◎王寧

房地產(chǎn)業(yè)對(duì)我國國民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)影響及對(duì)策

◎王寧

隨著我們國家經(jīng)濟(jì)制度的不斷完善，國民經(jīng)濟(jì)一直在不斷增長(zhǎng)，尤其是房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)逐漸成為我們國家國民經(jīng)濟(jì)的支柱型產(chǎn)業(yè)，對(duì)國民經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)產(chǎn)生了至關(guān)重要的影響，本文主要針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)我們國家國民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的影響以及解決對(duì)策展開的分析和研究，希望通過本文的分析和研究房地產(chǎn)業(yè)能夠更好地為國民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)服務(wù)，真正成為一項(xiàng)提升國民經(jīng)濟(jì)的項(xiàng)目。

房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中屬于是第三產(chǎn)業(yè)，其在國民經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)和發(fā)展中占據(jù)的地位已經(jīng)越來越重要，本文主要是在房地產(chǎn)行業(yè)和國民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)之間關(guān)系的基礎(chǔ)上提出目前房地產(chǎn)業(yè)對(duì)國民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的影響，以及如何發(fā)揮房地產(chǎn)業(yè)的優(yōu)勢(shì)為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)服務(wù)，如何避免不必要的影響的對(duì)策的分析等。

目前我們國家房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀

以住房為主要目的的房地產(chǎn)投資數(shù)量迅速增長(zhǎng)。“有房”目前已經(jīng)成為很多人生活的基本必備要素，在這樣的背景下住房市場(chǎng)迅速擴(kuò)張、壯大，同時(shí)也吸引了眾多商業(yè)人士的投資熱潮，投資力度的加大對(duì)于提升房地產(chǎn)的質(zhì)量和建設(shè)效率有很大的幫助。但是不可否認(rèn)的是這樣的高速增長(zhǎng)的背后也會(huì)有一定的弊端，比如說過高的投資加入，人們過高的房地產(chǎn)需求可能會(huì)導(dǎo)致國內(nèi)的房地產(chǎn)行業(yè)畸形發(fā)展，非正常性得拉高房產(chǎn)的價(jià)格，這些投資者在享受高額的利益的同時(shí)，受到經(jīng)濟(jì)損失最嚴(yán)重的就是社會(huì)大眾，而如果這種情況一直得不到改善，最終房地產(chǎn)市場(chǎng)必然會(huì)因此崩潰，嚴(yán)重的甚至?xí)绊懳覀儑业慕?jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和社會(huì)穩(wěn)定，總之穩(wěn)定投資，努力協(xié)調(diào)房地產(chǎn)市場(chǎng)開發(fā)和投資量增長(zhǎng)之間的關(guān)系是目前房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的重點(diǎn)，也是目前我們國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重點(diǎn)。

政府對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)節(jié)和控制力度較弱。無論是哪一個(gè)行業(yè)政府的調(diào)控都是保證其正常、合法運(yùn)營的關(guān)鍵，但是由于房地產(chǎn)行業(yè)在我們國家的發(fā)展起步比較晚，而且該行業(yè)一經(jīng)發(fā)現(xiàn)就迅速發(fā)展，在極短的時(shí)間內(nèi)就對(duì)國民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生了非常重大的影響，但從國民經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)上看來房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展的確給國民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)做出了極大的貢獻(xiàn)，但是從國民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的健康程度上來說這種增長(zhǎng)模式并不是最佳的，最主要的原因就是政府對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控力度過低，政府調(diào)控是宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控的一個(gè)重要手段，也是國家實(shí)施宏觀調(diào)控的關(guān)鍵，沒有政府統(tǒng)一的調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)就會(huì)很容易出現(xiàn)市場(chǎng)混亂，房地產(chǎn)價(jià)格猛漲，以及房地產(chǎn)市場(chǎng)壟斷甚至是供求嚴(yán)重失衡等情況，這些情況無論是哪一種都會(huì)對(duì)國民經(jīng)濟(jì)造成嚴(yán)重的創(chuàng)傷。所以政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控不僅是政府的職責(zé)，更是房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展的必備要素，這個(gè)問題必須要引起政府部門和房地產(chǎn)開發(fā)部門的重視和關(guān)注。

地產(chǎn)業(yè)與國民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)之間的關(guān)系

房地產(chǎn)行業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的地位。房地產(chǎn)行業(yè)在我國的發(fā)展歷史悠久，房地產(chǎn)行業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)中承擔(dān)著重要的角色，我們國家是一個(gè)發(fā)展中國家，但是不可否認(rèn)的是我們國家的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)處于世界發(fā)展中國家的前列，甚至已經(jīng)超越了很多發(fā)達(dá)國家，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展能夠帶動(dòng)社會(huì)上將近五十個(gè)行業(yè)的發(fā)展和進(jìn)步，由此可見房地產(chǎn)行業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)中的地位是不可替代的，對(duì)國民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的作用也是非常巨大的。而且更重要的是隨著國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和進(jìn)步，房地產(chǎn)已經(jīng)逐漸成為人們生活的必需品，成為國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)。

房地產(chǎn)業(yè)能夠帶動(dòng)與之相關(guān)的行業(yè)的發(fā)展。房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展對(duì)國民經(jīng)濟(jì)的影響是巨大的，主要表現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展和進(jìn)步能夠帶動(dòng)其他各種與之相關(guān)的行業(yè)的發(fā)展和進(jìn)步，進(jìn)而提升國民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的效率，比如建筑業(yè)和建筑材料行業(yè)等，因?yàn)檫@些都是房地產(chǎn)建筑必備的材料，其次就是建筑過程中所需要的儀器和設(shè)備的升級(jí)、改善等，這些設(shè)備的改進(jìn)和升級(jí)不僅是我們國家的設(shè)計(jì)制造行業(yè)的發(fā)展和進(jìn)步。更多的是隨著建筑行業(yè)的發(fā)展和進(jìn)步，人們對(duì)房地產(chǎn)數(shù)量需求的增長(zhǎng)就是對(duì)這些基礎(chǔ)材料和設(shè)備的需求增長(zhǎng)，在這樣的高需求下必然會(huì)引起更多的商家進(jìn)入該行業(yè)，供給增長(zhǎng)，最終引起國民經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)和社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益的提升。

房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展優(yōu)化城市建筑結(jié)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)土地資源優(yōu)化配置。其次就是房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展和進(jìn)步對(duì)于優(yōu)化城市建筑的結(jié)構(gòu)，節(jié)約土地資源，更好地為國民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)服務(wù)，盡管我們國家土地遼闊，但是隨著社會(huì)的發(fā)展和進(jìn)步，我們國家的土地資源已經(jīng)被濫用地非常厲害，而且土地資源是不可再生資源，我們國家得發(fā)展和進(jìn)步離不開土地資源，而在這其中房地產(chǎn)建設(shè)是土地資源使用量最大的一個(gè)產(chǎn)業(yè)，這就要求我們?cè)诜康禺a(chǎn)建設(shè)的過程中必須要科學(xué)合理地對(duì)土地資源進(jìn)行配置，實(shí)現(xiàn)土地資源最優(yōu)化配置和土地資源使用效率的最大化，實(shí)際上關(guān)于優(yōu)化房地產(chǎn)建設(shè)中的土地資源配置最重要的就是在建設(shè)資源節(jié)約型社會(huì)的過程中保證優(yōu)化土地資源的使用結(jié)構(gòu)，提升國民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)效率。

規(guī)范我們國家房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的對(duì)策和方法

加強(qiáng)政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控。政府的宏觀調(diào)控是規(guī)范我們國家房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)鍵和核心項(xiàng)目，首先就是政府部門必須要杜絕以任何目的開展的土地市場(chǎng)壟斷和土地投機(jī)，否則這將會(huì)給市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)帶來嚴(yán)重的損失和損害，而且能夠?qū)@些問題有改善和控制能力的只有政府部門，同時(shí)這也是政府部門的職責(zé)和義務(wù)，其次就是政府部門要著力改善現(xiàn)有的不完全競(jìng)爭(zhēng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，這對(duì)于改變現(xiàn)有的房地產(chǎn)價(jià)格無節(jié)制上升具有非常大的實(shí)際意義。而且政府宏觀調(diào)控是我們國家政府開展市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)管理和經(jīng)濟(jì)調(diào)控的必要措施和方法。

規(guī)范土地的審批和使用方面的法律法規(guī)。規(guī)范土地使用的法律法規(guī)是規(guī)范土地使用市場(chǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)的最有效的途徑和方法，而且也是最有權(quán)威和約束力的方法。國家的法律是由國家和政府保證實(shí)施、并具有法律效力的一種合法的文件，為了規(guī)范我們國家的土地使用和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)，國家法律必須要保證土地的合法購買和使用，因?yàn)楫?dāng)下存在著很多以謀取高額利潤(rùn)為目的的土地買賣，這不僅不符合社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的要求，而且對(duì)土地資源造成的浪費(fèi)也是不可彌補(bǔ)的。針對(duì)這個(gè)問題國家應(yīng)該規(guī)范土地的審批和使用的相關(guān)法律規(guī)定，在保證土地合法使用的基礎(chǔ)上提升土地的使用效率，滿足社會(huì)對(duì)于房地產(chǎn)建筑的需求。就比如說國家剛出臺(tái)的法律規(guī)定所有的土地使用權(quán)限只有七十年，這就是一個(gè)很好的例子。

調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。房地產(chǎn)市場(chǎng)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)主要包括：高檔商品房，經(jīng)濟(jì)適用房，廉租房等，它們共同構(gòu)成了房地產(chǎn)市場(chǎng)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，不同的地區(qū)，不同的人群對(duì)各種類型的房產(chǎn)的需求都不盡相同，因此房地產(chǎn)行業(yè)的建設(shè)必須要依據(jù)這些實(shí)際的需求，否則最后將會(huì)面臨慘重的損失，意思就是房地產(chǎn)市場(chǎng)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)必須要符合社會(huì)對(duì)房地產(chǎn)的實(shí)際需求，對(duì)于一些不合理的房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)政府和房地產(chǎn)開發(fā)商必須要進(jìn)行調(diào)整，同時(shí)在調(diào)整的過程中也必須要考慮到一些很實(shí)際的因素，比如說很多的房地產(chǎn)市場(chǎng)都具有周期波動(dòng)的特點(diǎn)，還有的房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)常性地出現(xiàn)反彈等，這些因素都是房地產(chǎn)建設(shè)和開發(fā)過程中必須要注意到的細(xì)節(jié)，總之，房地產(chǎn)的開發(fā)和建設(shè)必須要根據(jù)實(shí)際的市場(chǎng)狀況調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，這樣才能保證正常的盈利。

通過本文的分析和研究可以看出房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展確實(shí)對(duì)國民經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)產(chǎn)生了非常重要的影響，甚至可以說是在當(dāng)下的市場(chǎng)環(huán)境下房地產(chǎn)市和國民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)是息息相關(guān)的，而且房地產(chǎn)行業(yè)推動(dòng)了社會(huì)上很多與之相關(guān)的行業(yè)的發(fā)展和進(jìn)步，加快了我們國家城市化進(jìn)程的推進(jìn)，盡管房地產(chǎn)市場(chǎng)在發(fā)展的過程中存在著很多的問題，但是相信隨著社會(huì)的發(fā)展和進(jìn)步，隨著我們國家好政府對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的投資和關(guān)注程度的增加，人們對(duì)于房屋建筑需求必然會(huì)隨之增加，房地產(chǎn)行業(yè)也必將會(huì)得到不斷地完善和改進(jìn)，其也能夠更好地滿足人們對(duì)于住房的需求，為國民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)做貢獻(xiàn)。

（作者單位：徽商銀行淮南鳳臺(tái)支行）