亚洲免费av电影一区二区三区,日韩爱爱视频,51精品视频一区二区三区,91视频爱爱,日韩欧美在线播放视频,中文字幕少妇AV,亚洲电影中文字幕,久久久久亚洲av成人网址,久久综合视频网站,国产在线不卡免费播放

        ?

        樓市去庫存仍是主旋律

        2016-05-14 11:10:32呂昂鄭鈞天
        中國名牌 2016年6期
        關(guān)鍵詞:樓盤購房樓市

        呂昂 鄭鈞天

        2016年2月27日,位于杭州城東的樓盤楊柳郡迎來二期首批房源開盤,388套房吸引了客戶超1400組、約3000人到場,最終在正式搖號開盤2小時后宣告售完,成為杭州樓市猴年首個“半日光”樓盤。

        這樣的熱銷場面同樣在上海出現(xiàn)。在上海某均價達(dá)每平方米8萬元的高端樓盤,352套“千萬豪宅”開盤當(dāng)天被搶光。深圳、南京等熱門城市也出現(xiàn)“裹棉被排隊”的“漏夜搶房”景象。

        國家統(tǒng)計局近日公布的“70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示,2016年1月份房價同比上漲城市數(shù)量增至25個,占比超30%,漲幅最高的仍是領(lǐng)漲全國房價14個月的深圳,同比上漲52.7%,上海和北京分別以21.4%和11.3%的漲幅緊隨其后。隨著房貸首付比例下調(diào)、公積金利率上調(diào)、房產(chǎn)交易契稅營業(yè)稅減免等一系列“政策紅包”逐步落地,春節(jié)后樓市出現(xiàn)一波“加速回暖”行情。

        一線及少數(shù)二線城市樓市走強影響到部分購房者的“購房大計”?!敖衲暌詠順鞘腥齑嬲哳l出,讓原本想精挑細(xì)選的家人都不淡定了,購房計劃只能提前?!焙贾菔忻耜愊壬f,原本看中的理想房源近期殺出不少“競爭對手”,有樓盤直接表示將會提價,這樣的架勢讓人擔(dān)心又要錯過購房的好時機。

        中介機構(gòu)豪世華邦區(qū)域經(jīng)理劉輝告訴記者,原本仍處淡季的正月,2016年復(fù)蘇很快,近期成交量頻頻刷新同期新高,不少客戶擔(dān)心后市看漲、急著簽約,確實也有不少房東已上調(diào)售價,幅度普遍近5%。而在京滬等地,整體市場變化也在心理層面對緊張的供需結(jié)構(gòu)進(jìn)一步施壓,如上海一套二手房,春節(jié)后業(yè)主漲價70萬元,一些二手房業(yè)主甚至不惜毀約提價。

        易居智庫研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,近期多地樓市火爆、房價上漲的原因有三點:一是寬松的購房政策使各類購房者在更低的門檻下得以進(jìn)入樓市,市場交易活躍反過來推動房價上漲。二是局部優(yōu)質(zhì)供給開始出現(xiàn)庫存規(guī)模不足,進(jìn)一步刺激一二手房價格呈現(xiàn)快速飆升態(tài)勢。三是受心理預(yù)期影響,尤其是在“買漲不買跌”心態(tài)下,會有一部分“恐慌心理”存在,進(jìn)而推高房價的非理性上漲。

        雖然短期內(nèi)一定程度存在非理性因素,但在業(yè)內(nèi)看來,當(dāng)前諸多樓市火爆城市從中長期看普遍存在較強需求支持。同策咨詢研究總監(jiān)張宏偉指出,像京滬深等一線城市,因地理位置、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、教育環(huán)境以及公共資源的優(yōu)越性對外地居民具有強烈吸引力,人口凈流入量長期處于高位,這種基本面就對樓市構(gòu)成顯著支撐。

        易居研究院的數(shù)據(jù)顯示,當(dāng)前主要熱門城市樓市的存銷比普遍小于10,如上海、深圳為7,近期持續(xù)走強的合肥、南京為4,這些去庫存周期較短、局部供應(yīng)出現(xiàn)緊缺城市樓市延續(xù)火爆態(tài)勢、價格逐步上行屬于正常現(xiàn)象。

        有業(yè)內(nèi)人士指出,當(dāng)前樓市“漲聲一片”中也存在“虛實不一”?!皾q價分很多情況,有些樓盤需求支持良好,去化已有六七成,剩下的房源就有本錢來漲價以獲得較高的利潤空間,適當(dāng)放慢去化節(jié)奏?!焙贾蓦p贏機構(gòu)總經(jīng)理章惠芳表示,還有一些漲價只是營銷行為,實際上是急于去庫存,最終還要看市場買不買賬。

        事實上,在一線及少數(shù)二線城市樓市“春意漸濃”的同時,不少二線靠后及三四線城市去庫存壓力依然“寒意十足”。國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示,絕大多數(shù)三四線城市房價同比仍在下降。如2016年1月份同比跌幅最大的三個城市湛江、蚌埠和襄陽均為四線城市,房價跌幅都超過3.5%。張宏偉分析稱,三線城市受庫存去化周期過高影響,房價難以大漲,繼續(xù)下跌的可能性仍大。

        嚴(yán)躍進(jìn)指出,當(dāng)前監(jiān)測的一二三線35個城市新建商品住宅庫存同比增幅分別為-12.9%、-3.9%和-0.8%,這說明三四線城市去庫存效果遠(yuǎn)不及一二線城市,“對于一線城市來說,后續(xù)補庫存的迫切程度將加大,否則庫存不足容易加快房價上漲節(jié)奏,而三線城市去庫存任務(wù)依然艱巨”。

        業(yè)界認(rèn)為,即使“樓市紅包”持續(xù)給出,“在分化加劇中去庫存”依然是2016年樓市“主旋律”。世邦魏理仕杭州董事總經(jīng)理馬英樞表示:“當(dāng)前二三四線城市去庫存任重道遠(yuǎn),沒有需求者,很少會因為利好政策而產(chǎn)生購房需求,當(dāng)一個地區(qū)所有需求加起來都難以消化現(xiàn)有庫存時,樓市供給側(cè)的問題只能通過自身調(diào)整完善來優(yōu)化?!?/p>

        猜你喜歡
        樓盤購房樓市
        本月樓市政策掃描
        本月樓市政策掃描
        4月樓市政策掃描
        3月樓市政策掃描
        互聯(lián)網(wǎng)背景下房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營銷模式分析——以HD“線上購房”為例
        購房合同中的“霸王條款”不得不防
        幸福里(外一首)
        詩潮(2018年1期)2018-04-25 01:48:20
        樓盤特別推薦
        安家(2017年10期)2017-12-31 00:00:00
        付款不及時賣家將房賣出,能否解除購房合同?
        政府“團(tuán)購房”何以變身非法建筑
        清風(fēng)(2014年10期)2014-09-08 13:11:04
        国产精品99精品无码视亚| 亚欧同人精品天堂| 狼人综合干伊人网在线观看 | 91福利国产在线观看一区二区| 视频在线观看一区二区三区| 军人粗大的内捧猛烈进出视频| 人妻熟妇乱又伦精品视频app| 日本午夜福利| 亚洲免费成年女性毛视频| 久久狼人国产综合精品| 亚洲高清三区二区一区 | 日韩亚洲国产av自拍| av资源在线永久免费观看| 精品老熟女一区二区三区在线| 亚洲久悠悠色悠在线播放| 亚洲精品成人网站在线播放| 精品国产乱码久久久久久1区2区 | 按摩偷拍一区二区三区| 亚洲一区二区三区日本久久九| 国产精品无码素人福利不卡| 国产精品一区二区无线| 抽搐一进一出试看60秒体验区| 久久免费网国产AⅤ| 香港三级欧美国产精品| 亚洲av男人免费久久| 国产精品人伦一区二区三| 精品人妻少妇av中文字幕| 国产麻豆精品一区二区三区v视界| 国模少妇一区二区三区| 色老头久久综合网老妇女| 人妻丰满熟妇av一区二区| 91快射视频在线观看| 日本饥渴人妻欲求不满| 日韩人妻无码精品久久久不卡| 久久国产色av| 日本草逼视频免费观看| 熟妇人妻精品一区二区视频| 在线观看人成视频免费| 一区二区三区在线 | 欧| 欧美激情区| 国产剧情无码中文字幕在线观看不卡视频|