3月小陽春過后，4月中央及地方政府不斷因城施策，熱點(diǎn)城市樓市調(diào)控收緊，促使市場(chǎng)向理性回歸，整體市場(chǎng)小幅下降。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2016年4月，其監(jiān)測(cè)的36個(gè)主要城市累計(jì)成交面積環(huán)比下降2.69%。環(huán)比來看，19個(gè)城市下跌，深圳本月下跌幅度最高，約45.65%，上海次之，跌幅為35.47%；本月環(huán)比廈門漲幅最大，達(dá)61.42%。同比來看，31個(gè)城市上漲，天津漲幅超2倍，惠州漲幅達(dá)186.36%，緊隨其后。

分城市來看，一線城市成交面積環(huán)比下降22.31%，同比亦小幅下跌1.12%。二線代表城市成交面積環(huán)比增長(zhǎng)3.88%，同比上升78.75%，上漲和下跌城市各占一半，廈門增幅最大，約為61.42%。三線代表城市成交面積環(huán)比下降8.30%，同比增長(zhǎng)67.87%。

就目前的全國(guó)樓市的形勢(shì)來看，各線城市市場(chǎng)分化情況依舊，市場(chǎng)關(guān)注焦點(diǎn)集中在了熱點(diǎn)城市的政策收緊預(yù)期上。對(duì)此，有分析人士認(rèn)為，熱點(diǎn)城市政策收緊確實(shí)會(huì)抑制部分購(gòu)房需求，長(zhǎng)期來看“限漲令”的政策性風(fēng)險(xiǎn)確實(shí)存在，不過，一線城市方面不必過多擔(dān)心，供不應(yīng)求的基本面不會(huì)改變；二線城市方面，出于市場(chǎng)穩(wěn)定的考慮，政策不會(huì)太過嚴(yán)厲，政策出臺(tái)更多的還會(huì)是一個(gè)緩釋的過程。

北京

新房均價(jià)首破3.5萬元/平方米

4月，北京樓市供需依然活躍。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月單月北京純商品住宅新房成交首次超過5000套，創(chuàng)造年內(nèi)新高，與去年同期的3690套相比，漲幅達(dá)到43.6%；環(huán)比上月4505套，漲幅也達(dá)到17.6%。當(dāng)月簽約均價(jià)達(dá)35981元/平方米。這是北京商品新房成交連續(xù)第8個(gè)月跨越了3萬元/平方米，也是首次突破35000元/平方米。

值得注意的是，近一階段，商住項(xiàng)目成交尤為搶眼。有機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，3月份商住市場(chǎng)成交4675套，同比上漲402%，首次超出普通住宅成交套數(shù)。而在4月，“北京城市副中心”通州將要限購(gòu)商住項(xiàng)目的風(fēng)聲再起。受此影響，北京商住類項(xiàng)目成交更是極度“火爆”，整個(gè)4月份，北京商住市場(chǎng)成交量達(dá)9691套，同比上漲幅度達(dá)到1066%。

一轉(zhuǎn)眼，“金三銀四”收官結(jié)束，隨之而來的便是傳統(tǒng)的“紅五月”。對(duì)于大多數(shù)房企而言，這都是一個(gè)不可錯(cuò)過的銷售窗口期。根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，5月北京預(yù)計(jì)將有36個(gè)商品房項(xiàng)目入市，除了以天恒金融街公園懿府、金玉府為代表的老項(xiàng)目推新之外，純新盤的入市節(jié)奏也明顯加快，出現(xiàn)了天恒世界集、國(guó)瑞境界等12個(gè)純新盤，這一數(shù)量已經(jīng)創(chuàng)造了今年以來的階段性峰值?！凹t五月”或可期待。

廣州

量漲價(jià)穩(wěn)

4月，一直不溫不火、素有價(jià)格洼地之稱的廣州走出了特立獨(dú)行的上升曲線。據(jù)陽光家緣網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，廣州4月的網(wǎng)簽成交量以10833套的成績(jī)成為歷史以來4月當(dāng)月成交的最高位，同時(shí)也創(chuàng)出歷史月度第3高，僅排在2010年10月的16759套和20130年3月的10937套之后。

交易量的大漲并沒有帶來價(jià)格的爆漲。最新數(shù)據(jù)顯示，4月廣州一手住宅網(wǎng)簽均價(jià)為15833元/平方米，相比2015年4月的14643元/平方米增加1191元/平方米，同比上升8.13%。遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于此前北、上、深漲幅。

4月廣州樓市供求兩旺，庫(kù)存消化周期仍然大幅度縮短，去庫(kù)存效果明顯。據(jù)中原研究部統(tǒng)計(jì)，近一年來廣州一手住宅庫(kù)存周期正在逐步縮短，從2015年4月的12.3個(gè)月下降到現(xiàn)在的8.7個(gè)月，創(chuàng)下歷史新低。不過，盡管廣州去庫(kù)存速度大大提高，但由于貨量分布不均，部分區(qū)域的樓價(jià)仍然偏低，導(dǎo)致全市出現(xiàn)了獨(dú)特的“量漲價(jià)穩(wěn)”態(tài)勢(shì)。

對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，廣州各區(qū)之中，除了花都庫(kù)存消化周期仍然偏高之外，中心區(qū)基本都已供不應(yīng)求，從庫(kù)存情況看是支持房?jī)r(jià)微漲的，但由于政策嚴(yán)厲，購(gòu)買力未能充分釋放，再加上佛山樓盤對(duì)購(gòu)買力的分流，預(yù)計(jì)今年上半年仍將保持穩(wěn)定。

深圳

新房成交遭“腰斬”

受“3·25”樓市調(diào)控新政影響，4月深圳樓市成交量大幅下降，遭遇“腰斬”。據(jù)深圳市規(guī)土委5月1日公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月份，深圳新建商品住宅成交2340套，成交面積25.26萬平方米，環(huán)比分別下降47.55%和45.65%，同比分別下降42.52%和37.65%。

雖然成交量“腰斬”，但深圳房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺。4月份，深圳新建商品住宅成交均價(jià)為每平方米49876元，環(huán)比下降0.23%，同比上漲89.14%。從區(qū)域看，福田房?jī)r(jià)最高，為78593元/平方米，環(huán)比漲幅3.2%；南山次之，為77666元/平方米，較3月漲了9.8%；鹽田4月房?jī)r(jià)為45769元/平方米，環(huán)比漲幅全市最高，為14.2%；龍崗則是房?jī)r(jià)唯一下跌的區(qū)域，價(jià)格為37367元/平方米，下跌了4.5%，由于成交占比較大，進(jìn)而小幅影響了深圳樓市整體價(jià)格水平。

政策的影響在樓市展露威力，置業(yè)者在觀望，開發(fā)商在試探，深圳樓市陷入多方對(duì)峙的僵持階段。不過，分析人士認(rèn)為，對(duì)于剛需購(gòu)房者來說，當(dāng)下的深圳樓市或許就是“上車”的最佳時(shí)期。一方面，即將到來的5月是傳統(tǒng)的樓市旺季，開發(fā)商迫于業(yè)績(jī)壓力絕不會(huì)吝嗇于產(chǎn)品推售。另一方面，在“3·25”新政的威懾之下，以后一段時(shí)期內(nèi)選擇“以價(jià)換量”的樓盤將會(huì)越來越多，開發(fā)商定價(jià)策略也將日趨合理。