摘 要：隨著我國改革開放的進(jìn)行，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)占據(jù)了我國國民經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)地位?？梢?，我國的國民經(jīng)濟(jì)若想要持續(xù)發(fā)展就需要借助于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的良好發(fā)展趨勢，因此，做好兩者之間的協(xié)調(diào)關(guān)系是非常重要的。文章將圍繞市場經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)聯(lián)性方面進(jìn)行闡述。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì) 市場經(jīng)濟(jì) 發(fā)展 關(guān)聯(lián)性

目前從房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)快速增長的趨勢來看，其已經(jīng)成為我國國民經(jīng)濟(jì)的主要部分。房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展不僅改善了我們的居住環(huán)境，提高了我們的生活水平，而且由于其是大型的工程項(xiàng)目，所需要的勞動(dòng)力較大，因此增多了就業(yè)機(jī)率，在一定程度上減輕了我國就業(yè)難的問題。然而，任何一個(gè)行業(yè)的飛速發(fā)展都會(huì)存在著這樣或那樣的弊端，房地產(chǎn)業(yè)自然也不會(huì)例外。如：上一次爆發(fā)的全球性金融危機(jī)，我國的房地產(chǎn)業(yè)也未能幸免，以致在很長一段時(shí)間里整個(gè)行業(yè)都處于零發(fā)展或發(fā)展非常緩慢的狀態(tài)。又如在快速發(fā)展中所凸顯出來的銀行借貸、不合理征地、房價(jià)持續(xù)上漲等問題，引起了不小的社會(huì)輿論。所以，這時(shí)候政府對房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行調(diào)控管理是非常重要的，只有是房地產(chǎn)業(yè)維持在正常的發(fā)展軌道，才有利于保證國民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長。

一、市場經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的不協(xié)調(diào)發(fā)展

（一）相背離的房地產(chǎn)價(jià)格和價(jià)值

通常，發(fā)展市場經(jīng)濟(jì)的前提必須是在遵守市場規(guī)律的情況下，然而，在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展過程中我們能夠看出，其并沒有做到這一點(diǎn)，即使是創(chuàng)造了非常巨大的經(jīng)濟(jì)價(jià)值，但是也出現(xiàn)了價(jià)值和價(jià)格之間相背離的問題。眾所周知，價(jià)格的波動(dòng)是圍繞價(jià)值進(jìn)行的，價(jià)值決定了價(jià)格，一旦價(jià)值與價(jià)格之間不相符，就會(huì)產(chǎn)生更強(qiáng)烈的波動(dòng)，改變消費(fèi)者的購買欲望和行為。

隨著不斷上漲的房產(chǎn)價(jià)格，隨之出現(xiàn)了各種社會(huì)問題，如：在近年來，有一種房被稱作“學(xué)區(qū)房”，由于其特殊的地理位置，以致出現(xiàn)了房地產(chǎn)開發(fā)商“漫天要價(jià)”的情況，在平均房價(jià)每平方不到一萬的城市，“學(xué)區(qū)房”的價(jià)格能達(dá)到三萬到四萬以上，還有甚者，其影響了市場的穩(wěn)定性。

（二）經(jīng)濟(jì)泡沫的存在

由于房地產(chǎn)中價(jià)值與價(jià)格背道而馳的原因，導(dǎo)致了其在經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長的過程中，出現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)泡沫。也就是說，隨著房產(chǎn)價(jià)格的飛快增長，實(shí)際價(jià)值與價(jià)格之間的差距就會(huì)越加增大，出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)泡沫的機(jī)率就越大。如：隨著不斷發(fā)展的房地產(chǎn)，銀行信貸也得到了發(fā)展，其專門開設(shè)了房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)，并隨著業(yè)務(wù)量的持續(xù)增多，該業(yè)務(wù)已經(jīng)成為了整個(gè)銀行借貸部門的核心，與銀行的發(fā)展息息相關(guān)，但是，若在借貸環(huán)節(jié)中出現(xiàn)資金鏈嚴(yán)重?cái)嗔训那闆r，那么整個(gè)的銀行借貸系統(tǒng)會(huì)受到嚴(yán)重的創(chuàng)傷，也會(huì)對銀行造成影響，以致最終影響到我國市場經(jīng)濟(jì)的正常維持秩序。

（三）節(jié)能環(huán)保存在的問題

我國長期發(fā)展的經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略是低碳環(huán)保，這是隨著國民經(jīng)濟(jì)的增長由政府部門根據(jù)基本國情制定出來的。因此，對于房地產(chǎn)的發(fā)展而言，其會(huì)使土地資源被大量的占用，若想要達(dá)到低碳環(huán)保的要求，就必須在房屋建筑建造之前，充分進(jìn)行環(huán)保低碳節(jié)能的考慮。然而，在實(shí)際的建造中，建造方為了達(dá)到利益最大化，忽視了這方面的考慮，這嚴(yán)重的違背了我國市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的規(guī)律。

二、解決策略

（一）合理控制房地產(chǎn)市場價(jià)格

我國政府部門對房地產(chǎn)市場中的價(jià)格進(jìn)行管理控制，并不是意味著將房地產(chǎn)的價(jià)格降低，而是將不相符的房產(chǎn)價(jià)值和價(jià)格進(jìn)行調(diào)控，避免在市場波動(dòng)的影響下，價(jià)格出現(xiàn)忽高忽低的現(xiàn)象，盡可能將其維持在水平狀態(tài)。因此，政府部門宏觀的對房價(jià)進(jìn)行調(diào)控的工作是非常重要的，根據(jù)我國房產(chǎn)的價(jià)格在不同時(shí)期所表現(xiàn)出來的不同波動(dòng)狀態(tài)，科學(xué)合理的進(jìn)行房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的分析和評估。以便房地產(chǎn)企業(yè)能夠根據(jù)政府所提供的評估表來進(jìn)行價(jià)格的制定，確保市場經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)之間的協(xié)調(diào)發(fā)展的。

（二）監(jiān)管工作的加強(qiáng)

為了維持我國市場經(jīng)濟(jì)的良好發(fā)展，政府應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格的進(jìn)行房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的控制，始終堅(jiān)持以市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展為主要目標(biāo)基本原則。因此，需要全面的對房地產(chǎn)企業(yè)貸款的數(shù)量、償還債款的能力等多個(gè)方面進(jìn)行管理監(jiān)督的工作，控制好商業(yè)銀行對房地產(chǎn)業(yè)的借貸業(yè)務(wù)，進(jìn)行銀行資產(chǎn)結(jié)構(gòu)的調(diào)節(jié)作用，對銀行借貸的模式進(jìn)行創(chuàng)新，以便能夠有優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)注入在銀行中，以便降低房地產(chǎn)業(yè)信貸的風(fēng)險(xiǎn)，以便將存在于房地產(chǎn)中的高金融風(fēng)險(xiǎn)有效的降低，保證市場經(jīng)濟(jì)的整體性發(fā)展不會(huì)受到影響。

（三）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的引導(dǎo)

市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展應(yīng)當(dāng)帶動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。在我國，隨著時(shí)代的發(fā)展以及市場經(jīng)濟(jì)的提高，現(xiàn)目前主要倡導(dǎo)的是低碳環(huán)保的社會(huì)，任何經(jīng)濟(jì)的發(fā)展都應(yīng)當(dāng)圍繞這個(gè)主題進(jìn)行。因此，政府應(yīng)當(dāng)引導(dǎo)我國的房地產(chǎn)業(yè)向環(huán)保型低碳型經(jīng)濟(jì)發(fā)展，在住宅修建的過程中充分考慮到低碳環(huán)保。因此，政府也可以以此作為切入點(diǎn)，積極鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)加入到環(huán)保事業(yè)中，如：可以從我國具有代表性的龍頭企業(yè)著手，鼓勵(lì)他們進(jìn)行環(huán)保的考慮。同時(shí)，政府可以有相關(guān)的一些鼓勵(lì)政策出臺(tái)，可以對利用環(huán)保低碳方法建設(shè)住宅的企業(yè)予以補(bǔ)貼和綠色政策等，相信會(huì)有更多的企業(yè)加入到其中。同時(shí)，地方政府應(yīng)當(dāng)大力的進(jìn)行綠色住宅的宣傳，強(qiáng)化購房者對低碳型住房的選購意識(shí)，隨著這種住宅的關(guān)注度逐漸的增高，會(huì)有更多的房地產(chǎn)企業(yè)向這方面轉(zhuǎn)型。

三、總結(jié)

總的來說，在近年來我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)取得了傲人的成績，這自然帶動(dòng)了市場經(jīng)濟(jì)的整體性發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)是一種朝陽產(chǎn)業(yè)，其在飛速發(fā)展的同時(shí)也帶來了更大的挑戰(zhàn)，為了協(xié)調(diào)房地產(chǎn)與市場經(jīng)濟(jì)之間的發(fā)展一致性，就需要政府部門合理的進(jìn)行房地產(chǎn)價(jià)格的宏觀調(diào)控，防止房產(chǎn)的價(jià)格出現(xiàn)忽高忽低的現(xiàn)象，杜絕泡沫經(jīng)濟(jì)的出現(xiàn)，引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)向低碳環(huán)保型住宅的方向轉(zhuǎn)型。只有合理的調(diào)控好房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，才能夠保證國民經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。

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（作者單位：中交城市投資控股有限公司 廣東廣州市 510623）