張 曉

沈陽林海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

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淺談測(cè)繪技術(shù)在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理中的應(yīng)用

張 曉

沈陽林海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

摘 要：測(cè)繪技術(shù)在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中具有舉足輕重的作用，為房地產(chǎn)管理部門的決策提供重要的保證。隨著房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目測(cè)繪技術(shù)的廣泛應(yīng)用，提高了房地產(chǎn)的管理水平。測(cè)繪技術(shù)的應(yīng)用，促使房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的管理更具有科學(xué)化、完善化的特點(diǎn)，為房地產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)的決策充分發(fā)揮了自身的作用，促使房地產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)的利益最大化，從而也促進(jìn)了房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。本文概述了房地產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)，簡述了測(cè)繪技術(shù)應(yīng)用在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理中的意義，論述分析了測(cè)繪技術(shù)在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理中的應(yīng)用，以供參考。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理；測(cè)繪技術(shù)；應(yīng)用；意義

在房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)管理過程中，測(cè)繪技術(shù)能夠確保房地產(chǎn)開發(fā)時(shí)，對(duì)水利、能源等相關(guān)設(shè)施的嚴(yán)格管理以及有效的維護(hù)工作。測(cè)繪技術(shù)能夠確保房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的嚴(yán)格管理與科學(xué)的規(guī)劃。對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理中的所有業(yè)務(wù)提供有效的數(shù)據(jù)信息支持，為房地產(chǎn)土地資源的管理提供有效的技術(shù)保證。另外，還可以對(duì)土地動(dòng)態(tài)遙感的檢測(cè)與研究提供有效的便捷的服務(wù)。以下就測(cè)繪技術(shù)在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理中的應(yīng)用進(jìn)行探討，旨在促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

一、房地產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)的概述

現(xiàn)代測(cè)繪就是依靠信息技術(shù)、光電技術(shù)、通訊技術(shù)等為基礎(chǔ)，以GPS、RS、GIS為中心通過地面存在的特征與現(xiàn)狀圖形、位置信息等充分的反應(yīng)出來，在工程建設(shè)的規(guī)劃以及管理設(shè)計(jì)中應(yīng)用較為廣泛。另外，測(cè)繪也是對(duì)自然地理環(huán)境的以及人工設(shè)施與空間位置情況進(jìn)行有效的采集以及測(cè)量。

在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的管理中測(cè)繪技術(shù)的應(yīng)用主要包括以下幾個(gè)方面的數(shù)據(jù)：測(cè)距儀、全球定位系統(tǒng)等，現(xiàn)代化的測(cè)繪技術(shù)具有快速、準(zhǔn)確的定位能力以及較強(qiáng)的監(jiān)測(cè)能力，其可以對(duì)地質(zhì)資源進(jìn)行有效的監(jiān)測(cè)，對(duì)土地資源進(jìn)行充分的調(diào)查。地理信息系統(tǒng)技術(shù)可以在土地資源調(diào)查、以及地質(zhì)自然災(zāi)害等中進(jìn)行應(yīng)用。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的管理中測(cè)繪技術(shù)設(shè)備儀器的應(yīng)用主要有以下幾種：經(jīng)緯儀、三維激光掃描儀、全球定位系統(tǒng)接受儀等。

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中會(huì)選擇比例尺較大的進(jìn)行測(cè)繪，圖上表示的界限等重要因素都必須經(jīng)過清晰的測(cè)量以及準(zhǔn)確的記錄，在圖上的要表示的較多的內(nèi)容，通常情況下，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的分幅圖都采用較大的比例尺，現(xiàn)行最大比例尺為1：1000的圖紙。在具體的實(shí)踐中，根據(jù)分層分戶的平面設(shè)計(jì)圖等的實(shí)際情況對(duì)房地產(chǎn)測(cè)繪比例尺進(jìn)行確定。因此，必須要將現(xiàn)代測(cè)繪技術(shù)與方法有效的發(fā)揮，強(qiáng)化房地產(chǎn)的管理工作，最大程度的將土地資源管理的手段有效的改進(jìn)。另外，對(duì)國土資源管理單位的工作人員的業(yè)務(wù)技能也必須進(jìn)行有效的培訓(xùn)，盡可能的將工作人員對(duì)突發(fā)事情的處理能力與業(yè)務(wù)水平有效的提升。

二、測(cè)繪技術(shù)應(yīng)用在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理中的意義

隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不斷推進(jìn)，促進(jìn)了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理工作中，測(cè)繪技術(shù)的應(yīng)用具有重要的影響。（1）測(cè)繪技術(shù)為房地產(chǎn)相關(guān)管理部門提供有效的信息資料，房地產(chǎn)管理部門在對(duì)相關(guān)管理政策進(jìn)行制定以前，必須對(duì)整個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目中的房屋分布、利用、以及總量情況進(jìn)行全面的掌握，上述這些內(nèi)容都需要測(cè)繪技術(shù)達(dá)到，測(cè)繪技術(shù)能夠?yàn)榉康禺a(chǎn)部門政策的制定提供有效的保證。此外，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的位置、占地面積等相關(guān)信息都必須根據(jù)測(cè)繪技術(shù)來提供相關(guān)的信息。測(cè)繪技術(shù)還能夠?yàn)榉康禺a(chǎn)相關(guān)的部門提供有效的信息，例如城建部門等的管理工作提供有效地信息。（2）測(cè)繪技術(shù)還能夠?yàn)榉康禺a(chǎn)經(jīng)營企業(yè)提供開發(fā)、經(jīng)營等相關(guān)的信息依據(jù)，房屋的具體面積大小對(duì)房地產(chǎn)的價(jià)值存在直接的影響，買賣雙方在對(duì)合同進(jìn)行簽訂的過程中，根據(jù)銷售的面積與價(jià)格為主要的依據(jù)進(jìn)行有效的核算，上述這些工作都不能離開測(cè)繪技術(shù)。（3）提高企業(yè)的管理水平。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目時(shí)涉及到的測(cè)繪技術(shù)主要有：工程測(cè)量、勘界測(cè)繪等相關(guān)的測(cè)繪技術(shù)工作。要想將房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中的測(cè)繪技術(shù)管理工作有效的完成，就必須要加強(qiáng)對(duì)專業(yè)技術(shù)人員的參與、監(jiān)督以及資料等方面的管理力度，促使參建施工企業(yè)在測(cè)繪方面的工作更具規(guī)范性，提高施工企業(yè)的管理水平。

三、測(cè)繪技術(shù)在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理中的應(yīng)用

測(cè)繪技術(shù)作為房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理中的先行技術(shù)，其測(cè)繪成果對(duì)開發(fā)項(xiàng)目的決策與規(guī)劃提供了基礎(chǔ)，對(duì)工程量的計(jì)算等也起到重要的影響。

在現(xiàn)代化的測(cè)繪技術(shù)中，主要以全球定位系統(tǒng)、地理監(jiān)測(cè)系統(tǒng)、遙感技術(shù)在宅基地進(jìn)行有效地勘查，能夠?qū)⑼恋氐牡怯浺约罢{(diào)查結(jié)果進(jìn)行有效的完善，能夠保證土地管理與房地產(chǎn)管理的有效的實(shí)現(xiàn)，在進(jìn)行此過程時(shí)，可以根據(jù)全球定位系統(tǒng)對(duì)宅基地進(jìn)行有效的測(cè)繪。根據(jù)地理監(jiān)測(cè)系統(tǒng)以及遙感技術(shù)對(duì)宅基地的面積、位置情況、土地情況進(jìn)行有效的檢測(cè)，最大程度達(dá)到土地資源的統(tǒng)一管理目標(biāo)。

在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理中，根據(jù)全球定位系統(tǒng)以及遙感技術(shù)獲取土地利用現(xiàn)狀的相關(guān)數(shù)據(jù)以及影響的變化情況，此外，還能夠?qū)ν恋氐膭?dòng)態(tài)情況進(jìn)行及時(shí)、有效的檢查，將掌握的信息在圖紙上充分的顯示出來，最大程度的將具體的狀況與圖文調(diào)查保持一致。根據(jù)全球定位系統(tǒng)、地理監(jiān)測(cè)系統(tǒng)、遙感技術(shù)對(duì)房地產(chǎn)土地資源的監(jiān)管進(jìn)行合理的總體規(guī)劃，土地利用的總體規(guī)劃具有較為繁瑣的特點(diǎn)，具體的工作內(nèi)容主要包括：對(duì)所有土地?cái)?shù)據(jù)的有效提取、對(duì)土地基本圖進(jìn)行繪制、對(duì)土地?cái)?shù)據(jù)資料的日常管理等等。根據(jù)全球定位系統(tǒng)、地理監(jiān)測(cè)系統(tǒng)、遙感技術(shù)可以在較短的時(shí)間內(nèi)將土地信息的空間坐標(biāo)進(jìn)行準(zhǔn)確的確定，同時(shí)，還能夠?qū)Ψ康禺a(chǎn)土地在利用時(shí)的一些數(shù)據(jù)庫進(jìn)行有效的更新與管理；全球定位系統(tǒng)在房地產(chǎn)面積中的測(cè)量中的應(yīng)用，能夠?qū)鹘y(tǒng)測(cè)量工作中所需要進(jìn)行控制點(diǎn)的數(shù)目與測(cè)量儀器的搬動(dòng)次數(shù)有效的降低，促使測(cè)量工作人員的勞動(dòng)強(qiáng)度有效的降低，而且還能夠?qū)⒐ぷ餍视行У奶岣?，使測(cè)量結(jié)果更準(zhǔn)確，將自然因素與人為因素產(chǎn)生的干擾進(jìn)行有效的降低。房地產(chǎn)土地資源管理中全球定位系統(tǒng)以及PDA技術(shù)的有效應(yīng)用，能夠?qū)Χㄆ?不定期巡查的土地狀況的流程進(jìn)行有效的簡化，進(jìn)而使土地的界定劃分的效率不斷的提高。另外，對(duì)房地產(chǎn)土地資源的監(jiān)管質(zhì)量也盡可能的提高。

在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理中，根據(jù)RS技術(shù)收集相關(guān)的數(shù)據(jù)圖像以及信息，并對(duì)其進(jìn)行有效的對(duì)比與分析，在分析時(shí)對(duì)土地開發(fā)與利用的最新信息進(jìn)行有效的提取。全球定位系統(tǒng)、地理監(jiān)測(cè)系統(tǒng)、遙感技術(shù)可以確定土地的利用狀況，根據(jù)PDA技術(shù)與全球定位系統(tǒng)，可以將通訊、無心數(shù)據(jù)錄音等所有功能進(jìn)行科學(xué)的整理，以此滿足與土地資源相符合的移動(dòng)智能終端，實(shí)現(xiàn)土地?cái)?shù)據(jù)信息的快速采集與精準(zhǔn)定位。另外，還可以根據(jù)地理檢測(cè)技術(shù)，將RS獲得的土地利用現(xiàn)狀，完善房地產(chǎn)土地資源管理中的數(shù)據(jù)庫。

結(jié)束語

隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)的管理工作也在不斷的完善，測(cè)繪技術(shù)在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中的應(yīng)用，除了能夠促使其成為房地產(chǎn)政務(wù)信息的管理以外，還能夠?yàn)榉康禺a(chǎn)有關(guān)的管理部門進(jìn)行數(shù)據(jù)研究與決策提供有效的保證。因此對(duì)其進(jìn)行分析具有重要的意義。

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