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摘要：隨著科技的進(jìn)步和發(fā)展，智能建筑隨之產(chǎn)生，而且越來越多的建筑開始安裝智能弱電系統(tǒng)。智能建筑弱電工程為人們帶來了巨大的便利的同時，其工程造價卻一直較高。本文通過闡述智能化建筑的新特點(diǎn)及其造價管理中存在的問題，分析國內(nèi)智能化建筑造價管理的趨勢，提出造價控制的具體措施，為探索新型、合理、科學(xué)的智能建筑造價管理模式，推動我國智能建筑造價管理機(jī)制改革的不斷深入，創(chuàng)造更多的社會效益和經(jīng)濟(jì)效益提供參考。

關(guān)鍵詞：智能建筑；弱電工程；造價控制

1 智能建筑的概述

1.1 智能建筑的定義

作為一般建筑工程和新型科技結(jié)合的產(chǎn)物，智能建筑指的是按照用戶需求，將建筑物的系統(tǒng)、結(jié)構(gòu)、管理和服務(wù)進(jìn)行的最合理的設(shè)計(jì)組合，通過這種最合理的設(shè)計(jì)為住戶提供一個舒適、安全、高效、快捷的環(huán)境空間。智能建筑集合現(xiàn)代科技于一身，充分體現(xiàn)建筑設(shè)計(jì)的人性化，讓入住者可以在合理的投資內(nèi)得到最大的利益回報(bào)。

1.2 智能建筑的建設(shè)目標(biāo)

一般而言，智能建筑的建設(shè)目標(biāo)可以從管理者和使用者兩個方面來具體分析。

首先，從管理者方面，因?yàn)橹悄芑ㄖ奶厥庑?，不僅需要有先進(jìn)的、新型的硬件設(shè)備，同時對建筑使用者的綜合素質(zhì)和軟件設(shè)備也有要求，這就需要使用一套先進(jìn)的、完備的管理體系作為保障以達(dá)到降低成本和環(huán)保節(jié)能的目的。

另外，從智能建筑的概念中我們能夠看出，智能建筑可以為建筑使用者提供一個舒適、安全、高效、快捷的環(huán)境空間，讓建筑使用者在使用時可以充分地感受到智能建筑不同于傳統(tǒng)建筑的優(yōu)勢和功能。

1.3 智能建筑系統(tǒng)的組成

智能建筑是傳統(tǒng)建筑物和智能系統(tǒng)的組成模式，在智能建筑系統(tǒng)的組成上通?？梢苑譃樗膫€方面：辦公自動化系統(tǒng)、樓宇自動化系統(tǒng)、通信自動化系統(tǒng)、結(jié)構(gòu)化綜合布線系統(tǒng)。

（1）辦公自動化系統(tǒng)OAS

OAS 可以分為物業(yè)管理系統(tǒng)和辦公設(shè)施自動化系統(tǒng)。其中，辦公設(shè)施自動化系統(tǒng)要有文字處理、數(shù)據(jù)處理、郵件處理、編輯排版、文檔資料處理、輔助決策和電子報(bào)表等功能。對有通信功能的辦公系統(tǒng)，需要擔(dān)負(fù)起聯(lián)機(jī)檢索、電視會議、圖形、聲音、圖像等處理任務(wù)。

（2）樓宇自動化系統(tǒng)BAS

在智能建筑系統(tǒng)中，BAS的主要功能是控制、調(diào)節(jié)建筑內(nèi)部的各種設(shè)備，包括照明、變配電、通風(fēng)、電梯、空調(diào)、消防、給排水、能源管理以及安保等，檢測并顯示智能建筑的運(yùn)行參數(shù)，監(jiān)控其運(yùn)行情況。

（3）通信自動化系統(tǒng)CAS

CAS是在保障智能建筑物內(nèi)部數(shù)據(jù)、語音、圖像輸送的前提下，和外部的通信網(wǎng)（如數(shù)據(jù)網(wǎng)、電話網(wǎng)、計(jì)算機(jī)網(wǎng)、衛(wèi)星網(wǎng)）相連，與世界各個地方互通數(shù)據(jù)信息的系統(tǒng)。CAS 通常是由有線電視網(wǎng)絡(luò)和數(shù)字交換機(jī)網(wǎng)絡(luò)構(gòu)成。

（4）結(jié)構(gòu)化綜合布線系統(tǒng)SCS

SCS又可以稱為綜合性布線系統(tǒng)（簡稱PDS），它是指智能建筑物或智能建筑群內(nèi)部間的輸送網(wǎng)絡(luò)。它將智能建筑內(nèi)部的智能數(shù)據(jù)處理設(shè)施、語音交換設(shè)施及數(shù)據(jù)通信設(shè)備互相聯(lián)系起來，并采取必要設(shè)施和智能建筑外部通信數(shù)據(jù)網(wǎng)或電話線路連接起來。結(jié)構(gòu)化綜合布線系統(tǒng)包括所有智能建筑和智能建筑群用于交聯(lián)的電纜以及有關(guān)的布線設(shè)備。

2 對智能建筑造價研究的目的

2.1 解決智能建筑項(xiàng)目實(shí)施過程中信息不對稱問題

在智能建筑項(xiàng)目建設(shè)過程中，發(fā)起人與承建人存在信息不對稱的格局，導(dǎo)致可能會產(chǎn)生交易不公平，發(fā)起方的資源不能得到優(yōu)化配置。當(dāng)前，國內(nèi)較大部分成本咨詢公司的業(yè)務(wù)組成里面包括可行性研究報(bào)告、項(xiàng)目估算、設(shè)計(jì)概算、施工圖預(yù)算、竣工結(jié)算等，但是因?yàn)槎喾矫娴脑颍ǔＴ谝粋€完整的項(xiàng)目上這些業(yè)務(wù)被分開，導(dǎo)致前后不連貫。將全過程管理引入到成本管理中，可以增強(qiáng)各階段成本管理的銜接，使各個階段的成果更容易直接監(jiān)督、檢查，并增強(qiáng)發(fā)起人對項(xiàng)目的控制能力，使發(fā)起人要求的目標(biāo)更容易完成。

2.2 有利于解決成本管理中的投資失控

目前，成本管理處于階段性的管理模式缺乏智能建筑全過程成本管理的意識，導(dǎo)致“結(jié)算超預(yù)算、預(yù)算超概算、概算超估算”等的現(xiàn)象發(fā)生，同時若沒有很好地協(xié)調(diào)“質(zhì)量、成本、進(jìn)度”三者之間的關(guān)系，容易導(dǎo)致發(fā)起人投資的失控。將全過程成本管理應(yīng)用于智能建筑，可以通過項(xiàng)目各階段的統(tǒng)一管理，有效控制投資，這提高了投資效益，并促進(jìn)了智能建筑市場良好、健康的發(fā)展。

3 智能建筑造價管理中存在的問題

3.1 系統(tǒng)功能定位不準(zhǔn)確

一般而言，智能建筑的系統(tǒng)功能定位和建筑的特點(diǎn)功能、施工企業(yè)的資金情況、建筑管理模式以及管理水平等眾多因素密切有關(guān)。很多施工企業(yè)在建筑項(xiàng)目論證環(huán)節(jié)未經(jīng)過充足的調(diào)研也沒有考慮制約因素，就盲目地向經(jīng)典工程看齊，一味地追求技術(shù)先進(jìn)性，致使許多建筑工程在完工后使用率極低，或者受到建筑管理人員的專業(yè)技術(shù)限制，沒有充分地發(fā)揮系統(tǒng)功能。

3.2 招投標(biāo)準(zhǔn)備工作不夠充分

目前，很多建筑項(xiàng)目在需求分析環(huán)節(jié)因?yàn)闃I(yè)主未提出具體要求，而致使智能建筑的智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)不能和建筑主體設(shè)計(jì)同時進(jìn)行。即便是同時進(jìn)行，其設(shè)計(jì)也只是考慮了建筑公用線路以及部分管線的預(yù)埋，無法提供更為準(zhǔn)確的建筑材料設(shè)施清單。于是各個投標(biāo)人只能依據(jù)各自的設(shè)計(jì)結(jié)果來統(tǒng)計(jì)建筑工程清單，但是建筑項(xiàng)目各不一樣，評標(biāo)人也很難判斷是否少算、多算。此外，對職能化系統(tǒng)選型和設(shè)施材料的前期調(diào)研不充足，智能建筑工程各個系統(tǒng)的配置方案不同，不同型號、品牌之間的設(shè)施材料的單價差異較大，這也致使各投標(biāo)人間的工程報(bào)價會存在很大差異。

3.3 評標(biāo)過程和評標(biāo)辦法不盡合理

目前，很多智能建筑工程都是部分或完全參考土建工程或機(jī)電安裝工程的招標(biāo)流程及評標(biāo)辦法，只是把各個子系統(tǒng)或設(shè)施按照“搭積木”的方法組合起來，使用低價、合理的評標(biāo)辦法，而忽視了智能建筑工程是一個系統(tǒng)化的工程。因?yàn)槿鄙賹I(yè)的智能人才，評標(biāo)人員也并不都是智能建筑工程造價方面的行家，在工程的評標(biāo)過程中，評標(biāo)人既要在規(guī)定時間內(nèi)完成建筑設(shè)計(jì)方案、設(shè)施材料選型方面的評審工作，又要進(jìn)行報(bào)價方案和技術(shù)服務(wù)方面的評審，因此評標(biāo)人很難準(zhǔn)確判眾多投標(biāo)方案的性價比。

4 智能建筑在各階段的成本控制

4.1 招標(biāo)前期決定階段的工程造價控制

智能建筑工程造價的掌控單位通常都十分關(guān)注工程的實(shí)施階段，而不太注重工程前期的準(zhǔn)備決策階段，錯誤地認(rèn)為：智能建筑工程造價的出現(xiàn)一般在智能建筑施工招標(biāo)投標(biāo)期間，智能建筑工程造價的花費(fèi)在施工期間，前期準(zhǔn)備決策階段對于智能建筑工程的造價控制與確定所帶來的影響不明顯。正因此，在建筑工程準(zhǔn)備決策期間，對投資決策重要性的了解不充分，實(shí)施的可行性評估與研究不具體，對投資估算的制定要求及質(zhì)量不高，投資費(fèi)用的確定不夠明確，長年來“三超’現(xiàn)象屢禁不止。為完善建筑工程前期決策期間的造價控制，打牢基礎(chǔ)，把投資風(fēng)險降低到最小，需要注意這三個方面：充分了解智能建筑工程前期決策的重要性，仔細(xì)做好方案的技術(shù)論證，做好投資估算的制定。

4.2 設(shè)計(jì)階段的工程造價的控制

在招投標(biāo)階段，業(yè)主一定要請有經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)人員對智能建筑項(xiàng)目進(jìn)行詳細(xì)的要求。根據(jù)智能建筑工程價格的相關(guān)行情，科學(xué)地明確智能建筑工程造價投資的目標(biāo)，并對擬建設(shè)工程報(bào)建時花費(fèi)的各項(xiàng)費(fèi)用金額合理地進(jìn)行計(jì)算，從而為工程項(xiàng)目所有的投資提供可靠的、準(zhǔn)確的工程量清單，并將其用做招標(biāo)文件的組成部分。為了防止工程量清單出現(xiàn)錯誤，業(yè)主邀請?jiān)O(shè)計(jì)單位做工程量清單時，必須要求做到設(shè)計(jì)合理、預(yù)算準(zhǔn)確，避免在完工的時候引發(fā)索賠和設(shè)計(jì)變更，影響智能建筑工程的造價，從而降低工程量清單編制時帶來的隱患。

4.3 實(shí)施階段工程造價的控制

長期以來，在傳統(tǒng)定額加價模式下，智能建筑工程的施工階段一直是業(yè)主進(jìn)行造價確定與控制的重點(diǎn)。在工程量清單計(jì)價模式下，該階段仍然對智能建筑工程項(xiàng)目的最終造價產(chǎn)生重要的影響。智能建筑施工階段造價控制的主要內(nèi)容為：落實(shí)清單中各分項(xiàng)工程的實(shí)施情況，做好設(shè)計(jì)變更及工程簽證的確定，以便合理調(diào)整工程的合同單價，同時要處理好承包商提出的各項(xiàng)索賠。在項(xiàng)目施工階段，控制智能建筑工程造價的任務(wù)主要落在甲方代表、管理工程師身上，由于他們負(fù)責(zé)的設(shè)計(jì)更改和控制工程量的簽證工作對于結(jié)算價格的調(diào)整有著非常大的意義，因此甲方代表、管理工程師需要對于一切的設(shè)計(jì)變更進(jìn)行仔細(xì)審查。此外，還需要做造價分析，才能開始施工。針對現(xiàn)場簽證，需要表明簽證權(quán)限和簽證責(zé)任人，限額簽證，分級把關(guān)，并嚴(yán)格控制現(xiàn)場簽證單的管理。

4.4 中標(biāo)后階段的工程造價控制

智能建筑工程中標(biāo)后環(huán)節(jié)是工程造價控制的最后一個環(huán)節(jié)，屬于一種事后控制，主要是經(jīng)過細(xì)致、嚴(yán)格的結(jié)算審核，能夠保證建筑工程結(jié)算造價的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。在工程量清單計(jì)價模式下，相關(guān)的工程項(xiàng)目結(jié)算審核時，尤其要注意智能建筑工程項(xiàng)目有沒有增加或減少，將其與智能建筑工程具體相比較后做出判斷；工程數(shù)量有無變化，需要根據(jù)工程具體尺寸進(jìn)行測量計(jì)算后做出確定；智能建筑工程其他費(fèi)用的調(diào)整，需要根據(jù)合同、工程索賠、現(xiàn)場簽證和國家規(guī)定的工程造價依據(jù)等計(jì)算復(fù)核后來確定。

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