王燕青

在距離中國(guó)2000公里之外的馬來(lái)西亞，通過(guò)填海建造一座城市，這在很多人看來(lái)簡(jiǎn)直是天方夜譚

3月6日，馬來(lái)西亞總理納吉布宣布，中國(guó)碧桂園（2007.HK）投資建設(shè)的森林城市將成為國(guó)際免稅區(qū)，同時(shí)在島上投資的企業(yè)可獲得稅務(wù)優(yōu)惠。

這對(duì)碧桂園董事局主席楊國(guó)強(qiáng)來(lái)說(shuō)，絕對(duì)是一個(gè)重大的利好消息。森林城市位于馬來(lái)西亞柔佛州伊斯干達(dá)特區(qū)，與新加坡僅一橋之隔，將依靠填海造陸形成。去年12月18日，碧桂園在佛山總部舉辦了盛大發(fā)布會(huì)。納吉布宣布森林城市為國(guó)際免稅區(qū)將有利于住宅的銷(xiāo)售。

在馬來(lái)西亞，這是碧桂園繼金海灣之后的第二個(gè)項(xiàng)目。2013年，碧桂園曾在馬來(lái)西亞金海灣收獲近70億元的項(xiàng)目銷(xiāo)售額，引發(fā)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)商競(jìng)相加入馬來(lái)西亞淘金之旅。

但由此引發(fā)當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)暴漲，當(dāng)?shù)卣s緊提高了外國(guó)人的購(gòu)房門(mén)檻。在海外開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目，最怕的就是當(dāng)?shù)卣畬?duì)政策進(jìn)行調(diào)整， 這有可能讓楊國(guó)強(qiáng)們血本無(wú)歸。

金蘭灣項(xiàng)目售罄后，楊國(guó)強(qiáng)打算繼續(xù)在馬來(lái)西亞開(kāi)發(fā)新的地塊，但是“看了很多地塊都不合適”。他干脆決定，“自己填海做一個(gè)好了。”楊國(guó)強(qiáng)與馬來(lái)西亞柔佛州政府商議，最終決定在馬來(lái)西亞依斯干達(dá)特區(qū)淺海處進(jìn)行填海造島。

碧桂園計(jì)劃在20年內(nèi)，投資2500億元建設(shè)森林城市。令人擔(dān)憂的是，如此龐大的投資計(jì)劃，碧桂園是否有足夠的資金實(shí)力足以支持？

在距離中國(guó)2000公里之外的馬來(lái)西亞，通過(guò)填海建造一座城市，這在很多人看來(lái)簡(jiǎn)直是天方夜譚。碧桂園總裁莫斌對(duì)老板楊國(guó)強(qiáng)的評(píng)價(jià)是，“想事情天馬行空?！?/p>

但這是承載楊國(guó)強(qiáng)未來(lái)人生夢(mèng)想的起點(diǎn)。

在去年森林城市推薦會(huì)上，楊國(guó)強(qiáng)慢條斯理、從容不迫地對(duì)臺(tái)下的客戶說(shuō)：我們建造的是能住幾十萬(wàn)人口的城市，一座新的城市，希望可以成為未來(lái)城市的榜樣。人們能夠從他低調(diào)的話語(yǔ)中感受到他氣吞萬(wàn)里如虎的雄心。

楊國(guó)強(qiáng)極具浪漫主義情懷，但同時(shí)他又是一個(gè)腳踏實(shí)地做事的人。莫斌還有一句話用來(lái)評(píng)價(jià)他的老板，“做事情一抓到底。”楊國(guó)強(qiáng)請(qǐng)來(lái)世界著名建筑事務(wù)所SASAKI等規(guī)劃主持設(shè)計(jì)森林城市。

這座夢(mèng)幻般的未來(lái)之城建成后，電影里才出現(xiàn)的場(chǎng)景將出現(xiàn)在人們的生活中：分層設(shè)計(jì)的立體城市中，地面上沒(méi)有任何車(chē)輛，全部都是公園，人們可以過(guò)休閑生活，空中的有軌交通連接整座城市，車(chē)輛全部進(jìn)入地下層。城市所有的建筑物都布滿垂直綠墻、空中花園和屋頂花園。

楊國(guó)強(qiáng)對(duì)未來(lái)城市的思考都在這個(gè)設(shè)計(jì)背后?！败?chē)輛威脅行人安全、交通擁堵、污染不斷”等城市病是他常琢磨的事。在他看來(lái)，安全、綠色、生態(tài)、智慧、科技才應(yīng)該是未來(lái)城市的人本內(nèi)涵。

雖然構(gòu)想很宏大，楊國(guó)強(qiáng)在執(zhí)行上卻表現(xiàn)出超強(qiáng)的成本控制能力，“雖然要填海，但建筑及其他成本依然比在新加坡拿地要低至少50%?！币?yàn)榈貎r(jià)低，森林城市的房?jī)r(jià)只有新加坡房?jī)r(jià)的1/4，這將對(duì)新加坡房地產(chǎn)市場(chǎng)構(gòu)成嚴(yán)重威脅。

“我們的位置距離新加坡只有2公里，都可以游泳過(guò)去?！?楊國(guó)強(qiáng)說(shuō)。

從2014開(kāi)始啟動(dòng)填海到目前，森林城市已經(jīng)在海上建成1平方公里面積的一期展示區(qū)，包括狀如兩扇海貝的展示中心“海之貝”與海邊的沙灘、園林。

然而，激活一座城市活力的基因是什么呢？如果森林城市不能吸引國(guó)際一流的買(mǎi)家進(jìn)駐，而僅僅依靠楊國(guó)強(qiáng)在國(guó)內(nèi)積累的買(mǎi)家資源，這種商業(yè)模式能否持續(xù)？

與之息息相關(guān)的，政壇風(fēng)云變幻，面對(duì)東南亞地區(qū)復(fù)雜的國(guó)際政治格局，楊國(guó)強(qiáng)是否有足夠的實(shí)力和判斷力？如若不然，楊國(guó)強(qiáng)的這個(gè)項(xiàng)目很可能成為犧牲品。

前路未知，好在楊國(guó)強(qiáng)現(xiàn)在并不寂寞，富力地產(chǎn)也正在馬來(lái)西亞填海造城。

楊國(guó)強(qiáng)曾表達(dá)自己對(duì)于未來(lái)城市的想象，“我有一個(gè)夢(mèng)想，能有一座城市，那里的生活非常安全，地面沒(méi)有車(chē)，建筑外墻都長(zhǎng)滿植物，全城所有地面都是公園，每個(gè)人都可以安心地隨處玩耍、曬太陽(yáng)、跑步、游泳。”