亚洲免费av电影一区二区三区,日韩爱爱视频,51精品视频一区二区三区,91视频爱爱,日韩欧美在线播放视频,中文字幕少妇AV,亚洲电影中文字幕,久久久久亚洲av成人网址,久久综合视频网站,国产在线不卡免费播放

        ?

        項(xiàng)目管理在地鐵沿線土地儲(chǔ)備業(yè)務(wù)中的應(yīng)用

        2016-04-14 20:09:06馬茜
        地球 2016年4期
        關(guān)鍵詞:土儲(chǔ)土地儲(chǔ)備項(xiàng)目管理

        ■馬茜

        (西安市地下鐵道有限責(zé)任公司陜西西安710000)

        項(xiàng)目管理在地鐵沿線土地儲(chǔ)備業(yè)務(wù)中的應(yīng)用

        ■馬茜

        (西安市地下鐵道有限責(zé)任公司陜西西安710000)

        為了進(jìn)一步滿足城市發(fā)展以及軌道交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)資金的需求,保證土地儲(chǔ)備、增值收益以及軌道建設(shè)等方面的良性循環(huán),國(guó)內(nèi)較為發(fā)達(dá)的城市都對(duì)地鐵沿線的土地儲(chǔ)備進(jìn)行了深入探討。文章對(duì)地鐵沿線土地儲(chǔ)備中項(xiàng)目管理的有效應(yīng)用進(jìn)行分析,進(jìn)一步明確項(xiàng)目管理過(guò)程中各相關(guān)部門需要完成的任務(wù),進(jìn)而有效推動(dòng)土地儲(chǔ)備業(yè)務(wù)的發(fā)展。

        地鐵 土地儲(chǔ)備 項(xiàng)目管理 實(shí)際應(yīng)用

        隨著城市發(fā)展建設(shè)水平的提升,使得地上交通壓力在逐漸增大,地鐵項(xiàng)目的建設(shè)則能夠有效緩解這一現(xiàn)象。然而地鐵建設(shè)需要大量的資金作為支撐,因此地鐵項(xiàng)目的建設(shè)不能單靠政府撥款、銀行貸款等方式來(lái)提供建設(shè)資金,而是要尋求更加有效的資金籌措方式。其中對(duì)地鐵沿線土地進(jìn)行儲(chǔ)備這一方式逐漸受到了社會(huì)各界人士的重視,文章對(duì)項(xiàng)目管理在這一模式中的應(yīng)用進(jìn)行探究,希望能夠給其他地鐵建設(shè)企業(yè)提供些許參考。

        1 地鐵沿線土地儲(chǔ)備的項(xiàng)目管理方式

        1.1分中心模式

        這種模式是以城市土地開(kāi)發(fā)中心作為主導(dǎo)而設(shè)立的項(xiàng)目,是以地鐵沿線的土地儲(chǔ)備作為主體而開(kāi)展進(jìn)行的,相關(guān)工作人員要從開(kāi)發(fā)中心以及相關(guān)建設(shè)企業(yè)中選取,負(fù)責(zé)沿線拆遷、完善配套設(shè)施、有效融資等多個(gè)方面的工作。同時(shí),該種模式在一定程度有效解決了地鐵規(guī)劃設(shè)計(jì)以及土地儲(chǔ)備主體等實(shí)際問(wèn)題,然而雖然對(duì)諸多問(wèn)題進(jìn)行了解決,但是卻不能有效保證地鐵企業(yè)自身的平衡性,對(duì)其融資平臺(tái)也會(huì)造成一定的影響[1]。

        1.2土儲(chǔ)中心模式

        土儲(chǔ)中心模式是一種委托授權(quán)的方式,它能夠有效解決土地儲(chǔ)備部門一定要擁有土地儲(chǔ)備資格的實(shí)際問(wèn)題,并且在有效執(zhí)行過(guò)程中,還能推動(dòng)土地儲(chǔ)備和地鐵規(guī)劃設(shè)計(jì)等方面的匹配度。同時(shí)能夠保證土地儲(chǔ)備項(xiàng)目融資、投資以及收益等方面進(jìn)行良好運(yùn)行,確保實(shí)際收益能夠和地鐵運(yùn)營(yíng)虧損相平衡,以免出現(xiàn)政府投資和收益被轉(zhuǎn)變成房地產(chǎn)企業(yè)的高額利潤(rùn),進(jìn)而使地鐵企業(yè)自身收支平衡,為其融資平臺(tái)奠定良好的基礎(chǔ)。雖然這種模式具有良好的優(yōu)勢(shì),但是也不能忽略其自身的不足,例如,不能保證政府部門土地儲(chǔ)備工作的有效進(jìn)行,以及妨礙土儲(chǔ)工作聯(lián)動(dòng)機(jī)制的建設(shè)和形成。

        2 地鐵沿線土儲(chǔ)工作中項(xiàng)目管理的實(shí)際應(yīng)用途徑

        2.1建立起良好且高效率的工作組織

        現(xiàn)階段,對(duì)地鐵沿線的土地進(jìn)行儲(chǔ)備,是由土地儲(chǔ)備部門、地鐵企業(yè)以及相關(guān)政府部門三方面聯(lián)合開(kāi)展的[2]。這三方面都具備各自的特點(diǎn)和優(yōu)勢(shì),如,地鐵企業(yè)具有良好規(guī)劃、建設(shè)、管理地鐵軌道交通的優(yōu)勢(shì),而土地儲(chǔ)備部門在土地儲(chǔ)備方面的優(yōu)勢(shì)是其他兩方面不能比較的,政府部門則提供相應(yīng)的政策扶持等。這三者之間的良好組合,不僅能夠滿足現(xiàn)階段土地儲(chǔ)備的要求和政策,還能充分發(fā)揮不同主體各自的管理優(yōu)勢(shì),進(jìn)而保證城市建設(shè)規(guī)劃的收益以及土地效益的最大化,并且在一定程度上還能推動(dòng)地鐵站點(diǎn)規(guī)劃以及土地儲(chǔ)備開(kāi)發(fā)等方面的水平,進(jìn)而達(dá)到土地儲(chǔ)備的預(yù)期目標(biāo)。

        2.2對(duì)土儲(chǔ)工作的重要節(jié)點(diǎn)進(jìn)行規(guī)劃

        想要確保土儲(chǔ)工作能夠有效發(fā)展,就要制定完善、健全、規(guī)范、準(zhǔn)確的項(xiàng)目管理流程,保證項(xiàng)目能夠在可控狀態(tài)下順利的進(jìn)行,進(jìn)而保證土儲(chǔ)工作能夠按照相應(yīng)的計(jì)劃有效實(shí)施。土儲(chǔ)項(xiàng)目開(kāi)展的重要節(jié)點(diǎn):

        首先,在項(xiàng)目確立以后,由土發(fā)中心委托相應(yīng)的地鐵企業(yè)進(jìn)行規(guī)劃、選址、項(xiàng)目確定、設(shè)計(jì)、籌集資金、資金劃撥等工作,然后有效落實(shí)居民拆遷、安置等工作,保證地鐵建設(shè)順暢。

        其次,地鐵企業(yè)要按照城市建設(shè)規(guī)劃以及土地使用規(guī)劃等多個(gè)方面,結(jié)合線路功能布局等對(duì)其沿線周圍進(jìn)行開(kāi)發(fā)和使用,并且還要有效出具各功能區(qū)域開(kāi)發(fā)、策劃方案。

        再次,在土儲(chǔ)工作進(jìn)行準(zhǔn)備時(shí),就要求地鐵公司辦理相應(yīng)地塊儲(chǔ)備項(xiàng)目,同時(shí)還要向有關(guān)規(guī)劃部門申請(qǐng)土儲(chǔ)位置。

        第四,地鐵企業(yè)要根據(jù)自身實(shí)際情況編制相應(yīng)的資金使用技術(shù),經(jīng)由市土發(fā)中心進(jìn)一步確認(rèn)以后,再向發(fā)改委申請(qǐng)相應(yīng)的資金。

        第五,各相關(guān)單位一定要做好征地、拆遷、補(bǔ)償?shù)裙ぷ?,然后按照三方協(xié)談方案來(lái)完成相應(yīng)的審批、安置、交付土地等,此外還需注意的就是市土發(fā)中心要對(duì)補(bǔ)償方案進(jìn)行審核,然后再著手辦理資金的撥付。

        最后,在土儲(chǔ)工作完成以后就要由各地區(qū)內(nèi)的相關(guān)企業(yè)向市土發(fā)中心申請(qǐng)進(jìn)行土地轉(zhuǎn)讓,并將獲得的收益全額繳入市財(cái)政局。

        2.3做好相應(yīng)的獎(jiǎng)罰工作

        想要使管理土地儲(chǔ)備項(xiàng)目的所有行為得到相應(yīng)規(guī)范,便需要應(yīng)用項(xiàng)目考核機(jī)制來(lái)開(kāi)展獎(jiǎng)罰工作,首先,應(yīng)該明確管理土地儲(chǔ)備項(xiàng)目的有關(guān)成果,然后全面地評(píng)價(jià)項(xiàng)目管理;其次,應(yīng)用考核機(jī)制落實(shí)獎(jiǎng)罰制度,這樣可以促進(jìn)土地儲(chǔ)備管理的水平大大提高。而地鐵公司屬于企業(yè)單位,并不是政府機(jī)構(gòu),所以,需要爭(zhēng)取得到政府的支持來(lái)完成相應(yīng)的考核任務(wù)。

        第一,要由地鐵公司組織制定相應(yīng)的項(xiàng)目任務(wù)書,各相關(guān)部分按照任務(wù)書進(jìn)行工作,并且還要有效明確各相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)的自身職能,有效落實(shí)拆遷安置工作。

        第二,在進(jìn)行土儲(chǔ)工作時(shí),地鐵企業(yè)要對(duì)工作進(jìn)展進(jìn)行監(jiān)督,保證土儲(chǔ)工作效率得以提升[3]。

        第三,根據(jù)征地拆遷工作進(jìn)度以及實(shí)際情況制定考核指標(biāo),對(duì)于沒(méi)有完成指標(biāo)的進(jìn)行相應(yīng)處罰,在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成的給予一定的物質(zhì)獎(jiǎng)勵(lì),進(jìn)而保證土儲(chǔ)工作順利進(jìn)行。

        3 結(jié)論

        總而言之,針對(duì)交通沿線開(kāi)展土地儲(chǔ)備項(xiàng)目同時(shí),可以把建設(shè)站點(diǎn)以及周圍土地開(kāi)發(fā)和儲(chǔ)備有機(jī)結(jié)合到一起。與此同時(shí),還能使土地收益資金返回到地鐵的運(yùn)營(yíng)補(bǔ)貼之中,進(jìn)而促使地鐵融資和土地儲(chǔ)備快速融合。所以,當(dāng)?shù)卣约巴恋貎?chǔ)備機(jī)構(gòu)與建設(shè)地鐵的單位必須一同進(jìn)行土地儲(chǔ)備工作,以使業(yè)務(wù)效率得到有效提升,這在一定程度上也促進(jìn)了城市化建設(shè)以及地鐵投融資機(jī)制的順利建成。

        [1]余華輝.項(xiàng)目管理在地鐵沿線土地儲(chǔ)備業(yè)務(wù)中的應(yīng)用 [J].現(xiàn)代城市軌道交通,2014 (3):80~84.

        [2]劉強(qiáng),施建平.淺談青島地鐵項(xiàng)目管理風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與工程保險(xiǎn) [J].項(xiàng)目管理技術(shù), 2014,12(5):68~71.

        [3]梁肖玲.淺談武漢地鐵項(xiàng)目管理中的合同管理 [J].中國(guó)科技信息,2013(11):184~184.

        F407.1[文獻(xiàn)碼]B

        1000~405X(2016)~4~438~1

        猜你喜歡
        土儲(chǔ)土地儲(chǔ)備項(xiàng)目管理
        裝配式EPC總承包項(xiàng)目管理
        并購(gòu)融資能否助力房企資金紓困
        土地投資篇
        基于大數(shù)據(jù)分析的集合式EPC總承包項(xiàng)目管理軟件技術(shù)的應(yīng)用
        項(xiàng)目管理在科研項(xiàng)目管理中的應(yīng)用
        未來(lái)如何更高效地進(jìn)行工程項(xiàng)目管理
        省級(jí)土地儲(chǔ)備管理信息系統(tǒng)建設(shè)研究
        我國(guó)土地儲(chǔ)備制度的定位分析及其完善
        杭州市土地儲(chǔ)備工作的實(shí)踐與思考
        淺議北京市土地儲(chǔ)備開(kāi)發(fā)政策及流程
        麻豆亚洲av熟女国产一区二| 99在线无码精品秘 人口| 亚洲无av高清一区不卡| 成人av在线久色播放| 免费看av在线网站网址| 狠狠人妻久久久久久综合| 亚洲熟妇av日韩熟妇av| 免费在线亚洲视频观看| 初尝人妻少妇中文字幕| 国产午夜视频在线观看| 久久亚洲国产成人精品v| 美利坚合众国亚洲视频| 丰满熟妇乱又伦精品| 国产香蕉尹人在线观看视频| 国产亚洲sss在线观看| 日韩成人高清不卡av| 亚洲人成人无码www| 老熟女高潮一区二区三区 | 高清不卡一区二区三区| 91高清国产经典在线观看| 国产女主播视频一区二区三区| 中文字幕成人乱码熟女精品国50| 无码人妻av一二区二区三区| 精品国产av无码一道| 亚洲一区二区三区一区| 一本色道无码不卡在线观看| 成人看片黄a免费看那个网址| www.91久久| 人妻中文字幕一区二区视频| 欧美黑寡妇特a级做爰| 久久麻豆精品国产99国产精| 台湾自拍偷区亚洲综合| 国产一区二区三区中文在线| 少妇无码av无码专区线| 国产精品天天看大片特色视频 | 在线国产视频精品视频| 亚洲精品综合中文字幕组合| 久久精品中文闷骚内射| 狠狠久久亚洲欧美专区| 日本高清不卡一区二区三区| 无码国产精成人午夜视频一区二区 |