楊國英

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京滬房價堪比紐約的文化解讀

楊國英

經(jīng)濟(jì)分析不是萬能的，許多違背常理的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象的背后，其實(shí)隱藏著難以捉摸的文化基因，中國的高房價現(xiàn)象就是如此。

對比一下中美兩國，雖然美國是全球最大的發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體，中國是全球最大的新興經(jīng)濟(jì)體，盡管美國經(jīng)濟(jì)學(xué)家早在2008年就提出了“G2”構(gòu)想，但2015年美國人均GDP約為中國的7倍、人均收入則是中國的6倍左右。不過，在懸殊的經(jīng)濟(jì)差距下，為什么中國的人均儲蓄高達(dá)4萬元（約為6200美元），而美國卻有超過6成的人儲蓄不足1000美元？同樣，為什么人均收入遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于美國紐約和華盛頓，上海和北京的房價卻能夠與之媲美，甚至局部超出呢？

顯然，這兩個問題，經(jīng)濟(jì)分析可以提供局部解釋，但純粹的經(jīng)濟(jì)分析是無法鎖定其要害的。比如，中國人均儲蓄率高，與中國社會保障相對缺乏有關(guān)，但是為什么幾乎沒有社會保障的非洲落后國家，其儲蓄率依然遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于中國呢？同樣，京滬兩地房價的持續(xù)飆升與中國富人喜歡在一線城市買房置業(yè)有關(guān)，但作為全球頂級富人（包括中國富豪）置業(yè)首選的紐約，為什么房價上漲遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有北京和上海這么離譜呢？

一、農(nóng)耕文化VS移民文化

中國人購房的平均年齡遠(yuǎn)低于歐美人。3年前，在一所高校兼職教授財經(jīng)新聞報道，其時的學(xué)生在畢業(yè)短短兩年時間，已有近1/3買了房，毫無疑問，購房款幾乎都是父母幫助籌集的，部分學(xué)生甚至現(xiàn)在還在接受父母的生活“救濟(jì)”，這就是中國許多人年紀(jì)輕輕就已購房的原因所在，而環(huán)顧四周，這樣的例子比比皆是。在英國，2014年首相卡梅倫曾頒布一項(xiàng)購房優(yōu)惠政策：40歲以下的首次購房者購房可享受20%的折扣，這從側(cè)面反映了，英國人平均的首次購房年齡是遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于中國人的。在中國，想知道有多少人40歲不買房，統(tǒng)計一下大齡北漂就夠了，可能有，但以同年齡段中國人的數(shù)量而論，絕對是算得上微乎其微。

購房“習(xí)俗”的不同，折射著文化基因上的根本差異。我國的文化是農(nóng)耕文化，歐美則不然，農(nóng)耕文化反映在個體身上，則是追求安定、害怕風(fēng)險，中國人常說“安居樂業(yè)”，這顯然會加大中國人對置業(yè)的超大訴求。中國人渴求農(nóng)耕時期身體和靈魂共同附著在土地上的那種穩(wěn)定感，他們離開農(nóng)村進(jìn)入城市后仍然保持著這種心理慣性。因此，擁有穩(wěn)定的工作和自己的房子在中國是剛性需求。這種需求推高了房價，繼而投資者也樂于參與其中，傳統(tǒng)農(nóng)耕時代的中國人，習(xí)慣于存錢、買地，再存錢、再買地，而當(dāng)下絕大多數(shù)的中國人，則習(xí)慣于存錢、買房，再存錢、再買房?？梢哉f，揮之不去的農(nóng)耕文化，是中國人愛儲蓄、愛買房更為根本的原因所在，即便在中國經(jīng)濟(jì)已經(jīng)進(jìn)入工業(yè)時代，一線城市已基本進(jìn)入后工業(yè)時代之當(dāng)下，相對保守的農(nóng)耕文化依然深深地烙在中國人的骨子里。

雖然也有置業(yè)的需求，但歐美的文化決定了人們對此不那么熱衷。仍然以美國為例，美國是一個移民國家，其移民主體來自于歐洲，而歐洲從根本上講，歷史上存在游牧文化與海盜文化（北歐地區(qū)）。移民、游牧、海盜都意味著生活地點(diǎn)的變動不居，意味著一種全然不同的生活方式以及由此衍生出的全然不同的財富觀念，甚至可以說，這些人順?biāo)飙h(huán)境進(jìn)化而來的天性讓他們對固定的東西無感?；蛘哒f，移民文化、游牧文化本身就注定其風(fēng)險偏好較強(qiáng)，即使美國人、歐洲人（乃至全世界所有人）歸根到底都有置業(yè)的需求。但是，這一需求遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如中國強(qiáng)烈，他們更樂意去創(chuàng)業(yè)、去消費(fèi)，他們活在當(dāng)下、享受當(dāng)下，因?yàn)樗麄兲焐萌松肋h(yuǎn)在路上，不相信一勞永逸，這反映在購房者的平均年齡上，中國人要領(lǐng)先美國人7年左右、領(lǐng)先英國人10年左右、領(lǐng)先德國人近15年。中美兩國文化基因的迥然不同，不僅導(dǎo)致中國人買房置業(yè)的訴求遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于歐美，而且，體現(xiàn)在年輕人的擇業(yè)觀念上也存在很大的差異。中國年輕人喜歡穩(wěn)定的工作（尤其是公務(wù)員），那些有著穩(wěn)定工作的年輕人很可能意識不到農(nóng)耕文化在他們身上打下的烙印，當(dāng)然更不會理解，為什么相當(dāng)一部分歐美年輕人對創(chuàng)業(yè)以及參與中小型創(chuàng)業(yè)機(jī)構(gòu)情有獨(dú)鐘。

二、家族至上VS崇尚獨(dú)立

與農(nóng)耕文化相映襯的是儒家文化，儒家文化推崇“家族傳承”和“家族至上”，這同樣是中國人心理上邁不出的一道檻。在這種“家族傳承”的文化基因下，中國人的買房，不僅僅關(guān)乎個體，而是一個家庭乃至兩個家庭的大事，絕大多數(shù)年輕人的買房置業(yè)，可以說耗盡了父母一輩子的心血，而父母也樂意為之付出，乃至家族的血緣親戚也有互相幫襯的義務(wù)。因?yàn)?，這不僅關(guān)乎家庭、家族的面子問題，而且也關(guān)乎娶妻生子繁衍后代的終身大事。

中國人是“舉全家之力”買房，而歐美年輕人一般在讀大學(xué)之后，財務(wù)上就有獨(dú)立的習(xí)慣，父母也樂意培養(yǎng)子女的獨(dú)立意識，在子女成年之后，父母與子女的關(guān)系也逐漸演變成“朋友關(guān)系”。不要說，買房置業(yè)這樣耗資巨大的財務(wù)支出，就連子女讀大學(xué)的學(xué)費(fèi)，絕大多數(shù)美國人也傾向于“學(xué)生貸款”（包括超過40%的富人家庭），今天有高達(dá)4000萬的美國人依然要償還“學(xué)生貸款”且總額高達(dá)1.3萬億美元，美國總統(tǒng)奧巴馬甚至在年近40歲才還清了“學(xué)生貸款”。讀書如此，買房置業(yè)更是如此，對于絕大多數(shù)美國人，其買房置業(yè)幾乎都是自己的事，父母絕少幫襯更別說一手“大包大攬”，這也就是，為什么人均收入遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于歐美的中國，其買房置業(yè)的平均年齡遠(yuǎn)遠(yuǎn)早于歐美且自有住房率不低于歐美的主要原因之一。

反思中國和歐美的不同之后，更容易承認(rèn)，我國文化中所謂的“家族至上”，其實(shí)是在家族個體中編織出了一張“互相捆綁”的關(guān)系網(wǎng)。有相當(dāng)一部分父母認(rèn)為，聽話的孩子就是好孩子，他們不遺余力向孩子傳遞的信號也是，你聽話，我才愛你。這是一種相互傷害的關(guān)系，先是強(qiáng)勢的父母傷害弱勢的孩子，等孩子長大成人不再弱勢，父母的權(quán)威開始受到威脅，拉鋸戰(zhàn)的雙方都感到自己才是真正的受害者，而等到孩子經(jīng)濟(jì)完全獨(dú)立，父母的權(quán)威進(jìn)一步弱化，強(qiáng)弱對比完全反轉(zhuǎn)，那個沒有受過真正的獨(dú)立教育的孩子很可能不僅希望下一代聽話，甚至也要求父母聽話。這是徹頭徹尾的悲劇，循環(huán)往復(fù)，沒有贏家，房價問題在某種程度上只是這出悲劇的一種“負(fù)外部效應(yīng)”而已。

三、居者有其屋，可能藏危險

既然房價是重要的經(jīng)濟(jì)學(xué)問題，那么不妨?xí)簳r回歸經(jīng)濟(jì)學(xué)的視角。很多人也許知道，在美國，“居者有其屋”也曾經(jīng)是美國夢的一部分，但作為政府的施政計劃，卻最終被現(xiàn)實(shí)打了臉。在布什政府時期，布什總統(tǒng)曾推動出臺了一系列提高住房擁有率的政策，在這種政治氣候下，沒有房產(chǎn)的美國人幾乎被視為二等公民。然而，2008年美國次貸危機(jī)的發(fā)生證明，布什政府看似呼應(yīng)社會、關(guān)照民生的施政邏輯無異于同時在說——讓次貸危機(jī)來得更猛烈些吧！而相比美國，我國的房文化顯然更容易激發(fā)非理性的購房需求和投資需求?；仡^看，一線城市的房價幾乎一口氣漲了十幾年，雖然從當(dāng)下來看，我國的杠桿率還沒有達(dá)到美國次貸危機(jī)時期的水平，但考慮到我國經(jīng)濟(jì)對房地產(chǎn)行業(yè)的依賴性，以及政府維持土地財政的本能和沖動，警惕資產(chǎn)泡沫的出現(xiàn)是有必要的。雖然歷史不會簡單地重復(fù)，但對于普通的購房者來說，輕易聽信“這次不一樣”的念頭也是要不得的。一直以來，經(jīng)濟(jì)人士對于高房價問題的呼聲不絕于耳，如今幾乎成了催眠曲，然而這何嘗不是一種提醒：房地產(chǎn)行業(yè)輕易不出問題未必是好事情，因?yàn)橐坏┏鰡栴}，其嚴(yán)重程度可能超乎多數(shù)人的想象。

在現(xiàn)代社會，安居樂業(yè)作為一種生活理想，其實(shí)是堪稱普世價值的，然而過猶不及，沒有住房難以安心工作，沒有住房甚至無法結(jié)婚成家，農(nóng)耕文化洋溢著融融的親情，卻束縛住了年輕人追求夢想的腳步。而歐美年輕人卻習(xí)慣拎起背包去遠(yuǎn)方，去追求內(nèi)心真正認(rèn)定的事業(yè)和夢想，中國的父母喜歡傳承有形的財富給子女，而歐美的父母卻更樂于培養(yǎng)子女獨(dú)立的意識，到底哪個更好，很多人心中其實(shí)早有答案。

（作者系中國金融智庫研究員）

DOI:10.16653/j.cnki.32-1034/f.2016.09.001