摘要：從目前我國的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展整體現(xiàn)狀來看，對拉動經(jīng)濟的增長有一定積極意義。我國房地產(chǎn)經(jīng)濟在不斷發(fā)展的同時，雖然對國民經(jīng)濟起到了一定的促進作用，但是其中存在的問題也比較明顯。介于此，本文在分析房地產(chǎn)經(jīng)濟管理現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上提出幾點針對性的處理對策，旨在為完善我國房地產(chǎn)經(jīng)濟管理提供幾點有價值的理論參考。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；經(jīng)濟管理；現(xiàn)狀與處理對策

中圖分類號：F293 文獻識別碼：A 文章編號：1001-828X（2016）003-000-01

引言

從目前我國的房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀來看，我國在不斷推進其市場化進程的同時，其在我國經(jīng)濟中的作用也越來越明顯。從經(jīng)濟發(fā)展的角度而言，對地方經(jīng)濟確實有著良好的助推作用。但是正是在這種快速發(fā)展的局面下其中存在的問題也比較明顯，從經(jīng)濟管理而言房地產(chǎn)企業(yè)不僅僅沒有認識到經(jīng)濟管理的重要性，其中也存在較多的問題導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)管理存在問題。

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟管理現(xiàn)狀

1.存在制度上的不完善

我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展過快的同時相應(yīng)的經(jīng)濟管理機制的建設(shè)并未一同發(fā)展起來。這種不完善體現(xiàn)在我國雖然出臺了一些經(jīng)濟管理方面的措施，但是這些政策流于形式的現(xiàn)象比較普遍。近些年，我國房地產(chǎn)因受到土地價格、建筑材料、人工費等因素的影響比較明顯，商品房房價不斷攀升的同時對吸引了更多的房地產(chǎn)行業(yè)的投資。加上其他因素已經(jīng)超過了群眾的經(jīng)濟承受能力，如果不加以對房地產(chǎn)經(jīng)濟進行管理，不僅影響管理效果，還可能會造成更加嚴重的后果。

2.存在政策上的不穩(wěn)定

這種政策上的不穩(wěn)定一方面與我國目前的發(fā)展形勢有關(guān)，我國仍然處于社會主義初級階段以及社會轉(zhuǎn)型期，發(fā)展過程中對房地產(chǎn)市場的發(fā)展沒有一個完善、正確的認識。另外頒布的相關(guān)政策沒有考慮到實際或者針對性不強，導(dǎo)致現(xiàn)實意義不足[1]。另外，市場中有部分投機者拉高了商品房價格，影響了整個市場的正常秩序。

3.存在目標上的不明確

因缺乏一個有力的政策支撐，導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)濟管理缺乏一個明確的目標。由于各種因素導(dǎo)致我國對房地產(chǎn)經(jīng)濟管理中存在的問題沒有一個清晰的認識，從而導(dǎo)致了政府在出臺政策的過程中未體現(xiàn)出針對性和有效性，也就無法做到對房地產(chǎn)的有效管理。因為這種對房地產(chǎn)行業(yè)政策的不合理性導(dǎo)致了房地產(chǎn)經(jīng)濟的混亂，影響了我國正常健康的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展。

二、實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟管理穩(wěn)定發(fā)展的處理對策

1.建立完善的法律法規(guī)

針對相關(guān)法律法規(guī)的完善，需要從我國基本國情出發(fā)考慮，分析我國目前房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的現(xiàn)狀以及其中存在的主要問題，建立與完善相關(guān)的法律法規(guī)，從法制的角度為完善我國房地產(chǎn)經(jīng)濟管理提供支持，目的實現(xiàn)我國房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的規(guī)范化。另外，通過建立相應(yīng)的法律法規(guī)能夠防止政府對房地產(chǎn)行業(yè)的過度管控，為房地產(chǎn)市場提供一個良好的發(fā)展空間[2]。

2.加強管理機制的完善

管理機制作為規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟管理健康發(fā)展的基本，政府需要利用自身的權(quán)力充分發(fā)揮出其中的調(diào)控作用。通過對房地產(chǎn)行業(yè)一個適度、適當?shù)墓芾泶胧?，最終建立起一個有效的管理機制[3]。在進行管理機制建立的過程中，中央一級政府都需要清楚自身的職能。地方政府在規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的同時需要考慮到可持續(xù)發(fā)展，針對一些不合理、不完善的稅務(wù)體制適當性進行改革，改革的中心思想需要與黨中央頒布的相關(guān)政策理念上保持一致。需要注意的是，地方政府需要適當性控制財政在房地產(chǎn)方面的依賴，積極與中央?yún)f(xié)調(diào)工作，與房地產(chǎn)有關(guān)的國土資源、稅收等保持一個良好的相互溝通、相互協(xié)調(diào)的機制，從而為完善房地產(chǎn)經(jīng)濟管理機制有一個良好的幫助。

3.制定明確的管理目標

由于我國經(jīng)濟結(jié)果和發(fā)展模式在社會發(fā)展的過程中發(fā)生了變化，越來越多的企業(yè)認識到房地產(chǎn)行業(yè)對經(jīng)濟對國民的影響。為了能夠有效保證房地產(chǎn)對經(jīng)濟的一個健康促進作用，我國政府需要從目前國情出發(fā)明確管理目標，以滿足居民居住要求和加快城市化進程為目的，完善房地產(chǎn)管理目標的明確。

4.實現(xiàn)對房地產(chǎn)的未來規(guī)劃

在考慮我國房地產(chǎn)現(xiàn)實情況的基礎(chǔ)上，有規(guī)劃、有長遠性目光的結(jié)合社會未來發(fā)展確定我國房地產(chǎn)經(jīng)濟未來發(fā)展與管理的一個明確思路，不僅僅要注重短期目標的實現(xiàn)，更加要注重長遠目標的規(guī)劃。面對我國房地產(chǎn)的未來發(fā)展規(guī)劃，需要充分了解我國房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀，做好調(diào)研工作，確保調(diào)研結(jié)果真實、科學(xué)、有效，在此基礎(chǔ)上制定我國房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的短、中、長三期目標[4]。另外，我國在對房地產(chǎn)行業(yè)進行宏觀調(diào)控的過程中，可以先將中短期目標作為我國宏觀調(diào)控的目標，這個階段需要重點了解房地產(chǎn)市場的界定與功能區(qū)分。政府部門需要加固對房地產(chǎn)的保障體系，針對其中存在的投機行為需要加以限制，甚至使用法律手段打擊這種投機行為，有效保證我國房地產(chǎn)行業(yè)在短期、長期內(nèi)都能夠健康、正常運行。

5.控制開發(fā)成本

由于開發(fā)成本與房地產(chǎn)的經(jīng)濟直接關(guān)聯(lián)，因此在加強房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的同時控制開發(fā)成本是一個十分重要的方面。一般，企業(yè)在確定了某一個房地產(chǎn)項目的投資總額后，為了實現(xiàn)更大的效益需要對成本加以控制。這就需要將開發(fā)成本控制工作與具體的管理工作的實際情況結(jié)合，通過完善的控制成本制度有效的加強管理。另外需要加強項目定性前的核算預(yù)完成。

三、結(jié)語

從目前我國對房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的現(xiàn)狀而言，雖然加大的了對房地產(chǎn)的宏觀管理，但是其中仍然存在著一些問題影響房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。加上目前社會形勢不斷變化，需要合理有效的加強對房地產(chǎn)經(jīng)濟的管理才能夠保證其積極的影響我國社會經(jīng)濟發(fā)展。加上房地長行業(yè)與國民生活密切相關(guān)，我國需要從法律法規(guī)、管理目標、管理機制、管理規(guī)劃等多個方面實現(xiàn)對房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的全面調(diào)控，有效保證房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)揮出對經(jīng)濟發(fā)展積極促進的一面。

參考文獻：

[1]鄭醇.我國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀分析及對策研究[J].商，2013，25（13）：313.

[2]唐云峰.新形勢下我國房地產(chǎn)財務(wù)管理現(xiàn)狀及對策分析[J].商，2013，13（17）：44.

[3]王向前.分析我國房地產(chǎn)經(jīng)濟管理中存在的問題與對策[J].黑龍江科技信息，2012，19（04）：150.

[4]胡彥宏.新形勢下我國房地產(chǎn)財務(wù)管理現(xiàn)狀及對策分析[J].企業(yè)導(dǎo)報，2012，29（14）：52-53.

作者簡介：劉路瓊，云南曲靖人。