石蕓婷

(北京理工大學(xué) 北京 100000)

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)中國國民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的作用分析

石蕓婷

(北京理工大學(xué) 北京 100000)

我國在進(jìn)行改革開放以來，社會(huì)經(jīng)濟(jì)快速建設(shè)，城鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展迅速，房地產(chǎn)行業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)建設(shè)中占據(jù)著越加關(guān)鍵性作用，能夠有效提升國民生活質(zhì)量。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)中國國民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的作用研究一直是研究人員的研究熱點(diǎn)，本文就將對(duì)其進(jìn)行研究，發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)對(duì)于國民經(jīng)濟(jì)建設(shè)的重要性。

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)；國民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)

1 前言

房地產(chǎn)建設(shè)與國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展間的關(guān)系緊密，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)建設(shè)已經(jīng)成為國民經(jīng)濟(jì)建設(shè)中的重要組成部分，國民經(jīng)濟(jì)建設(shè)受到房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的推進(jìn)，但是也受到房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)體制的影響。房地產(chǎn)行業(yè)想要快速發(fā)展還要依靠國民經(jīng)濟(jì)的建設(shè)。怎樣在保證社會(huì)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的前提下，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)建設(shè)，保證人們對(duì)于房地產(chǎn)的實(shí)際需求，讓房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與國民經(jīng)濟(jì)更加良好的促進(jìn)，是研究人員的主要考慮問題。

2 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)于國民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的影響

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)國民經(jīng)濟(jì)主要存在兩種方面的作用，分別為促進(jìn)與制約。房地產(chǎn)行業(yè)如果穩(wěn)定建設(shè)時(shí)，國民經(jīng)濟(jì)建設(shè)也會(huì)受到房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的推動(dòng)，在研究中發(fā)現(xiàn)，如果房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)1個(gè)百分點(diǎn)，那么國民經(jīng)濟(jì)就會(huì)增長(zhǎng)兩個(gè)百分點(diǎn)，但是當(dāng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)投資量不足的情況時(shí)，國民經(jīng)濟(jì)也同樣會(huì)受到限制。如果對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行大量資金投入，也會(huì)造成房地產(chǎn)行業(yè)沒有發(fā)展?jié)摿Φ那闆r，出現(xiàn)國民經(jīng)濟(jì)泡沫，嚴(yán)重影響我國國民經(jīng)濟(jì)建設(shè)[1]。

3 房地產(chǎn)發(fā)展與國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平關(guān)系

3.1 居民支配資金與房地產(chǎn)價(jià)位數(shù)據(jù)對(duì)比。房地產(chǎn)價(jià)位的制定是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的主要標(biāo)準(zhǔn)，居民支配資金數(shù)量能夠反映出該階段內(nèi)國民經(jīng)濟(jì)建設(shè)情況。

我國各省份居民收入對(duì)房地產(chǎn)間的比例

由表可以發(fā)現(xiàn)，我國城鎮(zhèn)居民收入對(duì)于房地產(chǎn)價(jià)位間存在著直接性聯(lián)系，這就表示居民收入與房地產(chǎn)價(jià)位指定間均為正性聯(lián)系。當(dāng)城鎮(zhèn)居民可支配資金增長(zhǎng)一個(gè)百分點(diǎn)時(shí)，我國房地產(chǎn)價(jià)位普遍上升1.2個(gè)百分點(diǎn)，換個(gè)角度分析，就是我國城鎮(zhèn)居民可支配資金的增長(zhǎng)速度與我國房地產(chǎn)價(jià)位增長(zhǎng)速度不成正比，這就造成我國房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)過熱問題。這種居民可支配資金增長(zhǎng)速度與房地產(chǎn)價(jià)位增長(zhǎng)速度間不平衡的現(xiàn)象，是房地產(chǎn)行業(yè)不健康的市場(chǎng)環(huán)境，將會(huì)制約房地產(chǎn)發(fā)展[2]。

3.2 房?jī)r(jià)租金與房地產(chǎn)發(fā)展對(duì)比。房?jī)r(jià)租金就是人們?cè)跊]有能力購買房子前所租用的房子時(shí)使用的資金。房子價(jià)位在一定程度上能夠反映出我國房子的真實(shí)價(jià)值，直接反應(yīng)出影響我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)建設(shè)成分。

房子價(jià)位是能夠?qū)⒎康禺a(chǎn)市場(chǎng)的潛能能力體現(xiàn)，人們?cè)谫徺I房子進(jìn)行投資，主要原因就是房子風(fēng)險(xiǎn)性較小，保值性能較好。購買后的房子既可以作為投資，有能夠正常居住。人們?cè)谫徺I房子的過程中，一定要考慮到周期性問題，正確躲避可能出現(xiàn)的危險(xiǎn)，房子的價(jià)值受到國家政策的約束。本文僅僅是對(duì)房子購買及租用角度進(jìn)行分析，并不將其他因素進(jìn)行考慮，在研究發(fā)現(xiàn)，購買房子應(yīng)該在房子租金較高情況下發(fā)生，當(dāng)房子租金較低時(shí)，人們應(yīng)該選擇租房[3]。

4 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)國民經(jīng)濟(jì)者增長(zhǎng)作用

4.1 帶動(dòng)國民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)?，F(xiàn)階段，我國建設(shè)已經(jīng)發(fā)展到工業(yè)化建設(shè)階段，房地產(chǎn)已經(jīng)成為我國經(jīng)濟(jì)建設(shè)的關(guān)鍵性產(chǎn)業(yè)，社會(huì)各各環(huán)節(jié)的經(jīng)濟(jì)建設(shè)與房地產(chǎn)建設(shè)都存在不可分離的聯(lián)系，甚至眾多與房地產(chǎn)有關(guān)的行業(yè)已經(jīng)成為我國經(jīng)濟(jì)建設(shè)中的重要組成。這就說明房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)于我國社會(huì)經(jīng)濟(jì)建設(shè)油促進(jìn)性作用，能夠帶動(dòng)相關(guān)行業(yè)鏈的建設(shè)，為國民經(jīng)濟(jì)建設(shè)提供充足動(dòng)力。社會(huì)經(jīng)濟(jì)建設(shè)各階段都會(huì)有相對(duì)應(yīng)的支柱性產(chǎn)業(yè)，國家在經(jīng)濟(jì)建設(shè)中應(yīng)該選擇針對(duì)性產(chǎn)業(yè)進(jìn)行主導(dǎo)，這樣該行業(yè)就能夠帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈進(jìn)行經(jīng)濟(jì)建設(shè)，促進(jìn)國家社會(huì)經(jīng)濟(jì)建設(shè)[4]。

4.2 帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)作為我國現(xiàn)階段的支柱性產(chǎn)業(yè)，在我國國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中承擔(dān)著引領(lǐng)性角色，與房地產(chǎn)相關(guān)聯(lián)的產(chǎn)業(yè)眾多，主要可以分為房地產(chǎn)建設(shè)前與房地產(chǎn)建設(shè)后兩大類。房地產(chǎn)建設(shè)前主要有例如像交通行業(yè)、建筑行業(yè)、金融行業(yè)等，這些為房地產(chǎn)建設(shè)提供基礎(chǔ)型的行業(yè)。

4.3 城市經(jīng)濟(jì)建設(shè)結(jié)構(gòu)有優(yōu)化。城市在經(jīng)濟(jì)建設(shè)過程中，就是以城市作為載體，積極開展各種與經(jīng)濟(jì)相關(guān)聯(lián)的經(jīng)濟(jì)交易與活動(dòng)。城市經(jīng)濟(jì)在建設(shè)中能夠?qū)⒘闵⒌馁Y金進(jìn)行聚集，聚集后的資金與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)一同為城市建設(shè)需要的個(gè)內(nèi)容進(jìn)行調(diào)節(jié)，例如城市基礎(chǔ)性建設(shè)。房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展過程中，一定會(huì)對(duì)所在城市進(jìn)行全面建設(shè)，與相關(guān)行業(yè)進(jìn)行聯(lián)合，為人們提供衣食住行方面的服務(wù)，保證城市資源合理性分配，讓城市在建設(shè)中有專業(yè)性人才及市場(chǎng)環(huán)境作為支撐，促進(jìn)城市現(xiàn)代化建設(shè)。

4.4 消費(fèi)結(jié)構(gòu)優(yōu)化。房地產(chǎn)是我國計(jì)劃經(jīng)濟(jì)下的核心長(zhǎng)夜，主要來源于居民對(duì)于房子的關(guān)注度。房子能夠?qū)⑷藗兩钕M(fèi)結(jié)構(gòu)進(jìn)行合理化調(diào)整，拉近社會(huì)經(jīng)濟(jì)內(nèi)需與居民可支付資金間的關(guān)系，為城市現(xiàn)代化建設(shè)提供保證[5]。

5 總結(jié)

本文對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與中國國民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的作用簡(jiǎn)單分析，發(fā)現(xiàn)國民經(jīng)濟(jì)想要順利發(fā)展，就要讓房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展在健康的環(huán)境下建設(shè)，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)整體性提升，推進(jìn)我國國民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。

[1] 許憲春,賈海,李皎,李俊波.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)中國國民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的作用研究[J].中國社會(huì)科學(xué),2015,01:84-101+204.

[2] 郗曼.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)中國國民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的作用研究[J].商,2015,24:253.

[3] 郭欣宇.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)中國國民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的作用探析[J].經(jīng)營管理者,2016,03:192-193.

[4] 張艷艷.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)中國國民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的作用分析[J].北方經(jīng)貿(mào),2016,03:16-17.

[5] 張然.新常態(tài)下房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)中國國民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的作用分析[J].財(cái)經(jīng)界(學(xué)術(shù)版),2016,06:37.

石蕓婷(1994-)，女，漢，山東濰坊，本科在讀，北京理工大學(xué)。

F293

A

1672-5832(2016)03-0201-01