白順蘭

青海省工程咨詢中心

簡(jiǎn)議建筑工程預(yù)算造價(jià)的編制要點(diǎn)及其審核方法

白順蘭

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建筑工程預(yù)算造價(jià)編制是一門專業(yè)性、技巧性、時(shí)效性、政策性、經(jīng)驗(yàn)性很強(qiáng)的工作。同時(shí)其也是對(duì)工程投資進(jìn)行決策、分配、控制、管理、核算和監(jiān)督的主要依據(jù)。因此必須加強(qiáng)建筑工程預(yù)算造價(jià)的編制要點(diǎn)與審核方法的分析。本文闡述了建筑工程預(yù)算造價(jià)編制準(zhǔn)備的要點(diǎn)，對(duì)建筑工程預(yù)算造價(jià)的編制要點(diǎn)及其審核方法進(jìn)行了論述分析，旨在提高建筑工程的經(jīng)濟(jì)效益。

建筑工程預(yù)算造價(jià)；編制準(zhǔn)備；編制要點(diǎn)；審核方法；

一、建筑工程預(yù)算造價(jià)編制準(zhǔn)備的要點(diǎn)

建筑工程預(yù)算造價(jià)編制準(zhǔn)備的要點(diǎn)表現(xiàn)為：(1)全面準(zhǔn)確的收集資料。為了提高建筑工程預(yù)算造價(jià)編制的質(zhì)量，必須全面準(zhǔn)確的收集資料，比如工程所在地的水電路情況、地質(zhì)狀況、主要材料設(shè)備的價(jià)格、大宗材料的采購(gòu)地及其現(xiàn)有已建的類似工程的資料。還要收集對(duì)于做經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的項(xiàng)目設(shè)立地的經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景、周圍環(huán)境、同行業(yè)的經(jīng)營(yíng)等相關(guān)資料。在編制前，預(yù)算人員應(yīng)該先到工地現(xiàn)場(chǎng)對(duì)工程現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行考察，熟悉施工工序、施工要求、技術(shù)要求及其新材料、新技術(shù)、新設(shè)備、新工藝在工程中的應(yīng)用。(2)預(yù)算造價(jià)編制的說(shuō)明。建筑工程預(yù)算造價(jià)編制說(shuō)明需要把預(yù)算編制根據(jù)與編制過(guò)程中出現(xiàn)的某些問(wèn)題及處理辦法，及其整個(gè)工程的主要工作量加以系統(tǒng)地說(shuō)明。編制說(shuō)明主要包含編制依據(jù)、工作性質(zhì)、設(shè)計(jì)圖紙?zhí)?、?nèi)容范圍、編制年份、價(jià)格水平年份、所用預(yù)算定額、相關(guān)部門的調(diào)價(jià)文號(hào)、套用單價(jià)以及需要說(shuō)明的其他問(wèn)題。預(yù)算書封面要填寫工程編號(hào)、工程名稱、工程量、預(yù)算總造價(jià)及單位造價(jià)、負(fù)責(zé)人、編制單位名稱、編制日期、審查人、審查單位名稱及審核日期等。

二、建筑工程預(yù)算造價(jià)的編制要點(diǎn)分析

1、嚴(yán)格建筑工程量的計(jì)算。建筑工程量預(yù)算造價(jià)編制的原始數(shù)據(jù)是編制預(yù)算的核心和重要組成部分。筆者認(rèn)為需要做好以下幾點(diǎn)：(1)熟悉施工圖紙。只有熟悉施工圖紙，才能做到對(duì)施工內(nèi)容一目了然，才能快速計(jì)算工程量，減少重算、漏項(xiàng)機(jī)率。并且需要按圖紙會(huì)審記錄的內(nèi)容和設(shè)計(jì)變更通知單的內(nèi)容修改、訂正全套施工圖。施工圖的修正走在前頭，可避免事后改變圖紙，而改變已計(jì)工程量計(jì)算數(shù)據(jù)等大量的重復(fù)勞動(dòng)。(2)合理安排預(yù)算工程量計(jì)算程序。合理安排預(yù)算工程量計(jì)算程序，是準(zhǔn)確快速計(jì)算工程量的關(guān)鍵之一。安排分部工程量計(jì)算順序的原則是方便計(jì)算，一般順序如下：基礎(chǔ)工程→混凝土工程→門窗工程→墻體工程→裝飾抹灰工程→樓地面工程→屋面工程→其他工程。因基礎(chǔ)工程先施工，在結(jié)構(gòu)施工圖中排在前面，根據(jù)工程量計(jì)算要少翻圖紙、資料以求快的原則，適宜排在首位。接著計(jì)算混凝土分部及門窗分部工程量，主要是考慮為墻體和裝飾抹灰工程量計(jì)算提供某些現(xiàn)成計(jì)算數(shù)據(jù)。而墻體分部工程量計(jì)算完后又能為裝飾抹灰的工程量計(jì)算提供某些計(jì)算數(shù)據(jù)。各分部?jī)?nèi)的分項(xiàng)工程量計(jì)算順序，應(yīng)該基本與施工順序一致。例如，柔性屋面工程量計(jì)算，要自基層開(kāi)始，自下而上，按預(yù)算定額單價(jià)要求逐層進(jìn)行，既有利于價(jià)值表的工程量列項(xiàng)排列，又便于憑施工經(jīng)驗(yàn)審核是否有漏、重項(xiàng)。

2、熟悉預(yù)算造價(jià)的計(jì)算規(guī)則。工程量計(jì)算是一項(xiàng)復(fù)雜且工作量大的工程，其約占全部預(yù)算編制工作量的60%以上。所以工程量的快速計(jì)算非常重要。而“少看”、“少算”(避免重復(fù)計(jì)算)是工程計(jì)算快速的基本方法之一。要實(shí)現(xiàn)工程量的快速計(jì)算，預(yù)算編制人員必須熟悉本地區(qū)預(yù)算工程量的計(jì)算規(guī)則和定額單價(jià)說(shuō)明；掌握當(dāng)?shù)厥┕D預(yù)算中有關(guān)施工管理費(fèi)、各項(xiàng)獨(dú)立費(fèi)、法定利潤(rùn)等費(fèi)用、費(fèi)率的計(jì)算規(guī)定，以及有關(guān)貫徹定額的解釋和更正附件；熟悉一般施工操作規(guī)程和建筑物構(gòu)造等。

3、科學(xué)應(yīng)用工程量計(jì)算手冊(cè)和計(jì)算表格。各地區(qū)為了方便預(yù)算編制，大都編制了適合本地區(qū)的工程量計(jì)算手冊(cè)，這就使該部分的工程量計(jì)算由手算變成查表，從而大大加快了計(jì)算速度，如建筑安裝建筑工程預(yù)算造價(jià)工作手冊(cè)、五金手冊(cè)等，造價(jià)人員一定要充分運(yùn)用起來(lái)。預(yù)算編制過(guò)程中，接觸的施工圖和預(yù)算資料很多，并且內(nèi)容繁雜。設(shè)法迅速減少和隨時(shí)清理施工圖，是保證預(yù)算工程量快速、準(zhǔn)確計(jì)算的重要內(nèi)容之一。

4、合理應(yīng)用計(jì)算數(shù)據(jù)。比如：(1)樓地面面積巧用。樓面面層、頂棚抹灰、涂料膩?zhàn)拥墓こ塘颗c樓地面面積相同，可直接引用；地面面積也可以計(jì)算房心土工程量，這里要注意設(shè)計(jì)室外正負(fù)零以下為回填土，以上為房心土，定額子目不能用錯(cuò)。(2) 三線巧利用。在計(jì)算工程量之前，首先計(jì)算出“三線一面”四個(gè)基數(shù)，外墻凈長(zhǎng)線可以用于計(jì)算外裝修、散水和平整場(chǎng)地；內(nèi)墻凈長(zhǎng)線可用于計(jì)算內(nèi)墻砌體工程量、抹灰、膩?zhàn)蛹巴苛瞎こ塘?；外墻中心線可用于計(jì)算外墻工程量及基礎(chǔ)工程。

三、建筑工程預(yù)算造價(jià)編制的審核方法

為確保預(yù)算造價(jià)編制文件的準(zhǔn)確性， 在建筑工程預(yù)算造價(jià)編制完成后，應(yīng)進(jìn)行全面審核。一般審核方法主要有：(1)材料消耗量綜合指標(biāo)對(duì)比審核。通過(guò)材料分析、匯總后，將其中的主要材料單位消耗量，與同性質(zhì)工程單位材料消耗綜合指標(biāo)對(duì)比，然后根據(jù)出入大小，分析原因和確定所計(jì)算材料量是否準(zhǔn)確。如鋼材、木材、水泥、中砂、碎石、機(jī)磚、人工等主要工料的單方消耗指標(biāo)，它是衡量該工程造價(jià)是否準(zhǔn)確的一個(gè)重要指標(biāo)。(2)綜合指標(biāo)對(duì)比審核。工程層高、墻厚、裝修方法等，一般都在一定的范圍內(nèi)變化。對(duì)于同一類型的工程，單位建筑面積的造價(jià)、材料消耗、人工消耗等指標(biāo)，一般懸殊不會(huì)很大。根據(jù)這個(gè)規(guī)律，可編制單位建筑面積的工程量綜合指標(biāo)。即以平均法將多個(gè)類似工程的同項(xiàng)工程量之和除于總建筑面積。(3)分部工程比例。其是有效快速的核查是哪個(gè)分部出現(xiàn)錯(cuò)誤的手段之一。不過(guò)要有類似工程經(jīng)驗(yàn)資料才能實(shí)現(xiàn)。另外，主要檢查個(gè)別項(xiàng)工程合價(jià)是否過(guò)高或過(guò)低，或者檢查單價(jià)是否過(guò)高或過(guò)低，有經(jīng)驗(yàn)的造價(jià)人員，一看就能明白是哪個(gè)子目出問(wèn)題了。

結(jié)束語(yǔ)

建筑工程預(yù)算造價(jià)編制中涉及文件內(nèi)容繁多、面廣、技術(shù)性強(qiáng)，各專業(yè)建設(shè)項(xiàng)目要求又各不相同，因此建筑工程預(yù)算造價(jià)人員必須經(jīng)常深入施工現(xiàn)場(chǎng)、熟悉施工程序，并且需要采取合適的審核方法，從而提高建筑工程預(yù)算造價(jià)編制的質(zhì)量。

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