【摘 要】 房地產(chǎn)作為國(guó)民支柱性產(chǎn)業(yè)其發(fā)展對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)有著尤為重要的影響，在受到大數(shù)據(jù)浪潮的沖擊下房地產(chǎn)行業(yè)面臨重要轉(zhuǎn)型。本文對(duì)大數(shù)據(jù)時(shí)代背景下房地產(chǎn)信息服務(wù)提出新模式，通過構(gòu)建數(shù)據(jù)平臺(tái)對(duì)大數(shù)據(jù)進(jìn)行處理進(jìn)行運(yùn)用并與房地產(chǎn)服務(wù)活動(dòng)相結(jié)合。

【關(guān)鍵詞】 房地產(chǎn)信息服務(wù) 大數(shù)據(jù) 數(shù)據(jù)平臺(tái)

引言

房地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)涉及領(lǐng)域廣、信息量大、資金密度高伴有高風(fēng)險(xiǎn)的行業(yè)，在房產(chǎn)業(yè)中房地產(chǎn)信息起到至關(guān)重要的作用，房地產(chǎn)信息主要指各種房地產(chǎn)活動(dòng)所產(chǎn)生并為房地產(chǎn)開發(fā)等活動(dòng)進(jìn)行服務(wù)的信息，主要包含樓盤信息、消費(fèi)者信息、房地產(chǎn)市場(chǎng)及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息。房地產(chǎn)行業(yè)的特點(diǎn)決定了房地產(chǎn)信息服務(wù)行業(yè)的特點(diǎn)，高速發(fā)展的互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)及大數(shù)據(jù)時(shí)代的到來給傳統(tǒng)房地產(chǎn)信息服務(wù)模式帶來了沖擊。大數(shù)據(jù)的大體量、高時(shí)效性給房地產(chǎn)信息服務(wù)帶來新的活力，將大數(shù)據(jù)與房地產(chǎn)信息服務(wù)相結(jié)合將是必然趨勢(shì)。

在大數(shù)據(jù)時(shí)代，各個(gè)領(lǐng)域越來越關(guān)注大數(shù)據(jù)，龐雜的數(shù)據(jù)如何處理與運(yùn)用卻是亟待解決的問題，房地產(chǎn)是個(gè)涉及范圍廣、關(guān)系復(fù)雜的領(lǐng)域，所涉及的數(shù)據(jù)信息也是包羅萬象，大數(shù)據(jù)與房地產(chǎn)相結(jié)合已是大勢(shì)所趨，對(duì)于數(shù)據(jù)處理問題也不斷展開研究。白山[1]早在1998年就對(duì)計(jì)算機(jī)技術(shù)在房地產(chǎn)估價(jià)中的運(yùn)用進(jìn)行探討，唐根年等[2]人對(duì)房地產(chǎn)信息系統(tǒng)的開發(fā)與運(yùn)用進(jìn)行研究，陸偉和郝金星[3]提出從大數(shù)據(jù)庫(kù)觀角度對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行分析處理加以應(yīng)用，解林超和石佳等[4]探討了大數(shù)據(jù)對(duì)傳統(tǒng)數(shù)據(jù)中心的影響，對(duì)傳統(tǒng)數(shù)據(jù)如何適應(yīng)大數(shù)據(jù)時(shí)代進(jìn)行論述，但對(duì)具體如何將大數(shù)據(jù)運(yùn)用到房地產(chǎn)信息服務(wù)中仍未提出具體構(gòu)架。通過對(duì)大數(shù)據(jù)分析及研究現(xiàn)狀，需要對(duì)不同房地產(chǎn)信息進(jìn)行綜合分析，提出信息服務(wù)的創(chuàng)新模式，本文對(duì)房地產(chǎn)信息服務(wù)模式提出構(gòu)想。

1 構(gòu)建房地產(chǎn)信息數(shù)據(jù)庫(kù)

對(duì)于數(shù)據(jù)的處理分析首先建立系統(tǒng)的數(shù)據(jù)庫(kù)，數(shù)據(jù)庫(kù)中包含不同方式所產(chǎn)生的數(shù)據(jù)信息如銀行交易信息、搜索引擎信息、微博、傳感器等無論交易數(shù)據(jù)、交互數(shù)據(jù)還是機(jī)器數(shù)據(jù)都錄入數(shù)據(jù)信息系統(tǒng)，并對(duì)數(shù)據(jù)庫(kù)進(jìn)行時(shí)事更新，使用者可以在此數(shù)據(jù)庫(kù)中找到任何想要的數(shù)據(jù)，無論是否有所關(guān)聯(lián)。數(shù)據(jù)使用者可通過數(shù)據(jù)庫(kù)系統(tǒng)對(duì)瑣碎的信息進(jìn)行搜索，根據(jù)使用目的通過系統(tǒng)處理平臺(tái)將看似毫無關(guān)聯(lián)的碎片化信息進(jìn)行處理產(chǎn)生關(guān)聯(lián)，得到所要信息。

2 實(shí)現(xiàn)大數(shù)據(jù)庫(kù)與數(shù)據(jù)擁有者之間的連接

將政府各個(gè)部門、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)等不同類型的數(shù)據(jù)擁有者所擁有數(shù)據(jù)與大數(shù)據(jù)庫(kù)實(shí)行連接，通過大數(shù)據(jù)平臺(tái)將數(shù)據(jù)進(jìn)行共享，為數(shù)據(jù)使用者提供數(shù)據(jù)資源，使用者可通過大數(shù)據(jù)庫(kù)找到信息來源，實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)共享信息透明化，數(shù)據(jù)擁有者同時(shí)可以是數(shù)據(jù)使用者，將各自擁有數(shù)據(jù)通過平臺(tái)進(jìn)行交換。

3 建立數(shù)據(jù)分析平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)專業(yè)化

將不同類型的數(shù)據(jù)錄入，對(duì)結(jié)構(gòu)化及非結(jié)構(gòu)化數(shù)據(jù)進(jìn)行分類處理，在大數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)下建立數(shù)據(jù)分析平臺(tái)，通過數(shù)據(jù)處理將結(jié)果錄入系統(tǒng)并保存原數(shù)據(jù)針對(duì)不同使用角度以供二次甚至多次分析使用。系統(tǒng)根據(jù)數(shù)據(jù)使用者所搜索關(guān)鍵字篩選出相關(guān)數(shù)據(jù)，建立不同房地產(chǎn)相關(guān)活動(dòng)平臺(tái)供用戶使用，如房地產(chǎn)估價(jià)、房地產(chǎn)租賃、價(jià)格預(yù)測(cè)等業(yè)務(wù)并與相關(guān)部門進(jìn)行鏈接，方便用戶使用。

4 建立數(shù)據(jù)庫(kù)使用者信息反饋平臺(tái)

在數(shù)據(jù)庫(kù)系統(tǒng)的使用過程中，各個(gè)環(huán)節(jié)都有數(shù)據(jù)的錄入，并根據(jù)使用者情況及時(shí)對(duì)存在的問題進(jìn)行數(shù)據(jù)反饋，不斷完善系統(tǒng)功能。通過數(shù)據(jù)的不斷更新于數(shù)據(jù)使用者反饋進(jìn)行不斷修正調(diào)整數(shù)據(jù)系統(tǒng)，同時(shí)建立交流平臺(tái)增強(qiáng)與數(shù)據(jù)使用者交流，對(duì)系統(tǒng)估價(jià)模型或信息服務(wù)模式等有新的想法及建議可及時(shí)跟進(jìn)提出，以此不斷促進(jìn)數(shù)據(jù)庫(kù)系統(tǒng)的完善。＼

圖3-1 房地產(chǎn)信息服務(wù)數(shù)據(jù)庫(kù)系統(tǒng)

5 結(jié)語(yǔ)

本文通過對(duì)大數(shù)據(jù)與房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)，對(duì)房地產(chǎn)信息服務(wù)模式進(jìn)行初步探討，提出構(gòu)建房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)庫(kù)服務(wù)系統(tǒng)的構(gòu)想，基于大數(shù)據(jù)庫(kù)觀思想對(duì)大數(shù)據(jù)如何在房地產(chǎn)行業(yè)中運(yùn)用進(jìn)行思考，對(duì)房地產(chǎn)信息共享問題進(jìn)行研究，初步對(duì)數(shù)據(jù)在房地產(chǎn)信息服務(wù)中的應(yīng)用進(jìn)行探討，可供同行研究者進(jìn)行參考。

【參考文獻(xiàn)】

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[2] 唐根年， 虞曉芬， 亓琳. 城市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)的開發(fā)與應(yīng)用研究 [J]. 中國(guó)房地產(chǎn)， 2001， 241： 52-53.

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[4] 解林超， 石佳等. 大數(shù)據(jù)時(shí)代對(duì)傳統(tǒng)數(shù)據(jù)中心的影響及思考 [J]. 中國(guó)新通信， 2014， 2： 38-39.

作者簡(jiǎn)介： 軒朵（1996-），女，安徽宿州人，重慶交通大學(xué)經(jīng)濟(jì)與管理學(xué)院碩士，研究方向?yàn)榧夹g(shù)經(jīng)濟(jì)及管理。