俞慶衡水市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理處

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場信息不對稱與政府監(jiān)管

俞慶
衡水市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理處

摘要：作為日常生活中常見的房地產(chǎn)事業(yè)而言，其比較常見的問題在于房地產(chǎn)自身具有一定的高成本，而且不可移動。前者倒還好說，可是人類本來就是可移動的，對于不可移動的房地產(chǎn)確實(shí)會對人們的日常生活造成一定的困擾。對于以上的問題，在很大一部分都是由于信息的不對稱引起的。而且對于房地產(chǎn)所具備的的高成本和不可移動的特點(diǎn)在很大一方面都需要通過經(jīng)紀(jì)服務(wù)來進(jìn)行房地產(chǎn)的價值實(shí)現(xiàn)。本文主要針對于信息不對稱的方面進(jìn)行相應(yīng)的考慮，借以分析我國現(xiàn)有的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場中存在的問題，并針對分析結(jié)果通過政府監(jiān)管這種合理有效的方式對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場中存在的問題提出相關(guān)的解決對策。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)；信息不對稱；政府監(jiān)管

所謂的信息不對稱，是指對于市場參與者之間的知識或者概率的分布不對稱。而且低于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場來說，信息的不對稱很可能會造成市場參與者之間出現(xiàn)利益失衡的情況，這種情況的出現(xiàn)在很大的程度上會影響社會的公平，而且對市場的資源效率都會產(chǎn)生一定的影響。對于這種信息不對稱的情況，筆者認(rèn)為應(yīng)該采取適當(dāng)?shù)恼O(jiān)督政策，從而改善當(dāng)前社會房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場信息不對稱的情況。

一、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場中的信息不對稱

對于我國現(xiàn)行的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)政策，在一定程度上存在一定的信息不對稱性，這種信息的不對稱性在前文中已經(jīng)清楚的說明，會造成實(shí)誠參與者之間出現(xiàn)利益失衡的情況，從而會導(dǎo)致社會出現(xiàn)不公平的情況，進(jìn)而對市場的資源效率會產(chǎn)生一定的影響。而對于這種信息不對稱的情況，就需要采用相應(yīng)的實(shí)物形式進(jìn)行市場調(diào)節(jié)，使其達(dá)到一種對稱均衡的狀態(tài)。而且，在進(jìn)行這種市場均衡的調(diào)節(jié)在當(dāng)前社會只適用在不完全信息下進(jìn)行相關(guān)的均衡調(diào)節(jié)，另外，這種調(diào)節(jié)的機(jī)制不能是價格形式，只能是以實(shí)物形式進(jìn)行的相關(guān)均衡調(diào)節(jié)。

（一）經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和購房者信息不對稱

1.購房者和經(jīng)紀(jì)公司所掌握的業(yè)主信息不對稱

在一定程度上，對于委托經(jīng)紀(jì)公司的購房者，對經(jīng)紀(jì)公司所提供的信息并不是很全面，這就導(dǎo)致了經(jīng)紀(jì)公司對購房者的信息了解性有一定的阻礙。而且這種情況也會導(dǎo)致購房者在購買房產(chǎn)的時候處于比較被動的地位，一些主導(dǎo)權(quán)都被掌握在經(jīng)紀(jì)公司手里，這也使得了經(jīng)紀(jì)公司在利益的驅(qū)使下做出抬高房價，讓購房者多掏錢的情況發(fā)生，從而謀取一定的暴利。

2.購房者和經(jīng)紀(jì)公司所掌握的房屋信息不對稱

很多購房者在看房子的時候大多數(shù)都是走馬觀花的一看，對房屋的一系列情況的了解并不是很全面，而經(jīng)紀(jì)公司對于自己公司的房屋卻有一定全面的了解，而且，在購房者觀看房子的同時，大多數(shù)都是有經(jīng)紀(jì)公司的銷售員進(jìn)行陪同。而銷售員自然會為了把自己公司的房屋賣出來提高自己的業(yè)績而說一些與房屋本身并不相符的好聽話，對房屋的本身進(jìn)行大肆的宣傳，這就在很大程度上導(dǎo)致了購房者在銷售員的慫恿下花費(fèi)高價買來與銷售員介紹的本身并不相符的房屋，進(jìn)一步對購房者的經(jīng)濟(jì)利益造成一定的損害。

3.購房者和經(jīng)紀(jì)公司所掌握的房屋交易信息不對稱

經(jīng)紀(jì)公司在對自己公司的房屋進(jìn)行大肆宣傳的同時，還利用購房者著急買房的心理，對購房者進(jìn)行“今日不買，明日就沒”的一系列心理誘惑，使得購房者在這樣的情況下購買了房屋，但是購房者對于這一系列房屋并沒有全面的了解，這就在一定程度上也使得購房者的利益受到損害。

（二）經(jīng)紀(jì)合同的信息不對稱

在很多的經(jīng)濟(jì)交易過程中對于合同的上的相關(guān)事項大多數(shù)與現(xiàn)實(shí)有很大的不同，這就導(dǎo)致了經(jīng)紀(jì)合同信息的不對稱。而且這種經(jīng)濟(jì)信息的不對稱在很大程度上是由于在信息服務(wù)的層次上較低導(dǎo)致的。多數(shù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司對于這種情況的發(fā)生導(dǎo)致經(jīng)紀(jì)組織處于一個較為不良的狀態(tài)。

二、政府對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)市場不對稱監(jiān)管研究

對于以上提出的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)市場信息不對稱的情況，要想對這種情況進(jìn)行合理有效的制止，就要運(yùn)用一定的政府監(jiān)管。而政府監(jiān)管對于政府經(jīng)濟(jì)管理來說，是必不可缺少的一部分，在現(xiàn)行社會中所發(fā)生的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)市場信息不對稱的情況，政府監(jiān)管對其存在的問題有一定的必要進(jìn)行管理。對于以上提出的兩點(diǎn)問題提出了相應(yīng)的政府監(jiān)管。

（一）在已有的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度上建立經(jīng)紀(jì)人負(fù)責(zé)制度

對于從事各種行業(yè)的人員來說，就要求各個行業(yè)的人員有與吱聲行業(yè)相符的資格認(rèn)證。這種資格認(rèn)證在很大一方面可以決定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的專業(yè)素質(zhì)修養(yǎng)。這種專業(yè)的素質(zhì)修養(yǎng)顧名思義就是不會出現(xiàn)對購房者大肆宣揚(yáng)自己公司的房產(chǎn)等情況。因此筆者認(rèn)為最重要的是對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員建立相關(guān)的經(jīng)紀(jì)人制度準(zhǔn)則，只有這樣，在房地產(chǎn)人員進(jìn)行對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理招聘時，才會有一定嚴(yán)格而且慎重的選擇。同時還能夠在一定程度上選取一直具有優(yōu)良服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)市場的主要人員，也對政府的日常管理提供了很大的便利。而且最主要的是可以在很大一方面可以避免經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與購房者之間出現(xiàn)的信息不對稱的情況。

（二）出臺陽光操作和錢款由銀行托管措施

陽光操作是的一種經(jīng)營理念和操作模式,即公開成交價格和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),服務(wù)收費(fèi)透明,開具發(fā)票,操作程序透明等。在房地產(chǎn)行紀(jì)的多個關(guān)鍵環(huán)節(jié)實(shí)行陽光操作,制定統(tǒng)一的陽光操作行業(yè)規(guī)范化流程。通過銀行作為第三方資金托管的模式來降低錢款交割過程中的風(fēng)險。將房產(chǎn)證和預(yù)付的房款由銀行進(jìn)行托管,避免了經(jīng)紀(jì)居間保留房款和產(chǎn)權(quán)證伺機(jī)卷款的可能,以確保錢款交割安全。

三、結(jié)束語

綜上所述可以看出，對于現(xiàn)行社會中出現(xiàn)的各種房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)市場信息不對稱的現(xiàn)象，能夠從根本上防治這種情況的發(fā)生在很大程度上是取決于政府的監(jiān)管能力。因此要運(yùn)用合理有效的政府監(jiān)管對房地產(chǎn)事業(yè)起到了至關(guān)重要的作用。只有這樣才能在保障房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場的正常運(yùn)行前提下，進(jìn)一步使得社會達(dá)到高速的發(fā)展?fàn)顟B(tài)。

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