環(huán)球時報/2015-12-16/ 第11版面/環(huán)球財經(jīng) /作者：本報駐美國特約記者 任重 本報記者 張怡然

今年下半年，中國高層接連發(fā)聲化解房地產(chǎn)庫存。中共中央政治局14日重申“化解房地產(chǎn)庫存”“穩(wěn)定房地產(chǎn)市場”。消息一出，中國股市15日地產(chǎn)板塊大漲。外媒認(rèn)為，這是中國高層釋放新的房地產(chǎn)政策信號，將刺激中國房價上漲。中國學(xué)者李國慶15日告訴《環(huán)球時報》，這一政策的實施不會刺激房價大幅上漲。

中共中央政治局14日召開會議，分析研究2016年經(jīng)濟(jì)工作，其中提到要化解房地產(chǎn)庫存，通過加快農(nóng)民工市民化，推進(jìn)以滿足新市民為出發(fā)點的住房制度改革，擴(kuò)大有效需求，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。同時提出要推進(jìn)農(nóng)民工市民化，加快提高戶籍人口城鎮(zhèn)化率。

在“去庫存”背景下，加上早前的樓市銷售數(shù)據(jù)利好，中國股市15日開盤，房地產(chǎn)板塊領(lǐng)漲，地產(chǎn)企業(yè)萬科收盤大漲4.98%，保利地產(chǎn)漲1.33%。但由于市場預(yù)期美聯(lián)儲加息氛圍濃厚，滬指最終收盤微跌，跌幅0.29%。

中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所研究員李國慶15日接受《環(huán)球時報》記者采訪時表示，政治局會議要求化解房地產(chǎn)庫存，促進(jìn)農(nóng)民工的市民化，這是一個很不錯的政策視角，既可以解決房地產(chǎn)市場的庫存壓力，又能促進(jìn)農(nóng)民工的市民化，一舉多得。

路透社分析稱，今年以來，在貨幣政策、銀行信貸、稅收等多方面政策放寬的支持下，中國商品房成交量上升，全年銷售額有望創(chuàng)新高。但同期樓市庫存仍居高不下，房地產(chǎn)投資遲遲不見起色。此前，中國領(lǐng)導(dǎo)人在中央財經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組會議上已經(jīng)強(qiáng)調(diào)，要化解房地產(chǎn)庫存，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展。如今住房供應(yīng)過剩的情況直接受到中國最高領(lǐng)導(dǎo)人的關(guān)注，“去庫存”戰(zhàn)略意味著要么增加購房激勵措施，要么擴(kuò)大潛在購房者群體。

根據(jù)中國國家統(tǒng)計局11月公布的今年1—10月房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，截至10月底，全國商品房待售面積68632萬平方米，比9月末增加2122萬平方米，其中，住宅待售面積增加1180萬平方米，再創(chuàng)歷史新高。路透社報道稱，中國房地產(chǎn)市場高庫存困境約需兩年以上才能得到緩解，且問題主要集中在三四線中小城市，而一線城市目前已不存在庫存問題，多數(shù)二線城市也能較快消化。

對于“推動農(nóng)民工購房”，有外媒稱存在一定的風(fēng)險。美國《商業(yè)內(nèi)幕》網(wǎng)站稱，政府想通過1億人口城鎮(zhèn)化來解決房地產(chǎn)庫存問題，這個舉動將對中國現(xiàn)存的戶籍制度帶來直接挑戰(zhàn)。

但李國慶告訴《環(huán)球時報》，國家可能會出臺相關(guān)配套政策讓農(nóng)民工更容易獲得住房，但一定是與城市居住證制度改革相配合的，是有一定條件和標(biāo)準(zhǔn)的，不會與住房商品市場相沖突。李國慶也表示，農(nóng)民工的市民化取決于多種條件，住房是重要的條件之一，更重要的是就業(yè)保障。

至于“去庫存”政策推動下，能否刺激房價大幅上漲，外界對此有不同看法。路透社最新的調(diào)查顯示，繼續(xù)受寬松政策環(huán)境以及熱點城市帶動，2016年中國住宅市場均價預(yù)計上漲2%，但庫存偏高及需求透支意味著全年漲幅有限。

李國慶認(rèn)為，房產(chǎn)價格取決于市場價值規(guī)律，國家也會綜合控制宏觀經(jīng)濟(jì)形式發(fā)展，因此此次住房政策的改善不會導(dǎo)致住房價格的暴漲?！?/p>