(山西財(cái)經(jīng)大學(xué) 山西 太原 030006)

?

淺析我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢

賈艷

(山西財(cái)經(jīng)大學(xué)山西太原030006)

近年來，我國經(jīng)濟(jì)不斷穩(wěn)步發(fā)展，城市化程度不斷加深，房地產(chǎn)行業(yè)也隨之發(fā)展起來，逐漸成為我國經(jīng)濟(jì)中一個(gè)重要的增長點(diǎn)。雖然我國的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展迅速并取得了一定的經(jīng)濟(jì)成果，但在其發(fā)展過程中仍然存在很多客觀的問題，在一定程度上阻礙了房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。本文首先對(duì)我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀進(jìn)行了詳細(xì)的闡述，并在此基礎(chǔ)上對(duì)我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展進(jìn)行了展望。

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)；現(xiàn)狀；趨勢

自從改革開放以后，在國家的大力支持下我國房地產(chǎn)業(yè)獲得了空前的大發(fā)展。房地產(chǎn)行業(yè)不論從投資額還是從企業(yè)數(shù)量和從業(yè)人數(shù)來看，都得到了較大的發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)逐漸變成了國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。隨著中國經(jīng)濟(jì)的大崛起，國內(nèi)需求量和對(duì)外貿(mào)易需求都在不斷增大，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展對(duì)我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起著極為重要的作用，由于房地產(chǎn)行業(yè)是基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)，又在很大程度上影響著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。在這種形勢下，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀和未來的發(fā)展趨勢受到了全社會(huì)的廣泛重視。

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展現(xiàn)狀

1.推動(dòng)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長，改善人們的生活水平與質(zhì)量

改革開放以來，房地產(chǎn)行業(yè)得到了空前的大發(fā)展，逐漸成為中國經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。除此以外，房地產(chǎn)行業(yè)的一系列產(chǎn)業(yè)大都以鏈條的形式發(fā)展，具有強(qiáng)關(guān)聯(lián)性的特點(diǎn)，在很大程度上帶動(dòng)了設(shè)計(jì)、金融、建筑等服務(wù)業(yè)和工業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展，對(duì)各行各業(yè)的經(jīng)濟(jì)增長起到了巨大的推動(dòng)作用。一方面，房地產(chǎn)的發(fā)展在帶動(dòng)宏觀經(jīng)濟(jì)快速增長的同時(shí)也使各行各業(yè)的收入來源更加豐富，推動(dòng)了經(jīng)濟(jì)建設(shè)的進(jìn)程，增加了社會(huì)就業(yè)率，使經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)發(fā)展；另一方面，由于住房是國民生活中不可或缺的，對(duì)房產(chǎn)的需求是百姓們的剛性需求，房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展，使人們對(duì)住房的需求逐漸得到滿足，進(jìn)一步提高了人們的生活質(zhì)量和水平。例如，隨著一線城市的房地產(chǎn)行業(yè)逐漸達(dá)到飽和狀態(tài)，中小城市的房地產(chǎn)行業(yè)也日益發(fā)展壯大，政府和市場逐漸關(guān)注中小城市的發(fā)展，將更多的支持力量側(cè)重于二三線城市的開發(fā)。

2.房地產(chǎn)市場供需結(jié)構(gòu)不平衡

住房最初的本質(zhì)是為了保障人們的基本生活需要，是人們物質(zhì)生活的基礎(chǔ)性保障，但是如今，房地產(chǎn)市場的發(fā)展偏離了正常的軌道，供需嚴(yán)重不平衡。主要表現(xiàn)為普通的住房出現(xiàn)供給小于需求，相對(duì)高端的住房出現(xiàn)供過于求的現(xiàn)象，隨著房地產(chǎn)行業(yè)的迅猛發(fā)展，房價(jià)也一路飆升，導(dǎo)致實(shí)際想買房的百姓卻買不起房，使人們的生活水平大幅下降，這與我國社會(huì)主義所提倡的提高人們生活水平，改善人們生活質(zhì)量的美好愿景相悖。另外，由于房地產(chǎn)行業(yè)能夠帶來高額的利潤，我國房地產(chǎn)市場的準(zhǔn)入制度還不夠完善，因此使得進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)的投資者良莠不齊，進(jìn)而開發(fā)商的資質(zhì)也參差不齊，住房建筑的施工質(zhì)量得不到保障，在一定程度上無法保障消費(fèi)者的利益，使得對(duì)房地產(chǎn)市場規(guī)范化管理的難度加大，不利于市場經(jīng)濟(jì)的健康持續(xù)發(fā)展。

3.市場發(fā)展仍不完善，房價(jià)上漲幅度較大

目前，我國的房地產(chǎn)市場仍然不健全，在發(fā)展現(xiàn)狀、發(fā)展體制和區(qū)域發(fā)展等方面都存在不同程度的問題，一部分一線城市甚至出現(xiàn)“房產(chǎn)泡沫”現(xiàn)象。這樣的情況不僅不利于當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展，影響房地產(chǎn)行業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)支柱的情況，而且也會(huì)在一定程度上給人們的生活造成影響，給對(duì)住房有剛性需求的人民造成不好影響，買不到合適的房子，而給投機(jī)需求的人提供機(jī)會(huì)。這種現(xiàn)象不但會(huì)給人們的生活帶來一定的影響，使得對(duì)住房有剛性需求的人們無法買到適合的住房，造成不利的影響，卻為投機(jī)者提供了更多的投機(jī)機(jī)會(huì)。此外，由于土地的濫用導(dǎo)致土地資源稀缺，這一現(xiàn)象在一線城市尤為嚴(yán)重，土地的供不應(yīng)求導(dǎo)致土地價(jià)格逐漸上漲，然而價(jià)格的上漲會(huì)在一定程度上使得人們的消費(fèi)變得非理性化。比如，隨著城市人口逐漸增加，城市化進(jìn)程的不斷推進(jìn)，人們的住房需求越來越大，北上廣等一線城市尤為明顯，但是往往會(huì)出現(xiàn)由于信息不對(duì)稱，人們?cè)谫彿康臅r(shí)候容易受到周圍人的影響和對(duì)行業(yè)的認(rèn)識(shí)不全面，進(jìn)而出現(xiàn)不理性的購房需求，最終使得房價(jià)過熱，增加了房價(jià)上漲的趨勢。

二、我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的未來走勢

1.房地產(chǎn)市場逐漸發(fā)展成熟

目前，我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展雖然遇到一些阻礙，導(dǎo)致發(fā)展速度比較緩慢，但總體仍處于繁榮發(fā)展的階段，整個(gè)市場處于向上的發(fā)展趨勢。在政府的正確引導(dǎo)和調(diào)控下，我國房地產(chǎn)市場將會(huì)更加成熟，在促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展的過程中仍然有著舉足輕重的地位，對(duì)提高百姓生活質(zhì)量也有重要意義。

2.房價(jià)將會(huì)日趨穩(wěn)定

房地產(chǎn)的交易價(jià)格是房地產(chǎn)交易量的直接影響因素，而兩者的變動(dòng)將會(huì)直接影響我國市場經(jīng)濟(jì)，因此為了使經(jīng)濟(jì)能夠穩(wěn)定健康發(fā)展，國家將會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場進(jìn)行宏觀調(diào)控。房地產(chǎn)的交易價(jià)格會(huì)受到眾多因素的影響，銀行利率、國家政策和消費(fèi)者收入水平等變量的變動(dòng)都會(huì)引起房價(jià)的變動(dòng)，在我國市場經(jīng)濟(jì)不斷完善和穩(wěn)定健康發(fā)展的背景下，國家通過政策進(jìn)行宏觀調(diào)控，房地產(chǎn)的交易價(jià)格會(huì)逐漸趨于穩(wěn)定，使人們的基本生活得到保障。

3.消費(fèi)對(duì)象逐漸以中低收入者為主

現(xiàn)階段，我國的房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)嚴(yán)重失衡，住房最初是為了滿足人們的住房需求，保障人們的生活而建設(shè)的，然而現(xiàn)在的房價(jià)普遍偏高，主要傾向于高收入群體，而使得低收入群體的住房需求難以得到滿足。為改善這一現(xiàn)狀，我國政府對(duì)房地產(chǎn)市場進(jìn)行了宏觀調(diào)控，未來房地產(chǎn)業(yè)的消費(fèi)對(duì)象將會(huì)逐漸轉(zhuǎn)向中低收入者，這也是一個(gè)潛在的巨大市場。為響應(yīng)我國節(jié)能減排政策的號(hào)召，房地產(chǎn)業(yè)也將向資源節(jié)約型住房建設(shè)的方向轉(zhuǎn)型，減少能源的消耗，在加大建設(shè)保障性住房和普通住房的同時(shí)促進(jìn)人與自然環(huán)境的和諧發(fā)展。

4.國家對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)積極調(diào)控

由于房地產(chǎn)行業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的支柱性產(chǎn)業(yè)，國家會(huì)重視對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的宏觀調(diào)控，不斷完善相關(guān)的法規(guī)法規(guī)，根據(jù)房地產(chǎn)市場的實(shí)際發(fā)展?fàn)顩r不斷完善政策，進(jìn)而促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的良性發(fā)展。目前，國家在多地已開始實(shí)行限購政策，打擊惡性投機(jī)行為，以保障房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。此外，還進(jìn)行了稅制改革并且降低了貸款利率，刺激人們對(duì)住房的購買需求，減少住房庫存，推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康持續(xù)發(fā)展。

三、結(jié)論

房地產(chǎn)作為推動(dòng)我國經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展的最主要?jiǎng)恿Γ还茉谀囊粋€(gè)發(fā)展階段，房地產(chǎn)都應(yīng)充分發(fā)揮其積極作用。近年來，我國城鎮(zhèn)化的程度不斷加深，大量農(nóng)村居民遷居到城市居住，住房問題成為政府亟需解決的民生問題。從某種角度來看，我國的房地產(chǎn)行業(yè)正在處于惡性發(fā)展階段，政府和市場都欲減少甚至消除房地產(chǎn)泡沫，以保證房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定持續(xù)發(fā)展。而房地產(chǎn)行業(yè)的長足發(fā)展需要兩方面條件，一方面需要不斷完善房地產(chǎn)市場本身，另一方面也需要政府的宏觀調(diào)控來進(jìn)行積極引導(dǎo)，只有這樣才能保證我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康穩(wěn)定發(fā)展。

[1]馮麗煌.新經(jīng)濟(jì)形勢下對(duì)我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的理性思考[J].現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)信息，2015(15)：367-368.

[2]郭思宇.我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展現(xiàn)狀及對(duì)策研究[J].經(jīng)濟(jì)觀察，2017(1)：20-21.

[3]黃平，吳春義.我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀以及趨勢分析[J].新建設(shè)：現(xiàn)代物業(yè)上旬刊，2011(11).

[4]杭東.我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢田.中國房地產(chǎn)業(yè)，2012，09:25-27.

[5]萬江濤.新經(jīng)濟(jì)形式下房地產(chǎn)企業(yè)的籌資方式分析[J].新經(jīng)濟(jì)，2016(5)：64-66.

賈艷(1995-)，女，漢，山西省大同市，山西財(cái)經(jīng)大學(xué)，本科，金融工程。