孫妍麗

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清單計(jì)價(jià)模式的造價(jià)控制

孫妍麗

（哈爾濱市第一建筑工程公司，哈爾濱 150036）

清單計(jì)價(jià)模式是當(dāng)前我國房屋建筑工程招標(biāo)和投標(biāo)書使用的主要房屋建筑造價(jià)方法。從清單計(jì)價(jià)模式的造價(jià)控制入手，對清單計(jì)價(jià)模式的造價(jià)控制方法和注意事項(xiàng)進(jìn)行分析和研究。

清單計(jì)價(jià)模式；造價(jià)控制；房屋造價(jià)

現(xiàn)如今推動我國國民經(jīng)濟(jì)向前發(fā)展的行業(yè)已經(jīng)從傳統(tǒng)的工業(yè)和輕工業(yè)逐漸轉(zhuǎn)移到了第三產(chǎn)業(yè)上，第三產(chǎn)業(yè)是與人們?nèi)粘Ｉ罹o密相聯(lián)系的房地產(chǎn)行業(yè)。在房地產(chǎn)行業(yè)的利潤組成中，除了房地產(chǎn)最終顯示的銷售額以外，另一個(gè)與利潤有著直接聯(lián)系的就是房地產(chǎn)行業(yè)的成本價(jià)格，其中主要包括材料成本、房屋建筑工程造價(jià)成本等，怎樣才能夠更精準(zhǔn)的對其進(jìn)行有效的造價(jià)控制，已經(jīng)成為房地產(chǎn)開發(fā)商在選擇施工隊(duì)伍時(shí)優(yōu)先考慮的問題。

1　清單計(jì)價(jià)模式

清單計(jì)價(jià)是房地產(chǎn)行業(yè)估算一個(gè)房屋建筑工程的具體成本，也就是整個(gè)工程需要花費(fèi)多少資金才能夠完成，這種清單計(jì)價(jià)模式也叫房屋造價(jià)，而這種計(jì)價(jià)模式的主要原理是將房屋造價(jià)中的各個(gè)關(guān)鍵部分，包括原材料、人工管理等方面的花銷都是以表格的形式進(jìn)行整合的，并將每筆花銷都進(jìn)行實(shí)時(shí)記錄，最終形成一個(gè)報(bào)價(jià)表，這樣也能很好地方便房屋的估算造價(jià)。

2　清單計(jì)價(jià)模式特點(diǎn)

在進(jìn)行房屋造價(jià)時(shí)，主要體現(xiàn)在定額定價(jià)和清單定價(jià)這兩種模式上。定額定價(jià)與我國的法律條款有著密切的聯(lián)系，因此我們也將定額定價(jià)稱之為法律定價(jià)。而清單計(jì)價(jià)模式主要是以房屋的原材料和人工等市場價(jià)格來作為定價(jià)的主要依據(jù)。從當(dāng)前的情況來看，由于房地產(chǎn)行業(yè)的不斷發(fā)展，人們對房屋的實(shí)際需求也是越來越高，定額定價(jià)的方式只能給房屋造價(jià)限定一個(gè)不能高于造價(jià)的限額，而對于一些較為具體的房屋建筑造價(jià)，我們還需要用清單造價(jià)的模式來對房屋進(jìn)行整體估價(jià)。

3　清單計(jì)價(jià)模式問題

從我國當(dāng)前情況來看，清單計(jì)價(jià)模式中常常會出現(xiàn)的問題是開發(fā)商未對承包商所給的清單進(jìn)行分析，導(dǎo)致實(shí)際交工時(shí)出現(xiàn)很多不良工程和豆腐渣工程。再有就是我們的承包商為了達(dá)到中標(biāo)的目的，在投標(biāo)過程中有很多惡意競爭問題，這也是當(dāng)前清單計(jì)價(jià)模式下房屋造價(jià)管理控制不完善造成的后果。

4　控制清單計(jì)價(jià)模式下的房屋建筑工程造價(jià)措施

4.1對市場進(jìn)行實(shí)地考察和調(diào)研

清單計(jì)價(jià)模式的關(guān)鍵點(diǎn)就在市場價(jià)格的成本預(yù)算上，這里所說的成本主要包括房屋建筑的原材料，像鋼材、混凝土等，還包括房屋建筑過程中使用的大型機(jī)械的損壞程度，包括人為控制等多方面的因素，不管是對開發(fā)商還是對承包商來說，先了解這些成本的結(jié)構(gòu)及市場的基本價(jià)格都是非常有必要的，因?yàn)橄嗤氖┕きh(huán)境，一旦使用的材料不同，那么其在市場的價(jià)格也會出現(xiàn)偏差，開發(fā)商也好，承包商也好，都不能夠按照之前的經(jīng)驗(yàn)來進(jìn)行報(bào)價(jià)，一定要做好市場調(diào)研，仔細(xì)打聽材料與材料之間的區(qū)別和價(jià)位，還要考慮自身所能承受的最高成本。在保證房屋質(zhì)量的前提下，找尋出最合適的房屋建筑材料。但是不管采取哪種估算方法，采取怎樣的方式進(jìn)行市場調(diào)研，都要做到真實(shí)有效。

4.2合理計(jì)算工程成本用料的價(jià)格

市場調(diào)研是為清單計(jì)價(jià)提供真實(shí)有效的市場基礎(chǔ)，但是，如何對這些工程成本和用料進(jìn)行價(jià)格計(jì)算也是非常關(guān)鍵的，因?yàn)樵谝豁?xiàng)大型的房屋建筑工程中，很多時(shí)候工程用料和人工會出現(xiàn)重復(fù)計(jì)價(jià)的情況，從而導(dǎo)致造價(jià)虛浮。目前工程項(xiàng)目合理計(jì)算價(jià)格的方式主要有兩種，對于開發(fā)商來說，由于自身是不負(fù)責(zé)房屋建筑的，而且對實(shí)際的工程項(xiàng)目也不是很了解，所以一般情況下開發(fā)商都會選擇相關(guān)的造價(jià)公司，讓造價(jià)公司按照正常的市場價(jià)來進(jìn)行工程造價(jià)計(jì)算。而對于承包商來說，承包商會將工程的各個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行有效區(qū)別，請各個(gè)項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人進(jìn)行單獨(dú)的清單計(jì)價(jià)報(bào)價(jià)，最后再對清單進(jìn)行整理，從而發(fā)現(xiàn)其中的重復(fù)和問題部門，進(jìn)行及時(shí)的更改，最終達(dá)到合理的價(jià)格計(jì)算。

4.3科學(xué)管理施工程序

由于每個(gè)施工隊(duì)的工作效率不同，要的價(jià)格也是不一樣的，開發(fā)商在選擇施工隊(duì)時(shí)，一定要非常慎重，要選擇工作效率高、信用度好、口碑好的、要價(jià)合理的施工隊(duì)，還要對施工隊(duì)進(jìn)行嚴(yán)格、科學(xué)有效的管理，與施工隊(duì)擬定施工工期，提出應(yīng)急預(yù)案，合理估計(jì)可能出現(xiàn)的失誤，運(yùn)用預(yù)先計(jì)劃的方式來實(shí)現(xiàn)對施工隊(duì)的科學(xué)管理。對施工隊(duì)進(jìn)行管理，可以極大減少人工這一項(xiàng)的清單價(jià)格。

4.4運(yùn)用法律手段保護(hù)工程造價(jià)

在商業(yè)發(fā)展中，競爭是一直存在的，對于房屋建筑工程來說，其競爭的關(guān)鍵是承包商參與投標(biāo)時(shí)所給出的造價(jià)清單，有時(shí)相同的工程項(xiàng)目，不同的承包商所給出的造價(jià)清單會差很多，有時(shí)差十幾萬，有時(shí)會差幾十萬甚至上百萬。造價(jià)便宜對于開發(fā)商來說意味著成本的節(jié)約，但是也要注意這是否是承包商之間的一種惡意競爭，開發(fā)商在選擇承包商時(shí)，一定要謹(jǐn)慎又謹(jǐn)慎，注意清單造價(jià)的真實(shí)度，這樣做也是為了避免豆腐渣工程的出現(xiàn)。

5　清單計(jì)價(jià)模式下房屋建筑工程造價(jià)注意事項(xiàng)分析

5.1注意單項(xiàng)造價(jià)之間的關(guān)系

清單計(jì)價(jià)模式給房屋的建筑造價(jià)提供了非常詳細(xì)的項(xiàng)目價(jià)格，在房屋建筑的過程中，很多原材料可以交替使用，因此，在房屋建筑工程造價(jià)過程中，我們要根據(jù)實(shí)際需要考慮原材料與人工單項(xiàng)造價(jià)之間的聯(lián)系關(guān)系，通過合理調(diào)配材料和成本的方式來控制造價(jià)。

5.2防止監(jiān)守自盜行為的出現(xiàn)

一般情況下，房屋建筑總體的清單造價(jià)是由各個(gè)分項(xiàng)目的造價(jià)整合在一起而得到的，這樣的一種造價(jià)方式會導(dǎo)致一些分項(xiàng)目的造價(jià)負(fù)責(zé)人想要從中獲取利益，我們要堅(jiān)決制止這種行為的發(fā)生，讓清單造價(jià)模式下的房屋建筑造價(jià)能夠更加明確、清晰且符合市場的發(fā)展規(guī)律。

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Cost control of inventory valuation model

SUNYan-li
（Harbin the First Construction Company，Harbin 150036，China）

Inventory valuation model is the main housing cost method of bidding for projects.Discussing from the cost control of inventory valuation model，cost control method and precautions were analyzed and studied in this paper.

Inventoryvaluation model；Cost control；Housingcost

F284

A

1674-8646（2016）15-0147-02

2016-05-31

孫妍麗（1974-），女，遼寧沈陽人，學(xué)士，工程師，從事工程造價(jià)研究。