龍向天 崔建世

摘要：我國(guó)的房地產(chǎn)事業(yè)不斷的蓬勃發(fā)展，國(guó)家對(duì)于房屋建筑結(jié)構(gòu)的檢測(cè)鑒定也逐漸變得比較嚴(yán)格。那么房屋建筑結(jié)構(gòu)該如何檢測(cè)鑒定。如何保證房屋建筑結(jié)構(gòu)可以達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)。本文中介紹了該方法的主要注意事項(xiàng)，并結(jié)合工程實(shí)際，著重闡述了建筑結(jié)構(gòu)質(zhì)量及安全性調(diào)查、檢測(cè)、分析、鑒定過(guò)程中的工作方法及要點(diǎn)。

關(guān)鍵詞：建筑結(jié)構(gòu)；質(zhì)量安全；檢測(cè)鑒定；方法

在房地產(chǎn)行業(yè)如日中天的今天，優(yōu)秀的房屋不斷的拔地而起。但是，其中也有很大一部分的房屋面臨著老化、質(zhì)量不合格等各種各樣的問(wèn)題，房屋建筑結(jié)構(gòu)與人們的日常生活息息相關(guān)，因此，房屋建筑結(jié)構(gòu)的鑒定檢測(cè)問(wèn)題就成為了一個(gè)大問(wèn)題，社會(huì)也已經(jīng)把焦點(diǎn)轉(zhuǎn)移到了房屋建筑結(jié)構(gòu)的檢測(cè)鑒定的方法上了。

1、房屋建筑結(jié)構(gòu)的檢測(cè)鑒定的基本要求

房屋建筑結(jié)構(gòu)的檢測(cè)鑒定方法的基本要求是指針對(duì)某一個(gè)具體的建筑物，根據(jù)要求，鑒定某一個(gè)方面的質(zhì)量?jī)?yōu)劣，根據(jù)國(guó)家的安全鑒定的標(biāo)準(zhǔn)，按照規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，來(lái)確定我們應(yīng)該采取那一種方法來(lái)進(jìn)行安全鑒定，最終通過(guò)具體詳細(xì)的計(jì)算，根據(jù)已經(jīng)得到的數(shù)據(jù)與標(biāo)準(zhǔn)向比對(duì)，來(lái)確定工程的優(yōu)劣。

2、房屋檢測(cè)鑒定的基本工序

針對(duì)社會(huì)中逐漸出現(xiàn)的劣質(zhì)房，我國(guó)在房屋質(zhì)量安全檢測(cè)方面早已經(jīng)有了明確的規(guī)定，而且規(guī)范了具體的鑒定工序：（1）接受委托；（2）現(xiàn)場(chǎng)初步調(diào)查；（3）確定檢測(cè)鑒定內(nèi)容，雙方簽訂協(xié)議；（4）現(xiàn)場(chǎng)詳細(xì)檢測(cè)、調(diào)查；（5）綜合分析、計(jì)算、評(píng)定等級(jí)；（6）做出鑒定報(bào)告等6個(gè)步驟。根據(jù)步驟一步一步的來(lái)作，最終來(lái)決定一個(gè)工程質(zhì)量的好壞。

房屋質(zhì)量安全檢測(cè)問(wèn)題是一個(gè)重要的問(wèn)題馬虎不得，質(zhì)量安全檢測(cè)一旦應(yīng)付，對(duì)人民群眾的生命財(cái)產(chǎn)安全將是一個(gè)巨大威脅。

這些鑒定工序一個(gè)也馬虎不得，按照標(biāo)準(zhǔn)來(lái)做事，按照工序來(lái)進(jìn)行，每一個(gè)質(zhì)量問(wèn)題也就不再話(huà)下，每一道工序都是國(guó)家在血的教訓(xùn)下總結(jié)出來(lái)的，這些經(jīng)驗(yàn)可以有效的節(jié)省檢查時(shí)間，增加檢查效率。在檢查鑒定過(guò)程中也不至于丟掉某一個(gè)環(huán)節(jié)，這樣的鑒定工作可以進(jìn)一步確保工程的安全。此外，增加了報(bào)告答疑這一環(huán)節(jié)，實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)證明，這一步驟有時(shí)是非常實(shí)用和必要的。

3、檢測(cè)鑒定工作要點(diǎn)

3.1接受委托

3.1.1委托書(shū)應(yīng)包含的主要內(nèi)容

（1）建筑物的概況。建筑物的類(lèi)別，占地面積，使用單位，建造過(guò)程中所使用材料等等都應(yīng)該具體的通知授權(quán)單位。以上這些都不應(yīng)該有所隱瞞，在檢查開(kāi)始的時(shí)候，建筑物的概況可以有效的節(jié)省檢查工作的時(shí)間。

（2 ）工程各責(zé)任主體。包括建設(shè) （使用）、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位等。

（3）申請(qǐng)鑒定事由。主要有施工質(zhì)量、房屋安全、災(zāi)后損傷、鄰近施工影響等情況簡(jiǎn)述。

（4）委托鑒定目的及要求。委托方根據(jù)需要選擇鑒定項(xiàng)目，如安全性鑒定、可靠性鑒定、施工質(zhì)量鑒定、抗震鑒定等。

（5 ）委托單位 （或個(gè)人）名稱(chēng)、聯(lián)系人、聯(lián)系電話(huà)等。由于委托方對(duì)房屋建筑工程這一項(xiàng)目的涉獵有效，那么，就會(huì)出現(xiàn)一種情況，委托方對(duì)要檢測(cè)的房屋建筑物的要求寫(xiě)的不明確，對(duì)房屋的建筑結(jié)構(gòu)概況寫(xiě)的不具體，以至于檢測(cè)單位對(duì)要檢測(cè)的房屋單位了解的不是很具體，以至于檢測(cè)出現(xiàn)問(wèn)題，沒(méi)有達(dá)到委托方的要求。也有一些特殊情況的住房可以不用把制式的委托書(shū)寫(xiě)的非常全面，諸如危舊房屋、“五無(wú)”工程等 ，有些內(nèi)容無(wú)法提供，因此要視工程的實(shí)際情況而定。

（6 ）出現(xiàn)質(zhì)量爭(zhēng)議的房屋要由當(dāng)事人雙方同時(shí)進(jìn)行委托才可以。

（7）某些目前沒(méi)有有效檢測(cè)手段進(jìn)行檢測(cè)及國(guó)家無(wú)相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目 ，應(yīng)及時(shí)向委托方講明。

（8）當(dāng)需采用不只一種檢測(cè)方法同時(shí)進(jìn)行檢測(cè)時(shí)，應(yīng)事先約定綜合確定檢測(cè)值的規(guī)則，不得事后隨意處理。

3.2初步調(diào)查與組成

3.2 .1首先在接到委托書(shū)之后的第一件事就是應(yīng)該來(lái)確定一個(gè)可以來(lái)進(jìn)行這一個(gè)建筑物質(zhì)量安檢的團(tuán)隊(duì)，選拔出最適合委托書(shū)中建筑房屋情況的人才來(lái)進(jìn)行工作。檢查組形成之后要第一時(shí)間整理委托書(shū)中的房屋情況，做好充分的準(zhǔn)備。

3.2 .2現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地踏勘、調(diào)查

在進(jìn)入工地之后，首先要做的第一件事就是去工地現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行實(shí)際的勘察，如果是已經(jīng)居住過(guò)的房屋，再進(jìn)行一些居民的居住意見(jiàn)。將實(shí)際情況了解的更加具體。也好對(duì)癥下藥，日后的工作也會(huì)方便許多。

3.3確定檢測(cè)鑒定內(nèi)容、簽訂協(xié)議

3.3.1檢測(cè)鑒定協(xié)議主要內(nèi)容

（1）檢測(cè)鑒定目的。如房屋安全性鑒定、施工質(zhì)量鑒定、改變使用條件或改造前的專(zhuān)門(mén)鑒定等。這一系列的鑒定的目的就是為了保證房屋建筑可以滿(mǎn)足人民群眾的正常生活。

（2 ）檢測(cè)鑒定范圍。鑒定的范圍就是整個(gè)工程房屋的整體建筑結(jié)構(gòu)，以及房屋建筑結(jié)構(gòu)中的內(nèi)部設(shè)施鑒定。

（3）根據(jù)檢測(cè)鑒定目的和范圍，合理確定檢測(cè)項(xiàng)目。

（4）委托方所需支付的檢測(cè)鑒定費(fèi)用。

3.4首先來(lái)說(shuō)，檢查建筑房屋的主要方向就是來(lái)檢查建筑工程中的一些常見(jiàn)的問(wèn)題，例如出現(xiàn)建筑墻體面層開(kāi)裂、變形、脫落等異常情況，對(duì)建筑物的整體有個(gè)初步認(rèn)識(shí)，在對(duì)建筑物內(nèi)部進(jìn)行檢測(cè)時(shí)就能做到有的放矢。

（1）去偽存真。如檢測(cè)一條裂縫時(shí)，應(yīng)先記錄其開(kāi)展形態(tài)后，再打開(kāi)建筑面層，測(cè)量出現(xiàn)在結(jié)構(gòu)構(gòu)件上的裂縫長(zhǎng)度和寬度，才是結(jié)構(gòu)開(kāi)裂的真實(shí)情況，通常二者是有差異的，有時(shí)外寬內(nèi)窄（面層裂縫寬、結(jié)構(gòu)裂縫窄），甚至外有內(nèi)無(wú)（僅面層裂）；有時(shí)則外窄內(nèi)寬（面層經(jīng)過(guò)修補(bǔ)的裂縫）。

（2）認(rèn)真細(xì)致。要想檢查操作做的合格標(biāo)準(zhǔn)，唯一的法寶就是認(rèn)真細(xì)致的檢查工作。例如，檢測(cè)構(gòu)件的混凝土強(qiáng)度時(shí)，采用的回彈法，在測(cè)定區(qū)一定要按照規(guī)程的要求均勻布置，相鄰的兩個(gè)測(cè)區(qū)的間距要合格而且標(biāo)準(zhǔn)才行。

（3）準(zhǔn)確全面。檢測(cè)鑒定的工作復(fù)雜繁多，一旦進(jìn)入工作狀態(tài)，要嚴(yán)格的按照標(biāo)準(zhǔn)工序來(lái)進(jìn)行工作，事先要選取好適當(dāng)?shù)囊?guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的記錄表格來(lái)記錄檢測(cè)的數(shù)據(jù)。這樣一來(lái)，就不至于數(shù)據(jù)丟失。

在進(jìn)行檢測(cè)工作時(shí)常用的表格有《鋼筋施工情況檢測(cè)記錄表》、《鋼筋混凝土梁、柱、板施工缺陷檢測(cè)表》、《裂縫檢測(cè)記錄表》、《梁、柱、板截面尺寸和樓板平整度抽檢表》等。有了這些表格，既保證了準(zhǔn)確全面，又提高了效率。

3.4 .1詳細(xì)調(diào)查、檢測(cè)注意事項(xiàng)

（1）詳細(xì)檢測(cè)時(shí)，在進(jìn)行檢查工作時(shí)，項(xiàng)目工程的委托人員應(yīng)該與工作人員同時(shí)在場(chǎng)，配合工作人員搞好工作，同時(shí)也可以避免不必要的麻煩。

（2 ）現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境往往惡劣，檢測(cè)人員在保證工作質(zhì)量的同時(shí)，要確保自己的人身安全，尤其是在一些年久失修的“爛尾樓”、容易發(fā)生火災(zāi)的地區(qū)、地震多發(fā)區(qū)等，要注意自身的安全，生命第一。

（3）檢測(cè)方案中確定的抽檢數(shù)量及部位原則上不得改變，如果因?yàn)楣こ痰哪承┰?，沒(méi)有辦法進(jìn)行工程抽取的時(shí)候，要本著規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的原則，按照規(guī)范要求來(lái)進(jìn)行工作，在雙方簽字同意之后再進(jìn)行工作。

4、結(jié)語(yǔ)

房屋質(zhì)量檢測(cè)的問(wèn)題是一個(gè)大問(wèn)題，這一工作與人們的日常生活息息相關(guān)，這一工程最不能應(yīng)付，稍有不慎，人民群眾的生命財(cái)產(chǎn)安全就會(huì)受到巨大的威脅，在我看來(lái)，建造行業(yè)是保證人們可以有房住，那么鑒定檢測(cè)行業(yè)就是確保房屋可以住。所以，房屋建造行業(yè)的質(zhì)量安全檢測(cè)要用心做。

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