牟珂

房地產(chǎn)測繪是工程測繪中的一個重要分支，其主要是使用專業(yè)的儀器設(shè)備來對房地產(chǎn)項目的有關(guān)的土地權(quán)屬情況和自然情況以及房地產(chǎn)項目的其他一些屬性進行測量，并得出相關(guān)的數(shù)據(jù)，文章將在分析房地產(chǎn)測繪技術(shù)的基礎(chǔ)上對房地產(chǎn)測繪中所存在的一些問題進行介紹。

一、房地產(chǎn)測繪的特點及應(yīng)用方向

房地產(chǎn)測繪主要是通過利用專業(yè)的儀器設(shè)備和相應(yīng)的測試技術(shù)來對工程項目中的相關(guān)房產(chǎn)項目進行面積測量的專業(yè)性技術(shù)活動。其主要內(nèi)容有房地產(chǎn)調(diào)查、房地產(chǎn)平面控制與測量，房地產(chǎn)變更測量以及圖紙的繪制等。房地產(chǎn)測繪主要以下幾方面的作用：（1）房地產(chǎn)測繪是專業(yè)性的房屋面積及地籍測定，其測量結(jié)果能夠為房地產(chǎn)項目提供詳實的房屋項目的權(quán)屬界址，房產(chǎn)項目的產(chǎn)權(quán)面積等的數(shù)據(jù)。并具有相應(yīng)的法律效力。（2）房地產(chǎn)測繪所得出的數(shù)據(jù)能夠為后續(xù)的房地產(chǎn)評估、房產(chǎn)項目的各項稅費的繳納等提供依據(jù)。（3）同時房地產(chǎn)測繪還承擔著一定的社會責任，房地產(chǎn)測繪的主要服務(wù)目標是確保房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)以及產(chǎn)籍管理的相關(guān)需求。

二、現(xiàn)階段我國房地產(chǎn)測繪中所存的一些問題

（一）對于房地產(chǎn)測繪缺乏合理的認識

隨著經(jīng)濟的發(fā)展以及房地產(chǎn)測繪的應(yīng)用不斷加深，我國有相當一部分企業(yè)對房屋測繪技術(shù)實施了監(jiān)理制度，從而解決了長期存在于房地產(chǎn)測繪中所存在的技術(shù)錯位問題，房地產(chǎn)測繪技術(shù)得到了極大的優(yōu)化。但是相較于房地產(chǎn)開發(fā)過程中的其他一些需要注意的問題，房地產(chǎn)測繪技術(shù)不論是在規(guī)模還是在發(fā)展投入上仍存在著一些不足。在房地產(chǎn)測繪中房地產(chǎn)測繪的從業(yè)人員需要提高自身的業(yè)務(wù)水平與職業(yè)素養(yǎng)以適應(yīng)不斷發(fā)展的房地產(chǎn)測繪需求。盡管房地產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)的準確性對于房地產(chǎn)工程有著十分重要的意義，但是由于長期缺乏對于房地產(chǎn)測繪的合理性認識，導(dǎo)致了有相當一部分的房地產(chǎn)測繪從業(yè)人員尤其是一些工作在二三線城市的房地產(chǎn)測繪工作人員，都將房地產(chǎn)測繪工作作為房地產(chǎn)項目的附屬工作，而對于房地產(chǎn)測繪工作在房地產(chǎn)項目中的核心作用加以忽視。時至今日，房地產(chǎn)測繪工作的精確性為房地產(chǎn)測繪從業(yè)人員提出了更高的要求，現(xiàn)今的房地產(chǎn)測繪要求從業(yè)人員能夠熟練的使用各種復(fù)雜、先進的測繪儀器，并利用合理的測繪手段來對房地產(chǎn)項目進行測量，以確保房地產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)的準確與可靠，在提高房地產(chǎn)測繪技術(shù)與手段的同時還需要提高相應(yīng)的管理模式，現(xiàn)今，越來越多的房地產(chǎn)測繪企業(yè)都推行了房地產(chǎn)測繪技術(shù)監(jiān)理制度，對于有效規(guī)范房地產(chǎn)測繪的測繪技術(shù)與測繪結(jié)果有著十分重要的意義，但是對于科學(xué)創(chuàng)新實施工程質(zhì)量提高的工作應(yīng)用還存在著較大的缺失，從而使得我國的房地產(chǎn)測繪技術(shù)的規(guī)范化與合理化的發(fā)展還有著相當長的一段距離要走。

（二）房地產(chǎn)測繪技術(shù)的標準并未統(tǒng)一

現(xiàn)今的房地產(chǎn)測繪主要是由政府引導(dǎo)的強制性項目。在現(xiàn)今的房地產(chǎn)測繪發(fā)展中，由于政府對于房地產(chǎn)測繪缺乏合理的引導(dǎo)及監(jiān)理致使房地產(chǎn)測繪行業(yè)亂象叢生，各地的房地產(chǎn)測繪技術(shù)良莠不齊，好壞難辨，從而對房地產(chǎn)測繪的測量結(jié)果造成了極大的影響。同時，在房地產(chǎn)測繪中由于缺乏足夠的房地產(chǎn)測繪質(zhì)量監(jiān)管體系，同時在房地產(chǎn)測繪中并未建立起統(tǒng)一的測繪技術(shù)標準，從而導(dǎo)致技術(shù)質(zhì)量難以評估，嚴重影響了房屋測繪技術(shù)的結(jié)果。

（三）房地產(chǎn)測繪技術(shù)中所存在的問題

在傳統(tǒng)的房地產(chǎn)工程測繪中為控制測繪的質(zhì)量多采用的是二級檢查、一級查收的方式，盡管在過去這種房地產(chǎn)測繪質(zhì)量管理方式發(fā)揮出一定的作用，但是在科學(xué)技術(shù)高速發(fā)展的今天，以上這些傳統(tǒng)的房地產(chǎn)測繪質(zhì)量控制方式逐漸顯得力不從心，在房地產(chǎn)項目的建設(shè)過程中由于一點偏差將會對房地產(chǎn)的建設(shè)質(zhì)量帶來較大問題，在現(xiàn)今一些較大的工程中都配備有專業(yè)的質(zhì)量監(jiān)管人員和監(jiān)管部門，但是在一些較小的工程項目中由于資金等多方面的原因?qū)沟脤I(yè)性的房地產(chǎn)測繪較為缺乏，從而使得房地產(chǎn)測繪質(zhì)量存在了較大的不確定性。因此需要在房地產(chǎn)測繪中對于測繪的質(zhì)量加以重視，造成房地產(chǎn)測繪存在質(zhì)量問題的主要原因有：（1）房地產(chǎn)測繪是一項專業(yè)性較高的行業(yè)，需要從業(yè)人員具有較高的業(yè)務(wù)素養(yǎng)與業(yè)務(wù)水平，但是一些從業(yè)人員素質(zhì)不高，對于房地產(chǎn)測繪馬虎大意，從而使得房地產(chǎn)測繪所得的數(shù)據(jù)存在一定的偏差嚴重影響了房地產(chǎn)測繪的質(zhì)量。（2）在采用了合理的測繪方法與專業(yè)的儀器對房地產(chǎn)項目進行了測繪后，還需要對所測得的數(shù)據(jù)進行一定的收集和后期處理，在數(shù)據(jù)處理時如未能采用合理的、科學(xué)的技術(shù)將會使得前期收集的數(shù)據(jù)資料與后期的統(tǒng)計數(shù)據(jù)之間存在的較大差距，嚴重影響測繪數(shù)據(jù)的精確性。

三、如何提高房地產(chǎn)測繪工作效率與測繪質(zhì)量

（一）強化對于房地產(chǎn)測繪的組織管理

提高房地產(chǎn)測繪的質(zhì)量組織管理是關(guān)鍵，應(yīng)當提高政府職能入手，加大對于房地產(chǎn)測繪的組織投入力度，各級政府部門應(yīng)當認識到房地產(chǎn)測繪在房地產(chǎn)發(fā)展中的重要作用，通過對相應(yīng)的組織管理進行強化，對房地產(chǎn)測繪的建設(shè)方針與相關(guān)政策及時的進行建立并完善，做好各部門之間的聯(lián)系，強化房地產(chǎn)測繪技術(shù)同當代信息技術(shù)的結(jié)合，加快房地產(chǎn)測繪工作向著更高的技術(shù)、水平的方向發(fā)展。

（二）做好對于房地產(chǎn)測繪人才的培養(yǎng)

房地產(chǎn)測繪是一項技術(shù)較高的工作，因此培養(yǎng)一批高素質(zhì)的人才隊伍是十分必要的。在房地產(chǎn)測繪人才隊伍的培養(yǎng)過程中，需要強化對于人才的培訓(xùn)力度，提高房地產(chǎn)測繪人才隊伍及從業(yè)人員的業(yè)務(wù)素養(yǎng)及業(yè)務(wù)水平，引進先進的房地產(chǎn)測繪技術(shù)，將以往的舊的測量方法予以淘汰，加快房地產(chǎn)測繪技術(shù)的升級換代，促進房地產(chǎn)測繪產(chǎn)業(yè)的進一步發(fā)展。

（三）做好對于房地產(chǎn)測繪相關(guān)法律的建立及完善

房地產(chǎn)測繪行業(yè)的健康、合理發(fā)展離不開國家相關(guān)法律政策的支持。在對房地產(chǎn)測繪法律建立的同時需要進一步對房地產(chǎn)測繪的各種法律法規(guī)進行完善，對房地產(chǎn)測繪行業(yè)進行嚴格的監(jiān)督管理，創(chuàng)建良好的協(xié)調(diào)房地產(chǎn)測繪管理的制度，為房地產(chǎn)測繪行業(yè)的進一步發(fā)展打下良好的基礎(chǔ)。同時還需要對房地產(chǎn)測繪建立一個統(tǒng)一的標準，以滿足房地產(chǎn)事業(yè)的發(fā)展需求，促進房地產(chǎn)測繪的正規(guī)化、合理化。法律法規(guī)的制定要在做好調(diào)查分析的基礎(chǔ)上對房地產(chǎn)測繪中所存的問題進行分析，并找出合理的解決方法，加強房地產(chǎn)測繪行業(yè)中的法律法規(guī)的建設(shè)，保障房地產(chǎn)測繪工作的正常進行。

四、結(jié)束語

房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)是我國的支柱性產(chǎn)業(yè)之一，在我國的房地產(chǎn)市場日益正規(guī)化的今天，房地產(chǎn)測繪是房地產(chǎn)發(fā)展中的重要環(huán)節(jié)。現(xiàn)今，日益發(fā)展的房地產(chǎn)市場對房地產(chǎn)測繪提出了更好的要求，房地產(chǎn)測繪在巨大的機遇面前也面臨著極大的挑戰(zhàn)，文章在分析我國房地產(chǎn)測繪產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上對如何促進我國的房地產(chǎn)測繪的進一步發(fā)展進行了分析闡述。endprint