劉美燕

（廣東中山建筑設(shè)計(jì)院股份有限公司）

淺談旅游度假區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)——談?wù)労Ｄ锨逅疄矨13-1區(qū)度假區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)

劉美燕

（廣東中山建筑設(shè)計(jì)院股份有限公司）

對(duì)于海南清水灣A13-1區(qū)度假區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)，體現(xiàn)以人為本、因地制宜的度假設(shè)計(jì)理念。

高尚度假區(qū)；以人為本；相互融合；組團(tuán)式布局

1　總體規(guī)劃介紹

海南雅居樂A13-1區(qū)位于陵水縣清水灣旅游度假區(qū)中段，均為商住用地。地塊東西走向，東臨大片水域，南臨清水灣中段的中心商業(yè)區(qū)，西面和北面都臨近未開發(fā)的商住用地，因?yàn)檎幱谇逅疄车纳虡I(yè)中心，本次規(guī)劃方向是集住宅、配套于一體的綜合性小區(qū)。

地塊南面的中心區(qū)，集中了劇院、游艇碼頭、大型商業(yè)街和特色飲食街等以休閑娛樂為主的商業(yè)建筑組群，為了與南面更好的聯(lián)成一個(gè)更加完整的商業(yè)片區(qū)，地塊的南面重點(diǎn)布置了大型商業(yè)配套服務(wù)中心（私人會(huì)所）、商業(yè)中心（大型shopping mall）及辦公樓。它們與南面商業(yè)僅一路之隔，還增加了交通的配套包括汽車站和加油站，住宅區(qū)主要布置在北面，與周邊的住宅區(qū)相融合成一片和諧私密的旅游度假居住區(qū)。

2　詳細(xì)談?wù)劯鞑糠值囊?guī)劃設(shè)計(jì)

A13-1區(qū)總用地面積為395081m2，分為兩期，一期為住宅部分，二期為商業(yè)部分。其中一期用地面積239635.68m2，二期用地面積132272.9m2。

由于控規(guī)上的先天不足，到達(dá)A13-1區(qū)北側(cè)的A13-2區(qū)的道路僅有西側(cè)的32m市政道，使A13-2區(qū)的對(duì)外交通稍顯不足。因此，A13-1區(qū)的交通組織兼顧了A13-2區(qū)，兩者整體考慮。其基本構(gòu)思，是把A13-1區(qū)的兩條主要道路加寬并延伸至A13-2區(qū)，分別是中央南接清水灣大道，向北延伸的17m主路，和東側(cè)也是接清水灣大道，并延伸至A13-2區(qū)的9m路，加上A13-2區(qū)本身東西貫通的主路，形成的交通網(wǎng)路，大大緩解了A13-2區(qū)的對(duì)外交通問題。

A13-1區(qū)定位為休閑度假生活的社區(qū)，注重景觀及社區(qū)建筑品質(zhì)和特色，成為一流品質(zhì)的高尚社區(qū)是本項(xiàng)目規(guī)劃和設(shè)計(jì)的原則。本項(xiàng)目采用的是高層住宅與商業(yè)中心相結(jié)合但又各自獨(dú)立的方式，在滿足容積率的同時(shí)最大程度地拉寬景觀視距。本地塊東西走向，西臨商住區(qū)，東邊連接高低錯(cuò)落的自然水體景觀，在小區(qū)的南邊設(shè)計(jì)有大型的商業(yè)中心，能與清水灣大道北邊形成南北中心商業(yè)區(qū)，其商業(yè)業(yè)態(tài)多樣，為周邊提供方便、親切的居民生活場(chǎng)所之余，亦使住宅區(qū)與商業(yè)區(qū)能適當(dāng)?shù)姆珠_，大大降低城市商業(yè)對(duì)住戶的影響，豐富了商業(yè)街區(qū)的城市形象。

本次規(guī)劃在尊重現(xiàn)有的地形地貌的基礎(chǔ)上，運(yùn)用了現(xiàn)代城市設(shè)計(jì)的手法，在地塊的西北側(cè)設(shè)置商業(yè)中心及辦公樓，集辦公商業(yè)和娛樂于一體的大型商業(yè)中心。A13-1區(qū)由一條中部的主干道分隔起來，主干道直接與陵水清水灣旅游度假區(qū)32M主干道相連，將其它區(qū)域的酒店、住宅小區(qū)、中心商業(yè)區(qū)，特別是清水灣大道南面的臨海游樂區(qū)有機(jī)地串聯(lián)起來，極大滿足住戶的方便舒適之行，又形成了相對(duì)的對(duì)立性，形成名副其實(shí)的度假天堂。

本區(qū)規(guī)劃戶數(shù)較多，對(duì)象主要為度假人口，主要配套設(shè)施除結(jié)合控規(guī)在區(qū)內(nèi)的布置外，整個(gè)A13-1區(qū)位于清水灣大型高爾夫球場(chǎng)旁，為了配合各色度假人口，小區(qū)南側(cè)中部布置了兼具商業(yè)、超市以及形態(tài)各異的休閑活動(dòng)的會(huì)所性質(zhì)的商業(yè)配套服務(wù)中心，此外，除文化活動(dòng)中心、物業(yè)管理和居委會(huì)外，還配套居民日常使用的健身、泳池、餐廳、娛樂等設(shè)施。

為了方便各度假人士的交通要求，特別在地塊東側(cè)靠清水灣大道上布置了一座汽車站，為緩解交通樞紐的壓力，在汽車站附件增加了一加油站，大大服務(wù)了地段的商業(yè)需要。

商業(yè)的規(guī)劃增加了湖邊商業(yè)概念，對(duì)于A13-1中心商業(yè)區(qū)來說，湖景主要位于商業(yè)中心及辦公樓的西北邊，辦公樓面向湖景，采用退臺(tái)的形式，又運(yùn)用了大露臺(tái)、大落地玻璃門的手法，使辦公樓能取得更好的日照和景致，不為單純商業(yè)要求，使得辦公設(shè)計(jì)更加人性化。立面更多采用大面積的玻璃，與遠(yuǎn)處海景相映成景，更加協(xié)景成趣！

還有中心商業(yè)廣場(chǎng)概念：商業(yè)中心及辦公樓圍繞著中心廣場(chǎng)而立，還是采用了退臺(tái)、大露臺(tái)和大落地玻璃門的手法，商業(yè)中心的退臺(tái)更好的面向廣場(chǎng)，視野開闊，并且直接面向清水灣大道，可以直接看到海景，并且可以觀賞到碼頭景色。

另外的山地建筑概念是指商業(yè)配套服務(wù)中心布置在地塊南面的中部，入口處抬高了場(chǎng)地標(biāo)高，U字型的建筑形態(tài)使綜合樓形成了下沉式的內(nèi)部庭院，庭院結(jié)合海南地方特色，亭閣流水，還有室外泳池、自然草地、人工湖等，使綜合樓布置更加有熱帶雨林特色，更符合度假旅游區(qū)的概念。立面設(shè)計(jì)中舍棄了原來保守低調(diào)的設(shè)計(jì)風(fēng)格，更多的運(yùn)用平面弧形飾線和透光花架，結(jié)合海南熱帶地區(qū)風(fēng)情的外墻顏色還有坡屋頂，形成與庭院景致和諧統(tǒng)一但又極具活力的的格調(diào)。

本區(qū)的住宅規(guī)劃主要是把高層住宅和低層住宅分為三個(gè)主要組團(tuán)，低層住宅布置在高層住宅中部，且在滿足規(guī)范要求的前提下，加大組團(tuán)間的間距，避免了高層建筑延綿成屏風(fēng)狀，使空間結(jié)構(gòu)和道路組織充滿趣味。整個(gè)小區(qū)由一條南邊向的主干道分隔起來，主干道直接與陵水清水灣旅游度假區(qū)32M主干道相連，將其它區(qū)域的酒店、住宅小區(qū)、中心商業(yè)區(qū)和臨海游樂區(qū)有機(jī)地串聯(lián)起來，極大滿足住戶的方便舒適之行，又形成了相對(duì)的對(duì)立性。

高層住宅的布置也是把兩區(qū)統(tǒng)一起來考慮的，為了減少A13-1區(qū)的高層住宅對(duì)于北側(cè)的地塊的阻擋，本方案的高層盡量放在地塊東西兩側(cè)的短邊上，其余放在地塊南北長(zhǎng)邊上的高層，也按點(diǎn)式布置，每棟側(cè)間距在30～60m間，中間更是拉開了寬近200m的氣流和視線通廊，A13-2區(qū)中間更是有400多米長(zhǎng)的區(qū)域沒有布置高層住宅，這就基本避免了對(duì)北邊地塊南風(fēng)和視野的阻擋問題。

本區(qū)交通組織力求符合車流人行的軌跡，使之便捷通暢，同時(shí)考慮了景觀變化的層次感和步行系統(tǒng)的趣味性，強(qiáng)調(diào)居住外部環(huán)境與步行系統(tǒng)、綠化體系的相互滲透和有機(jī)結(jié)合。且根據(jù)建筑單體的不同，設(shè)置成室內(nèi)與室外兩種不同的停車方式。保證商業(yè)0.3輛/100mm2的停車指標(biāo)，以創(chuàng)造符合居住行為特征的動(dòng)靜態(tài)交通環(huán)境。

住宅區(qū)內(nèi)共設(shè)置2個(gè)小區(qū)出入口與17m的主干道相連，其中2個(gè)小區(qū)出入口主干道直接與陵水清水灣旅游度假區(qū)32M主干道相連，沿東西走向南北布置25、26層的高層住宅，在盡量獲得最佳的海景和人工湖景觀的規(guī)劃原則的前提下，力求南北向的同時(shí)，亦爭(zhēng)取有良好的組團(tuán)景觀和海景，南北方向主干道右邊避開高層布置相對(duì)獨(dú)立的低層住宅。高層，低層住宅和中心商業(yè)之間設(shè)置人工湖分隔，減少對(duì)住戶影響的同時(shí)，也為居民提供了休閑散步的綠色場(chǎng)所，豐富了整個(gè)小區(qū)的景觀內(nèi)容。

本次規(guī)劃中的綠地系統(tǒng)分為公共綠地、組團(tuán)綠地兩種，公共綠地由中央綠地公園、市民廣場(chǎng)、人工湖泊組成，并成為該區(qū)的一大主軸，充分體現(xiàn)了居住環(huán)境、商業(yè)廣場(chǎng)與自然環(huán)境有機(jī)融為一體的設(shè)計(jì)概念。組團(tuán)綠地充分地運(yùn)用了自然草地、人工湖、庭院綠地等全自然的景觀手法，在不失其自然風(fēng)貌的前提下，保證戶戶可親近自然，家家有美景，充分體現(xiàn)居住環(huán)境自然化的構(gòu)思，而且使得商業(yè)空間充滿海南特色，結(jié)合涼亭小橋流水，可以大大體現(xiàn)度假的氛圍。

圖1　

3　總結(jié)

本小區(qū)在結(jié)合了附近地域環(huán)境和商業(yè)條件的前提下進(jìn)行的設(shè)計(jì)，因地制宜依照當(dāng)?shù)氐匦蔚奶匦?，盡量減少土方量，度假區(qū)體現(xiàn)“以人為本”的設(shè)計(jì)理念，為了更好地組織旅游度假區(qū)的人流，把居住區(qū)和商業(yè)區(qū)相對(duì)分隔，各商業(yè)以組團(tuán)式布置，既滿足旅游度假人流的需求，又營造了相對(duì)獨(dú)立舒適的的度假環(huán)境，得到社會(huì)上一致的好評(píng)。

[1]《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50016-2006）.

[2]《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GBJ45-95，2005年版）.

[3]《汽車庫、修車庫、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50067-97）.

[4]《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（GB50352-2005）.

[5]《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50096-2011）.

[6]《汽車庫設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ100-98）.

[7]《住宅建筑規(guī)范》（GB50368-2005）.

[8]《辦公建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ67-2006）.

[9]《電影院建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ58-2008）.

[10]《商店建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ48-88）.

[11]《飲食建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ64-89）.

[12]《汽車加油加氣站設(shè)計(jì)與施工規(guī)范》（GB50156-2012）.

[13]《無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50763-2012）.

[14]《汽車庫、修車庫、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50067-97）.

[15]《汽車庫建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ100-98）.

[16]《海南省改善城市建設(shè)嚴(yán)格控制建設(shè)密度和容積率若干規(guī)定》.

TU984.18

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1673-0038（2015）32-0044-02

2015-7-22