樓市調(diào)控考驗(yàn)決策智慧

輿情鏈接：《樓市調(diào)控需精準(zhǔn)施策》經(jīng)濟(jì)參考報(bào)2016年9月20日《樓市調(diào)控與去庫(kù)存交織考驗(yàn)決策智慧》中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)2016年9月21日《地方政府應(yīng)擔(dān)負(fù)起樓市調(diào)控職責(zé)》金融時(shí)報(bào)2016年9月21日

【輿情回放】 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局9月19日發(fā)布的70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，8月房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量增多，漲幅全線擴(kuò)大。而在剛剛過去的中秋節(jié)期間，部分城市住房熱銷，“搶房大戰(zhàn)”頻現(xiàn)。鄭州、合肥、廈門等二線城市，均在房?jī)r(jià)上刷出和GDP增長(zhǎng)趨勢(shì)相反的上揚(yáng)曲線?！叭展獗P”、搶房、離婚買房，各種各樣的與“房事”相關(guān)的新聞，屢屢霸占新聞熱點(diǎn)。

【主流聲音】 毋庸置疑，抑制了需求的源頭，上漲的勢(shì)頭也能得到短暫緩解。但樓市火爆，根源在需求，以“1套”等限購(gòu)房產(chǎn)數(shù)量或購(gòu)房資質(zhì)設(shè)限，去強(qiáng)行壓制需求也只能壓得了一時(shí)。指望樓市總按照行政指望的節(jié)奏來，而忽略市場(chǎng)自行規(guī)律，通常只會(huì)造成市場(chǎng)機(jī)制扭曲。多些土地供應(yīng)制度市場(chǎng)化改革、多些周邊地區(qū)公共服務(wù)供應(yīng)，才是釜底抽薪之方。

【網(wǎng)絡(luò)輿情】

@搜狐財(cái)經(jīng)：對(duì)于某些城市屢次不能很好地?fù)?dān)負(fù)起調(diào)控樓市的責(zé)任，國(guó)家可以對(duì)其加強(qiáng)督查問責(zé)，改變過去一年一兩次督查為常態(tài)性督查，有明顯未盡責(zé)或亂象出現(xiàn)時(shí)即前往督查問責(zé)。要改變事后問責(zé)的被動(dòng)局面，中央政府與地方政府可以在事前簽訂“責(zé)任狀”。

@經(jīng)濟(jì)參考報(bào)：對(duì)于房?jī)r(jià)上漲過快的一二線城市，未來去杠桿應(yīng)作為主要政策取向，給市場(chǎng)明確的預(yù)期，引導(dǎo)理性的購(gòu)房行為；對(duì)于三四線城市以及部分庫(kù)存仍相對(duì)較大的二線城市，去庫(kù)存依然是其重要任務(wù)。此外，應(yīng)摸清樓市供給側(cè)和需求側(cè)的真實(shí)狀況，這有利于樓市調(diào)控看清方向、減少爭(zhēng)議、避免反復(fù)，因城施策也才能收到應(yīng)有效果。

@人民網(wǎng)：各路“大神”都在對(duì)“房事”侃侃而談，但如何調(diào)節(jié)增土地供給與去庫(kù)存之間的關(guān)系，怎樣在保自住與控投機(jī)之間進(jìn)行區(qū)分與平衡，如何令樓市既不過熱又不趨冷，怎樣將房貸增長(zhǎng)與風(fēng)險(xiǎn)控制在合理區(qū)間，有誰能給出“正確答案”？唯一可以確定的是，市場(chǎng)永遠(yuǎn)是對(duì)的，潮水退去之后才能知道誰在裸泳。

【決策點(diǎn)睛】 當(dāng)前中國(guó)樓市正面臨調(diào)控與去庫(kù)存任務(wù)共存的交織問題，政策著力點(diǎn)也該各有側(cè)重，同時(shí)需要統(tǒng)籌考慮房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策布局，避免單純依靠行政手段，應(yīng)更加積極地發(fā)揮市場(chǎng)自身作用