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        利好頻傳買房別只盯著房價

        2015-10-22 19:46:40邵萍
        金融理財 2015年10期
        關(guān)鍵詞:窗口期基準利率購房者

        邵萍

        近期,樓市利好政策頻繁出臺,讓大家欣喜若狂的同時,也不免伴隨著各種疑慮。

        房價未來到底是漲還是跌?現(xiàn)在是否適合入市抄底置業(yè)?如何消費,才更加合理呢?對此,作為普通的投資者,更加需要善于觀察的眼睛和獨立思考的大腦,來研究這一切。

        其實,對于大多數(shù)購房者來說,買房置業(yè)首要考慮的問題就是房價,然后才考慮房子性能問題。實際上,買房不僅要看房價,更要看這套房子適不適合自己。

        對于首次置業(yè)人群來說,最主要的目的是自住。因此,小區(qū)環(huán)境、車位配比、戶型、樓盤品質(zhì),任何因素都會影響到今后的居住舒適度。因此,在買房時注意力就不能僅僅只放在價格上,而是應該綜合衡量各種因素,選擇適合自己的房源,不能單單注重價格,給今后的生活帶來諸多困難。

        在衡量了所有的因素,覺得所選擇房子的各方面都比較中意后,就不要過度糾結(jié)是否是買房的合適時機了,因為市場總是風云變幻,機會也是轉(zhuǎn)瞬即逝。同時,也要冷靜面對市場上各類樓市信息,做出自己的判斷,不盲目“抄底”。

        同時,對于改善型置業(yè)人群來講,由于家庭結(jié)構(gòu)改變或收入水平的提高,則更應該注重功能空間與品質(zhì)的提升,同時,對舒適度、私密性也要提出較高的要求。另外,在生態(tài)環(huán)境方面,低碳生活也可適當考慮,比如當下較為流行的智能家居和設(shè)備。

        近來年,迅速發(fā)展的房地產(chǎn)業(yè),吸引了諸多非專業(yè)企業(yè)進入了該領(lǐng)域。由于缺乏足夠的專業(yè)水準和業(yè)務(wù)能力,由其開發(fā)的項目也出現(xiàn)了諸多問題,給許多人帶來無法解決的難題,由此引發(fā)的糾結(jié)也是市場出現(xiàn)。

        其實仔細研究則會發(fā)現(xiàn),導致購房者購買煩惱的,大多是由于選擇了那些開發(fā)實力不強、信譽不好的開發(fā)企業(yè),從而造成不能按時交房,或者房子質(zhì)量太差等問題,甚至出現(xiàn)個別房企“跑路”現(xiàn)象,以致帶來巨大損失。

        因此,為了避免出現(xiàn)諸如此類的問題,購房者在買房時,還是要謹慎,最好選擇那些品牌企業(yè)開發(fā)的樓盤。雖然一些品牌企業(yè)開發(fā)的項目,有時也不能滿足所有的需求,但總體來說,這些開發(fā)商綜合實力強,還是值得信賴的。

        因為,對于品牌開發(fā)商來說,他們不僅僅是在做產(chǎn)品,更是在做品牌,只有品牌才能贏得信譽,才能為發(fā)展打下良好基礎(chǔ)。而對于購房者來講,選擇這一類具有保障的房屋,以后換房“二次置業(yè)”,不僅容易出手,也會有升值空間。

        同時,對于大多數(shù)購房者而言,買房其實就是買生活,而生活就跟小區(qū)的種種配套息息相關(guān),選擇了一個房子可能決定未來幾十年的生活。因此,為了未來生活的幸福美好,生活需要、工作需要、居住需要等方面的要求,是購房者在買房的時候必須要想到的環(huán)節(jié)。

        相反,如果購房者在買房時沒有詳細考慮小區(qū)的相關(guān)配套,就有可能給生活帶來無盡的麻煩。交通出行、孩子上學、家人就醫(yī)、日常購物、物業(yè)管理,這些關(guān)于生活的點點滴滴,都會影響著生活質(zhì)量,任何一點不如意,都會直接影響生活水準。

        此外,要看樓盤升值與否,小區(qū)物業(yè)管理水平及樓盤配套不能忽視,出色的小區(qū)物業(yè)管理會為升值增添砝碼。另外,樓盤自身優(yōu)越的配套設(shè)施,當然也是必不可少的。

        總而言之,樓市的未來走勢主要取決于兩點:一是國家有關(guān)部門房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的主要方向;二是城市規(guī)劃,未來城市發(fā)展將有哪些大動作,比如新城新區(qū)規(guī)劃、軌道交通規(guī)劃、重大投資項目等。只要看準這些機會,對于購房者來講,基本上就可以獲得相對比較豐厚的預期投資收益吧。

        2月4日:降準0.5個百分點2月4日,中國央行宣布下調(diào)金融機構(gòu)人民幣存款準備金率0.5個百分點。同時,央行宣布對小微企業(yè)貸款占比達到定向降準標準的城市商業(yè)銀行、非縣域農(nóng)村商業(yè)銀行額外降低人民幣存款準備金率0.5個百分點,對中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行額外降低人民幣存款準備金率4個百分點。

        3月1日:降息0.25個百分點2月28日,中國央行自2015年3月1日起下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準利率。金融機構(gòu)一年期貸款基準利率下調(diào)0.25個百分點至5.35%;一年期存款基準利率下調(diào)0.25個百分點至2.5%,其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金存貸款利率相應調(diào)整。

        4月20:降準1個百分點4月19日,中國人民銀行決定自2015年4月20日起下調(diào)各類存款類金融機構(gòu)人民幣存款準備金率1個百分點。對農(nóng)信社、村鎮(zhèn)銀行等農(nóng)村金融機構(gòu)額外降低人民幣存款準備金率1個百分點。

        5月11日:對稱降息0.25個百分點5月10日,中國央行宣布自2015年5月11日起金融機構(gòu)人民幣一年期貸款基準利率下調(diào)0.25個百分點至5.1%;一年期存款基準利率下調(diào)0.25個百分點至2.25%,同時,將金融機構(gòu)存款利率浮動區(qū)間的上限由存款基準利率的1.3倍調(diào)整為1.5倍。

        6月28日:降息0.25個百分點定向降準0.5個百分點6月27日,中國央行宣布降息0.25個百分點,同時定向降準0.5個百分點。

        此外,降息對于購房者來說,確實是喜不勝收。但是,降準對于樓市的影響也不容忽略。

        【影響之一】一線城市及部分二線城市房價勢必會漲。

        對于樓市來講,在央行降準降息等政策刺激之下馬上會出現(xiàn)一波入市的行情,短期內(nèi)來看,樓市接下來幾個月成交量勢必會短期反彈,價格有可能會逐漸堅挺,尤其是對于一線城市及市場基本面良好的城市來講,接下來幾個月勢必會出現(xiàn)漲價的現(xiàn)象。

        【影響之二】樓市“分化”特征將更加明顯。

        在降息、降準等政策刺激之下,一線城市樓市房價步入上漲通道,甚至下半年會再次步入“買漲不買跌”的行情;二線城市將加速去庫存的進程,存銷比開始普遍降低,15個月以下去化周期的城市房價穩(wěn)中有升,比如合肥、南京、南昌、蘇州、石家莊等城市,而15月以上的城市樓市還有去庫存壓力,但部分城市由于加速去庫存,市場去化周期將回歸至合理區(qū)間;對于大多數(shù)三四線城市樓市來講想法設(shè)法跑量主題不變,因為庫存量大去化周期長,還是要堅持去庫存。總體來看,各個城市在降準降息的刺激之下走勢將進一步“分化”。

        【影響之三:房企策略】把控好降準降息之后的跑量去庫存的“窗口期”。

        對于房企來講,首先應積極調(diào)整推盤節(jié)奏,把控好降準降息之后的跑量去庫存的“窗口期”,增加上半年銷售業(yè)績在全年的比例,防止市場環(huán)境在下半年出現(xiàn)變化而導致企業(yè)被動推盤的局面;其次,調(diào)整并優(yōu)化庫存結(jié)構(gòu),積極去庫存,不要戀戰(zhàn)(期待房價再次快速上漲,或繼續(xù)博弈市場,即使市場具備漲價條件也不要捂盤惜售,因為樓市已經(jīng)進入下半場,市場需求已基本得到滿足,捂盤惜售的結(jié)果只能是錯過放量的“窗口期”,錯過企業(yè)扭轉(zhuǎn)局面的機會),盡快實現(xiàn)銷售業(yè)績回升;第三,通過調(diào)整企業(yè)城市布局,優(yōu)化儲備項目結(jié)構(gòu),降低企業(yè)運營風險。

        【影響之四:購房者】把控好降準降息等“救市”政策短期紅利帶來的購房“窗口期”。

        對于購房者來講,顯然,應該把握好市場節(jié)奏變化過程中的購房時機。簡單來講,購房者應該把握好上述市場節(jié)奏的變化規(guī)律,趕在短期市場還沒有完全復蘇好轉(zhuǎn)的階段入市購房,也趁當下開發(fā)商資金面仍然相對緊張的階段,選擇購房性價比仍然較高的時機入市購房,把控好降準降息等“救市”政策短期紅利帶來的購房“窗口期”。

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