謝凱文

【摘要】所謂房地產(chǎn)測(cè)繪，就是對(duì)測(cè)繪儀器和測(cè)繪技術(shù)進(jìn)行使用，測(cè)量房屋面積的一項(xiàng)工作，在房地產(chǎn)中發(fā)揮著非常重要的作用。對(duì)此，文章通過下文對(duì)相關(guān)方面的內(nèi)容進(jìn)行了闡述，進(jìn)而為有關(guān)部門及工作人員提供一定的借鑒作用。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)；測(cè)繪；重要性

進(jìn)入21世紀(jì)以來，在社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的推動(dòng)下，我國的房地產(chǎn)企業(yè)獲得了前所未有的發(fā)展，因此，為了能夠促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)更好的發(fā)展，需要高度的重視起來房地測(cè)繪技術(shù)的重要性。因?yàn)?，只有利用現(xiàn)階段先進(jìn)的測(cè)繪技術(shù)對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行測(cè)量，才能夠確保有關(guān)部門對(duì)房地產(chǎn)的信息能夠更加詳細(xì)的進(jìn)行掌握，促進(jìn)我國房地產(chǎn)企業(yè)能夠更加穩(wěn)定有效地發(fā)展，并且為城市規(guī)劃建設(shè)提供相應(yīng)的保證。

一、此項(xiàng)工作的特點(diǎn)

房產(chǎn)平面控制測(cè)量、房地產(chǎn)圖繪制、房地產(chǎn)要素測(cè)量、房地產(chǎn)面積測(cè)算、房地產(chǎn)成果資料、房地產(chǎn)平面控制測(cè)量等為其中的主要內(nèi)容。房地產(chǎn)基礎(chǔ)測(cè)繪和房地產(chǎn)項(xiàng)目測(cè)繪為房地產(chǎn)測(cè)繪的主要方式，為了對(duì)經(jīng)營和交易等需求上給予滿足，是房地產(chǎn)項(xiàng)目測(cè)繪的主要目的，在測(cè)繪對(duì)象的基礎(chǔ)上，對(duì)于有關(guān)的平面圖進(jìn)行測(cè)繪和測(cè)量，并且將相應(yīng)的信息和圖表制作出來。在測(cè)繪房地產(chǎn)過程構(gòu)建起來的圖形和別的資料，都能夠?qū)⑵湟暈榉康禺a(chǎn)測(cè)繪中的一個(gè)重要組成部分，它能夠?qū)⒏蛹?xì)致全面的依據(jù)和參考為房屋交易提供出來。對(duì)于測(cè)繪結(jié)果的準(zhǔn)確性和真實(shí)性房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)要對(duì)其負(fù)責(zé)任，一般在委托方要求的基礎(chǔ)上，將細(xì)致和別的需求的房地產(chǎn)測(cè)繪資料提供出來，繪制一個(gè)大的區(qū)域中的房地產(chǎn)項(xiàng)目的平面圖，是房地產(chǎn)基礎(chǔ)測(cè)繪的主要內(nèi)容。

在測(cè)繪房地產(chǎn)的過程中，房地產(chǎn)調(diào)查工作是其中最為主要和最為基礎(chǔ)的工作。詳細(xì)的調(diào)查房屋的用地情況和房屋自身的使用情況是房地產(chǎn)調(diào)差的主要工作內(nèi)容，其中有不同權(quán)限和不同權(quán)屬的信息內(nèi)容存在于其中，在房屋地籍和調(diào)查的規(guī)定的基礎(chǔ)上，對(duì)房屋的具體數(shù)量、位置等進(jìn)行細(xì)致的分析調(diào)查。進(jìn)而對(duì)于產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)、產(chǎn)別和權(quán)力人等進(jìn)行詳細(xì)的掌握。

二、房地產(chǎn)測(cè)繪工作的重要性分析

1、房地產(chǎn)測(cè)繪能夠?qū)I(yè)的技術(shù)服務(wù)為房地產(chǎn)業(yè)提供出來

①、房地產(chǎn)測(cè)繪能夠?qū)⑿畔⒎?wù)為房地產(chǎn)管理提供出來。按照現(xiàn)階段房地產(chǎn)項(xiàng)目的分布，將房地產(chǎn)的分布平面圖和基礎(chǔ)圖紙繪制出來，這是房地產(chǎn)測(cè)繪的主要依據(jù)，進(jìn)而將一個(gè)全面細(xì)致的控制網(wǎng)絡(luò)構(gòu)建起來，對(duì)于不同房地產(chǎn)的有關(guān)信息和具體的位置能夠清晰的看見。此外，在此項(xiàng)項(xiàng)目的分布圖中，可以更深層次的去細(xì)化，繪制出來每一戶、每一層的平面圖，這樣就能夠更加直觀的表示出來不同地區(qū)的房地產(chǎn)情況，也能夠?qū)⒏又庇^和全面的參考信息為使用者們提供出來，將更為全面的、細(xì)致的登記信息為房地產(chǎn)登記部門提供出來，確保能夠更加準(zhǔn)確的登記房屋的各相關(guān)信息。

②、將全面的資料為房地產(chǎn)交易提供出來。城市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的保障和基礎(chǔ)即為房地產(chǎn)測(cè)繪工作，在本地房地產(chǎn)項(xiàng)目的位置、占地面積和數(shù)量的基礎(chǔ)上，將一個(gè)科學(xué)的數(shù)據(jù)資料和圖表構(gòu)建起來，這樣能夠?qū)⑷娴馁Y料為房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營和開發(fā)提供出來，在交易房地產(chǎn)的過程中，也能夠在測(cè)繪結(jié)果的基礎(chǔ)上，更為詳細(xì)的去了解房地產(chǎn)項(xiàng)目的信息，對(duì)于房屋信息的了解也是消費(fèi)者們能夠更加的深刻和清晰，進(jìn)而能夠有效的提升房地產(chǎn)交易的效率。

2、通過此項(xiàng)工作將一定的參考依據(jù)為有關(guān)部門提供出來

房地產(chǎn)測(cè)繪的有效結(jié)果能夠?yàn)槌鞘胁疬w改造、綜合開發(fā)和城市規(guī)劃將有效的數(shù)據(jù)信息提供出來，此外，還能夠?yàn)槎愂蘸捅ｋU(xiǎn)等有關(guān)的部門將基礎(chǔ)信息資料提供出去，方便他們能夠協(xié)調(diào)一致的進(jìn)行工作。

3、此項(xiàng)工作對(duì)城市規(guī)劃建設(shè)會(huì)帶來非常巨大的幫助

現(xiàn)代城市建設(shè)中，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展其中發(fā)揮著非常重要的地位和作用，在對(duì)城市發(fā)展水平進(jìn)行衡量的過程中，城市房地產(chǎn)的發(fā)展水平也成為了其中一個(gè)非常重要的準(zhǔn)則。只有對(duì)城市的歷史和現(xiàn)狀進(jìn)行充分的了解和掌握才能夠促進(jìn)城市建設(shè)能夠向著更加合理的方向邁進(jìn)。需要能夠全面的去了解現(xiàn)有房屋建筑的用途和數(shù)量，才可以將其作為基礎(chǔ)，對(duì)城市進(jìn)行規(guī)劃和建設(shè)。房地產(chǎn)測(cè)繪工作不但能夠?qū)⒁欢ǖ膮⒖紴榉课莸慕ㄔO(shè)提供出來，此外，也為城市路橋工程和綠化工程將相應(yīng)的參考提供了出來。

三、作用分析

1、社會(huì)服務(wù)參謀作用

通過分類歸納了房地產(chǎn)的測(cè)繪結(jié)果之后，能夠?qū)㈩愋捅姸嗟馁Y料衍生出來，比如說，對(duì)一個(gè)房屋的人均使用面積、人均建筑面積和房屋總的數(shù)量和質(zhì)量進(jìn)行統(tǒng)一的過程中，很多資料能夠?qū)⒂辛Φ囊罁?jù)為城市的整體建筑布局、改造老城區(qū)、改建危房和城市的整理發(fā)展提供出來，此外，也能夠?qū)⒑芏嗷A(chǔ)的資料信息為環(huán)境保護(hù)、水利工程建設(shè)、城市規(guī)劃、市政工程和公共建設(shè)提供出來。

2、法律效益

此項(xiàng)工作的結(jié)果能夠?qū)⒁欢ǖ姆椒ê鸵罁?jù)為房地產(chǎn)行政管理部門提供出來，式他們能夠更加合理的去審核城市中房屋的產(chǎn)權(quán)情況，在確認(rèn)完成了之后，能夠有效的管理房地產(chǎn)，很多有效的成果能夠?qū)?quán)屬界線、權(quán)屬面積和權(quán)屬界址點(diǎn)為房地產(chǎn)的交易和開發(fā)提供出來。能夠?qū)⒁欢ǖ姆苫A(chǔ)資料為處理種種產(chǎn)權(quán)關(guān)系糾紛提供出來。

3、有力于推動(dòng)測(cè)繪技術(shù)的發(fā)展

和別的一些測(cè)量手段進(jìn)行比較，房地產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)和它們也非常相似，是繪制城市大比例尺的一種有效方式，但是和大比例尺的工程測(cè)量與地形測(cè)量進(jìn)行比較，還有著一定的差異。為了將現(xiàn)代化城市地理信息系統(tǒng)建立起來，就必須對(duì)房地產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)進(jìn)行使用，確保有著更加豐富的信息量能夠存在于其中，并且圖表繁多、內(nèi)容復(fù)雜、設(shè)計(jì)面廣。因此，在房屋測(cè)繪中對(duì)測(cè)繪技術(shù)進(jìn)行使用，能夠進(jìn)一步提升測(cè)繪技術(shù)的應(yīng)用水平。

結(jié)語：

總的來講，隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展與進(jìn)步，極大的推動(dòng)了我國房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展，在很大的程度上滿足了人們的住房需求，同時(shí)，也在一定的程度上提升了我國房地產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)的發(fā)展，并且，在房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的過程中，房地產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)的重要性也越發(fā)的明顯，新的時(shí)代中，隨著不斷發(fā)展的社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，也在不斷的強(qiáng)化著各項(xiàng)技術(shù)，在科學(xué)技術(shù)的推動(dòng)下也將更多先進(jìn)的房地產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)創(chuàng)造了出來，有效的促進(jìn)了我國房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展。

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