楊曉林

一些夫妻為買房而“離婚不離家”，首先須明確此種同居關(guān)系不受法律保護。

離婚后一方所購房屋，在沒有明確約定的情形下為其個人財產(chǎn)。如果是按揭購房，復(fù)婚后才取得房產(chǎn)證的，現(xiàn)有法律沒有針對性明確規(guī)定?！痘橐龇ā方忉專ㄈ┑谑畻l規(guī)定，離婚后，一方以個人名義按揭貸款購買的房屋，婚后雙方共同還貸的，司法實踐中，房屋登記在婚前購買一方名下的，離婚時房屋往往歸其所有，由其給配偶一定的補償?？梢姡慨a(chǎn)歸屬產(chǎn)權(quán)登記人的可能性更大。

針對假離婚，目前法律上也沒有針對性明確處罰規(guī)定，但多地都針對規(guī)避政策的“假離婚”行為采取了一定監(jiān)管措施。

2016年3月，人民銀行南京分行、銀監(jiān)會江蘇監(jiān)管局公布《關(guān)于規(guī)范個人住房貸款業(yè)務(wù)促進住房金融健康發(fā)展的通知》，《通知》對江蘇轄區(qū)的金融機構(gòu)進行了必要的風(fēng)險提示，要求金融機構(gòu)做實“面簽面談”，充分核驗借款人包括婚姻狀況在內(nèi)的真實信息，禁止居民家庭借“假離婚”“假按揭”等行為辦理按揭業(yè)務(wù)。對于“假離婚”等弄虛作假的借款人，商業(yè)銀行應(yīng)當(dāng)將其計入個人征信不良記錄。

以“假離婚”博弈政策、法規(guī)者屬于“以合法形式掩蓋非法目的”，而開發(fā)商、中介、銀行信貸員等，如明知上述情形，仍協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)，則更應(yīng)嚴(yán)懲。

對離婚當(dāng)事人，應(yīng)當(dāng)在離婚協(xié)議中列明共同財產(chǎn)并明確財產(chǎn)歸屬及相應(yīng)補償方式，這樣至少可避免“假戲成真”后的財產(chǎn)損失，同時在購買房屋前簽署有效的書面協(xié)議，對所有權(quán)作明確約定。

即便如此，如以違法和喪失誠信為代價去換取利益，“若想零風(fēng)險，只有己莫為”。