李彥嬌

[摘 要]面對(duì)當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，我國(guó)的宏觀政策有了較大的變化，相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)環(huán)境也在逐漸變好。為了做好房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，需要對(duì)整體的行業(yè)環(huán)境進(jìn)行必要分析，建立一定的結(jié)構(gòu)框架。資源的有效整合，間接加大了房地產(chǎn)行業(yè)在競(jìng)爭(zhēng)過(guò)程中的優(yōu)勢(shì)，有利于這些企業(yè)在一定的時(shí)間內(nèi)實(shí)現(xiàn)重要的戰(zhàn)略投資目標(biāo)。

[關(guān)鍵詞]房地產(chǎn)；經(jīng)濟(jì)形勢(shì)；可持續(xù)發(fā)展；戰(zhàn)略投資；行業(yè)環(huán)境

[DOI]10.13939/j.cnki.zgsc.2016.12.136

經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，使得居民的消費(fèi)能力有了較大的提高，對(duì)于住房的需求量越來(lái)越大。城市現(xiàn)代化目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，離不開(kāi)房地產(chǎn)行業(yè)的大力支持。國(guó)家經(jīng)濟(jì)整體態(tài)勢(shì)的穩(wěn)定，客觀反映出了房地產(chǎn)行業(yè)的巨大作用。但是，從房地產(chǎn)行業(yè)長(zhǎng)期的發(fā)展形勢(shì)來(lái)看，土地成本的不斷加大、房?jī)r(jià)高速增長(zhǎng)帶來(lái)的購(gòu)買力降低、房地產(chǎn)市場(chǎng)存量的增加及國(guó)家相關(guān)政策的約束等，使得房地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)壓力明顯加大，整體的經(jīng)濟(jì)效益有了明顯下滑。

1 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的內(nèi)涵

可持續(xù)發(fā)展的理念本質(zhì)是要求不同的行業(yè)在發(fā)展的過(guò)程中不僅要注重當(dāng)下的利益，更要考慮下一代的經(jīng)濟(jì)利益。房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展主要是指在滿足人們住房需求的過(guò)程中，遵循可持續(xù)發(fā)展的客觀規(guī)律，并以其相關(guān)的理論作為基礎(chǔ)的理論指導(dǎo)，為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展做好必要的工作。這種指導(dǎo)思想的出現(xiàn)，客觀地反映出了房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)發(fā)展中相關(guān)管理制度改革的必要性。房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展不僅滿足了當(dāng)代人的住房需求，也為后代人的住房需求做好了一定的基礎(chǔ)性工作。同時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)依托可持續(xù)發(fā)展理念的作用，不僅增加了自身的經(jīng)濟(jì)效益，也間接地加強(qiáng)了與其他行業(yè)的相互合作，為我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展帶來(lái)了積極的促進(jìn)作用。由于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展關(guān)系著社會(huì)其他行業(yè)的經(jīng)濟(jì)利益，必須以整體性的戰(zhàn)略思想展開(kāi)相關(guān)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，才能實(shí)現(xiàn)社會(huì)各行業(yè)的協(xié)調(diào)發(fā)展。同時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的相關(guān)理論，間接地體現(xiàn)出了國(guó)家最新的經(jīng)濟(jì)動(dòng)態(tài)，為相關(guān)的投資活動(dòng)帶來(lái)了必要的指導(dǎo)。這對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)的發(fā)展有著積極的意義。主要表現(xiàn)在：①房地產(chǎn)行業(yè)能夠及時(shí)地理解和掌握國(guó)家最新的宏觀調(diào)控經(jīng)濟(jì)政策，為企業(yè)有效地規(guī)避市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)提供了重要的參考依據(jù)；②房地產(chǎn)行業(yè)依據(jù)可持續(xù)發(fā)展理論體系的指導(dǎo)，能夠及時(shí)地找到未來(lái)多元化發(fā)展的科學(xué)方向，增大了企業(yè)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)范圍擴(kuò)大的概率。

2 當(dāng)前形勢(shì)下我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀

依據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的相關(guān)數(shù)據(jù)，能夠及時(shí)地了解到2015年我國(guó)的GDP同比增速達(dá)到了7%。這對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的戰(zhàn)略部署有著一定的影響。

由于房?jī)r(jià)的持續(xù)增長(zhǎng)，國(guó)家抑制房?jī)r(jià)的經(jīng)濟(jì)政策正在不斷的出臺(tái)。這也客觀地決定了房地產(chǎn)市場(chǎng)必須做好必要的調(diào)整，相應(yīng)的投資增速應(yīng)該保持在一定的范圍內(nèi)。2015年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資增速基本維持在10.5%左右，相對(duì)2014年有了明顯的下滑。2015年初期，結(jié)合房地產(chǎn)市場(chǎng)整體的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，相關(guān)的研究機(jī)構(gòu)通過(guò)開(kāi)展相關(guān)的調(diào)查活動(dòng)，做出了詳細(xì)的研究報(bào)告。該報(bào)告指出了這一時(shí)期房地產(chǎn)的同比增速下降了0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，住房投資的比例相對(duì)較高，占據(jù)了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的大部分市場(chǎng)。

房地產(chǎn)市場(chǎng)投資戰(zhàn)略的調(diào)整，客觀地體現(xiàn)出了我國(guó)經(jīng)濟(jì)政策的合理科學(xué)性。房?jī)r(jià)過(guò)高，不僅影響著人們的購(gòu)房熱情，對(duì)于社會(huì)整體的穩(wěn)定也有著不利的影響。因此，國(guó)家通過(guò)制定各種抑制房?jī)r(jià)的政策，維護(hù)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常秩序。根據(jù)這些最新的國(guó)家政策，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)在各自的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)范圍內(nèi)，進(jìn)行著不斷地調(diào)整。其中，2015年10月份左右，我國(guó)東部的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資總額同比增長(zhǎng)了12.6%，增速超過(guò)了2014年同期的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)水平。與此同時(shí)，我國(guó)的中部、西部的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速也在不斷地加快，客觀地反映出了我國(guó)經(jīng)濟(jì)政策調(diào)控的有效性。但是，這些局部的增長(zhǎng)無(wú)法掩飾當(dāng)前形勢(shì)下我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體發(fā)展不利的現(xiàn)狀：供過(guò)于求。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)土地的需求量正在不斷地下降，房地產(chǎn)投資的增速持續(xù)地放慢，影響了其他行業(yè)的正常發(fā)展。這也間接地反映出了目前我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展仍然存在著一些客觀的問(wèn)題，需要進(jìn)行相關(guān)的分析工作。

3 現(xiàn)階段房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展過(guò)程中存在的問(wèn)題

3.1 忽略了生態(tài)環(huán)境的重要性

由于城市用地較為緊張，房地產(chǎn)企業(yè)不合理的開(kāi)發(fā)很容易造成土地資源的浪費(fèi)，影響城市的生態(tài)環(huán)境建設(shè)。在開(kāi)發(fā)的過(guò)程中，一些房地產(chǎn)企業(yè)為了獲取更大的經(jīng)濟(jì)效益，縮短了相鄰建筑之間的距離，相關(guān)的綠化面積也在不斷地被占用，影響了人們正常的生活。人與自然的和諧相處，需要做好基本的生態(tài)環(huán)境建設(shè)工作。而房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)片面地追求經(jīng)濟(jì)利益，不利于我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的正常健康發(fā)展。

3.2 保障性住房數(shù)量無(wú)法滿足人們的實(shí)際需求

為了滿足人們的住房需求，國(guó)家通過(guò)相關(guān)的政策提出了建設(shè)保障性住房的重要性，并開(kāi)始了相關(guān)的項(xiàng)目實(shí)施。但是，由于各種不利因素的影響，城市的保障性住房的數(shù)量一直無(wú)法滿足人們的實(shí)際需求，加大了房地產(chǎn)行業(yè)的工作壓力。這種不利的發(fā)展現(xiàn)狀客觀地決定了房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)范化建設(shè)的必要性。

3.3 相關(guān)的金融體制不完善

目前人們購(gòu)房的主要途徑是通過(guò)銀行貸款的方式獲得一定的資金，從而實(shí)現(xiàn)購(gòu)房的最終目的。但是，銀行在發(fā)放這些大量貸款的同時(shí)，也會(huì)存在著一定的風(fēng)險(xiǎn)。而房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)為了開(kāi)展大規(guī)模的投資活動(dòng)，通過(guò)各種方式向銀行申請(qǐng)貸款，也為銀行資金的正常流通帶來(lái)了一定的影響。

4 我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的有效途徑

我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)于國(guó)民經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)率正在不斷地增加，客觀地決定了做好房地產(chǎn)行業(yè)可持續(xù)發(fā)展的必要性。通過(guò)有效的途徑，能夠在一定的時(shí)間內(nèi)實(shí)現(xiàn)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略目標(biāo)。這些有效的途徑主要包括：①建立各種各樣的融資渠道。房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)健康的發(fā)展需要大量的土地及充足的資金。為了擴(kuò)大自身的投資范圍，必須建立各種各樣的融資渠道，即多元化融資渠道。同時(shí)，建立和完善相關(guān)的金融體系，推進(jìn)資產(chǎn)債券化，能夠保證房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展；②做好風(fēng)險(xiǎn)管理的相關(guān)工作。房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展的過(guò)程中必須做好市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的預(yù)防工作，強(qiáng)化自身的風(fēng)險(xiǎn)管理意識(shí)，利用技術(shù)手段做好風(fēng)險(xiǎn)管理的相關(guān)工作，對(duì)于企業(yè)整體的發(fā)展有著積極的推動(dòng)作用；③建立高品質(zhì)的住房。隨著人們消費(fèi)能力的不斷提高，高品質(zhì)的住房越來(lái)越受到市場(chǎng)的追捧，能夠使企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益得到不斷的增加。因此，細(xì)化住房設(shè)計(jì)的相關(guān)工作，將會(huì)使房地產(chǎn)行業(yè)在可持續(xù)發(fā)展的道路上走得更遠(yuǎn)。

5 結(jié) 論

我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，需要對(duì)整個(gè)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀及相關(guān)的戰(zhàn)略措施進(jìn)行一定的研究，從根本上為后續(xù)工作的有效開(kāi)展奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。相關(guān)的不利影響因素客觀地制約了房地產(chǎn)行業(yè)的正常發(fā)展。為了改變這種不利的發(fā)展?fàn)顩r，必須充分意識(shí)到我國(guó)房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展的重要性，并通過(guò)相關(guān)的措施進(jìn)行必要的改革。做好相關(guān)的融資等方面的工作，對(duì)于房地產(chǎn)管理模式的轉(zhuǎn)變有著積極的作用。

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