高麗梅衡水市房屋產權產籍監(jiān)理處

我國房地產經濟發(fā)展現狀及發(fā)展趨勢分析

高麗梅
衡水市房屋產權產籍監(jiān)理處

摘要：隨著城鎮(zhèn)化進程加快，促進了房地產行業(yè)的繁榮發(fā)展，房地產行業(yè)是一個能帶動多個產業(yè)發(fā)展的一個行業(yè)，房地產業(yè)可以帶動建筑材料、運輸、水利等行業(yè)的發(fā)展，對經濟的發(fā)展起了帶動作用，可以明確的說房地產行業(yè)是我國的經濟的支柱產業(yè)。但是因為房地產行業(yè)發(fā)展迅速，在發(fā)展中暴露了很多問題，影響了房地產行業(yè)的健康發(fā)展。本文從經濟角度出發(fā)分析了房地產行業(yè)的發(fā)展現狀和未來發(fā)展趨勢。

關鍵詞：房地產；地方財政；經濟發(fā)展

國家進行貨幣化改革以后，各行各業(yè)蓬勃發(fā)展，房地產行業(yè)作為支柱行業(yè)的發(fā)展速度最快。房屋價格也水漲船高。房地產行業(yè)出現泡沫，即使國家出臺了相關調控房價的措施，但是收效甚微。如今房價雖然已經基本穩(wěn)定但是價格依然很高，在很多家庭的承受范圍之外。縱觀房地產發(fā)展，現在的問題不僅相關政策不恰當長期引發(fā)的結果，也是經濟結構不平衡導致的。

1、當前的房地產經濟

當前的房地產經濟不合理的問題仍然存在，但是正在不斷的調控中，正在走向合理科學發(fā)展的道路。

1.1規(guī)劃調整

根據十二五計劃規(guī)劃表示，我國還要繼續(xù)推行城鎮(zhèn)化建設。但這不意味房地產行業(yè)的泡沫繼續(xù)吹大，而是得到合理調控。我國十二五計劃表示我國要大力加強經濟保障房建設，對于商品房價格由市場決定。所以按照國家規(guī)化我們理解了在經濟適用房領域大大發(fā)展，保障人們對房屋的基本需求，但是對于商品房按照市場自行控制。如果經濟適用房建設的范圍大，收益的人群多勢必會沖擊商品房市場，從而間接調節(jié)房屋價格。但是從短期來看，房屋價格一直難以大幅調控，因為房地產牽扯了大量的相關產業(yè)，如果不按規(guī)律的調整房地產行業(yè)，同時金融和銀行也會受到巨大沖擊，從而引發(fā)巨大的社會問題。

1.2房地產行業(yè)本身存在問題

在我國房地產產業(yè)結構上來說，產業(yè)結構非常不合理。在高端商品房太多，經濟保障性住房又很少，結構的不合理就造成了居民被迫選擇價格高昂的商品房。這種風氣一旦形成，一些原來規(guī)劃為保障性住房的價格也不斷上漲，然后造成了惡性循環(huán)。同時因為房地產行業(yè)利潤特別高，眾多投資者加入房地產行業(yè)，致使房地產行業(yè)資金投入過大，一方面也促進了房價的上揚。同時一些房地產商宣傳房價上漲的信息，讓居民產生恐懼意識，如果不快買房就買不起了，然后大量居民買了房子，在一瞬間供應關系極度不平衡，促進投機者哄抬房價的行為。

1.3房地產金融業(yè)蓬勃發(fā)展

房地產的金融業(yè)是分不開的兩個行業(yè)，房地產開發(fā)商要靠貸款蓋房子，消費者要靠貸款買房子，房地產的蓬勃發(fā)展帶動了金融業(yè)的發(fā)展。金融業(yè)為了自己的利益，鼓勵房地產向自己借錢，然后房地產蓋了房子，金融業(yè)又推出了大量針對居民買房貸款的優(yōu)惠政策。金融業(yè)是房地產行業(yè)的幫兇，同時金融業(yè)傾向于房地產開發(fā)商放貸，因為放貸給開發(fā)商可以獲得更多的利益，開發(fā)商又把高額的貸款利息加在了房價上，然后房價又上升好幾個百分點。在國外，居民住房貸款占國家的房地產行業(yè)總貸款的70%，而中國不足10%。同時金融業(yè)放低了對地產開發(fā)商的審查，抵押制度不合理，造成了許多壞賬。

2　房地產良性發(fā)展的措施

我國房地產經濟出現的問題主要集中在商業(yè)銀行中有著大量的抵押房產，因為放貸房地產的巨大利益，商業(yè)銀行向房地產開發(fā)商提供了大量資金，房地產則用大量房子作為抵押，然后用與下一期開發(fā)的，然后繼續(xù)想商業(yè)銀行貸款。因此商業(yè)銀行并沒有獲得相應的貸款本金只得到了大量的房產。一旦金融業(yè)或者房地產也發(fā)生了巨大經濟波動就會引發(fā)一些列的社會問題，所以要逐漸解決這一種房產抵押循環(huán)，避免出現嚴重的后果。

2.1金融業(yè)房地產重心轉向居民

金融也要結束之前的那種模式，減少對房地產開發(fā)商的放貸，把金融服務的重心放在居民中。我國的住房公積金制度就是借鑒新加坡的模式而成立的，政府控制金融服務向開發(fā)商放貸的量，減少金融業(yè)內抵押大量開發(fā)商房子的問題，從開發(fā)手中收回貸款的本金。然后把用于居民的信貸業(yè)務中去，其是對于商業(yè)銀行和金融業(yè)他們總會在手中受到大量的房產抵押，但是讓居民信貸上升，有利于房地產的風險降低，保護自己的金融安全。但這樣一定會影響金融企業(yè)的一部分利益，這就需要國家采用一些手段來應對他們的損失。

2.2要有創(chuàng)新地產金融產品服務

相關職能部門應該將房地產市場進行細分化，首先，將購房人群分成剛踏入社會的年青消費者、低收入家庭、中高收入家庭等，開發(fā)出適合不同人群的住房金融產品。其次，在房地產管理、租賃、買賣、收購和開發(fā)等環(huán)節(jié)，都應該向人們提供優(yōu)質的金融服務。另外，還要實現房地產金融產品的多元化，形成資產證券化、企業(yè)債券、投資基金和房地產信托等為一體的新式房地產金融產品。

2.3地產金融要多層次、全方位

在我國，房地產行業(yè)要想良性健康發(fā)展，就必須建設全方位的、多層次金融服務的市場體系，除了原有信貸市場進行的間接融資之外，還要建立資本市場，進行直接的融資。除了由一級市場來提供直接的融資服務外，還要建立二級市場來進行分擔一級市場的風險，從而解決住房貸款的資金流動性、期限錯配等問題。此外，還要優(yōu)化房地產市場交易的環(huán)境，加快建設房地產市場的交易制度，積極扶持信貸、擔保、保險、房產中介和房產評估等為一體的房地產金融服務市場體系等，以便為促進地產金融服務市場良性健康的發(fā)展。

3、總結

在現在來看房地產行業(yè)正在向一個平穩(wěn)的發(fā)展角度發(fā)展，正在逐漸解決發(fā)展過快帶來的問題。房地產行業(yè)的調控跟國家的政策離不開關系，我國還要加大保障房建設，優(yōu)化房地產和相關金融機構的結構。然后做好監(jiān)管和調控工作，讓房地產行業(yè)軟著陸，一點一點的縮小房地產泡沫，在不產生巨大社會影響的前提下，引導房地產行業(yè)的發(fā)展，最重要的是要保障居民的住房需求和經濟發(fā)展的需要。

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