亚洲免费av电影一区二区三区,日韩爱爱视频,51精品视频一区二区三区,91视频爱爱,日韩欧美在线播放视频,中文字幕少妇AV,亚洲电影中文字幕,久久久久亚洲av成人网址,久久综合视频网站,国产在线不卡免费播放

        ?

        解析影響建筑施工造價的因素及控制措施

        2015-10-21 19:28劉蕾
        房地產(chǎn)導刊 2015年7期
        關(guān)鍵詞:階段工程造價成本

        劉蕾

        摘要:在建筑工程施工中采取有效的成本控制方法不僅能夠降低工程成本,還能夠提高建筑工程的整體效益。作為建筑施工的關(guān)鍵階段,對施工階段進行合理有效的工程造價控制,有重大的作用和意義。本文分析了影響建筑施工造價的因素,提出合理控制工程施工造價的方法,為建筑企業(yè)的發(fā)展提供幫助。

        前言

        施工階段是建筑工程成本消耗最多的環(huán)節(jié),工程單位在項目實施時要采取綜合性的管理策略。施工階段是工程投資實施階段,施工階段具有工期長、投入資金額度大、資源消耗量大和不可預見因素多的特點,外界環(huán)境和建筑市場的不斷變化,隨時都會對工程造價產(chǎn)生影響。在施工過程中,受到工程變更、材料價格變化等諸多不可預知的因素影響,都對造價控制造成一定的影響。所以為了提高企業(yè)的利潤空間,應該充分的認識到工程造價的內(nèi)涵,進而對其影響因素進行分析,在施工之前制定出預防措施,并且對施工過程中的造價管理進行嚴格的監(jiān)督和控制,合理降低工程成本。

        1影響建筑施工造價的因素

        施工階段是工程造價控制關(guān)鍵階段之一,需要做好施工組織設(shè)計、圖紙會審、合同審核等事前計劃,事中嚴格控制合同執(zhí)行、采購管理等方面,事后要總結(jié)分析各項經(jīng)濟技術(shù)指標總結(jié)經(jīng)驗和信息數(shù)據(jù)。建筑施工造價的影響因素很多,主要包括以下方面:(1)工程合同缺少嚴密性。工程合同中明確規(guī)定了業(yè)主與建設(shè)單位的相關(guān)權(quán)利和義務,它借助法律手段來約束雙方行為。如果工程合同缺少嚴密性,則各項活動將無執(zhí)行依據(jù),工程建設(shè)也將變得雜亂無章,直接導致工程造價失控。(2)施工組織設(shè)計不合理。詳細的施工計劃安排和有效的施工方案制定是施工組織設(shè)計中的重點內(nèi)容,合理的施工組織設(shè)計不但能夠保證施工安全、施工質(zhì)量、施工進度,還能有效控制工程造價目標。然而,在建筑工程施工過程中,時常出現(xiàn)應付報審報批走過場的情況,普遍存在施工組織設(shè)計不合理的問題,未考慮施工方案的經(jīng)濟性,不詳細優(yōu)化施工方案,這將會直接增加施工實施階段的成本投入。(3)工程變更混亂。產(chǎn)生工程變更的因素有很多,包括前期項目設(shè)計定位不準確、臨時修改設(shè)計、設(shè)計質(zhì)量控制不嚴錯誤多,圖紙會審不認真,工程師自身技術(shù)能力不夠,不了解工程合同、工程預算和相關(guān)規(guī)定,對施工現(xiàn)場工程質(zhì)量的檢查不到位,尚未認真核實變更項目情況就隨意簽字,而部分承包商為謀取更多利潤,扭曲合同內(nèi)容,弄虛作假等等,這很容易出現(xiàn)工程變更混亂現(xiàn)象,嚴重制約著工程造價控制目標的實施。(4)材料的用量和價格。材料價格是控制工程造價的主要部分,工程中,材料費所占比重很大,為了控制工程造價,必須嚴格遵照合同中的施工階段材料用量,合理確定材料的價格。

        2建筑施工造價控制措施

        2.1合理選擇施工方案

        施工階段的工程造價是整個過程造價控制的主體。首先要做好工前圖紙會審,施工管理人員要預先做好與建設(shè)單位、承包方以及各級分包單位的施工圖紙會審工作,進行技術(shù)協(xié)商,優(yōu)化施工過程以控制成本。其次,做好技術(shù)交底工作。研究圖紙及相關(guān)建設(shè)技術(shù)要求之后,參與施工人員需要在工程動工之前做好技術(shù)交底工作,科學組織人員,合理安排工序,科學技術(shù)設(shè)計,恰當材料設(shè)備選用等。

        2.2嚴格合同控制

        合同控制對于施工階段工程造價控制是最為重要的環(huán)節(jié),科學、合理的合同將實現(xiàn)施工階段最大化的工程造價控制。合同簽訂的時候,要對其中各種條款進行全面的分析,對于工程價款來說可以采用固定價款或可調(diào)合同價款兩種方式進行合同的簽訂,其中可調(diào)合同價款要注意的方面較多,需要進行綜合的研究,以明確可調(diào)的各個方面的內(nèi)容;對于可轉(zhuǎn)化經(jīng)濟責任條款來說要對其獎懲方面進行明確的規(guī)定,才能保證承包商的經(jīng)濟利益不受損失,才能促進工程的有效進展;對于隱含的經(jīng)濟責任條款來說要對其隱含的風險進行系統(tǒng)的分析,盡量減少因風險而造成的不必要的損失。

        2.3材料成本控制

        工程成本控制對施工階段工程造價控制來說是重要的,施工階段要對工程中的各種資源進行綜合的利用,提高資源的使用效率。工程中涉及的人員眾多,因此,需要對其人員費用進行合理的控制,要根據(jù)工程預算,對員工人數(shù)進行嚴格的限制,根據(jù)市場價格進行合理的付費,通過合理的分配,實現(xiàn)員工的最大價值,避免員工費用的浪費,實現(xiàn)員工成本的控制。工程中涉及的材料眾多,材料控制占施工階段工程造價控制中最主要的一部分,材料的控制對施工階段造價成本控制有著直接的影響,對于材料的采購,要依據(jù)預算中規(guī)定的價格、質(zhì)量進行采購;在領(lǐng)取時,要進行嚴格的控制;對材料的使用,要不斷提高使用技能,避免對材料的破壞、浪費,進而實現(xiàn)對施工階段成本的控制。

        2.4嚴格進度款支付的程序和工程量計量

        合理及時地支付工程進度款是合同約定,也是工程質(zhì)量和進度的有力保證。施工過程全過程造價控制中在合同時間節(jié)點或進度形象節(jié)點,及時準確地進行工程計量是支付工程進度款的重要環(huán)節(jié),其前提應是符合合同質(zhì)量要求的已完成工程量和對應的價款額。此外,做到計量程度規(guī)范、依據(jù)充分、手續(xù)齊全,為今后竣工結(jié)算打下基礎(chǔ)。在此過程中,要求對各時期的實際進度與計劃進度對比,以期檢查進度完成情況,掌握施工動態(tài)。如有需要還可適當調(diào)整資金使用計劃。

        2.5嚴格設(shè)計變更控制

        施工是按照設(shè)計進行的,一旦設(shè)計發(fā)生變動將直接影響施工進程,設(shè)計的變動最好提前,才能減少施工中的經(jīng)濟損失。設(shè)計變更要考慮工程造價,盡可能地減少對工程的影響,減少工程的經(jīng)濟損失,設(shè)計變更要取得設(shè)計單位的同意,根據(jù)施工實際情況進行全面的考慮,最終通過嚴格的審批才能最終進行。

        2.6嚴格管理現(xiàn)場簽證

        對于施工現(xiàn)場簽證,建設(shè)方要慎之又慎。對于施工質(zhì)量的原因而導致的現(xiàn)場簽證,要查明原因,分清責任,避免不該承擔的風險。一般來說,施工方知曉如果變更施工圖上的某種設(shè)計為另一種設(shè)計,既能增加造價使自己獲利同時還方便自己施工,于是找各種理由向建設(shè)方提出變更。有時建設(shè)方未能覺察,認為只要不影響結(jié)構(gòu)安全就同意以現(xiàn)場簽證的方式變更。殊不知變更發(fā)生,造價也跟著變高。

        2.7索賠控制

        在工程施工階段常伴隨著索賠,索賠極易引起工程投資的增多,給工程資金造成壓力,嚴重的將影響工程的進展,施工階段對索賠進行控制將實現(xiàn)對工程造價的控制。索賠要根據(jù)雙方的合同進行協(xié)商,避免對任意一方權(quán)益的造成損害,同時,為了有效的預防索賠的發(fā)生,工程雙方在對工程進行交流時,要做必要的文字記錄,盡可能的得到領(lǐng)導的簽字,為可能發(fā)生的索賠留下證據(jù),再者,索賠的金額要合理,才能實現(xiàn)索賠,避免因索賠時間過長,影響工程的進度。

        結(jié)束語

        總而言之,在建筑工程項目施工的過程中,作為施工單位要切實有效的采取相應的措施來控制施工成本,確保工程成本能夠在預定的范圍之內(nèi)盡量減少。在實際工作中要提高管理人員以及技術(shù)人員的能力和經(jīng)驗,盡量避免由于質(zhì)量不合格而出現(xiàn)的返工,另外也要做好簽證記錄,保證自身經(jīng)濟利益不受到侵害,同時也要實施動態(tài)管理,實時收集成本信息,有針對性的調(diào)整成本控制戰(zhàn)略,確保成本目標的順利實現(xiàn)。

        參考文獻

        [1]彭正義.關(guān)于建筑工程造價控制與管理分析探討[J].城市建設(shè)理論研究,2013(24).

        [2]賈麗,侯文波.關(guān)于建筑工程施工階段工程造價控制研究[J].科技致富向?qū)В?014(2).

        [3]呂軍.論建筑工程造價失控的原因及措施[J].低碳世界,2014(6).

        [4]高遠芳.工程造價管理中存在的問題及措施分析[J].低碳世界,2014(6).

        猜你喜歡
        階段工程造價成本
        探析跟蹤審計在工程造價審計中的應用
        名師成長的四個階段
        淺析公路工程造價編制存在的問題及應對措施
        淺談建筑工程造價預算控制要點及其把握
        假期之后,你想成為誰?
        沉沒成本不是成本
        沉沒成本不是成本
        不同的階段 不同的方法
        哲理漫畫
        我國工程造價咨詢行業(yè)的發(fā)展與探討
        狠狠色婷婷久久综合频道日韩| 中文片内射在线视频播放| 亚洲天堂亚洲天堂亚洲色图| 一本加勒比hezyo无码专区| 精品久久久噜噜噜久久久| 日韩中文字幕一区二区高清| 日韩男女av中文字幕| 国产自拍视频免费在线| 疯狂撞击丝袜人妻| 国产午夜亚洲精品理论片不卡| 亚洲视频在线视频在线视频 | 日本精品久久久久中文字幕1| 日本乱熟人妻中文字幕乱码69| 久久午夜羞羞影院免费观看| 日产无人区一线二线三线新版 | 国产精品麻豆成人av| 精品一区二区在线观看免费视频| 被三个男人绑着躁我好爽视频| 青青视频一区| 丰满少妇一区二区三区专区| 懂色av一区二区三区尤物| 欧美 丝袜 自拍 制服 另类| 国内精品伊人久久久久av| 一区二区三区精品亚洲视频| 亚洲国产精品久久精品| 久久男人av资源网站无码 | 天堂sv在线最新版在线| 国产三级国产精品三级在专区 | 青青草手机成人自拍视频| 人妖一区二区三区四区| 亚洲男同志网站| 国产亚洲欧美另类第一页| 亚洲综合中文字幕日韩| 免费无码一区二区三区蜜桃| 久久精品国产99精品九九| 少妇又色又爽又刺激的视频| 欧美伦费免费全部午夜最新 | 91产精品无码无套在线| 国产一区二区三区护士| 国产精品欧美久久久久久日本一道| 国产精品原创巨作AV女教师|