王帥 劉惠

【摘要】房地產(chǎn)園林景觀工程造價(jià)控制的關(guān)鍵就是設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制。本文首先提出了設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制的重要性，根據(jù)園林景觀設(shè)計(jì)過程中易對造價(jià)控制的產(chǎn)生影響的因素進(jìn)行分析，然后針對這些問題提出了應(yīng)對措施和方法，來控制造價(jià)，降低成本。通過案例研究在低成本控制下，如何保證景觀品質(zhì)，提升產(chǎn)品價(jià)值。

【關(guān)鍵詞】園林景觀設(shè)計(jì)；造價(jià)控制；措施

一項(xiàng)工程建設(shè)，它的各個(gè)階段都會涉及到項(xiàng)目的造價(jià)問題，合理的造價(jià)控制對房地產(chǎn)開發(fā)商來說非常重要。設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制在園林景觀工程中是非常受重視的，也是最基本的，最重要的控制。園林設(shè)計(jì)相比較其它工程來說，涉及到的專業(yè)問題更為廣泛，正因?yàn)樗哂刑赜械膹?fù)雜性，所以在設(shè)計(jì)階段，對于造價(jià)的控制顯得更加重要。

園林景觀設(shè)計(jì)對造價(jià)控制的影響

忽略設(shè)計(jì)前期的工作

一個(gè)合理的設(shè)計(jì)方案，必須要做好前期的準(zhǔn)備工作，到現(xiàn)場實(shí)際勘探調(diào)查，查看地質(zhì)，地形，周圍環(huán)境因素等等，多收集一些材料進(jìn)行分析。由于房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)節(jié)奏較快，設(shè)計(jì)單位大多為境外或外地單位，對項(xiàng)目所在地情況了解較少，對南北方民生活習(xí)性等考慮不周全。設(shè)計(jì)過程中，極易出現(xiàn)一些不合理的設(shè)計(jì)，

造成工程造價(jià)不必要的浪費(fèi)，還有可能引發(fā)質(zhì)量安全等問題。所以說做好前期工作對控制造價(jià)非常重要。

設(shè)計(jì)方案缺少可實(shí)施性

有的設(shè)計(jì)方案一心想讓作品獨(dú)具一格，卻沒有考慮到經(jīng)濟(jì)因素，和自然因素，或者是聽取個(gè)別業(yè)主的意見，對他們于意逢迎，自作主張，對實(shí)際情況考慮不周全，這些問題都會導(dǎo)致設(shè)計(jì)方案的不科學(xué)，不合理，最后不能實(shí)施。如果設(shè)計(jì)不合乎現(xiàn)實(shí)特征，將會給后期的施工和養(yǎng)護(hù)帶來很大的難度，造成工程成本的增加

設(shè)計(jì)方案的審查具有限制性

一個(gè)方案形成之后，需要經(jīng)過專家對方案進(jìn)行嚴(yán)格的，合理的，科學(xué)的評估。但現(xiàn)實(shí)生活中，有的專家審查是科學(xué)合理的，也有的是走走形勢，受到領(lǐng)導(dǎo)的局限的思維的影響，這樣就會出現(xiàn)設(shè)計(jì)的造價(jià)無法理性控制。

園林景觀的設(shè)計(jì)原則

1、“以人為本”，盡量減少無用設(shè)計(jì)的浪費(fèi)

不言而喻，園林景觀的建設(shè)就是為了給人們提供一個(gè)娛樂，休息、玩耍的親近大自然的環(huán)境場所，所以在設(shè)計(jì)之前，首先要考慮到人的因素，考慮什么樣的設(shè)計(jì)作品才能使大部分人認(rèn)可，只有人們?nèi)罕娬J(rèn)可了，設(shè)計(jì)才是成功的。但有的設(shè)計(jì)方案僅僅去追求形式上的美，不適合人們長久停留活動，也不方便人們的活動，這樣就失去了園林景觀的意義，也沒有價(jià)值可言。

我們D2景觀這個(gè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)過程中就一直圍繞“以人為本”的原則在入口景觀，結(jié)合物業(yè)管理需求增加人性化細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)，人行刷卡門采用防尾隨的旋轉(zhuǎn)門，增加業(yè)主安全性。同時(shí)把功能需求放在首位，充分考慮業(yè)主使用功能。我們在中心地段，利用開敞的草坪區(qū)域，做一處迷你高爾夫球場景觀，營造紳士運(yùn)動氛圍。另外根據(jù)不同年齡階段的兒童設(shè)置活動場地，并利用空白草坪區(qū)域設(shè)置一處小型足球場地。這些設(shè)計(jì)針對各種人群，在有限的空間內(nèi)，實(shí)現(xiàn)了兒童、青年、老人等多年齡段對戶外活動的功能需求。在增加功能考慮的同時(shí)，又提升園林景觀的價(jià)值。

2、“因地制宜”，避免投入高成本

園林景觀中，綠化種植的選擇對成本影響較大。植物的配置上要講究因地制宜，還要遵循科學(xué)性，合理性。從生態(tài)環(huán)境方面，經(jīng)濟(jì)方面入手。不能一味的為了追求美感而忽略了植物本身的特點(diǎn)，比如說一些南方的植物或者國外的，環(huán)境不適應(yīng)，最后浪費(fèi)財(cái)力物力人力，增加不必要的成本。

園林景觀，最容易提升效果的就是綠化種植。綠蔭濃密的居住區(qū)肯定景觀效果非常好，人人喜歡。疏林草地，陽光草坪同樣可以營造出舒適宜人很好的景觀效果。但是植物造景的方式不同，造價(jià)情況也會大不相同。因此，在一定成本目標(biāo)控制下，如何營造出好的綠化效果，必須在植物配上下功夫，合理分配資源。

我們D2景觀設(shè)計(jì)方案里面，選用大量經(jīng)濟(jì)實(shí)用的鄉(xiāng)土樹種，在主入口利用對稱種植大喬木形成樹陣，體現(xiàn)莊重儀式感；在重點(diǎn)區(qū)域利用組團(tuán)式種植方式，形成高低錯(cuò)亂豐富的綠化效果；在非重點(diǎn)區(qū)域利用片植經(jīng)濟(jì)型樹種形成小樹林，或利用疏林草地平衡資源分配。通過合理的分配，即滿足景觀效果，又有利于控制造價(jià)。

設(shè)計(jì)方案體現(xiàn)人與自然相結(jié)合的和諧主題

有的園林景觀設(shè)計(jì)追求高檔次，豪華感，往往忽略了與大自然相結(jié)合，大自然的美才是最完美的，如果整個(gè)園林違背了自然效果，那么它就是失敗的，是沒有任何價(jià)值的。

我們D2區(qū)設(shè)計(jì)過程中根據(jù)消防最新規(guī)定，園區(qū)園路必須為實(shí)體鋪裝路面。為避免大面積硬鋪裝帶來的生硬光禿效果，我們將園區(qū)4米寬消防環(huán)路設(shè)置為2.8米人行步道磚1.2米為塑膠跑道，將消防環(huán)路做成一條“環(huán)形有氧慢跑道”。結(jié)合園區(qū)慢跑道，還設(shè)置一些現(xiàn)代新穎的活動休閑設(shè)施，增加運(yùn)動趣味性，把園區(qū)運(yùn)動的功能做足。讓人們在這個(gè)場所能身心愉悅。采用看似簡單的設(shè)計(jì)，較低的成本，打造出一個(gè)成熟耐推敲又意味十足的具有“運(yùn)動精神”的“人文”公園。

園林景觀設(shè)計(jì)階段造價(jià)控制的措施和方法

1、做好設(shè)計(jì)前期的準(zhǔn)備工作

園林景觀設(shè)計(jì)前期設(shè)計(jì)方案都會經(jīng)過無數(shù)次的修改，這是無法避免的，前期修改工作做好，就會避免后期施工階段的問題，這樣就會大大的減少許多人力，財(cái)力和物力上的不必要的損失，所以說做好前期的勘探調(diào)查工作，才能減少后期的施工上的變化。然而增強(qiáng)變化管理的控制，必須要求前期的設(shè)計(jì)所需要的材料都詳細(xì)真實(shí)，這樣才能正確的掌握設(shè)計(jì)思路和設(shè)計(jì)方案。確定出用最少的資金投入創(chuàng)造出最大的社會效益的目標(biāo)方案。

增強(qiáng)專業(yè)設(shè)計(jì)人員的水平

專業(yè)人才的正確選擇是解決園林景觀設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制的重要環(huán)節(jié)，工程建設(shè)部門或者是園林工程部門等都應(yīng)該積極的引進(jìn)或培養(yǎng)優(yōu)秀的專業(yè)人才，可以不定期的建立培訓(xùn)班，通過專業(yè)的培訓(xùn)和員工自身的不斷學(xué)習(xí)進(jìn)取，增加員工專業(yè)水平，增強(qiáng)文化素質(zhì)，專業(yè)人員各方面素質(zhì)提高了，設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制才能正常有序的進(jìn)行，設(shè)計(jì)方案也會具有更大的可實(shí)施性。

加強(qiáng)設(shè)計(jì)審查機(jī)制

設(shè)計(jì)方案誕生之后，首先要進(jìn)行方案招標(biāo)，招標(biāo)應(yīng)本著公開、公正、公平的原則，避免被個(gè)別的評審員的個(gè)人愛好所左右，影響了設(shè)計(jì)的質(zhì)量。現(xiàn)在有許多工程設(shè)計(jì)在招標(biāo)的過程中出現(xiàn)貓膩，影響了設(shè)計(jì)的審查質(zhì)量。所以設(shè)立正規(guī)的規(guī)范的審查機(jī)制是非常必要的。在招標(biāo)中，應(yīng)該組織專家，技術(shù)人員和部門主管等對設(shè)計(jì)方案進(jìn)行評審，提出意見和修改方案，從而確定以最少的投資創(chuàng)造出最大的效益的方案作為最后的目標(biāo)方案。

結(jié)束語：

園林景觀設(shè)計(jì)階段的工程造價(jià)控制在我們國家還處于初期階段，在很多方面還存在這不足之處，所以我們更應(yīng)該增強(qiáng)對園林景觀設(shè)計(jì)階段造價(jià)控制的了解，認(rèn)識它的重要性。園林景觀工程項(xiàng)目投資的關(guān)鍵就是其設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制，它展現(xiàn)了前期的控制思路，減少了投資，加快了進(jìn)度，提高了質(zhì)量，具有重要的作用，只有意識到園林景觀設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制的必要性，學(xué)習(xí)有效的控制方法，才能更大程度上保證業(yè)主和政府的投資利潤

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