董格

摘要：商業(yè)建筑是現(xiàn)代人在生活中接觸較多的一種建筑，是人們購(gòu)物與休閑活動(dòng)的重要場(chǎng)所。本文主要從現(xiàn)代商業(yè)建筑發(fā)展近況，國(guó)內(nèi)的商業(yè)形式形態(tài)分類(lèi)，商業(yè)建筑設(shè)計(jì)應(yīng)遵循的理念以及四、現(xiàn)代商業(yè)建筑設(shè)計(jì)重點(diǎn)出發(fā)，探討了現(xiàn)代商業(yè)建筑設(shè)計(jì)，希望能為改進(jìn)和優(yōu)化我國(guó)商業(yè)建筑設(shè)計(jì)提供參考意見(jiàn)。

關(guān)鍵詞：現(xiàn)代商業(yè)建筑；設(shè)計(jì)；近況；形式形態(tài)；理念

引言：隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，商業(yè)建筑的興起是現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然產(chǎn)物。在我國(guó)現(xiàn)代建筑設(shè)計(jì)中，商業(yè)建筑已經(jīng)成為一個(gè)城市充滿活力的重要代表。然而，當(dāng)前我國(guó)商業(yè)建筑設(shè)計(jì)與發(fā)達(dá)國(guó)家相比，在商業(yè)經(jīng)營(yíng)、空間形態(tài)上仍然存在著較大的差距。這對(duì)建筑設(shè)計(jì)師在進(jìn)行商業(yè)建筑設(shè)計(jì)時(shí)提出了了更高的要求。

一、現(xiàn)代商業(yè)建筑發(fā)展近況

在我國(guó)的早期，商業(yè)空間劃分為營(yíng)業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)，以及輔助等幾個(gè)部分，這種形式把顧客流動(dòng)空間以及售貨空間嚴(yán)格地進(jìn)行區(qū)分開(kāi)來(lái)，這也是一種封閉的購(gòu)物售貨模式。伴隨著人們的生活方式的不斷變化，購(gòu)物質(zhì)量的提高，以及隨著科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，新技術(shù)的不斷提高，這種原始的構(gòu)物模式，已經(jīng)無(wú)法滿足現(xiàn)代人的消費(fèi)心理了。于是便出現(xiàn)了一些顧客流動(dòng)空間及營(yíng)業(yè)員工作空間的相融和滲透，由此涌現(xiàn)了新的空間概念，并且逐漸的體現(xiàn)出了以人為本的經(jīng)營(yíng)模式以及經(jīng)營(yíng)思想。

在我國(guó)，商業(yè)建筑是一個(gè)城市的重要組成部分，也是一個(gè)城市充滿活力的重要代表，它更加具有公共性與開(kāi)放性，聚合了多樣化的特點(diǎn)，成為了一個(gè)地區(qū)發(fā)展的源動(dòng)力之一。在我國(guó)經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展的今天，伴隨著房地產(chǎn)熱，對(duì)于用房居住功能上的要求，也呈現(xiàn)出了迅猛的勢(shì)頭，許多新興樓盤(pán)鱗次櫛比聳立在城市的中央，居住人口的數(shù)量以及素質(zhì)的不斷上升，對(duì)于住房質(zhì)量的要求也越來(lái)越高，其中商業(yè)配套設(shè)施，更加提升了城鎮(zhèn)人文品位，從而也改善了投資環(huán)境，這些對(duì)于城市的發(fā)展，都有積極意義。

二、國(guó)內(nèi)的商業(yè)形式形態(tài)分類(lèi)

第一類(lèi)，主要是底層的商鋪，這也是最為普遍的一種形式，底層商鋪這種方式，是不需要業(yè)態(tài)安排的，主要是由于這類(lèi)商鋪，它的建造形式是順沿街道的形式進(jìn)行建造的，這種布置方式，在經(jīng)營(yíng)者的招商上雖然比較有利，但是也會(huì)帶來(lái)一些相應(yīng)的問(wèn)題。

第二類(lèi)，是綜合樓的裙樓問(wèn)題，這種形式存在的問(wèn)題，主要都是，由于為了得到最大的商業(yè)面積，從而會(huì)使裙樓在建筑上做得過(guò)大，或者是過(guò)深，通常也會(huì)有一個(gè)非常好的商業(yè)形態(tài)的食物鏈形式的經(jīng)營(yíng)模式，由經(jīng)驗(yàn)比較豐富的商業(yè)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行管理以及經(jīng)營(yíng)，這樣，在經(jīng)營(yíng)上，能夠組合出較好的商品組合。

第三類(lèi)，即是小商品市場(chǎng)模式，一些小商品市場(chǎng)的成功，并不在于建筑上以及市政規(guī)劃方面，而是在于其本身經(jīng)營(yíng)的商品的組合。

第四類(lèi)，商業(yè)購(gòu)物中心，這類(lèi)形式的商業(yè)建筑，從其臨街的商業(yè)門(mén)廳，在到內(nèi)部的購(gòu)物中心，由于其經(jīng)營(yíng)管理的難度較高，所以需要從設(shè)計(jì)規(guī)劃上，來(lái)進(jìn)行組合和以及建筑，在建筑內(nèi)部的購(gòu)物通道中，俗稱(chēng)為動(dòng)線，在建造上，力求使每一個(gè)品牌柜區(qū)，都能夠具有最有利的商業(yè)經(jīng)營(yíng)位置。所以，購(gòu)物中心不僅僅局限在購(gòu)物行為上，還存在著其他的一些趣味性與休閑性，這也是商業(yè)建設(shè)設(shè)計(jì)上的比較重要且也不能忽略的部分。

三、商業(yè)建筑設(shè)計(jì)應(yīng)遵循的理念

商業(yè)建筑應(yīng)以人為本。對(duì)于商業(yè)建筑及其環(huán)境的創(chuàng)造，“以人為本”應(yīng)該是其設(shè)計(jì)構(gòu)思的出發(fā)點(diǎn)，也是最終檢驗(yàn)商業(yè)環(huán)境優(yōu)劣的標(biāo)準(zhǔn)。商業(yè)建筑設(shè)計(jì)并非消極被動(dòng)地應(yīng)付居民需求，而是要積極主動(dòng)地去發(fā)現(xiàn)更多的可能性需求，使用者可以從設(shè)計(jì)者提供的可能性需求中去滿足他們的真正需求。只有“以人為本”滿足人們的需求，才能吸引更多的顧客，只有吸引來(lái)更多的消費(fèi)者，滿足他們多元化的需要，才能獲得更大的商業(yè)效益。成功的商業(yè)建筑項(xiàng)目應(yīng)是一個(gè)具有鮮明文化內(nèi)涵的建筑物，也是對(duì)一個(gè)地區(qū)、一個(gè)時(shí)期文化藝術(shù)的濃縮，對(duì)延續(xù)歷史文脈、彰顯時(shí)代風(fēng)貌、傳播物質(zhì)文明和精神文明起到積極作用。

四、現(xiàn)代商業(yè)建筑設(shè)計(jì)重點(diǎn)

通過(guò)對(duì)商業(yè)建筑項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)過(guò)程上進(jìn)行分析，在設(shè)計(jì)中，建筑師把工作重點(diǎn)主要集中在這樣幾個(gè)方面進(jìn)行：

1、商業(yè)建筑選址。一般是在商業(yè)項(xiàng)目投資與經(jīng)營(yíng)者得組織與主導(dǎo)下，聯(lián)合市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)與市場(chǎng)調(diào)查、商業(yè)經(jīng)濟(jì)地理、城市規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)等方面的專(zhuān)家，以市場(chǎng)調(diào)查為基礎(chǔ)，融合多方面的知識(shí)進(jìn)行工作的。商業(yè)建筑選址是否得當(dāng)，影響著商業(yè)項(xiàng)目投資企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益、經(jīng)營(yíng)目標(biāo)、經(jīng)營(yíng)策略和發(fā)展前途。不同的區(qū)位具有不同的社會(huì)環(huán)境、地理環(huán)境特點(diǎn)，決定著顧客的來(lái)源和特點(diǎn)、經(jīng)營(yíng)的商品與價(jià)格、促銷(xiāo)活動(dòng)的選擇等等。商業(yè)建筑選址得當(dāng)，就會(huì)產(chǎn)生相應(yīng)的“地利”優(yōu)勢(shì)，成為產(chǎn)生良好經(jīng)濟(jì)效益的重要基礎(chǔ)。商業(yè)建筑選址一經(jīng)確定，并購(gòu)入土地，便具有一般大型不動(dòng)產(chǎn)所具有的資金投入巨大性、資金回收長(zhǎng)期性、地址不可變更性和基地情況獨(dú)特性等特點(diǎn)。所以，對(duì)商業(yè)建筑的選址要深入調(diào)查，多方面研究，周密考慮。

2、交通流線組織。交通組織方面的設(shè)計(jì)成功與否，體現(xiàn)在對(duì)人群活動(dòng)的引導(dǎo)與集散以及商業(yè)場(chǎng)所氣氛的營(yíng)造。為了有效地組織商業(yè)建筑的外部交通，應(yīng)盡量在周?chē)O(shè)置足夠的人流、車(chē)流集散空間和緩沖空間，它作為室內(nèi)外的一種過(guò)渡，可避免同城市道路發(fā)生沖突。出入口的設(shè)置處理，也是交通組織的主要內(nèi)容之一，由于商業(yè)建筑往往靠近城市干道，這就涉及到其出入口與城市干道交通相協(xié)調(diào)的問(wèn)題，處理不當(dāng)，將影響到商業(yè)綜合體自身的正常運(yùn)轉(zhuǎn)和城市干道交通的運(yùn)行。

3、建筑功能與空間。商業(yè)建筑本身的功能組合十分復(fù)雜，多種業(yè)態(tài)使用功能的平衡與協(xié)調(diào)需要充分考慮。對(duì)于商業(yè)、居住、辦公相互混合的綜合體項(xiàng)目，處理的難度會(huì)更大。商業(yè)及公寓部分經(jīng)常布置于建筑低端，辦公和酒店放在高端。這種設(shè)計(jì)的好處可以便于樓體管線的布置；低端平層中讓出的核心筒位置有利于衛(wèi)生間的設(shè)置；高端部分的景觀優(yōu)勢(shì)更有利于項(xiàng)目高價(jià)值的產(chǎn)品。但在具體項(xiàng)目中，還應(yīng)充分考慮建筑本身的豎向交通效率對(duì)商業(yè)產(chǎn)生的影響。在建筑平面布局的設(shè)計(jì)中，空間的使用效率也要同建筑形式、結(jié)構(gòu)做法相結(jié)合。例如很多高層項(xiàng)目在設(shè)計(jì)時(shí)采用了轉(zhuǎn)角的做法，按照經(jīng)濟(jì)性的測(cè)算，這種做法可以增加大約30%的經(jīng)濟(jì)回報(bào)，但在具體的項(xiàng)目中要注意不要對(duì)街角形成破壞。

4、利益最大化。商業(yè)建筑的開(kāi)發(fā)，也本著土地價(jià)值的最大化、商業(yè)利潤(rùn)的最大化的基本原則，把項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的各個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行系統(tǒng)性的整合，使得各個(gè)環(huán)節(jié)的增值程度最大化，最終來(lái)保證項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)以及運(yùn)營(yíng)的成功。在設(shè)計(jì)中，商業(yè)建筑項(xiàng)目在前期的策劃和建筑設(shè)計(jì)當(dāng)中，由于土地作為商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)增值的主要環(huán)節(jié)，則在設(shè)計(jì)上，更應(yīng)當(dāng)重視以及加強(qiáng)。這就要求建筑師在設(shè)計(jì)上，不僅要熟悉各種業(yè)態(tài)所具備的生存條件及環(huán)境，還應(yīng)當(dāng)對(duì)商業(yè)建筑所依存的建筑空間要十分的清晰。

五、結(jié)束語(yǔ)

現(xiàn)代商業(yè)的建筑設(shè)計(jì)是一項(xiàng)系統(tǒng)性的工作，是多學(xué)科、多知識(shí)領(lǐng)域相互結(jié)合的產(chǎn)物。要是實(shí)現(xiàn)商業(yè)建筑與國(guó)際接軌，建筑設(shè)計(jì)師就必須對(duì)商業(yè)建筑進(jìn)行更為深入的探索和研究，全面改善和優(yōu)化建筑設(shè)計(jì)，創(chuàng)造富有中國(guó)特色的商業(yè)建筑設(shè)計(jì)。、

參考文獻(xiàn)

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