卜宏明

摘要：隨著我國經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展以及人們生活水平的不斷提高，進(jìn)而很好的促進(jìn)了我國房地產(chǎn)行業(yè)的不斷發(fā)展。然而在現(xiàn)階段，雖然我國的房地產(chǎn)行業(yè)取得了長足的發(fā)展，但是由于受到一些其他方面原因的影響，進(jìn)而使房地產(chǎn)的開發(fā)企業(yè)實(shí)際的財(cái)務(wù)結(jié)果和企業(yè)自身的預(yù)期財(cái)務(wù)結(jié)果之間存在著一定程度的偏離，這樣也就導(dǎo)致了企業(yè)可能會造成很大程度的損失。因此在房地產(chǎn)企業(yè)中必須要對其存在著的財(cái)務(wù)問題進(jìn)行不斷的總結(jié)完善，從而使其能夠更加的適合房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的腳步。本文主要是對房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)管理的問題進(jìn)行分析，進(jìn)而提出了以下方面的內(nèi)容。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；開發(fā)企業(yè)；財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)；分析

引言：目前我國的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)隨著是其發(fā)展相對來說比較穩(wěn)定，但是因?yàn)榉績r(jià)的上漲比較快，我國所出臺了的有關(guān)政策對于房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)了宏觀的調(diào)整。進(jìn)而導(dǎo)致很多的房地產(chǎn)企業(yè)不敵相關(guān)政策制約以及社會的變化，進(jìn)而使其推出了市場的競爭舞臺當(dāng)中。所以要想能夠使房地產(chǎn)企業(yè)能夠順利的去運(yùn)行下去，必須要房地產(chǎn)企業(yè)能夠重視企業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防范問題。并且要通過有效的措施來對財(cái)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行防范，這樣才能夠盡量的減少房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的金融損失，同時(shí)也能夠更好的保證企業(yè)順利健康的運(yùn)行下去。

1.目前我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)發(fā)展過程中存在的問題

1.1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)管理的體制有待完善

建立起一套完善的管理體制能夠更好的提高房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營活動水平，同時(shí)也能夠?qū)Ψ康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)的工作人員行為進(jìn)行更好的規(guī)范以及對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)工作人員的工作效率進(jìn)行有效的提高。一個(gè)建立健全的財(cái)務(wù)管理體系能夠在一定程度上保證房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否順利發(fā)展的保障。根據(jù)目前我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)管理體系來看，在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)內(nèi)部缺乏著一套完善的管理體系，并且房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)當(dāng)中財(cái)務(wù)管理的工作比較松散，同時(shí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的財(cái)務(wù)工作人員在對管理工作進(jìn)行執(zhí)行的過程中也會受到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)的主要影響，進(jìn)而十分容易導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的財(cái)務(wù)信息存在著不真實(shí)的現(xiàn)象發(fā)生，并且也將會對投資人員以及債權(quán)人帶來十分不利的影響，與此同時(shí)也十分不利于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，最終將會為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營發(fā)展埋下嚴(yán)重的隱患。

1.2有關(guān)法律對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)工作的監(jiān)督存在不足

在我國，關(guān)于財(cái)務(wù)方面的法律法規(guī)能夠有效的規(guī)范我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的經(jīng)營活動和財(cái)務(wù)收支情況進(jìn)行有效的分析、監(jiān)督等作用，并且也能夠?qū)ΡＷC我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)工作得到順利的開展有著一定的影響，對促進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自身能夠健康發(fā)展具有著十分重要的作用。但是根據(jù)目前我國財(cái)務(wù)方面的法律執(zhí)行情況來看，其法律法規(guī)的發(fā)展存在著嚴(yán)重的滯后，并且對我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)工作帶來了嚴(yán)重的影響，在傳統(tǒng)的財(cái)務(wù)法律法規(guī)當(dāng)中，已經(jīng)對現(xiàn)代化的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)所面臨的問題進(jìn)行解決。我國當(dāng)前的會計(jì)人員在具體責(zé)權(quán)方面的規(guī)范內(nèi)容還并不是很健全，并且有關(guān)法律法規(guī)上面的內(nèi)容并不是很完善。因此，如果想通過完善的法律法規(guī)來對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)的工作進(jìn)行有效的監(jiān)督的話，必須要對有關(guān)會計(jì)法當(dāng)中的內(nèi)容進(jìn)行不斷的完善，同時(shí)也要對財(cái)務(wù)執(zhí)法的力度進(jìn)行不斷的加強(qiáng)。

1.3從事財(cái)務(wù)的工作人員素質(zhì)水平不高

在最近的幾年來，隨著我國高等教育的不斷發(fā)展，以及我國對高校自主招生制度的放寬，在一定程度上導(dǎo)致每個(gè)學(xué)校所招收的學(xué)生素質(zhì)存在著不同，再加上目前我國大學(xué)具有著比較寬松的教學(xué)環(huán)境，進(jìn)而導(dǎo)致一部分學(xué)生對于專業(yè)知識沒有引起足夠的重視，其學(xué)生學(xué)習(xí)的目標(biāo)存在著不明確，不能夠?qū)⒆约核鶎W(xué)習(xí)的專業(yè)知識進(jìn)行完全的掌握。然而在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)內(nèi)部資質(zhì)比較老的財(cái)務(wù)人員，其知識水平比較陳舊，沒有辦法能夠滿足當(dāng)代房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)管理工作發(fā)展的形式，進(jìn)而導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的財(cái)務(wù)工作的整體水平受到影響，因此必須要對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)工作人員準(zhǔn)入機(jī)制進(jìn)行加強(qiáng)建設(shè)。

2.我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)管理發(fā)展的對策

由于我國經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所面臨的競爭越來越激烈，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開始追其經(jīng)濟(jì)利益的最大化成為一種必然趨勢，但是有部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)水平跟不上時(shí)代的發(fā)展的步伐，這就在一定程度導(dǎo)致我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)工作存在著問題，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的發(fā)展產(chǎn)生嚴(yán)重的影響，所以提出一些解決措施，提高房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的財(cái)務(wù)發(fā)展和管理。

2.1對財(cái)務(wù)制度化的建設(shè)進(jìn)行加強(qiáng)

所謂的管理財(cái)務(wù)主要是會計(jì)學(xué)和當(dāng)代管理學(xué)進(jìn)行有效的結(jié)合，進(jìn)而形成財(cái)務(wù)管理這門學(xué)科，其主要是用來對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)內(nèi)部管理加強(qiáng)以及對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行提高的一種手段，同時(shí)財(cái)務(wù)管理能夠?qū)?jīng)營過程進(jìn)行規(guī)劃以及控制。財(cái)務(wù)管理在當(dāng)代社會的發(fā)展、經(jīng)濟(jì)預(yù)測的加強(qiáng)以及財(cái)務(wù)管理水平的高低有著直接的關(guān)系。目前，根據(jù)我國現(xiàn)階段的經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢進(jìn)而綜合我國行業(yè)的特點(diǎn)，并且對其進(jìn)行分析，制定出具有著指導(dǎo)性的管理制度，以此來保證我國財(cái)務(wù)的有效性運(yùn)行。然而，必須要通過對財(cái)務(wù)制度化的建設(shè)進(jìn)行加強(qiáng)，才能夠更加完善的對財(cái)務(wù)的管理體制中所存在的問題進(jìn)行有效的解決，同時(shí)也能夠進(jìn)一步的對會計(jì)管理體制所解決管理制度不健全過程中存在的失真問題進(jìn)行完善。

2.2要對落實(shí)財(cái)務(wù)人員的管理制度進(jìn)行不斷的完善

財(cái)務(wù)人員的管理制定相對來說還不夠完善，并且也沒有得到有效的落實(shí)，那么將會對財(cái)務(wù)的發(fā)展起到一定的影響。例如會計(jì)的造假事件，它的產(chǎn)生以及是否得到了落實(shí)是和財(cái)務(wù)人員的管理制度有著直接的關(guān)系，從財(cái)務(wù)人員產(chǎn)生造假的想法一直到實(shí)施，財(cái)務(wù)人員在其中起到了關(guān)鍵性的作用。所以，必須要從整體上對財(cái)務(wù)人員的素質(zhì)進(jìn)行提高，并且要嚴(yán)格的落實(shí)財(cái)務(wù)人員的管理制度及加強(qiáng)執(zhí)法力度，從社會的根本方面去杜絕由于執(zhí)法不嚴(yán)所導(dǎo)致出現(xiàn)的一些違法現(xiàn)象。在財(cái)務(wù)人員的管理制度中，其中包括了含有財(cái)務(wù)職業(yè)資格考試、財(cái)務(wù)專業(yè)技術(shù)的資格考試以及會計(jì)職業(yè)道德教育等有關(guān)內(nèi)容。因此，必須要對這些內(nèi)容的力度進(jìn)行加強(qiáng)，以此來抵制因?yàn)閳?zhí)法力度的不足所出現(xiàn)的一系列問題。

2.3對財(cái)務(wù)人員地位以及綜合素質(zhì)進(jìn)行提高

對財(cái)務(wù)真正作用進(jìn)行有效的發(fā)揮，只有這樣才能夠?qū)ω?cái)務(wù)人員的合法權(quán)益進(jìn)行有效的保障，對財(cái)務(wù)地位進(jìn)行不斷地提高。同時(shí)，需要通過各種不同的途徑對財(cái)務(wù)人員職業(yè)道德以及業(yè)務(wù)能力進(jìn)行加強(qiáng)，對職業(yè)道德課程進(jìn)行合理的設(shè)置。但是在財(cái)務(wù)人員業(yè)務(wù)能力提高的過程中，應(yīng)該結(jié)合我國市場經(jīng)濟(jì)在發(fā)展過程中的方向，不僅要結(jié)合財(cái)務(wù)理論知識，還要對會計(jì)法規(guī)制度進(jìn)行結(jié)合，應(yīng)該用多種方法對會計(jì)人員素質(zhì)的提高進(jìn)行落實(shí)。

結(jié)束語：根據(jù)上述內(nèi)容可以知道，我國在房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)中其財(cái)務(wù)問題一直普遍的存在，因此必須要對其進(jìn)行加強(qiáng)管理，同時(shí)對于一些不規(guī)范的行為要嚴(yán)格的組織。然而對于這些問題的出現(xiàn)也加重了房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，因此通過合理有效的方式來對其進(jìn)行解決，能夠有效的減少風(fēng)險(xiǎn)的出現(xiàn)，同時(shí)也能夠避免風(fēng)險(xiǎn)的擴(kuò)大，從而使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)能夠得到順利的發(fā)展下去。

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