楊潁

在3月16日上午舉行的珠海市供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革工作會(huì)議上，珠海正式宣布，停止對(duì)商品住房項(xiàng)目實(shí)施“90平方米以下套型住房占全部套型70%以上”的要求;同時(shí)，在全市范圍內(nèi)，居民（含非戶(hù)籍居民）購(gòu)買(mǎi)144平方米以下的商品住房不再需要提供社?；蚣{稅證明。這意味著，珠海全面取消樓市限購(gòu)。

此次限購(gòu)解除后，在全國(guó)范圍內(nèi)，目前執(zhí)行限購(gòu)的僅剩北上廣深四個(gè)城市。

珠海自2011年11月1日開(kāi)始實(shí)施“雙限”：戶(hù)籍居民家庭、提供1年以上的個(gè)稅繳稅證明或社保證明的非本市戶(hù)籍居民家庭，在香洲主城區(qū)內(nèi)只能新購(gòu)1套商品住房，價(jià)格不得超過(guò)11285元/平方米，未購(gòu)買(mǎi)社保和納稅的非本地居民不能在香洲買(mǎi)房。

監(jiān)測(cè)期內(nèi)，珠海解除限購(gòu)這一消息的傳播出現(xiàn)兩次比較明顯的高峰，分別為消息發(fā)出后的次日（3月17日）及不久后的周日（3月20日）。第一次高峰符合一般新聞事件的傳播規(guī)律，而第二次高峰則主要由于20日當(dāng)日，《廣州日?qǐng)?bào)》以“限購(gòu)解除后首個(gè)周末”為名，對(duì)珠海樓市進(jìn)行調(diào)查采訪，并發(fā)表報(bào)道《多數(shù)樓盤(pán)“很淡定”外地客撐“半邊天”》，引發(fā)一輪傳播熱潮。截至3月22日24時(shí)，相關(guān)消息的傳統(tǒng)媒體平臺(tái)上的傳播總量為1143篇，熱度偏高。

從輿論整體態(tài)度來(lái)看，多數(shù)評(píng)論對(duì)珠海取消限購(gòu)持肯定態(tài)度，并指出這一政策有助于激活樓市，很大幾率造成成交價(jià)格平穩(wěn)上升，但并不會(huì)造成當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)瘋漲。

珠海市住建局人士表示，取消限購(gòu)出發(fā)點(diǎn)是讓市場(chǎng)配置資源，并不是去庫(kù)存，珠海目前商品房存量為200萬(wàn)平方米左右，沒(méi)有庫(kù)存壓力。而2015年底以來(lái)，市場(chǎng)已利用取消限購(gòu)的消息炒作房?jī)r(jià)，影響已被提前釋放，而現(xiàn)在取消限購(gòu)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響有限，已沒(méi)有炒作的空間。

與政府部門(mén)想法類(lèi)似，針對(duì)珠海全面解除限購(gòu)，部分業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為對(duì)珠海目前的樓市影響力非常有限。有評(píng)論指出，解除限購(gòu)對(duì)珠海樓市沒(méi)有太大影響。本來(lái)珠海主城區(qū)小戶(hù)型存量就不大，已基本消化完畢，事實(shí)證明，限不限購(gòu)影響已經(jīng)不大了。而這一政策的長(zhǎng)遠(yuǎn)影響還要觀望，預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)短期會(huì)升，長(zhǎng)期依舊會(huì)理性。

即便如此，很多評(píng)論仍然對(duì)解除限購(gòu)政策體現(xiàn)出的其他作用表示了肯定。有報(bào)道認(rèn)為，原來(lái)的限購(gòu)政策與珠海樓市的發(fā)展背道而馳，政策中規(guī)定需要購(gòu)房者提交社保和納稅證明，把很大一部分外地居民、外籍客戶(hù)、外來(lái)人才擋在門(mén)外。

解除限購(gòu)保障了外來(lái)人員的住房難題，解決了低端人群的租房問(wèn)題，又解決了中端保障性住房的人群。珠海的區(qū)位及環(huán)境優(yōu)勢(shì)決定珠海樓市是一個(gè)外向型的市場(chǎng)，因此解除限購(gòu)有助于珠海樓市客戶(hù)群多樣化，而一個(gè)多元的樓市消費(fèi)群結(jié)構(gòu)又會(huì)催生出更多元的供應(yīng)市場(chǎng)，有利于樓市健康發(fā)展。