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農(nóng)民工進城買房潛力有多大

近來，農(nóng)民工進城買房成為熱門話題，議論者眾。其中一個疑問就是：農(nóng)民工進城買房潛力有多大？為回答這些問題，《經(jīng)濟日報》調(diào)研組赴河南進行了蹲點調(diào)研。河南是我國人口第一大省和勞務(wù)輸出大省，加上河南出臺政策早，在鼓勵農(nóng)民工進城買房方面已經(jīng)有一些積極探索。據(jù)河南省房管部門統(tǒng)計，截至2015年11月底，河南省商品房庫存面積11165萬平方米，同比增長7.6%，去化周期17個月。這其中，有7個縣市去化周期超過36個月，有32個縣市去化周期在18個至36個月之間。河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳總工程師李學(xué)軍說，房地產(chǎn)牽一發(fā)動全身，這么大的庫存量靠城里人根本沒有辦法消化。而調(diào)查發(fā)現(xiàn)，縣級城市里農(nóng)民的購房意愿很高，比例高達(dá)60%至80%，對他們來說，買房的最大動力是子女教育和農(nóng)村青年結(jié)婚。在這個背景下，河南各地開始探索加快農(nóng)民工市民化，推動以滿足新市民住房需求為出發(fā)點的住房制度改革和政策激勵。雖然有政策上的優(yōu)惠，但是農(nóng)民能買得起城里的房子嗎？從記者走訪的情況來看，縣級市房價普遍在每平方米3000元左右，如果配以相應(yīng)的金融支持，很多農(nóng)民有在城里購房的意愿和支付能力。

相關(guān)專家：鼓勵農(nóng)民工進城購房是化解三四線城市房地產(chǎn)庫存的有效辦法。按此思路，三四線城市房地產(chǎn)去庫存有條件也有能力。

網(wǎng)友：農(nóng)民工在城里買房定居，能夠促進其真正市民化，減輕遷徙成本尤其是春運壓力，同時也比在農(nóng)村蓋房節(jié)省土地，促進農(nóng)村土地集約化管理。

網(wǎng)友：城市土地畢竟是稀缺資源，房價很難降到普通民眾能夠承受的水平。農(nóng)民工進城買房既增加經(jīng)濟壓力，又造成城市人口膨脹，帶來諸多社會問題。

《經(jīng)濟日報》：要從全面建成小康社會的高度認(rèn)識農(nóng)民工市民化的意義。但這是一個漸進的過程，指望農(nóng)民一下子都進城不現(xiàn)實，不可操之過急，在政策制定執(zhí)行過程中要避免變成對房地產(chǎn)的大規(guī)模刺激。此外，農(nóng)民進城購房是市場化的主動行為，是農(nóng)民根據(jù)自己生產(chǎn)生活需求所做的主動選擇，政府的角色是引導(dǎo)和提供服務(wù)，要避免在實際操作中越位。