【摘要】房產(chǎn)管理軟件中屬性數(shù)據(jù)和房產(chǎn)圖形數(shù)據(jù)的集成沒有得到實(shí)現(xiàn)，以及數(shù)據(jù)的不直觀，致地產(chǎn)管理相對(duì)脫鉤。這篇文章從GIS 的特點(diǎn)和定義這幾個(gè)方面，簡(jiǎn)單直觀的介紹了GIS 的概念，重點(diǎn)探討了有關(guān)空間地理數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)、地理信息空間數(shù)據(jù)模型、相關(guān)房地產(chǎn)管理中的應(yīng)用。

【關(guān)鍵詞】地理信息系統(tǒng)； 房屋屬性數(shù)據(jù)； 房地產(chǎn)管理； 地理空間數(shù)據(jù)。

1引言

隨著我國(guó)每個(gè)城市房地產(chǎn)建設(shè)的健康、快速、蓬勃發(fā)展。房地產(chǎn)的抵押、房地產(chǎn)的測(cè)繪、房產(chǎn)的拆遷、房產(chǎn)的拆遷、產(chǎn)籍產(chǎn)權(quán)的交易、管理維修業(yè)務(wù)也不斷地增加，屬權(quán)登記變更的日漸頻繁， 且房產(chǎn)業(yè)務(wù)的復(fù)雜度也有所增強(qiáng)，如果仍繼續(xù)使用老的管理方式，則導(dǎo)致房產(chǎn)工作效率、工作水平低下降、信息數(shù)據(jù)差錯(cuò)率高、使用困難，老的房產(chǎn)管理方式已不再適用當(dāng)代房地產(chǎn)發(fā)展的主要趨勢(shì)。為了提高房地產(chǎn)管理部門的服務(wù)質(zhì)量和對(duì)市場(chǎng)信息的反映速度，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理、保障公眾的權(quán)利、維護(hù)市場(chǎng)的秩序，開發(fā)一套全面、完善的主要用于（GIS） 管理的綜合管理平臺(tái)是有必要的。它不僅集合大部分管理信息系統(tǒng)所擁有的各種管理功能， 更重要的是它采用了唯一的地理編碼對(duì)信息處理進(jìn)行管理，將房屋的屬性信息、產(chǎn)權(quán)屬性信息相結(jié)合、房屋空間地理坐標(biāo)信息相結(jié)合，使房地產(chǎn)的管理更加的規(guī)范、智能與科學(xué)，從而迎來數(shù)字房產(chǎn)的時(shí)代。

1.GIS的概念

1.1GIS的定義

地理信息系統(tǒng)，是采用地理模型分析方法，實(shí)時(shí)提供多種空間和動(dòng)態(tài)地理信息， 為地理研究、綜合評(píng)定、定量分析、管理決策等提供服務(wù)而建立起來的具有地理圖形和空間定位功能的空間型數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)，并以地理空間數(shù)據(jù)庫(kù)為基礎(chǔ)， 在計(jì)算機(jī)軟件、硬件環(huán)境允許下， 對(duì)空間相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行采集、模擬、管理及顯示。

1.2 GIS的主要組成

GIS基本構(gòu)成主要包括以下五個(gè)部分： 應(yīng)用人員、應(yīng)用模型、系統(tǒng)硬件、系統(tǒng)軟件和空間數(shù)據(jù)。

1.3 GIS的主要特點(diǎn)

GIS具有將基本的房屋屬性信息與空間數(shù)據(jù)信息相關(guān)聯(lián)的特點(diǎn)，這些特點(diǎn)將實(shí)現(xiàn)房屋圖形與房屋基本屬性數(shù)據(jù)查詢分析統(tǒng)計(jì)的圖形化、直觀化。GIS的特點(diǎn)主要有以下幾點(diǎn)：l 把房地產(chǎn)的決策與管理作為目的，把房地產(chǎn)GIS作為管理的平臺(tái)，對(duì)房屋基本屬性數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)、空間數(shù)據(jù)信息統(tǒng)計(jì)等多方面進(jìn)行綜合的管理與分析。2 由計(jì)算機(jī)進(jìn)行空間地理數(shù)據(jù)信息的管理進(jìn)行硬件系統(tǒng)的支持，再由計(jì)算機(jī)軟件進(jìn)行解析，并把這些作用于房地產(chǎn)空間地理數(shù)據(jù)， 進(jìn)而就可以產(chǎn)生對(duì)房地產(chǎn)有用的數(shù)據(jù)信息，完成有關(guān)房地產(chǎn)復(fù)雜、繁瑣的數(shù)據(jù)分析任務(wù)。3 直觀性、動(dòng)態(tài)性、多元性，對(duì)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)管理、數(shù)據(jù)收集、查詢、統(tǒng)計(jì)、分析整理等多重空間數(shù)據(jù)信息具有較強(qiáng)處理功能。

2 GIS在房地產(chǎn)管理中的應(yīng)用

2.1 GIS在現(xiàn)代房地產(chǎn)管理應(yīng)用現(xiàn)狀

GIS是可以深入到多個(gè)行業(yè)并以應(yīng)用為目的的信息管理平臺(tái)。在房地產(chǎn)管理中具有顯著重要性，GIS在房地產(chǎn)的圖紙管理、城市建設(shè)規(guī)劃、開發(fā)建設(shè)、業(yè)務(wù)管理等各個(gè)方面都得到應(yīng)用。當(dāng)前我國(guó)不少城市以GIS為基礎(chǔ)平臺(tái)已建立、并實(shí)現(xiàn)以圖管房的信息管理理念，但對(duì)于產(chǎn)籍產(chǎn)權(quán)、房產(chǎn)檔案、房地產(chǎn)交易等方面的管理及分析，仍還有大部分城市還沒有建立完善GIS信息管理平臺(tái)

2.2 GIS在房產(chǎn)管理中的簡(jiǎn)單應(yīng)用

將GIS應(yīng)用于房產(chǎn)的管理中是對(duì)傳統(tǒng)房產(chǎn)管理模式的技術(shù)革新與重大突破，體現(xiàn)了房地產(chǎn)管理部門在房產(chǎn)業(yè)務(wù)的管理方面不斷升級(jí)、重視與規(guī)范。具體表現(xiàn)如下：

2.2.1 建立一套房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)的地理空間數(shù)據(jù)模型

GIS房地產(chǎn)信息管理平臺(tái)是一個(gè)冗長(zhǎng)而復(fù)雜的信息系統(tǒng)工程，而建立這樣的一個(gè)信息系統(tǒng)就需要房地產(chǎn)管理部門投入大量的人力、物力、財(cái)力，更需要良好的計(jì)算機(jī)技術(shù)工作者與豐富的軟件開發(fā)經(jīng)驗(yàn)。房地產(chǎn)信息包括坐落信息、自然信息、產(chǎn)權(quán)信息等，是房產(chǎn)管理的基礎(chǔ)資料，在GIS系統(tǒng)還沒投入使用時(shí)， 傳統(tǒng)的描述這些信息的方法一搬是采用人工方式或單一數(shù)據(jù)分析，但是房產(chǎn)管理信息動(dòng)態(tài)特征是變化多端的，老式的方法已經(jīng)不再滿足其信息特征的需要。GIS的管理平臺(tái)是建立在房地產(chǎn)管理的地理空間數(shù)據(jù)上，所以它的基本要素一搬以直觀、簡(jiǎn)單地點(diǎn)、線、面表示房地產(chǎn)的相關(guān)數(shù)據(jù)信息，并可以生成關(guān)于房地產(chǎn)管理部門所需要的所有房產(chǎn)的分層平面圖、分幅平面圖、分丘分戶平面圖。

2.2.2 GIS對(duì)于房產(chǎn)管理決策的應(yīng)用

GIS在房地產(chǎn)管理中的應(yīng)用大概有以下幾方面：

（l） 房地產(chǎn)信息數(shù)據(jù)的管理：通過GIS系統(tǒng)使地理空間數(shù)據(jù)信息與房屋的基本屬性數(shù)據(jù)信息相鏈接，使房地產(chǎn)的信息管理工作更加明了、直觀、簡(jiǎn)捷，從而更利于管理工作人員對(duì)于房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)的理解及判斷。更應(yīng)該說房地產(chǎn)管理的基礎(chǔ)依據(jù)就是信息數(shù)據(jù)。

（2） 房地產(chǎn)數(shù)據(jù)信息的統(tǒng)計(jì)：在房地產(chǎn)工作人員管理的過程中，每當(dāng)相關(guān)政策將出臺(tái)與實(shí)施時(shí)，房地產(chǎn)的管理部門都要對(duì)其進(jìn)行房地產(chǎn)狀況的分析，分析結(jié)果可以以任何方式直觀的顯示。

（3） GIS在房地產(chǎn)管理中的評(píng)價(jià)與分析：GIS建立了一個(gè)特殊地理編碼，應(yīng)用于房地產(chǎn)數(shù)據(jù)的管理，對(duì)每個(gè)房屋權(quán)利人所對(duì)應(yīng)的其唯一的房屋地理編碼，形成一個(gè)一對(duì)多的鏈接模式，這樣便達(dá)到了自圖形到房產(chǎn)檔案、自房產(chǎn)檔案再到矢量圖形的調(diào)用交互與訪問。從而達(dá)到房屋的空間地理屬性、產(chǎn)權(quán)屬性、房屋自然屬性的結(jié)合與關(guān)聯(lián)，并最終達(dá)到“以圖管業(yè)、以圖管房、以圖管證、以圖管檔”的目的。

（4） 繪制房屋的拆遷紅線：我們常利用GIS的緩沖區(qū)分析功能與矢量繪圖功能繪制房屋拆遷紅線，在城市道路建設(shè)和老城區(qū)的改造項(xiàng)目中，用以確定紅線區(qū)域內(nèi)所有的拆遷住戶及其拆遷所應(yīng)得的補(bǔ)償。

（5） GIS技術(shù)為社會(huì)公眾、政府、企業(yè)提供可共享、數(shù)字化的各類房產(chǎn)信息，使城市的宏觀規(guī)劃信息“房地產(chǎn)業(yè)的金融、人口、產(chǎn)權(quán)、交易及基礎(chǔ)地理信息” 等一系列信息建立直接客觀的聯(lián)系，將全方位地改善建設(shè)、管理手段和城市規(guī)劃等房產(chǎn)信息基礎(chǔ)，普遍提高了城市管理水平與效率。

5結(jié)束語(yǔ)

將GIS技術(shù)引入房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)平臺(tái)中不僅是房地產(chǎn)管理形式的巨大改變，而且還是傳統(tǒng)房地產(chǎn)管理方式的巨大突破，它改變了傳統(tǒng)房地產(chǎn)的管理信息系統(tǒng)軟件，更加注重房屋屬性信息、忽視圖形信息的表現(xiàn)形式。全文總體體現(xiàn)了房地產(chǎn)管理部門的管理工作將走向更規(guī)范、更成熟的方向。

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