■ 吳儒練劉葉飆教授 呂 品（、南昌工學(xué)院經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院、南昌工學(xué)院人事部 南昌 33008）

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我國旅游綜合體的開發(fā)模式及分類發(fā)展對策

■ 吳儒練1劉葉飆2教授 呂 品1（1、南昌工學(xué)院經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院2、南昌工學(xué)院人事部 南昌 330108）

內(nèi)容摘要：旅游綜合體是城市旅游經(jīng)濟(jì)新的增長點(diǎn)和我國旅游業(yè)綜合改革的重要抓手，受到了地方政府、企業(yè)和學(xué)術(shù)界的高度重視，國內(nèi)各地區(qū)根據(jù)區(qū)域資源條件和旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃，形成了不同風(fēng)格、不同模式的旅游綜合體。本文借鑒城市綜合體的研究與建設(shè)成果，闡釋了旅游綜合體的深層內(nèi)涵及核心特征，結(jié)合實(shí)踐案例分析，認(rèn)為我國旅游綜合體的開發(fā)模式主要有城市商業(yè)型、生態(tài)休閑型、文化創(chuàng)意型和休閑度假型四類，并提出了不同模式旅游綜合體的分類發(fā)展對策，以引導(dǎo)和推動我國旅游綜合體的科學(xué)發(fā)展。

關(guān)鍵詞：旅游綜合體 概念 開發(fā)模式發(fā)展對策

引言

近年來，在我國城市空間功能升級及旅游業(yè)綜合改革與轉(zhuǎn)型發(fā)展背景下，杭州、上海、深圳、珠海等一些經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市率先發(fā)展旅游綜合體，并迅速在國內(nèi)其他地方得到不同程度的推廣與實(shí)施，引起了學(xué)術(shù)界和行業(yè)內(nèi)外的廣泛關(guān)注。旅游綜合體是借鑒“城市綜合體”的研究與建設(shè)成果，結(jié)合我國旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀而提出并付諸實(shí)踐的，國外沒有專門的研究，也基本沒有成功的經(jīng)驗(yàn)可資借鑒，國內(nèi)雖有一些研究，但大多停留在旅游地產(chǎn)開發(fā)的業(yè)界討論層面（李德明等，2012；陳琴等，2012），理論研究比較薄弱，對旅游綜合體的深層內(nèi)涵、核心特征及開發(fā)模式等缺乏深入研究。同時，從現(xiàn)有的旅游綜合體實(shí)踐發(fā)展情況來看，還存在一些不容忽視的問題。旅游綜合體是我國旅游業(yè)綜合改革的創(chuàng)新戰(zhàn)略舉措，能夠有效化解旅游消費(fèi)升級與旅游供給模式滯后之間的矛盾、城市發(fā)展與城市旅游用地之間的矛盾，已經(jīng)成為國內(nèi)各城市旅游開發(fā)的主流模式，也為地方政府提供了一種新的旅游城鎮(zhèn)化發(fā)展模式，對提升城市品牌形象和推動旅游業(yè)轉(zhuǎn)型升級具有重要意義。因此，在厘清旅游綜合體概念內(nèi)涵的基礎(chǔ)上，通過實(shí)踐案例分析，系統(tǒng)研究我國旅游綜合體的開發(fā)模式及其特點(diǎn)并提出旅游綜合體的分類發(fā)展對策，對于積極回應(yīng)當(dāng)前旅游綜合體開發(fā)建設(shè)中的疑難問題，引導(dǎo)我國旅游綜合體的科學(xué)發(fā)展，具有重要的理論意義和實(shí)踐價值。

旅游綜合體的概念及特征

（一）基本概念

“旅游綜合體”這一術(shù)語首次出現(xiàn)于平文藝（2004）的《創(chuàng)建“西部旅游綜合體”的理論思考》一文中，但此文中的“旅游綜合體”實(shí)指通過區(qū)域合作形成旅游發(fā)展共同體，與時下所熱議的“旅游綜合體”有本質(zhì)區(qū)別。此后，許多研究者和旅游規(guī)劃機(jī)構(gòu)從多個角度對旅游綜合體進(jìn)行了研究，對旅游綜合體的概念尚未形成統(tǒng)一認(rèn)識。在借鑒城市綜合體概念和已有研究觀點(diǎn)的基礎(chǔ)上，結(jié)合國內(nèi)旅游綜合體項(xiàng)目特點(diǎn)和實(shí)地考察體會，本文認(rèn)為，旅游綜合體是指以泛旅游資源為依托，以休閑旅游功能為導(dǎo)向，通過土地綜合開發(fā)，集聚旅游服務(wù)要素和旅游設(shè)施，形成融觀光游覽、休閑度假、購物娛樂、商務(wù)會展、商業(yè)地產(chǎn)等多種功能于一體的服務(wù)品質(zhì)較高的休閑旅游產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)。對此概念界定有以下幾點(diǎn)需要特別加以說明：

1.泛旅游資源，是打造旅游綜合體的基礎(chǔ)。旅游綜合體往往是通過對某些核心旅游資源的規(guī)劃開發(fā)而形成發(fā)展起來的，沒有旅游資源，就不可能產(chǎn)生強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)吸引力，更不可能形成產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)（顧婷婷等，2014）。在“大旅游”“泛旅游”觀下，旅游資源已突破自然存在、歷史遺存、文化遺產(chǎn)等傳統(tǒng)旅游資源范疇，任何對旅游者產(chǎn)生吸引力的有形和無形因素都可以是旅游綜合體發(fā)展所依托的旅游資源。此種動態(tài)的旅游資源觀為旅游綜合體內(nèi)各要素的有機(jī)整合奠定了基礎(chǔ)。

2.土地綜合開發(fā)，是建設(shè)旅游綜合體的手段。作為城市空間布局優(yōu)化和功能升級的戰(zhàn)略項(xiàng)目，旅游綜合體的打造必然涉及一定規(guī)模的土地資源的合理規(guī)劃及開發(fā)利用。旅游綜合體本質(zhì)上是以旅游休閑為導(dǎo)向的土地資源綜合開發(fā)與集約化高效利用，其目標(biāo)是通過綜合開發(fā)，推動休閑、地產(chǎn)、商務(wù)等多功能、多業(yè)態(tài)的集聚，以旅游發(fā)展提升土地價值、促進(jìn)區(qū)域相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展（羅紅寶等，2010），打造一個宜居宜閑的城市空間部落。

3.較高服務(wù)品質(zhì)，是發(fā)展旅游綜合體的保障。作為旅游開發(fā)的升級模式，旅游綜合體適應(yīng)了旅游者消費(fèi)需求升級的發(fā)展趨勢，能夠滿足旅游者深度休閑、深度體驗(yàn)的旅游需求，這主要是緣于旅游綜合體擁有完善的基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施、完整的休閑旅游產(chǎn)業(yè)鏈以及超越傳統(tǒng)景區(qū)的一流服務(wù)。

4.休閑旅游聚集區(qū)。旅游綜合體是以旅游休閑為主導(dǎo)功能的相對獨(dú)立的空間范圍。在空間范圍上，旅游綜合體不宜過小，以保證區(qū)域內(nèi)旅游全要素的完備性和產(chǎn)業(yè)鏈的完整性；空間范圍也不宜過大，否則難以實(shí)現(xiàn)旅游綜合體內(nèi)旅游服務(wù)要素與設(shè)施在空間布局上的高效集成，與土地集約化利用的目標(biāo)相背。在功能上，旅游綜合體圍繞休閑旅游這一核心功能，實(shí)現(xiàn)旅游服務(wù)全要素集聚和輔助設(shè)施高效配置，使游客體驗(yàn)一站式的休閑旅游服務(wù)，享受旅游的愉悅和生活的樂趣。

（二）核心特征

與傳統(tǒng)旅游景區(qū)相比，旅游綜合體具有以下五個鮮明特征：

1.功能復(fù)合性。旅游綜合體實(shí)質(zhì)上是一個多功能復(fù)合的經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)，不僅具有能夠滿足旅游者休閑、購物、餐飲、娛樂、運(yùn)動等生活服務(wù)性需求的功能，還融合滿足人們商貿(mào)洽談、會議展覽、房產(chǎn)開發(fā)等生產(chǎn)服務(wù)性需求的功能，而且各功能之間相互關(guān)聯(lián)、相互激發(fā)、互為補(bǔ)充，既突出了旅游休閑這一核心功能，又形成了旅游綜合體多項(xiàng)功能在地理空間上的系統(tǒng)復(fù)合與合理配比。

2.產(chǎn)業(yè)集聚性。旅游綜合體本質(zhì)上是一個泛旅游產(chǎn)業(yè)的集聚區(qū)，集聚了多種產(chǎn)業(yè)形態(tài)，大致可以劃分為以下三類：一是旅游核心產(chǎn)業(yè)，旅游綜合體內(nèi)部配置了景區(qū)、主題公園，高端酒店、餐飲業(yè)、娛樂業(yè)等，主要功能是吸引客流；二是旅游相關(guān)產(chǎn)業(yè)，包括商貿(mào)業(yè)、休閑業(yè)、會展業(yè)、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、體育產(chǎn)業(yè)等，主要功能是擴(kuò)大消費(fèi)；三是教育、衛(wèi)生、交通、郵政、金融等配套產(chǎn)業(yè)，主要功能是完善基礎(chǔ)設(shè)施和輔助設(shè)施。核心產(chǎn)業(yè)、相關(guān)產(chǎn)業(yè)及配套產(chǎn)業(yè)等多種產(chǎn)業(yè)在特定空間上的集聚，共同形成泛旅游產(chǎn)業(yè)綜合發(fā)展架構(gòu)，有利于共享外部規(guī)模經(jīng)濟(jì)，提升旅游綜合體的整體經(jīng)濟(jì)效益（毛潤澤，2010）。

3.價值多維性。傳統(tǒng)景區(qū)主要追求經(jīng)濟(jì)效益，而旅游綜合體具有經(jīng)濟(jì)價值、社會價值、文化價值、生態(tài)環(huán)境價值等多重價值。首先，旅游綜合體能夠滿足休閑時代的旅游消費(fèi)需求，具有旅游景區(qū)、酒店、地產(chǎn)、餐飲等商業(yè)開發(fā)價值，是城市旅游經(jīng)濟(jì)增長的新動力、新亮點(diǎn)。其次，旅游綜合體具有社會價值，當(dāng)前國內(nèi)一些旅游綜合體已經(jīng)成為響亮的城市名片、旅游地標(biāo)，極大提升了城市旅游品牌形象和社區(qū)居民生活品質(zhì)。再次，旅游綜合體能有效帶動區(qū)域文化氛圍，提升文化內(nèi)涵與品位，激活區(qū)域文化魅力，特別是文化創(chuàng)意型旅游綜合體，對區(qū)域歷史文化的修復(fù)、保護(hù)及傳承意義重大。最后，旅游綜合體建設(shè)對項(xiàng)目用地及周邊生態(tài)環(huán)境會帶來積極影響，具有生態(tài)環(huán)境效益。旅游綜合體作為一個共生體，在運(yùn)營發(fā)展過程中應(yīng)追求綜合價值最大化，而不能偏頗。

4.項(xiàng)目整合性。旅游綜合體在一定的地理空間上集聚了與旅游相關(guān)的多類項(xiàng)目，大致可以分為吸引類項(xiàng)目、利潤類項(xiàng)目及延伸類項(xiàng)目，但旅游綜合體絕不是各個項(xiàng)目、各類要素的簡單疊加，而是精心打造的旅游服務(wù)要素系統(tǒng)與綜合。旅游綜合體內(nèi)部各類子項(xiàng)目之間在功能上相互配合、互為補(bǔ)充，在空間布局上優(yōu)化組合、緊密聯(lián)系，從而形成一個有機(jī)協(xié)調(diào)的統(tǒng)一整體，并且能夠進(jìn)行自我更新和調(diào)整。

5.資金高依賴性。由于旅游綜合體開發(fā)是一個巨大的系統(tǒng)工程，涉及面廣，其本身就是一個大項(xiàng)目，旅游綜合體的建設(shè)、運(yùn)營及品牌發(fā)展需要巨額的資金投入，少則十幾億，多則數(shù)百億，甚至上千億。旅游綜合體呈現(xiàn)對資金依賴性高的特點(diǎn)，如何籌集資金，如何進(jìn)行資本運(yùn)作及建立旅游投資激勵機(jī)制等問題需要旅游綜合體管理機(jī)構(gòu)及早謀劃（卞顯紅等，2011）。

表1　國內(nèi)旅游綜合體的開發(fā)模式及特征

我國旅游綜合體開發(fā)模式

從目前國內(nèi)一些地方（如杭州、上海、武漢、深圳等）已經(jīng)發(fā)展起來或準(zhǔn)備建設(shè)的旅游綜合體來看，根據(jù)核心吸引物、主導(dǎo)功能、核心產(chǎn)品的不同，國內(nèi)旅游綜合體主要有城市商業(yè)型、生態(tài)休閑型、文化創(chuàng)意型、休閑度假型四類開發(fā)模式（見表1）。

（一）城市商業(yè)旅游綜合體

城市商業(yè)旅游綜合體以綜合商業(yè)為核心功能，區(qū)域內(nèi)配置娛樂、休閑等輔助功能。這種開發(fā)模式體現(xiàn)了城市綜合體與休閑旅游的高度融合，是一種典型的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，往往能夠發(fā)展成為城市地標(biāo)性建筑。該模式在城市發(fā)展總體規(guī)劃下，通過城市副中心開發(fā)或舊城改造，打造景觀特色鮮明、文化氛圍濃厚的休閑旅游商業(yè)街區(qū)或都市大型購物中心，具有與城市發(fā)展規(guī)劃相一致、盈利模式多元化、輻射效應(yīng)大、市場趨向性強(qiáng)等優(yōu)勢，但同時也要求綜合體內(nèi)具備全面的商業(yè)性設(shè)施和服務(wù)設(shè)施，如餐飲、娛樂、游憩、銀行、交通等，滿足旅游者全方位的消費(fèi)需求。

比如，杭州大廈地處杭州市中心繁華的武林商圈內(nèi)，是集購物中心、百貨超市、辦公、會議中心、餐飲于一體的綜合性商業(yè)建筑。杭州大廈匯集了世界級名特商品、高端百貨及奢侈品牌，吸引了大量來自寧波、義烏、溫州等周邊地區(qū)的游客和本地居民前來購物，對全市旅游業(yè)收入有著較大貢獻(xiàn)。杭州大廈商貿(mào)旅游綜合體是在原有杭州大廈的基礎(chǔ)上，通過實(shí)施武林商圈的舊城改造工程而發(fā)展起來的。根據(jù)規(guī)劃，旅游綜合體分三期建設(shè)，建成后總面積達(dá)60萬平方米，將進(jìn)一步提升該商圈的規(guī)格檔次和商業(yè)價值。目前已建成的商貿(mào)旅游綜合體是由杭州大廈原有的A座、B座和新建的C座（坤和店）、D座（華浙店）共同組成的綜合購物商城。四座建筑單體通過超現(xiàn)代化的空中走廊連接，組成一條完美的“Z”字形商業(yè)曲線。四座單體在空間功能上互為補(bǔ)充，A、B座為服飾類精品名品區(qū)，C座為家庭生活概念區(qū)，D座為時尚新潮區(qū)（王文君，2010）。此外，酒店、餐飲、休閑、娛樂、購物、辦公、金融等多種業(yè)態(tài)全面覆蓋，形成以購物為主導(dǎo)功能的休閑旅游產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。

（二）生態(tài)休閑旅游綜合體

生態(tài)休閑旅游綜合體以優(yōu)良的生態(tài)環(huán)境、優(yōu)美的生態(tài)景觀、優(yōu)質(zhì)的生態(tài)房產(chǎn)為核心吸引物，以為游客提供生態(tài)觀光、生態(tài)休閑、生態(tài)居住為核心功能。該模式對自然資源、生態(tài)環(huán)境依賴性較高，在開發(fā)過程中必須重視生態(tài)資源環(huán)境的保護(hù)，區(qū)域內(nèi)一般配備一些簡單的休閑娛樂設(shè)施和項(xiàng)目，如垂釣、騎單車、采摘等，以滿足游客回歸自然、休閑養(yǎng)生的需求。該模式是對區(qū)域自然生態(tài)資源進(jìn)行環(huán)境重造、生態(tài)恢復(fù)的低強(qiáng)度開發(fā)模式，往往先改善區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施條件和生態(tài)環(huán)境質(zhì)量（陳琴等，2012），因此，其難點(diǎn)也正是不易把握開發(fā)程度，容易造成生態(tài)環(huán)境破壞。

比如，蒙山旅游綜合體位于山東沂蒙山區(qū)，是以自然景觀和人文景觀為依托，以長壽養(yǎng)生和鄉(xiāng)村休閑為核心功能，以旅游小鎮(zhèn)為載體的山岳型生態(tài)休閑旅游綜合體。蒙山旅游綜合體充分發(fā)揮山好、水好、空氣好的資源環(huán)境優(yōu)勢，以健康、文化、養(yǎng)生、長壽為功能導(dǎo)向，重點(diǎn)建設(shè)以龜蒙景區(qū)、云蒙景區(qū)為核心的蒙山養(yǎng)生新區(qū)，發(fā)展以養(yǎng)生長壽為主題的文化產(chǎn)業(yè)和山水生態(tài)休閑產(chǎn)業(yè)。依托“生態(tài)名山”品牌，集聚發(fā)展特色農(nóng)業(yè)、觀光農(nóng)業(yè)、農(nóng)副產(chǎn)品加工業(yè)等延伸產(chǎn)業(yè)，形成以生態(tài)休閑產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)、以生態(tài)農(nóng)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、健康服務(wù)業(yè)為支撐的環(huán)蒙山生態(tài)休閑旅游綜合體。圍繞生態(tài)養(yǎng)生主題進(jìn)行休閑娛樂、山地度假、戶外運(yùn)動、康療養(yǎng)生、休閑居住等配套服務(wù)設(shè)施開發(fā)，提升蒙山生態(tài)功能和生態(tài)效益，打造國內(nèi)著名的休閑、養(yǎng)生旅游示范區(qū)。

表2　不同模式旅游綜合體的發(fā)展對策

（三）文化創(chuàng)意旅游綜合體

這類開發(fā)模式以歷史文化和文化創(chuàng)意為核心驅(qū)動力，一般在文化底蘊(yùn)深厚、文化資源豐富的地區(qū)進(jìn)行深度開發(fā)，將文化資源旅游化、項(xiàng)目化而發(fā)展起來。文化創(chuàng)意旅游綜合體主要依托區(qū)域豐富的特色歷史、藝術(shù)、文化資源，通過運(yùn)用創(chuàng)意手段，在一定的地理空間上（歷史文化街區(qū)、文化創(chuàng)意社區(qū)、主題文化園區(qū)等）將這些文化資源和文化元素創(chuàng)意性地演繹、表達(dá)、展示出來，塑造高文化品位旅游綜合體，為游客提供獨(dú)特的創(chuàng)意文化體驗(yàn)。該模式通過對區(qū)域歷史文化資源的深度挖掘，有利于提升區(qū)域文化氛圍和激活文化魅力，對文化的修復(fù)、保護(hù)、傳承與創(chuàng)新具有重要意義（潘善環(huán)，2013）。

典型的為西安曲江新城，其位于西安市東南城區(qū)，占地面積20.57平方公里，是以文化和旅游為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的城市發(fā)展新區(qū)，目標(biāo)是打造成為具有世界影響力的文化創(chuàng)意旅游綜合體。區(qū)域內(nèi)歷史文化景觀資源豐富，包括大唐芙蓉園、曲江池遺址公園、大明宮遺址公園、大唐不夜城、大雁塔文化休閑景區(qū)、絲綢之路雕塑園、西安城墻景區(qū)、曲江文化主題論壇等文化景觀和創(chuàng)意景區(qū)。文化復(fù)興是曲江新區(qū)發(fā)展的生命所在，堅(jiān)持“文化立區(qū)、旅游興區(qū)”的科學(xué)理念，以大唐文化為發(fā)力點(diǎn)，以歷史文化遺產(chǎn)為核心資源，通過文化演繹、文化創(chuàng)意的方式及創(chuàng)意景區(qū)帶動戰(zhàn)略，把文化資源轉(zhuǎn)化為文化產(chǎn)品、旅游項(xiàng)目，既保護(hù)了歷史文化遺產(chǎn)又帶動了文化產(chǎn)業(yè)、旅游業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，形成了文化與旅游、文化與商業(yè)的融合聚集發(fā)展，其發(fā)展可以歸納為“文化＋旅游＋城市”。目前曲江新區(qū)已經(jīng)成為西安市的文化新城與城市名片。

（四）休閑度假旅游綜合體

休閑度假旅游綜合體對環(huán)境質(zhì)量、配套設(shè)施和服務(wù)的要求很高，一般位于自然旅游資源環(huán)境優(yōu)越的城市遠(yuǎn)郊，如森林、海濱、山區(qū)、湖泊等。該模式以滿足游客休閑度假需求為核心功能，以會展、餐飲、購物、娛樂為輔助功能，其客源市場主要面向商務(wù)型、會議型旅游者和高收入家庭兩類客戶群體。綜合體內(nèi)往往配置高端度假酒店、主題酒店以及依區(qū)域條件開發(fā)的運(yùn)動休閑、娛樂設(shè)施，如高爾夫球場、游艇、健身房、游樂場等，具有投資大、風(fēng)險大、回報高、及建設(shè)周期長等特點(diǎn)，一般采取政府主導(dǎo)、開發(fā)商投資運(yùn)營的市場化運(yùn)作方式，并且需要龐大的客源數(shù)量以維持正常營運(yùn)和獲得回報。

如位于珠海西部的海泉灣度假城，是以海洋溫泉、療養(yǎng)、保健為核心功能，集海洋溫泉中心、高檔酒店、主題游樂園、休閑漁人碼頭、休閑垂釣區(qū)、高科技現(xiàn)代劇院、主題餐館、游艇俱樂部、金灣高爾夫場與康檢中心等多種功能于一體的大型溫泉旅游綜合體（沈琳，2013）。度假城一期占地面積89萬多平方米，投資22億元，自2006年開業(yè)以來，累計(jì)接待國內(nèi)外游客超過2500萬人次，其中35%以上為商務(wù)型旅游者。旅游綜合體依托優(yōu)質(zhì)的海洋溫泉資源，以養(yǎng)生保健為核心理念，充分考慮客源市場需求，通過整合開發(fā)和高效利用度假城土地資源，以主題溫泉帶動娛樂、休閑、房地產(chǎn)等產(chǎn)業(yè)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)度假區(qū)綜合開發(fā)價值最大化。2013年2月，斥資140億元的海泉灣二期工程已開工，在原有綜合性休閑度假功能基礎(chǔ)上，將進(jìn)一步完善濱海、溫泉、運(yùn)動、休閑等配套功能，打造成規(guī)模大、業(yè)態(tài)全、功能多、品牌響的世界知名休閑度假目的地，奠定珠海海泉灣在國內(nèi)的翹楚地位和發(fā)揮全國首家“國家旅游休閑度假示范區(qū)”的示范作用。

我國旅游綜合體科學(xué)發(fā)展對策

當(dāng)前，旅游綜合體在杭州、上海、深圳、成都等一些城市的發(fā)展取得了初步成效，旅游綜合體開發(fā)建設(shè)既契合了政府為改善投資環(huán)境、提升城市形象和發(fā)展旅游業(yè)的需要，又符合旅游消費(fèi)升級后旅游供給必須相應(yīng)升級和創(chuàng)新的需要（潘善環(huán)，2013），是城市旅游經(jīng)濟(jì)新的增長點(diǎn)和各地旅游業(yè)綜合改革的重要抓手，受到了地方政府和企業(yè)的高度重視，國內(nèi)各地區(qū)根據(jù)區(qū)域資源條件和旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃，形成了不同風(fēng)格、不同模式的旅游綜合體。

然而，作為一種新的旅游業(yè)態(tài)，國內(nèi)外沒有太多可資借鑒的成功經(jīng)驗(yàn)，國內(nèi)旅游綜合體發(fā)展處仍然于摸索階段，目前在旅游、經(jīng)濟(jì)、文化、生態(tài)等方面的綜合效應(yīng)尚未完全顯現(xiàn)。相反，很多旅游綜合體在實(shí)踐發(fā)展中還存在不少問題，如缺乏科學(xué)規(guī)劃、盲目立項(xiàng)，過度投靠房地產(chǎn)、項(xiàng)目意義走偏，核心功能不突出、供需錯位，急功近利、忽視生態(tài)環(huán)境保護(hù)等，加大了旅游綜合體淪為“空城”“孤城”的風(fēng)險。未來在打造旅游綜合體過程中必須針對不同類型的旅游綜合體制定相應(yīng)的發(fā)展對策，以實(shí)現(xiàn)各類旅游綜合體的可持續(xù)發(fā)展，如表2所示。

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中圖分類號：◆F590

文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A

基金項(xiàng)目：▲江西省社會科學(xué)“十二五”規(guī)劃一般項(xiàng)目（編號：YJ1417）