楊磊　汪超

摘要：近年來，我國房地產行業(yè)發(fā)展較快，無論是房地產數(shù)量還是房地產規(guī)模都在不斷擴增，這就給相關管理提出了新的要求。信息技術的不斷發(fā)展，促使房地產管理逐漸走向信息化，其中房產信息管理系統(tǒng)發(fā)揮了至關重要的作用?；诖?，本文對房產信息管理系統(tǒng)設計進行了綜合性分析，并提出了相關觀點，以供參考。

關鍵詞：房地產；信息管理；系統(tǒng)設計

1.相關技術概述

房產信息管理系統(tǒng)可視作為一個信息匯總平臺，系統(tǒng)可對相關信息資源進行分析、歸類整合，并能夠保持動態(tài)更新，以為用戶提供實時信息?；诜慨a信息管理系統(tǒng)的作用，可讓用戶交易活動變得更為快捷，并提升管理效率、簡化業(yè)務流程，從而提升整體服務質量。基于房產信息管理系統(tǒng)的平臺性特征，在其構建過程中會應用到Web、ASP、Access等技術。其中，ASP技術是當前最為實用的技術之一，該技術更新迅速、易于部署，并且成本較低。ASP服務器的搭建、部署以及相關軟件的租賃費用，均固定于統(tǒng)一收費模型之下[1]。應用ASP技術可為用戶資金管理及調配帶來便捷，并可實現(xiàn)平均支付，特別適用于中小企業(yè)管理。

2.系統(tǒng)作用及目標分析

對于房產企業(yè)發(fā)展乃至整個房產行業(yè)的發(fā)展而言，房產信息管理系統(tǒng)起到了至關重要的作用。首先，利用房產信息管理系統(tǒng)可建立有效的市場預警機制，對于行業(yè)市場宏觀調控起到積極的導向作用。房產信息管理系統(tǒng)可為管理者提供實時動態(tài)數(shù)據(jù)，可將市場實際情況清晰反映出來，以為政府部門宏觀決策提供重要參考，有利于提早發(fā)現(xiàn)問題，解決問題，以保證房產市場健康發(fā)展。其次，采用房產信息管理系統(tǒng)可促進行業(yè)及市場規(guī)范化操作。系統(tǒng)可結合當前法律法規(guī)及相關政策，設置對應的功能性模塊，如拆遷模塊、交易模塊、開發(fā)模塊、權限管理模塊等，從而實現(xiàn)房產細致化管理[2]。再者，房產信息管理系統(tǒng)可為信息服務體系構建提供基礎?；谙到y(tǒng)的作用，可避免信息滯后。同時，可對信息進行統(tǒng)一性整合，為用戶提供一條規(guī)范化的信息獲取途徑。另外，房產信息管理系統(tǒng)可為政府、機構及公眾創(chuàng)造去掉一個良性交流環(huán)境，有助于公眾與相關部門相互溝通，從而建立政府、企業(yè)、社會公眾之間的信息反饋渠道。綜合來看，房產信息管理系統(tǒng)可對行業(yè)信息資源進行集中整合管理，其主要目標為實現(xiàn)服務、管理一體化。

3.系統(tǒng)設計分析

3.1主體架構分析

房產信息管理系統(tǒng)以分層結構構建，系統(tǒng)由多個子模塊組成。子模塊具有獨立的功能，并可對子模塊進行單獨定義。通過模塊化處理有利于降低信息共享的復雜度，提升系統(tǒng)的兼容性，促使系統(tǒng)適用于各種環(huán)境。系統(tǒng)主體結構分為6個層級，包括網絡通信平臺、基礎軟件平臺、數(shù)據(jù)共享平臺、應用支持平臺、核心應用平臺及信息服務平臺。各平臺具有其獨立功能，但彼此之間又具有緊密聯(lián)系，可滿足房地產行業(yè)各類服務需求。其中，網絡通信平臺涵蓋了多媒體寬帶網絡；基礎軟件平臺容納了郵件系統(tǒng)、群件系統(tǒng)、操作系統(tǒng)、數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)及服務系統(tǒng)；數(shù)據(jù)共享平臺收納了各類房產信息數(shù)據(jù)；應用支持平臺支持GIS支持插件，并可進行后臺管理及應用交互；核心應用平臺可實現(xiàn)房產交易、地理信息查詢、信息內容訂閱、信息發(fā)布、信息篩選；信息服務平臺主要用于展示相關信息。

3.2子模塊分析

從功能性角度來看，房產信息管理系統(tǒng)主要由前臺應用模塊與后臺應用模塊。前臺模塊主要供于普通用戶或房產中介使用；后臺模塊主要供管理人員使用，主要包括登錄判別模塊、用戶管理模塊及信息管理模塊。房產信息管理系統(tǒng)主要按照以下流程進行運作：普通用戶登錄系統(tǒng)后，由系統(tǒng)對用戶類型進行判斷，判斷其是普通用戶還是房產中介用戶。根據(jù)不同類型的用戶，為其展示針對性的房產信息[3]。用戶可對系統(tǒng)發(fā)出指令操作，如發(fā)布信息、查閱信息等。系統(tǒng)接受用戶指令后，便會進行相關處理，并將反饋信息置于用戶。后臺用戶操作則按照以下流程進行：用戶登錄后臺之后，由后臺對用戶信息進行判斷。若后臺用戶身份合法，便可獲取管理員權限，以進行相關操作。后臺程序收到操作指令后，便會對數(shù)據(jù)庫信息進行變更處理，以實現(xiàn)數(shù)據(jù)庫更新。

3.3數(shù)據(jù)庫分析

數(shù)據(jù)庫是房產信息管理系統(tǒng)的重要構成。進行數(shù)據(jù)庫設計時，需保證數(shù)據(jù)信息的統(tǒng)一性與完整性。數(shù)據(jù)庫數(shù)據(jù)量較大，并容納了不同類型的信息如GIS矢量圖形信息、圖像信息、文字信息、表格信息等，這就需要采取一定措施對相關信息進行管理。因此，需要對數(shù)據(jù)進行合理分類。從業(yè)務內容來看，可分為交易數(shù)據(jù)、物業(yè)數(shù)據(jù)、安全數(shù)據(jù)、業(yè)務更改數(shù)據(jù)、租賃管理數(shù)據(jù)及拆遷數(shù)據(jù)等；從功能角度來看，又可分為公共基礎數(shù)據(jù)、地理信息系統(tǒng)數(shù)據(jù)、過程數(shù)據(jù)、憑證信息數(shù)據(jù)、對象信息數(shù)據(jù)。通過分類，對相關信息數(shù)據(jù)進行規(guī)律性整合，并把握不同類數(shù)據(jù)之間的關聯(lián)性，可讓數(shù)據(jù)調用更為便捷。系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫被分為中心數(shù)據(jù)庫與部門數(shù)據(jù)庫。中心數(shù)據(jù)庫為系統(tǒng)部門應用提供了交互通道。中心數(shù)據(jù)庫信息存儲過程中，會對信息進行分析篩選，對經常使用而又無需其他部門干預的數(shù)據(jù)會進行分散處理，將其存放于部分數(shù)據(jù)庫當中，以降低服務器負載，并可讓數(shù)據(jù)信息去掉隨時就地使用。

4.結語

房產信息管理系統(tǒng)的不斷成熟，對于房地產行業(yè)發(fā)展而言具有重要的意義，它可為不同層次的用戶提供個性化信息服務，為行業(yè)信息流通創(chuàng)造一條規(guī)范化途徑，有利于市場健康發(fā)展，應給予重視。

參考文獻：

[1]杜麗英.房產信息管理系統(tǒng)的設計[J].硅谷，2014（22）：11+21.

[2]陳靜.房產信息管理系統(tǒng)的設計與實現(xiàn)[J].山東工業(yè)技術，2015（19）：179.

[3]李曉倩.房產綜合管理信息系統(tǒng)的設計與實現(xiàn)[J].電子世界，2013（14）：167-168.