魯燕　李鐘鳴

案例：2011年，王先生在河南鄭州市南陽路一小區(qū)買了一套房子，房產(chǎn)證上登記名為妻子慧娟?？紤]到將來女兒在鄭州上學(xué)、就業(yè)等涉及的戶籍問題，夫妻倆就把3歲的女兒小倩的名字也列在了房產(chǎn)證上。此后，養(yǎng)育女兒以及還房貸的壓力，使得夫妻倆經(jīng)常為一些小事爭吵，甚至大打出手。2012年，倆人協(xié)議離婚，但未對(duì)婚后購買的那套房屋進(jìn)行分割。

2014年11月13日，王先生將慧娟告上法庭，請(qǐng)求法院判令自己對(duì)這套房屋有二分之一的產(chǎn)權(quán)。法院經(jīng)審理認(rèn)為，涉案房屋登記名為慧娟和小倩，房屋屬于婚后房產(chǎn)，應(yīng)視為王先生、慧娟和小倩共同所有?；樯优≠蛔鳛榉课莨灿腥耍瑧?yīng)占房產(chǎn)一半份額，另一半房產(chǎn)份額為王先生、慧娟共有。最終，法院依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，判決確認(rèn)王先生對(duì)涉案房屋只擁有四分之一的產(chǎn)權(quán)。

法官釋法：本案主審法官張海燕說，現(xiàn)實(shí)生活中，父母以未成年子女名義買房，大多是考慮到將來這個(gè)房子留給兒女時(shí)不用“過戶”，可以省去契稅、營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、登記費(fèi)等費(fèi)用，也可以不用繳納遺產(chǎn)稅，子女結(jié)婚后為其婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)等。但是，以未成年子女名義購房后的現(xiàn)實(shí)障礙很多，家長一定要慎重。

張海燕解釋說，首先，處置未成年人名下的房產(chǎn)有嚴(yán)格的限制。在子女成年前，父母想要出賣或抵押房產(chǎn)，除非父母承諾將所獲得的款項(xiàng)用于孩子的讀書、留學(xué)、治病等事項(xiàng)，并辦理公證手續(xù)，否則登記機(jī)關(guān)不予辦理過戶或抵押登記手續(xù)。

其次，在子女成年后，除非經(jīng)子女委托，否則父母無權(quán)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行變賣、贈(zèng)與、抵押等處分。

再次，以子女名義買房逃避債務(wù)并不可行。因?yàn)樵擃惙慨a(chǎn)同樣屬于家庭共同財(cái)產(chǎn)，按照法律規(guī)定，也應(yīng)承擔(dān)家庭經(jīng)營的債務(wù)。

最后，夫妻離婚后，以未成年孩子名義購置的房產(chǎn)歸屬，往往會(huì)引起法律糾紛。例如本案的涉案房屋，不能進(jìn)行直接分割，只能析產(chǎn)，由財(cái)產(chǎn)共有人通過協(xié)議的方式，根據(jù)一定的標(biāo)準(zhǔn)，將共同財(cái)產(chǎn)予以分割。