陳鑫 天津倚天房地產(chǎn)土地評(píng)估有限公司

簡(jiǎn)議加強(qiáng)房地產(chǎn)評(píng)估發(fā)展的策略

陳鑫 天津倚天房地產(chǎn)土地評(píng)估有限公司

近年來，隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)了房地產(chǎn)評(píng)估的發(fā)展，房地產(chǎn)評(píng)估所在的機(jī)構(gòu)已經(jīng)成為服務(wù)于房地產(chǎn)行業(yè)的重要中介，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)的發(fā)展有著至關(guān)重要的作用。本文概述了房地產(chǎn)評(píng)估，簡(jiǎn)述了房地產(chǎn)評(píng)估的發(fā)展機(jī)遇與制約因素，對(duì)加強(qiáng)房地產(chǎn)評(píng)估發(fā)展的策略進(jìn)行了論述分析。

房地產(chǎn) 評(píng)估 發(fā)展 機(jī)遇 因素 策略

一、房地產(chǎn)評(píng)估的概述

房地產(chǎn)的評(píng)估是就房地產(chǎn)具有的合理價(jià)值進(jìn)行科學(xué)評(píng)估，并且房地產(chǎn)的評(píng)估同其他行業(yè)一樣也會(huì)受到相關(guān)主管部門的監(jiān)管，房地產(chǎn)主要的評(píng)估內(nèi)容包括投資風(fēng)險(xiǎn)、房地產(chǎn)工程的質(zhì)量、房地產(chǎn)工程的周圍環(huán)境、房地產(chǎn)的價(jià)值以及貸款風(fēng)險(xiǎn)等方面，房地產(chǎn)的評(píng)估除了其自身特點(diǎn)之外，其還具有高風(fēng)險(xiǎn)性以及高技術(shù)性的相關(guān)特點(diǎn)。

二、房地產(chǎn)評(píng)估發(fā)展機(jī)遇與制約因素的分析

（一）房地產(chǎn)評(píng)估發(fā)展的機(jī)遇。1.隨著城鎮(zhèn)化建設(shè)進(jìn)程的加快，其對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展非常重要，同時(shí)由于房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，也促進(jìn)了房地產(chǎn)業(yè)的評(píng)估發(fā)展，并且在以后相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)期，基于城鎮(zhèn)化建設(shè)的逐步推進(jìn)，使得房地產(chǎn)業(yè)的評(píng)估得到可持續(xù)發(fā)展。2.基于當(dāng)前我國(guó)的正實(shí)施的經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，正在不斷推進(jìn)服務(wù)業(yè)的發(fā)展。而房地產(chǎn)的評(píng)估作為房地產(chǎn)的一種服務(wù)業(yè)，并且在政府工作中對(duì)房地產(chǎn)的評(píng)估也有相關(guān)文件規(guī)定，其說明了推動(dòng)包括房地產(chǎn)中介行業(yè)在內(nèi)的服務(wù)業(yè)發(fā)展。當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展基于我國(guó)的現(xiàn)狀，存在一定的問題，但是總的趨勢(shì)是處于健康發(fā)展，再加上相關(guān)的國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策支持，其促進(jìn)了房地產(chǎn)評(píng)估發(fā)展的帶動(dòng)作用。

（二）房地產(chǎn)評(píng)估的相關(guān)制約因素分析。1.房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)經(jīng)濟(jì)效益不強(qiáng)的因素。現(xiàn)階段房地產(chǎn)業(yè)的評(píng)估具有高成本且低收入的特征，使得房地產(chǎn)業(yè)評(píng)估相關(guān)機(jī)構(gòu)的經(jīng)濟(jì)效益較差，主要是由于我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展時(shí)間較短，并且市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的不成熟，使得房地產(chǎn)業(yè)評(píng)估的競(jìng)爭(zhēng)呈現(xiàn)無序現(xiàn)象。尤其是房地產(chǎn)的評(píng)估結(jié)果與相關(guān)利益相關(guān)連時(shí)，很多房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)為了經(jīng)濟(jì)效益而采取惡性競(jìng)爭(zhēng)手段，違背行業(yè)的原則以及降低評(píng)估相關(guān)價(jià)格，導(dǎo)致房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)機(jī)構(gòu)的經(jīng)濟(jì)效益不強(qiáng)。2.有些房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的客觀性制約因素。為了體現(xiàn)房地產(chǎn)的合理價(jià)值，在對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估時(shí)，需要客觀的開展房地產(chǎn)評(píng)估相關(guān)工作。但是有一些房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的相關(guān)人員在經(jīng)濟(jì)利益的驅(qū)使下，不遵守房地產(chǎn)業(yè)的相關(guān)評(píng)估原則，沒有依據(jù)相關(guān)規(guī)定對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行合理評(píng)估，導(dǎo)致房地產(chǎn)的評(píng)估結(jié)果的不準(zhǔn)確，嚴(yán)重破壞了房地產(chǎn)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)的形象，導(dǎo)致房地產(chǎn)業(yè)的評(píng)估不能得到健康發(fā)展。3.房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)方式的制約因素。受區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不同的影響，房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)開展方式也各有不同，一些現(xiàn)代化的評(píng)估機(jī)構(gòu)已經(jīng)采取批量評(píng)估以及自動(dòng)評(píng)估等各種業(yè)務(wù)方式，當(dāng)前大多數(shù)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)通常還是應(yīng)用人工的評(píng)估方式進(jìn)行房地產(chǎn)業(yè)評(píng)估，制約了房地產(chǎn)業(yè)評(píng)估效率。

（一）加強(qiáng)房地產(chǎn)業(yè)的立法

保障房地產(chǎn)業(yè)評(píng)估的客觀性。隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的逐步完善，為了保障房地產(chǎn)業(yè)評(píng)估的客觀性，需要結(jié)合房地產(chǎn)業(yè)評(píng)估的實(shí)際，加強(qiáng)房地產(chǎn)業(yè)評(píng)估的法律法規(guī)建設(shè)發(fā)展。應(yīng)用相關(guān)健全的法律法規(guī)，制止房地產(chǎn)評(píng)估無原則的惡性競(jìng)爭(zhēng)現(xiàn)象，有效制約房地產(chǎn)業(yè)評(píng)估的不合規(guī)現(xiàn)象，并且為了保障房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)客觀公正，需要減少在房地產(chǎn)評(píng)估過工作中外界的干擾，從而充分體現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)評(píng)估的作用。

（二）合理應(yīng)用科學(xué)的房地產(chǎn)評(píng)估方法。在房地產(chǎn)進(jìn)行相關(guān)的評(píng)估工作中，其不管應(yīng)用什么方法進(jìn)行評(píng)估，都需要進(jìn)行大量收集最新的相關(guān)資料，合理應(yīng)用科學(xué)方法進(jìn)行分析，同時(shí)加強(qiáng)對(duì)于評(píng)估進(jìn)行相關(guān)的監(jiān)管工作，并且在評(píng)估時(shí)要應(yīng)用真實(shí)數(shù)據(jù)進(jìn)行評(píng)估。在房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估過程中，要應(yīng)用先進(jìn)方法并且借鑒相關(guān)經(jīng)驗(yàn)來進(jìn)行分析，促進(jìn)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的相關(guān)部門相互協(xié)調(diào)與監(jiān)督，使得相關(guān)部門合作達(dá)到經(jīng)濟(jì)效益的最大化，從而促進(jìn)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的可持續(xù)發(fā)展。

（三）不斷提高房地產(chǎn)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)的整體實(shí)力。在房地產(chǎn)評(píng)估發(fā)展過程中，基于我國(guó)的國(guó)情，需要結(jié)合不同區(qū)域房地產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)的評(píng)估實(shí)際，需要建立健全相應(yīng)的市場(chǎng)準(zhǔn)入制度，由于是對(duì)于房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的資質(zhì)與房地產(chǎn)業(yè)的估價(jià)人員資質(zhì)進(jìn)行規(guī)范認(rèn)證，并且采取進(jìn)階制度管理房地產(chǎn)評(píng)估從業(yè)機(jī)構(gòu)以及從業(yè)者的整體資質(zhì)，從而保障房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及相關(guān)人員的能力，使得房地產(chǎn)業(yè)評(píng)估實(shí)力得到提升。

（四）加強(qiáng)房地產(chǎn)業(yè)評(píng)估業(yè)務(wù)模式的創(chuàng)新。在房地產(chǎn)業(yè)評(píng)估過程中，對(duì)相關(guān)的房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，需要依靠相關(guān)技術(shù)升級(jí)房地產(chǎn)評(píng)估工作的各項(xiàng)業(yè)務(wù)。并且隨著科技的進(jìn)步發(fā)展，在房地產(chǎn)業(yè)評(píng)估過程中，需要引入自動(dòng)評(píng)估技術(shù)、批量評(píng)估技術(shù)，通過計(jì)算機(jī)模型的數(shù)據(jù)分析與處理，使得數(shù)據(jù)具有科學(xué)規(guī)范性，從而提高房地產(chǎn)業(yè)評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性。信息技術(shù)的不斷發(fā)展，當(dāng)今社會(huì)已然步入了信息大數(shù)據(jù)時(shí)期，在房地產(chǎn)評(píng)估工作中，同樣需要應(yīng)用好信息時(shí)代帶來的大數(shù)據(jù)，依據(jù)數(shù)據(jù)的不斷積累，逐步升級(jí)評(píng)估技術(shù)，不斷改進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的評(píng)估方式，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)評(píng)估的健康發(fā)展，從而提高房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)能力。

（五）提高房地產(chǎn)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)的經(jīng)濟(jì)效益。房地產(chǎn)業(yè)評(píng)估過程中，需要不斷改革其盈利模式，尤其是通過對(duì)房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)數(shù)據(jù)的分析。1.不斷擴(kuò)大房地產(chǎn)業(yè)評(píng)估的客戶群體，尤其需要吸引相關(guān)政府部門以及商業(yè)銀行等大客戶群體，提供優(yōu)質(zhì)的稅基評(píng)估以及押品評(píng)估管理。2.不斷拓展房地產(chǎn)業(yè)評(píng)估由單一服務(wù)向平臺(tái)化服務(wù)擴(kuò)展，通過發(fā)布研究報(bào)告等方式，從而提高評(píng)估機(jī)構(gòu)的影響力。

四、結(jié)束語

房地產(chǎn)業(yè)的評(píng)估是房地產(chǎn)行業(yè)重要的組成部分，房地產(chǎn)行業(yè)要想健康穩(wěn)定的發(fā)展，就必須實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)評(píng)估產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，并且作為房地產(chǎn)業(yè)的評(píng)估有關(guān)機(jī)構(gòu)一定要轉(zhuǎn)變自身的定位方向，這樣就可以不斷的推動(dòng)自身業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型，從而更加適應(yīng)新時(shí)代房地產(chǎn)業(yè)的市場(chǎng)變化。

［1］劉薇.淺談房地產(chǎn)評(píng)估產(chǎn)業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀與對(duì)策［J］.黑龍江科技信息，2012

［2］王子林.評(píng)估機(jī)構(gòu)成長(zhǎng)的感悟與期待［J］.中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估，2013