滕諭

摘要：“營改增”改革試點的推行，可以實現房地產相關稅制的簡化，通過稅收調節(jié)，能夠避免因重復征稅對該行業(yè)產生的負面影響，最終促使房地產業(yè)實現完善的產業(yè)結構。本文主要剖析現階段我國房地產行業(yè)的稅制現狀、在房地產行業(yè)中實行“營改增”的重要性，并探討了促使房地產行業(yè)順利開展“營改增”改革的有效方法，以期幫助房地產相關企業(yè)適應“營改增”的改革，并在稅制改革后實現穩(wěn)定發(fā)展。

關鍵詞：房地產 ?營改增 ?改革分析

一、前言

為滿足時代發(fā)展的需求，近些年來，我國政府加大了對房地產業(yè)的深入性調控。在這樣的社會背景下，對房地產實施稅制改革便成為一種必然的發(fā)展趨勢。現階段，我國房地產行業(yè)在稅收制度方面具有紛繁復雜的特征，因此，為順利開展營改增”改革活動，需要相關單位按照因地制宜的方式改革稅收制度，充分利用稅收調節(jié)的作用，創(chuàng)建出與時俱進的稅收制度，為房地產企業(yè)實現持續(xù)發(fā)展構建出具有長效性的財務管理機制。

二、現階段中國房地產行業(yè)的稅制現狀

現階段中國房地產行業(yè)的稅制現狀體現為如下幾個方面：一是稅種種類繁多且具復雜性：房地產涉及的稅種高達10余種，比如契稅、房產稅、營業(yè)稅、城建稅等，并存在于開發(fā)、銷售、交易等諸多運作環(huán)節(jié)。二是房地產稅負繁重，且存在重復征收的情況：行業(yè)流轉稅的征收包括了土地增值稅及營業(yè)稅的雙重征收。三是在房地產行業(yè)的中的營業(yè)稅、契稅等較大的稅種，均屬于地方稅，個人所得及企業(yè)所得稅屬于地方和中央的共享稅。因此，地方稅收與中央稅收在比例分享方面存在不協調的問題。

三、在房地產行業(yè)中實行“營改增”的重要性

在房地產行業(yè)中實行“營改增”的重要性主要包括以下幾個方面：一是健全增值稅的鏈條，避免受到重復征稅的負面影響。二是簡化稅制，降低綜合型稅負，有利于合理調節(jié)房價。三是為制定出與時俱進的財稅制度創(chuàng)造了條件，推動政府實施稅制改革措施。四是激活房地產相關產業(yè)的專業(yè)化發(fā)展，有利于實現良好的社會合作和分工模式，提升經濟運行質量。五是利于我國政府對房地產行業(yè)市場進行科學調控。

四、促使房地產行業(yè)順利開展“營改增”改革的有效方法

（一）優(yōu)化傳統的分稅制度

促使房地產行業(yè)順利開展“營改增”改革，需要相關部門不斷優(yōu)化傳統的分稅制度。同時，采用科學的測算方法，計算出進行“營改增”改革可能減少地方財政經濟收入的規(guī)模，然后考慮適當調整地方財政部門的稅收分享百分比，將中央財政部門的比例進行適當下調，并適當上升地方財政部門的比例，以有效改善地方政府財政壓力大的現狀，合理協調地方和中央的財政經濟收入利益，進而促使地方政府積極支持 “營改增”改革。

（二）嘗試對本行業(yè)其他相關稅種的同時改革

將“營改增”為起點，采用科學的梳理方式，對我國房地產行業(yè)中所涉及到的相關稅收項目進行詳細整理，對現行的稅制進行簡化，并對現行稅制中存在的不合理問題進行優(yōu)化改革，確保稅制能夠滿足我國現階段房地產行業(yè)市場的實際發(fā)展需求。

（三）尋求財政扶持政策的支持

在房地產行業(yè)開展“營改增”改革的過程中，需要對政府部門出臺相應的扶持政策，以減少“營改增”改革對房地產相關行業(yè)的負面影響。同時，相關企業(yè)在尋求財政扶持政策支持的情況下，既要以不影響現階段房地產企業(yè)的稅負為改革的基本前提，也要保證“營改增”改革不給相關企業(yè)帶來更沉重的稅收負擔，進而為推動 “營改增”改革工作的順利開展創(chuàng)造條件。

（四）梳理經營活動以全面識別營改增風險

為促使房地產相關企業(yè)科學開展稅務籌劃活動，同時，保證其能夠在進行“營改增”改革后達到減少稅負的目的，就需要相關企業(yè)及時梳理企業(yè)的業(yè)務流程，并對其中可能存在的改革風險事項進行有效識別。對于工程建設、拿地、預售、融資等相關環(huán)節(jié)，相關企業(yè)應該采用科學的計算方法計算出能夠達成的進項增值稅抵扣，其中，可抵扣部分在總支出中所占的比例越大，會越有助于幫助企業(yè)達到減輕稅負的目的。比如，部分房企采用業(yè)務外包的方式進行稅務籌劃，可以幫助企業(yè)達到稅費轉移的目的，該種情況為難以處理進項稅抵扣的房地產企業(yè)發(fā)揮了重要作用。但在服務外包時，為維護企業(yè)的長遠發(fā)展利益，企業(yè)應對產品質量和品牌做好維護工作，將風險降到最低。

（五）強化供應商管理及時獲得可抵扣發(fā)票

為避免受到“營改增”改革的較大負面影響，房企需選擇資質正規(guī)、可提供增值稅相應發(fā)票的施工單位。另外，房企還應該注意不斷提升企業(yè)的內部管理質量。同時，強化對材料供應采購以及勞務委托環(huán)節(jié)票據的科學管理，做好與施工單位之間的工程決算工作，為及時取得增值稅的可抵扣發(fā)票創(chuàng)造條件。全面提升企業(yè)的會計核算水平，為每筆賬目提供合法的參考依據，并堅持“無發(fā)票不抵扣”的原則，保證會計核算結果的準確。

五、結束語

總之，在房地產企業(yè)中實施“營改增”政策是一項系統性的改革工程，不僅需要相關單位統一制定稅制改革策略，還需要制定各項配套改革的方案，同時，也需要全面考慮具體的事項等，才可以保證房地產企業(yè)在稅制改革中實現平穩(wěn)過渡。尤其是我國當前正處在經濟轉型發(fā)展的特殊時期，要想實現該項工程的完美改革，需要相關單位樹立正確的改革理念，采用科學的改革方法，充分利用 “營改增”帶來的發(fā)展契機，提高房企的市場競爭力，促使該行業(yè)健康和諧地發(fā)展。

參考文獻：

[1]張明濤.淺談“營改增”對企業(yè)的影響[J].全國商情（經濟理論研究），2012，11（19）：118-119

[2]李炳芝.論營改增對建筑企業(yè)會計核算的影響及應對[J].現代經濟信息，2013，13（17）：191-192

[3]孫艷.淺析營改增對企業(yè)財務管理的影響[J].財經界（學術版），2013，5（20）：56-57

[4]毛蒼龍.“營改增”改革對房地產企業(yè)的影響及對策分析[J].現代交際，2015，01（03）：33-34