金九銀十。這是每年房產(chǎn)銷售的黃金時段。但今年的樓市卻異乎尋常，從初春開始一直到8月，幾乎所有一二線城市的樓市都是人流如潮。買房就像2015年春天的炒股，已成為地地道道的全民話題。隨著地王不斷出現(xiàn)、房價不斷上漲，不少觀察房價波動的剛需族們，紛紛跑步入市，說是恐慌性購房一點也不夸張。

房改近20年來，對于那些曾經(jīng)錯失買房機(jī)會的人們特別是剛需族而言，《大話西游》中的這段話可謂刻骨銘心：“曾經(jīng)有一份真摯愛情擺在我面前，我沒有好好珍惜，直到失去的時候我才后悔莫及，如果上天能再給我一次機(jī)會的話，我一定對她說：‘我愛你?！绻欢ㄒo這份愛加上一個期限的話，我希望是，一萬年……”而房子正是這些人心中永遠(yuǎn)的痛。《CM華夏理財》嘗試以老北漂劉歡（化名）周邊人的買房故事，反映近20年來中國樓市及其買房人的喜怒哀樂。

2000年前后那些幸運入市的剛需族

劉歡是一個老北漂，今年來京恰好20年整，見識了中國房改20年來的完整過程。作為資深媒體人，他不僅采訪過顧云昌這樣的房地產(chǎn)協(xié)會負(fù)責(zé)人，也與任志強(qiáng)這樣的地產(chǎn)大腕對過話，更親眼目睹了身邊一茬茬同事買房賣房的悲歡離合。

1998年下半年停止住房實物分配，逐步實行住房制度貨幣化。一開始，確實很少人主動掏自己的腰包，拿真金白銀去買商品房，大部分人還期望能搭上福利房的末班車。而實際上，大多數(shù)體制內(nèi)的家庭，包括那些公務(wù)員、國企、事業(yè)單位的員工確實享受到了房改福利，也為家庭經(jīng)濟(jì)打下有房子的基礎(chǔ)，過上相對幸福的日子。劉歡當(dāng)時還沒到媒體，而是在一家臺資電子公司上班，他的頂頭上司，北京市一家電子研究所的所長，就在1996年前后退休，花了幾萬塊錢，在團(tuán)結(jié)湖附近買下單位原來分配給他的一套兩居室。這位老所長當(dāng)時說的話，劉歡記憶猶新，他害怕單位回頭把自己住的房子轉(zhuǎn)賣，老了沒地方住，所以趁政策允許，抓緊籌錢把房子買下來。單位同事中，北京本地人大都與父母在一起住，只有一個全家從外地下放回京的小伙子，家里沒房子，正在談戀愛，整天著急賺錢買房。而像劉歡這樣的北漂，幾乎全都沒有在京買房置業(yè)的意識。后來大家各奔東西，也不知那位老兄買房沒有。

1999年進(jìn)入一家中央級媒體后，劉歡逐步接觸到各類財經(jīng)界人士，開始更多關(guān)注樓市。工作中，接觸了京城的一些開發(fā)商。那時，絕大多數(shù)人都沒有意識到房產(chǎn)的真正價值。2000年，天鴻集團(tuán)（首開公司前身）開發(fā)了一處樓盤，價格每平方不到2000元，公司業(yè)務(wù)人員滿城推銷，卻還是無人問津。為此，劉歡曾經(jīng)采訪過時任中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長的顧云昌，就商品房的市場前景進(jìn)行討教。作為房地產(chǎn)市場化的推動者之一，顧云昌還是挺看好商品房前景的，他認(rèn)為，未來絕大多數(shù)人將通過市場買房來解決居住問題。可惜，顧先生的觀點還是沒有能讓劉歡意識到房地產(chǎn)市場化的真正意義與財富價值。

2001年春，劉歡所在的那家經(jīng)濟(jì)周刊編輯部同事中不少人開始醞釀買房。那家周刊的主編也是外地來京的，他在北京亞運村買了房，這位當(dāng)時剛30出頭的江蘇小伙子，可能是當(dāng)時外地來京最早的購房者之一。當(dāng)時買房最積極的是兩位女孩子，都是來自東北，一位是已婚的準(zhǔn)備要孩子的記者，另一位是等待結(jié)婚的美編，兩者可謂實實在在的剛需。后來，她們不約而同地在十里堡附近的一個小區(qū)買到自己滿意的房子。劉歡記得很清楚，首付是3成，房價是每平米3600元，相當(dāng)于自己當(dāng)時一個月的工資。除了這兩位，同單位一些業(yè)務(wù)員也開始在十里堡附近買房。實際上，這家周刊能在北京堅持下來的老同事，幾乎全都斷斷續(xù)續(xù)在京城買了房，有一位跳槽到市場化媒體工資比較高的湖北哥們，還一口氣買了兩套房。

那會兒，劉歡手頭也有一些積蓄，如果下決心買房，親戚朋友借借也能湊夠十幾萬元的首付。但他當(dāng)時正癡迷炒股，覺得炒股來錢快，因此，沒有跟隨同事們一起在京置業(yè)。后來股市暴跌，連續(xù)走熊5年，劉歡炒股的本錢幾乎賠個干凈，而那些買房的同事們的房子卻在不斷升值。事后想起來，劉歡真是悔不當(dāng)初。

2005年前后那批置業(yè)意識覺醒者

時光如流水。2001年后，劉歡所在的編輯部人員斷斷續(xù)續(xù)離開那家周刊，大家流散四處，只是偶爾保持聯(lián)系。直到2005年末股市有所起色時，不少同事才又開始聯(lián)系劉歡這個老股民，咨詢一些炒股問題。

這幾年間，劉歡換了幾家單位，后來到了一家財經(jīng)媒體。那幾年，報紙上經(jīng)常見到樓盤銷售廣告，劉歡更是不時接到售樓小姐電話。那些電話，他一概掛斷。這期間，京城房價雖然有所上漲，但還不算離譜。2001年- 2005年，朝陽區(qū)房價均價每平米從3800元漲到5800元。雖然漲幅也達(dá)到52%，但畢竟是4年間緩緩漲上來的，房子整體財富效應(yīng)也不明顯。那時，雖然大部分昔日同事都在京城安家了，劉歡也沒有感到太大壓力。但事后回顧，劉歡還是有些后悔。正如一個有名的段子，“想想工作的十幾年，誰都騙過我，就TMD房產(chǎn)中介沒騙過我，他們十幾年來一直苦口婆心地騷擾我讓我買房，說房價一定會漲，我沒聽，如果上天給我一次機(jī)會，我一定不會掛你電話?！?/p>

2005年，北京樓市也開始起漲。這時，由于基數(shù)較大，房價上漲的財富效應(yīng)開始顯現(xiàn)。那時，劉歡所在單位一位女領(lǐng)導(dǎo)，因為孩子大了，開始琢磨買房。她看中的是雍和宮附近的一處新樓盤，單價每平米9800元；后來又發(fā)現(xiàn)青年路附近的羅馬家園，每平米只有5800元。她希望能再跌一些；兩個月后，她發(fā)現(xiàn)羅馬家園的房價不跌反漲，11月份，已漲到7800元。眼看形勢不對，她當(dāng)機(jī)立斷，在房展會現(xiàn)場刷卡，以3成首付買下一個90平米左右的二居室。與此同時，這家市場化媒體不少員工，開始四處看房：一位編輯在望京橄欖城買下一個60平米的一居室；一位業(yè)務(wù)人員在東六環(huán)附近，以每平米4800元左右買下一套兩居；而一位年輕的編輯，資金不夠，在燕郊以每平米3000元買下一個90平米左右的小三居……

因為炒股失敗，劉歡這時已經(jīng)基本喪失了在京城買房的能力，因為他已經(jīng)湊不齊3成的首付。更悲劇的是，單位一位女同事，手頭資金與那位女領(lǐng)導(dǎo)差不多。那位女領(lǐng)導(dǎo)買房時，多次勸她一起買房。但這位女孩子卻沒有聽，而是把這十幾萬元錢投入其姐姐在京城開的服裝生意。結(jié)果，那位大姐不是做生意的料，不到兩年就把姐妹倆的本錢全部虧光。差不多8年后，這位女編輯以每平方近3.5萬的價格在羅馬家園附近，買了一個50平米左右的大開間，首付3成就要50多萬。

事實證明，過去這些年，什么投資都趕不上買房。尤其是剛需族，能湊夠首付的情況下，當(dāng)機(jī)立斷買房應(yīng)該是不二的選擇。

2008年后越漲越追的購房者

2006年-2007年的大牛市，不僅讓A股指數(shù)創(chuàng)下6124點的歷史新高，股市帶來的財富效應(yīng)，也讓不溫不火的一線城市房價開始飆升。以北京朝陽區(qū)為例，平均房價從2005年末的每平米5800元，一氣狂漲到2007年底的每平米13000元。每平米過萬的房價，讓許多平時不怎么起眼的普通白領(lǐng)，因為飆升的房價，一夜之間成為百萬富翁。

這樣的財富效應(yīng)，震懾了像劉歡這樣以往不怎么在意房價上漲的一大批租房者；而伴隨房價飆升水漲船高的首付金額，也一下子將京滬廣深這樣的一線城市的購房門檻大幅提高。不知不覺間，有沒有一套自己的房子，一下子成為生活在一線城市的人們之間的一道分界線。

2008年的次貸危機(jī)，只是讓國內(nèi)一線城市的房價閃了一下腰。2008年底，隨著4萬億救市政策的出臺，一度回落的房價仿佛坐上了火箭，一發(fā)而不可收。還以北京朝陽區(qū)為例，這里的平均房價，從每平米11000元狂飆到2010年底的28000元。最玄乎的是北京通州區(qū)，在北京市政府東移的傳聞下，全區(qū)均價從2008年底的每平米6000元，一氣漲到2010年底的24000元。這樣的漲幅，已經(jīng)不是地球人所能想象的了。

2009年初，劉歡來到一家剛創(chuàng)刊的理財雜志。湊巧的是，編輯部里的小伙子小姑娘們，有房子的差不多都是在通州。因為燕郊太遠(yuǎn)，而通州房價之前較低，所以家中有點積蓄的編輯記者們，差不多都在通州買了房。一位來自廣西的女記者，眼看人家都買房，就與男朋友商量，傾兩家之力，以每平米8000元左右的價格，在通州北苑地鐵口附近買了個90平米的兩居，總價差不多80萬。一個周末，這位女記者還特地邀請大家去她的新家玩，南北通透的房子，劉歡印象特別深。

2010年底，一次聚會時，劉歡所在的編輯部的主編開玩笑說：“現(xiàn)在的北京只有兩類人，有房的與沒房的?！彼f，房子就像是一張車票，有房的人持票登上了時代財富快車，沒房的只能眼巴巴地在地上看著那些人乘車飛馳而去，從而被這個時代落下得越來越遠(yuǎn)。

事實上，2010年后，由于房價均價高達(dá)2萬以上，除非因緣際會賺到首付款，京城樓市已基本上與普通北漂們沒有關(guān)系了。漲吧，反正漲多少都是買不起。不僅北漂，那些北京土著，一個不小心，可能也成為無房一族。比如，那些拆遷時貪圖貨幣補(bǔ)償而不愿要房子的北京老居民，后來不少人就因為錯失買房機(jī)會而再也買不起房。

“一個北京人，1984年為了圓出國夢，賣了鼓樓大街一個四合院的房子，湊了30萬，背井離鄉(xiāng)到意大利淘金……風(fēng)餐雨宿，大雨送外賣，夜半學(xué)外語，在貧民區(qū)被搶7次被打3次……辛苦節(jié)儉，如今已兩鬢蒼蒼，30年了，終于攢下100萬歐元（人民幣768萬）打算回國養(yǎng)老享受榮華！一回北京，發(fā)現(xiàn)當(dāng)年賣掉的四合院現(xiàn)中介掛牌8000萬，剎那間崩潰了……”這樣的段子，生活中其實也有不少原型。因為從2010年以后，北京的房價似乎就沒有怎么跌過。

2014年，熊了近7年的中國股市再度火爆。這一次，臥薪嘗膽多年的劉歡，傾全力投入其中，并在2015年5月底成功逃頂。這一回，他再也沒有猶豫，用股市中賺的錢立即在通州買下一套90平米的小三居。雖然這一回3成的首付，已遠(yuǎn)超2001年其當(dāng)年同事買房的首付款，地段也遠(yuǎn)沒有朝陽十里堡的位置那么好，但好歹算是在北京置業(yè)了。

令劉歡想不到的是，7月完成網(wǎng)簽后，北京市政府東遷的消息就正式發(fā)布，8月份通州就開始限購。這以后就不用說了，地球人都知道，中國一線城市的房價再次發(fā)瘋了。而更令人意外的是，蘇州、南京、合肥、廈門這樣的二線城市的房價也開始發(fā)瘋。時至今日，似乎整個中國都陷入狂熱的買房大潮中。有人說，眼下的樓市就像去年5000多點時的股市，真的如此嗎？但剛需們，特別是二線城市的剛需們，可能再也不敢坐等下去了。20年來前輩們痛失買房機(jī)會的經(jīng)歷，已經(jīng)讓他們徹底堅信：過了這個村就沒有那個店了！