文/高逸（上海）

崇明撤縣設(shè)區(qū)將迎來樓市發(fā)展的新機遇

文/高逸（上海）

7月22日，上海市委、市政府宣布目前上海唯一的一個縣崇明縣撤縣設(shè)區(qū)，這意味著上海就此從15區(qū)1縣變成16區(qū)，正式步入“無縣時代”。崇明擁有1225平方公里的土地，占上?？偯娣e的五分之一，無疑是上海下一步戰(zhàn)略拓展的最大資本。

崇明原是上海城市規(guī)劃確定的國際生態(tài)旅游島，有著得天獨厚的生態(tài)環(huán)境，現(xiàn)在撤縣設(shè)區(qū)并不等于要在崇明全面實施城鎮(zhèn)化，而是繼續(xù)以建設(shè)世界級生態(tài)島目標(biāo)，將崇明建設(shè)成自然生態(tài)健康、人居生態(tài)和諧、產(chǎn)業(yè)生態(tài)高端的生態(tài)文明建設(shè)示范區(qū)。崇明未來的工業(yè)主要立足于區(qū)域優(yōu)勢和現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)基地，其中最重要的是開發(fā)建設(shè)世界級的長興海洋裝備島，繼續(xù)發(fā)展“生態(tài)+農(nóng)業(yè)”、“生態(tài)+體育”等產(chǎn)業(yè)。崇明撤縣設(shè)區(qū)不僅是行政級別的提升，即與上海其他行政區(qū)逐漸拉平差距，還能獲得更多的政策傾斜，例如教育、醫(yī)療、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等都能提升等級。隨著產(chǎn)業(yè)升級，導(dǎo)入外來人口，市場需求也有望增加。這些有利條件和因素將為崇明未來樓市發(fā)展開創(chuàng)新天地。

2015年，崇明全縣完成房地產(chǎn)開發(fā)投資額58.9億元，同比增長61%。住宅類投資依舊是主要投資類型，而且主要集中在城橋鎮(zhèn)新城地區(qū)和陳家鎮(zhèn)地區(qū)。新房兩極分化趨勢明顯，優(yōu)質(zhì)樓盤供不應(yīng)求；二手房交易同比增長24%，房價均在萬元以下。盡管崇明的房價最近在新地王的夾持下相繼突破萬元，但與上海的奉賢區(qū)、金山區(qū)相比，崇明已是整個上海區(qū)域中所剩無幾的價值洼地，而這一狀況只會發(fā)生在崇明與上海中心城區(qū)的交通短板沒有根本解決之時。崇明的撤縣設(shè)區(qū)對目前的樓市影響甚微，其對上海樓市的影響更多的是減輕中心城區(qū)住宅供應(yīng)的壓力，分流中心城區(qū)的人口。