李珍利

摘要：商業(yè)綜合體的機電設計就是通過技術措施維護其正常運行，保障其消防安全。商業(yè)綜合體是將具有城市功能的商業(yè)、辦公、酒店、居住、餐飲、會議、休閑娛樂等生活空間三項以上進行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動關系，但同時亦由于巨大復雜性帶來互相限制、相互影響，產(chǎn)生矛盾。

關鍵詞：商業(yè)綜合體;設計核心;綜合;預埋預設;消防設計

前 ?言

隨著我國商業(yè)建筑的興起以及它設計多樣、適用人群廣泛。它不僅功能齊全，形式多樣、面積規(guī)模大、人員密集、建筑功能復雜，我認為在商業(yè)綜合體建筑中做好消防設計是非常有意義的。

一、商業(yè)綜合體機電設計的理念和意圖

1.商業(yè)綜合體機電設計的理念

采用新工藝、新技術，使其工作可靠有效，滿足國家規(guī)范和業(yè)主的運作要求，協(xié)調(diào)建筑設計，制定合理的系統(tǒng)，保證其可行性、耐久性、可靠性及可操作性。

2.商業(yè)綜合體機電設計的意圖

2.1可靠性：考慮足夠的設備富余以滿足操作者的操作需要;

2.2可維護性：系統(tǒng)設計需考慮在關閉和保修主系統(tǒng)時對整個系統(tǒng)運行有著最低的影響。并考慮提供適當空間和檢修口，方便進行設備的維護;

2.3機動性和適應性：滿足空間細分和變化需要;

2.4擴展性：滿足指定設備有多余儲備提供可預知未來發(fā)展的需要;

2.5能效：正常和非高峰期期間，設備運行于有效狀態(tài);

2.6經(jīng)濟性：設備和系統(tǒng)操作的優(yōu)化;

二、城市綜合體機電設計要點

1.商業(yè)綜合體的設計核心

商業(yè)綜合體的設計核心就是發(fā)現(xiàn)矛盾，解決問題的過程 ，尋找最佳平衡點，選擇最優(yōu)解決方案。

1.1商業(yè)資源矛盾。各業(yè)態(tài)爭奪首層門廳空間，如百貨、國美、酒樓、影城、賣場都想在一層擁有商業(yè)空間，吸引客流量。

1.2營業(yè)時間矛盾。酒店、影城、辦公、SOHO、普通商業(yè)的營業(yè)時間是有區(qū)別的，決定了機電的系統(tǒng)分配、運行模式、物業(yè)管理、交通組織和車庫的管理等。

1.3運營成本矛盾。根據(jù)經(jīng)營模式的不同，物業(yè)管理希望細化機電系統(tǒng)的設置，細化計量。商場的運營成本包括設備初投資和運行管理成本，為了降低運營成本，需要機電系統(tǒng)相對簡化，設置相對集中。

1.4管理模式矛盾。商業(yè)的業(yè)態(tài)分為持有物業(yè)及銷售物業(yè)，持有物業(yè)（室內(nèi)步行街、娛樂樓等）可以向物業(yè)繳納管理費，銷售物業(yè)（公寓式辦公）盡量直接向市政部分繳納公用事業(yè)費用，大型業(yè)態(tài)（百貨、超市）需要增值稅發(fā)票，需要單獨計量。計量要求決定了機電系統(tǒng)的分配和機房的布局。各業(yè)態(tài)機房（水泵房、冷凍站、配電房）單獨設置，相對集中，方便管理。

1.5功能可變性矛盾。招商要求，最大化適應業(yè)態(tài)的變化功能。物管要求，施工的時效性和經(jīng)濟性要求整體規(guī)劃設計、合理配置、適當預留余量。

1.6綠化環(huán)境要求。高的建筑密度造成了地面綠化局促，屋面設備基礎的布置減少了屋面的立體綠化。

1.7設計角度矛盾。住宅設計是滿足業(yè)主的要求即可，由業(yè)主定位產(chǎn)品的品質(zhì)，是靜態(tài)的設計。商業(yè)綜合體的設計是動態(tài)設計，對主力店、次主力店、商鋪提出的要求要控制性滿足，要統(tǒng)一布局，綜合考慮，滿足規(guī)范、節(jié)約成本。是與業(yè)主互動、支持、商討的過程。

2.商業(yè)綜合體的設計難點

2.1 綜合性強。協(xié)助景觀設計公司完成室外總平面設計、豎向設計。進行室外管線綜合設計，保證經(jīng)濟美觀。合理處理大地庫頂板與場地內(nèi)管線關系，有效組織場地排水。商業(yè)綜合體屋頂?shù)睦鋮s塔、風機、煤氣等設備、管線、基礎、降噪、減震措施需綜合布置，并結合考慮大屋面排水（影城結構找坡），天窗設置、配合景觀考慮屋頂綠化設置，達到美觀的目的。根據(jù)大底板地庫上室外步行街的排水要求設置降板區(qū)域，并綜合考慮地下室凈高的要求，對豎向標高進行綜合。

2.2 預埋預設。為了適應業(yè)態(tài)調(diào)整，考慮發(fā)展空間，對滿足指定設備有多余儲備提供可預知未來發(fā)展的需要;預留超市降板做生鮮區(qū);預留垃圾處理間;預留污水間;預留業(yè)態(tài)獨立設備如VRV基礎;預留廚房區(qū)餐飲排煙、煙道、給排水點位及煤氣管井。為了滿足招商的要求，室內(nèi)步行街商鋪需要考慮設置餐飲必要的條件，每鋪單獨設置空調(diào)的風機盤管、消防排煙設施、新風管、給水管及水表、廚房廢水管、煤氣立管及配電箱。見圖2所示。

2.3 二次設計。商業(yè)綜合體設計初期，首先要設計毛坯版施工圖，配合土建進行設計及施工并進行報批、報建、招商等工作。隨著招商的確定，根據(jù)業(yè)態(tài)要求規(guī)范咨詢，根據(jù)最終確定業(yè)態(tài)平面整合設計，修改空調(diào)形式、增加給排水點位、配合裝修用電點位。配合業(yè)態(tài)適當調(diào)整防火分區(qū)，完善設備設計。

三、商業(yè)綜合體消防設計要點

1.商業(yè)綜合體的消防特性

1.1 超大空間尺度、功能交錯、 技術復雜、防火分區(qū)眾多超大的空間，無法滿足疏散，需要設置準安全區(qū)，進行消防性能化設計。超高的空間，普通的消防噴淋設施無法進行保護，需特殊消防設施。所謂準安全區(qū)是超大商場內(nèi)為滿足15米消防疏散要求所設置的安全區(qū)域，在此區(qū)域內(nèi)無火災荷載，與其他業(yè)態(tài)完全分隔，有效的排煙措施，使著火過程中煙氣盡快排除，保證準安全區(qū)內(nèi)人員安全。通過加強消防設施來保證準安全區(qū)的消防安全。

1.2 屬性不同、規(guī)范各異。分為大中型商場、小型商業(yè)用房、地下商業(yè) 、歌舞娛樂、影城放映。根據(jù)業(yè)態(tài)的不同，進行防火分區(qū)，并進行機電消防設計。

1.3 準安全區(qū)的機電消防設計。① 步行街兩側店鋪與公共空間之間采用C類防火玻璃。室內(nèi)步行街商鋪及步行街回廊處設置獨立的自動噴水滅火系統(tǒng)進行全保護。商鋪內(nèi)側采用快速響應側噴噴頭加密保護C類防火玻璃，噴頭間距2m。店鋪內(nèi)及公共空間的噴淋在報警閥前分開。②步行街與主力店的通道采用防火卷簾做豎向分隔。在大于50平方米的室內(nèi)無外窗部分采用機械強排煙獨立系統(tǒng)。③步行街頂部的采光頂下側做消防聯(lián)動的排煙百葉窗，防排煙面積需要請專門的機構進行測試確定。④由于步行街屋頂較高、建筑空間開闊，以及該建筑物的重要性，設置大空間智能型滅火系統(tǒng)與自動噴淋系統(tǒng)共同進行全保護，與噴淋合用流量為47L/S，工作壓力為0.6MPa。設置水流指示器及報警閥，共用一套消防泵。圓形中庭高度大于25米，于10.5米標高設置大空間灑水系統(tǒng)，保證兩股水柱同時到達。

四、結束語

大型商業(yè)綜合體的防火設計，應遵循“預防為主、防治結合”的消防工作方針，針對商業(yè)綜合體發(fā)展的特點，在設計時采用最合理的方法，做到安全適用，經(jīng)濟合理適用于現(xiàn)代建筑，更大程度上滿足人們的需要。