王紅宇，郭路燏

（中交第二航務(wù)工程勘察設(shè)計院有限公司，湖北 武漢 430071）

?

工業(yè)和民用建筑造價成本分析

王紅宇，郭路燏

（中交第二航務(wù)工程勘察設(shè)計院有限公司，湖北 武漢 430071）

工程造價作為工業(yè)和民用建筑的中心部分，是確保工程進行和合理、科學(xué)完成的重要保證，通過對工程造價成本的研究分析可以得到一定的效果，對工程項目的進行具有比較明顯的監(jiān)督改良作用。實際的施工建設(shè)中，只有全面完成相關(guān)造價成本的分析工作，才能保證工程進行的高效性、科學(xué)性、合理性，所以工業(yè)和民用建筑造價成本分析對于工程的實際完成質(zhì)量極為重要。

工業(yè)和民用建筑；造價成本分析；工程造價

1　工業(yè)和民用建筑造價成本分析的重要性

隨著我國總體經(jīng)濟的快速發(fā)展以及社會主義現(xiàn)代化建設(shè)的不斷完善，我國各種工業(yè)以及民用建筑的設(shè)計制造要求也在不斷的提高，實際的工業(yè)建設(shè)以及民用建筑發(fā)展對我國經(jīng)濟可以說是起到很重要的帶動作用，因為其直接影響著工業(yè)的發(fā)展環(huán)境以及大眾生活環(huán)境的質(zhì)量，只有全面的滿足社會發(fā)展的要求，才能對社會的整體起到極其重要的推動助力作用。由于在實際的工業(yè)和民用建筑的建設(shè)中，直接影響公司效益的就是造價成本，而綜合實際的工程造價控制，在工業(yè)和民用建筑的工程實際造價中只有進行全面、科學(xué)、高效的分析管理，做好建設(shè)投資的相關(guān)工作，在工程實施的各個階段相應(yīng)進行系統(tǒng)的設(shè)計規(guī)劃，徹底做好成本分析工作，主要在工程進行的前期進行設(shè)計規(guī)劃以及決策選定，因為這對于工業(yè)和民用建筑的影響最大，工業(yè)和民用建筑造價成本分析不僅要在工程進行的前期進行，更要有效的結(jié)合在實際的建設(shè)過程之中，其對工程的實際影響是很難直觀的去解讀的，同時對于公司效益的提升是尤為關(guān)鍵的環(huán)節(jié)，所以要想更好的、高效的、高質(zhì)量的完成這些建設(shè)，只有做好其造價成本分析，所以說這一環(huán)節(jié)對于工程建設(shè)具有很明顯的重要性。

2　工業(yè)和民用建筑造價成本的影響因素

與其他的基礎(chǔ)建設(shè)工程不相同的是，工業(yè)和民用建筑有自己的設(shè)計偏重面，同時在建筑的具體設(shè)計方法、施工方式上存在著比較明顯的差距，在實際的施工建設(shè)中，工業(yè)和民用建筑是基于一個固定的標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計要求來進行建設(shè)的，雖然總體來說也會受到一定的外在原因影響，但整體的建筑重點以及施工理念維持在一個固定的空間，總體建筑的荷載量以及建筑的最低標(biāo)準(zhǔn)都會依照使用功能的不同來進行一定的良性調(diào)整，工業(yè)和民用建筑的產(chǎn)業(yè)化方向也越來越明顯，隨著國家政策和管理要求的調(diào)整，工業(yè)和民用建筑的施工材料也逐漸在進行升級，設(shè)計方案也隨著更多的要求進行了改良，而對于其造價成本分析的要求也越來越高，故工業(yè)和民用建筑造價成本的影響因素也越來越多。

2.1實際施工位置對于其造價成本的影響

一般來說，工業(yè)和民用建設(shè)的建設(shè)選址都是依照實際的經(jīng)濟發(fā)展需要以及居民需求來進行的，不僅要考慮所選地當(dāng)下的經(jīng)濟發(fā)展實際狀況，更要注重實際的市場需求和居民意愿，只有全面權(quán)衡這些相關(guān)的因素才能對建設(shè)地點有初步的確認。由于施工位置的選擇位置不同，所牽扯的相關(guān)費用自然就有差距，在對費用的考慮上更要考慮全面，從土地費用等基本的費用考慮的同時要結(jié)合一些相關(guān)的拆遷賠償費用，經(jīng)過這些考慮之后，同時需要從所選地的土地質(zhì)量、地貌條件、交通情況、水電供給等生活影響因素方面進行工程建設(shè)的費用規(guī)劃。

2.2實際建設(shè)工程規(guī)模的大小對于其造價成本的影響

在建設(shè)的項目投資中，建筑規(guī)模的大小直接由投資水平的能力和資金使用的實際效率來決定，而工業(yè)和民用建筑的工程規(guī)模的選取尤為重要，這直接影響的是項目投資在一定地區(qū)基于什么樣的規(guī)模所獲得的利益是否能達到最大化，規(guī)模的設(shè)置不一定要大，在合適的地方進行工程規(guī)模的選取時必須基于一定的參照條件，從相似的場地規(guī)模中找出能使得效益最大化的最佳規(guī)模，基于這一最佳的工程規(guī)模所進行的工程建設(shè)是最為合理的施工選擇。

2.3工程建設(shè)的質(zhì)量要求對于其造價成本的影響

工業(yè)和民用建筑的不同建設(shè)要求直接影響著最終的建成質(zhì)量，而影響質(zhì)量的因素是從施工的預(yù)算、建材的選擇、設(shè)備的運用、周期的長度等相關(guān)方面進行分析的，由于建設(shè)質(zhì)量的不同投資建設(shè)的費用也不同，要求高的建設(shè)工程自然投資費用相對比較高，所以其造價成本自然會受到影響，所以說工程建設(shè)的質(zhì)量要求也直接影響著造價成本。

3　工業(yè)和民用建筑造價成本分析在工程不同階段起到的作用

要想在實際的工程建造中控制好造價成本，那么工程的相關(guān)設(shè)計工作就顯得極其重要，可能很小的設(shè)計偏差所形成的實際效果差距都會比較大，而工業(yè)和民用建筑造價成本分析的順利進行對于工程的整體來說是一個很好的開端，只有在實際的投資建設(shè)中盡可能最大化工程效益，才能做到通過控制造價成本來改良工程質(zhì)量所需要的要求，所以說在不同的工程階段有不同的造價成本分析需求。

3.1工業(yè)和民用建筑在初期的造價成本分析作用

在對工業(yè)和民用建筑進行前期的規(guī)劃以及設(shè)計工作時，在對所進行工程的具體要求和實際功能上要有統(tǒng)一的認識，要依據(jù)相關(guān)的工程施工階段做出最為合理的投資規(guī)劃，在一些細節(jié)的環(huán)節(jié)要做好最大化的資源利用，例如對土地使用面積的最大占用、對公共設(shè)施的最大利用等，此外在影響工程造價的一些主要因素上要進行細致控制，比如對人口密度下實際工程利用程度的提前預(yù)計等，還包括對民用建筑的建筑面積和建筑密度的合理規(guī)劃等，要在保證適用性的同時達到一定的效益增值。

3.2工業(yè)和民用建筑在設(shè)計構(gòu)造的造價成本分析作用

工業(yè)和民用建筑在工程的設(shè)計構(gòu)造上必須有著明確的等級分層，要明確建筑的內(nèi)部設(shè)計是基于一個怎么樣的利用，而在相同的建筑要求下建筑的細節(jié)分別就顯得尤為重要，在對工程局部的處理以及工藝的使用和技術(shù)采用方面要有明確的規(guī)劃，建筑的外形一般可以最直接展示建筑內(nèi)容，而實際的使用中的感受必須得建立在外形認可的基礎(chǔ)上，而這一系列的過程就直接或者間接影響著實際的造價成本。

3.3工業(yè)和民用建筑在空間結(jié)構(gòu)上的造價成本分析作用

在工業(yè)的建筑中必須注重的一點就是實際的占地面積，只有在有限的土地面積之內(nèi)最大化的加大空間以及層數(shù)，才能在這一建筑的建造開始階段就起到效益的最大化作用。在民用建筑的工程中，在一定的層數(shù)要求以及高度要求的基礎(chǔ)上，在相關(guān)的設(shè)施費用計算上要做好準(zhǔn)備，對于相關(guān)地區(qū)的交通使用面積以及建筑的照明、排水等工程上要有更為綜合的考慮，由于實際的結(jié)構(gòu)不同所以其造價也會有差距，在選擇具體的施工結(jié)構(gòu)上要有系統(tǒng)的規(guī)劃，要對不同的建筑考慮面有不同的認識，不能單純依靠經(jīng)驗來進行造價成本分析，必須結(jié)合當(dāng)下的工程實際建造要求以及結(jié)構(gòu)組成在空間結(jié)構(gòu)上進行造價成本分析。

4　工業(yè)和民用建筑造價成本控制的方法

4.1工業(yè)和民用建筑在前期決策階段的造價成本控制

在實際的工程建造中，整個建筑工程的造價決定基礎(chǔ)是基于前期的決策階段，所以影響工程各個施工階段的造價因素最為重要的就是前期的造價成本控制是否到位，往往在這一階段是比較難全面完成造價的控制的，因為不確定性的增加以及影響因素的增多，要想完整、準(zhǔn)確的估算總體工體進行所需要的投資總額是比較困難的工作，所以對于設(shè)計人員以及造價估算人員的要求就必須提高到一定的層次，在實際的設(shè)計方案挑選以及人員選擇上必須有比較明確公正的制度體系，要確實做到以足夠的整體運營來改善前期決策階段的規(guī)劃，已達到造價成本控制的目的，在實際的工業(yè)和民用建筑的前期決策階段必須最大化工程的科學(xué)性以及合理性，在工程造價基本的原則之上做到在實際的材料支出、人力費用以及設(shè)備支出的最佳方案選取，對于建筑的價值估算應(yīng)該結(jié)合總體的工程項目進行最為貼切的的工程規(guī)劃，在決策時做好以效益最大化為目標(biāo)的方案選擇。

4.2工業(yè)和民用建筑在設(shè)計階段的造價成本控制

在工業(yè)和民用建筑的設(shè)計階段的造價成本控制，就必須在多個設(shè)計的方案上進行全面的對比，更要在不同的設(shè)計方案中進行選取優(yōu)化，才能達到最佳的設(shè)計方案選取效果。在實際的設(shè)計問題總結(jié)中，要有一定的制度規(guī)范來就行相關(guān)設(shè)計的管理工作，要在施工與設(shè)計之間形成相互促進作用，切記“紙上談兵”式的設(shè)計方案，要在提高實際設(shè)計方案可行性等方面有突破，在設(shè)計水平的提高方面也必須多下功夫，只有切實可行、全面科學(xué)的設(shè)計方案，才能更好地控制造價成本，加大工程的實際效益。

4.3工業(yè)和民用建筑在施工階段的造價成本控制

施工階段作為建筑的主體，是設(shè)計能否完成的關(guān)鍵過程，而往往在這一階段是造價成本最容易發(fā)生改變的時候，因為設(shè)計和實際施工本身存在的偏差性是不可避免的，而在實際的施工中要想在造價成本上做到最大的控制就必須嚴(yán)格完成設(shè)計要求，并且在一定的范圍內(nèi)進行良性改造，對于不可避免的成本浪費加以分析，對于可以控制的造價成本必須在規(guī)定范圍內(nèi)進行控制，要制定相關(guān)的施工制度，在規(guī)定要求內(nèi)通過控制施工階段的造價成本來提高實際效益。

4.4工業(yè)和民用建筑在工程后期的造價成本控制

一般來說工程造價成本的控制在施工完成后就結(jié)束了，但其實在工程后期的造價成本總結(jié)也可以視為控制的一種，通過對完成工程總體造價成本的對比總結(jié)，可以更好地找出其中不夠完善的方面，有助于下一處工程實施之前的準(zhǔn)備工作以及工程實際施工改良，所以說工程后期的造價成本完成度總結(jié)也十分重要。

5　總結(jié)

工業(yè)和民用建筑之所以必須在造價成本上加以細致分析，和其對工程的實際牽動性具有莫大的關(guān)系，只有加強其造價成本的控制，才能取得效益的最大化，避免不必要的工程浪費，間接就增加了工程的實際作用，而在工程建筑各階段的工作人員就必須增加自身的造價成本意識，要切實感受到造價成本控制對于工程進行以及人員自身的好處。只有將工程的造價成本控制在科學(xué)合理的范圍之內(nèi)，那總體的效益才能得到提高，所以說造價成本分析工作的進行很有必要。

[1]忻梅.工業(yè)與民用建筑造價成本研究分析[J].房地產(chǎn)導(dǎo)刊，2014（28）：38-39.

[2]方小榮.工業(yè)與民用建筑造價成本研究[J].建筑與預(yù)算，2014（3）：15-17.

[3]白雪.關(guān)于建筑工程的造價管理和成本控制分析[J].城市建設(shè)理論研究，2012（5）.

TU723.3

C

1007-7359(2016)03-0286-03

10.16330/j.cnki.1007-7359.2016.03.105

王紅宇（1977-），女，湖北麻城人，畢業(yè)于中國地質(zhì)大學(xué)，工程師，國家注冊造價工程師。