張 曉

沈陽林海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

?

淺談測繪技術(shù)在房地產(chǎn)開發(fā)項目管理中的應(yīng)用

張 曉

沈陽林海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

摘 要：測繪技術(shù)在房地產(chǎn)開發(fā)項目中具有舉足輕重的作用，為房地產(chǎn)管理部門的決策提供重要的保證。隨著房地產(chǎn)開發(fā)項目測繪技術(shù)的廣泛應(yīng)用，提高了房地產(chǎn)的管理水平。測繪技術(shù)的應(yīng)用，促使房地產(chǎn)開發(fā)項目的管理更具有科學(xué)化、完善化的特點，為房地產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)的決策充分發(fā)揮了自身的作用，促使房地產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)的利益最大化，從而也促進(jìn)了房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。本文概述了房地產(chǎn)測繪技術(shù)，簡述了測繪技術(shù)應(yīng)用在房地產(chǎn)開發(fā)項目管理中的意義，論述分析了測繪技術(shù)在房地產(chǎn)開發(fā)項目管理中的應(yīng)用，以供參考。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)開發(fā)項目管理；測繪技術(shù)；應(yīng)用；意義

在房地產(chǎn)項目開發(fā)管理過程中，測繪技術(shù)能夠確保房地產(chǎn)開發(fā)時，對水利、能源等相關(guān)設(shè)施的嚴(yán)格管理以及有效的維護(hù)工作。測繪技術(shù)能夠確保房地產(chǎn)開發(fā)項目的嚴(yán)格管理與科學(xué)的規(guī)劃。對房地產(chǎn)開發(fā)項目管理中的所有業(yè)務(wù)提供有效的數(shù)據(jù)信息支持，為房地產(chǎn)土地資源的管理提供有效的技術(shù)保證。另外，還可以對土地動態(tài)遙感的檢測與研究提供有效的便捷的服務(wù)。以下就測繪技術(shù)在房地產(chǎn)開發(fā)項目管理中的應(yīng)用進(jìn)行探討，旨在促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

一、房地產(chǎn)測繪技術(shù)的概述

現(xiàn)代測繪就是依靠信息技術(shù)、光電技術(shù)、通訊技術(shù)等為基礎(chǔ)，以GPS、RS、GIS為中心通過地面存在的特征與現(xiàn)狀圖形、位置信息等充分的反應(yīng)出來，在工程建設(shè)的規(guī)劃以及管理設(shè)計中應(yīng)用較為廣泛。另外，測繪也是對自然地理環(huán)境的以及人工設(shè)施與空間位置情況進(jìn)行有效的采集以及測量。

在房地產(chǎn)開發(fā)項目的管理中測繪技術(shù)的應(yīng)用主要包括以下幾個方面的數(shù)據(jù)：測距儀、全球定位系統(tǒng)等，現(xiàn)代化的測繪技術(shù)具有快速、準(zhǔn)確的定位能力以及較強的監(jiān)測能力，其可以對地質(zhì)資源進(jìn)行有效的監(jiān)測，對土地資源進(jìn)行充分的調(diào)查。地理信息系統(tǒng)技術(shù)可以在土地資源調(diào)查、以及地質(zhì)自然災(zāi)害等中進(jìn)行應(yīng)用。房地產(chǎn)開發(fā)項目的管理中測繪技術(shù)設(shè)備儀器的應(yīng)用主要有以下幾種：經(jīng)緯儀、三維激光掃描儀、全球定位系統(tǒng)接受儀等。

房地產(chǎn)開發(fā)項目中會選擇比例尺較大的進(jìn)行測繪，圖上表示的界限等重要因素都必須經(jīng)過清晰的測量以及準(zhǔn)確的記錄，在圖上的要表示的較多的內(nèi)容，通常情況下，房地產(chǎn)開發(fā)項目的分幅圖都采用較大的比例尺，現(xiàn)行最大比例尺為1：1000的圖紙。在具體的實踐中，根據(jù)分層分戶的平面設(shè)計圖等的實際情況對房地產(chǎn)測繪比例尺進(jìn)行確定。因此，必須要將現(xiàn)代測繪技術(shù)與方法有效的發(fā)揮，強化房地產(chǎn)的管理工作，最大程度的將土地資源管理的手段有效的改進(jìn)。另外，對國土資源管理單位的工作人員的業(yè)務(wù)技能也必須進(jìn)行有效的培訓(xùn)，盡可能的將工作人員對突發(fā)事情的處理能力與業(yè)務(wù)水平有效的提升。

二、測繪技術(shù)應(yīng)用在房地產(chǎn)開發(fā)項目管理中的意義

隨著市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不斷推進(jìn)，促進(jìn)了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。在房地產(chǎn)開發(fā)項目管理工作中，測繪技術(shù)的應(yīng)用具有重要的影響。（1）測繪技術(shù)為房地產(chǎn)相關(guān)管理部門提供有效的信息資料，房地產(chǎn)管理部門在對相關(guān)管理政策進(jìn)行制定以前，必須對整個地產(chǎn)項目中的房屋分布、利用、以及總量情況進(jìn)行全面的掌握，上述這些內(nèi)容都需要測繪技術(shù)達(dá)到，測繪技術(shù)能夠為房地產(chǎn)部門政策的制定提供有效的保證。此外，房地產(chǎn)開發(fā)項目的位置、占地面積等相關(guān)信息都必須根據(jù)測繪技術(shù)來提供相關(guān)的信息。測繪技術(shù)還能夠為房地產(chǎn)相關(guān)的部門提供有效的信息，例如城建部門等的管理工作提供有效地信息。（2）測繪技術(shù)還能夠為房地產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)提供開發(fā)、經(jīng)營等相關(guān)的信息依據(jù)，房屋的具體面積大小對房地產(chǎn)的價值存在直接的影響，買賣雙方在對合同進(jìn)行簽訂的過程中，根據(jù)銷售的面積與價格為主要的依據(jù)進(jìn)行有效的核算，上述這些工作都不能離開測繪技術(shù)。（3）提高企業(yè)的管理水平。房地產(chǎn)開發(fā)項目時涉及到的測繪技術(shù)主要有：工程測量、勘界測繪等相關(guān)的測繪技術(shù)工作。要想將房地產(chǎn)開發(fā)項目中的測繪技術(shù)管理工作有效的完成，就必須要加強對專業(yè)技術(shù)人員的參與、監(jiān)督以及資料等方面的管理力度，促使參建施工企業(yè)在測繪方面的工作更具規(guī)范性，提高施工企業(yè)的管理水平。

三、測繪技術(shù)在房地產(chǎn)開發(fā)項目管理中的應(yīng)用

測繪技術(shù)作為房地產(chǎn)開發(fā)項目管理中的先行技術(shù)，其測繪成果對開發(fā)項目的決策與規(guī)劃提供了基礎(chǔ)，對工程量的計算等也起到重要的影響。

在現(xiàn)代化的測繪技術(shù)中，主要以全球定位系統(tǒng)、地理監(jiān)測系統(tǒng)、遙感技術(shù)在宅基地進(jìn)行有效地勘查，能夠?qū)⑼恋氐牡怯浺约罢{(diào)查結(jié)果進(jìn)行有效的完善，能夠保證土地管理與房地產(chǎn)管理的有效的實現(xiàn)，在進(jìn)行此過程時，可以根據(jù)全球定位系統(tǒng)對宅基地進(jìn)行有效的測繪。根據(jù)地理監(jiān)測系統(tǒng)以及遙感技術(shù)對宅基地的面積、位置情況、土地情況進(jìn)行有效的檢測，最大程度達(dá)到土地資源的統(tǒng)一管理目標(biāo)。

在房地產(chǎn)開發(fā)項目管理中，根據(jù)全球定位系統(tǒng)以及遙感技術(shù)獲取土地利用現(xiàn)狀的相關(guān)數(shù)據(jù)以及影響的變化情況，此外，還能夠?qū)ν恋氐膭討B(tài)情況進(jìn)行及時、有效的檢查，將掌握的信息在圖紙上充分的顯示出來，最大程度的將具體的狀況與圖文調(diào)查保持一致。根據(jù)全球定位系統(tǒng)、地理監(jiān)測系統(tǒng)、遙感技術(shù)對房地產(chǎn)土地資源的監(jiān)管進(jìn)行合理的總體規(guī)劃，土地利用的總體規(guī)劃具有較為繁瑣的特點，具體的工作內(nèi)容主要包括：對所有土地數(shù)據(jù)的有效提取、對土地基本圖進(jìn)行繪制、對土地數(shù)據(jù)資料的日常管理等等。根據(jù)全球定位系統(tǒng)、地理監(jiān)測系統(tǒng)、遙感技術(shù)可以在較短的時間內(nèi)將土地信息的空間坐標(biāo)進(jìn)行準(zhǔn)確的確定，同時，還能夠?qū)Ψ康禺a(chǎn)土地在利用時的一些數(shù)據(jù)庫進(jìn)行有效的更新與管理；全球定位系統(tǒng)在房地產(chǎn)面積中的測量中的應(yīng)用，能夠?qū)鹘y(tǒng)測量工作中所需要進(jìn)行控制點的數(shù)目與測量儀器的搬動次數(shù)有效的降低，促使測量工作人員的勞動強度有效的降低，而且還能夠?qū)⒐ぷ餍视行У奶岣?，使測量結(jié)果更準(zhǔn)確，將自然因素與人為因素產(chǎn)生的干擾進(jìn)行有效的降低。房地產(chǎn)土地資源管理中全球定位系統(tǒng)以及PDA技術(shù)的有效應(yīng)用，能夠?qū)Χㄆ?不定期巡查的土地狀況的流程進(jìn)行有效的簡化，進(jìn)而使土地的界定劃分的效率不斷的提高。另外，對房地產(chǎn)土地資源的監(jiān)管質(zhì)量也盡可能的提高。

在房地產(chǎn)開發(fā)項目管理中，根據(jù)RS技術(shù)收集相關(guān)的數(shù)據(jù)圖像以及信息，并對其進(jìn)行有效的對比與分析，在分析時對土地開發(fā)與利用的最新信息進(jìn)行有效的提取。全球定位系統(tǒng)、地理監(jiān)測系統(tǒng)、遙感技術(shù)可以確定土地的利用狀況，根據(jù)PDA技術(shù)與全球定位系統(tǒng)，可以將通訊、無心數(shù)據(jù)錄音等所有功能進(jìn)行科學(xué)的整理，以此滿足與土地資源相符合的移動智能終端，實現(xiàn)土地數(shù)據(jù)信息的快速采集與精準(zhǔn)定位。另外，還可以根據(jù)地理檢測技術(shù)，將RS獲得的土地利用現(xiàn)狀，完善房地產(chǎn)土地資源管理中的數(shù)據(jù)庫。

結(jié)束語

隨著市場經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)的管理工作也在不斷的完善，測繪技術(shù)在房地產(chǎn)開發(fā)項目中的應(yīng)用，除了能夠促使其成為房地產(chǎn)政務(wù)信息的管理以外，還能夠為房地產(chǎn)有關(guān)的管理部門進(jìn)行數(shù)據(jù)研究與決策提供有效的保證。因此對其進(jìn)行分析具有重要的意義。

參考文獻(xiàn)：

［1］楊立樹等.淺析房產(chǎn)測繪在房地產(chǎn)管理中的作用［J］.城市建設(shè)理論研究，2013

［2］馮春.房地產(chǎn)測繪存在的問題及對策探討［J］.房地產(chǎn)導(dǎo)刊，2014

［3］吳丁等.測繪技術(shù)在房地產(chǎn)開發(fā)項目中的應(yīng)用及管理研究［J］.城市建設(shè)理論研究，2015

［4］雷英杰.關(guān)于泉州市房地產(chǎn)開發(fā)項目建筑面積測繪差異問題的思考［J］.知識經(jīng)濟(jì)，2012