#樓市新政滿月 ?效果如何？#

3月30日，央行等三部門聯(lián)合下發(fā)通知，購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%;擁有1套住房且購房貸款未結(jié)清的居民家庭購二套房，最低首付款比例為40%。與金融政策配套出臺的還有稅收政策優(yōu)惠，財政部、國家稅務(wù)總局下發(fā)通知，二手房營業(yè)稅免征期限由5年改成2年。這被稱為樓市“3·30新政”。

一個月過去了，數(shù)據(jù)顯示，4月份54城市住宅成交有望達25萬套，環(huán)比漲幅超過10%。值得關(guān)注的是，與一線城市“樓盤漲價”、“日光盤”等熱鬧景象不同，三四線城市樓市對新政刺激反應(yīng)冷淡，成交量不漲反降。與公積金貸款優(yōu)惠政策在各地快速鋪開不同，備受關(guān)注的二套房商貸新政執(zhí)行普遍“縮水”，不僅利率未松動，新政提及的“四成首付”也少有面市。

紅 方

上海易居研究院研究員嚴躍進：隨著“3·30新政”、降準等利好政策的扎堆出臺，房地產(chǎn)市場預(yù)期升溫。下半年是中國樓市全面復(fù)蘇的開始。受“追漲”情緒影響，5月份購房者入市節(jié)奏將進一步加快。

@金剛刀不生銹：我做裝修生意的，近期生意的確好些，看來樓市新政有了效果。

中國人民大學(xué)財政金融學(xué)院副院長趙錫軍：北上廣深四個一線城市人口集中度較高，住房供給存在較大壓力，即便沒有寬松的樓市政策，房價不用刺激也會往上漲。在新政刺激下，樓市更會回暖。

地產(chǎn)分析師張大偉：政策刺激雖然對供過于求的城市提振作用有限，但對基本面較好的城市將帶來積極作用。樓市分化將持續(xù)，一線城市會在此輪市場復(fù)蘇中成為“領(lǐng)頭羊”。

藍 方

全國房地產(chǎn)商會聯(lián)盟執(zhí)行主席顧云昌：新政能否讓樓市全面回暖，不能過于樂觀。目前庫存量仍然較大，三四線城市此類問題更甚，去庫存化仍然面臨一定壓力，需要時間逐步消化。

西南財經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院副教授劉璐：新政在短期內(nèi)是利好的，對樓市有一定的刺激作用。畢竟，首付比例降低，也就降低了買房的門檻，讓更多本來付不起首付的人“提前進場”。降低首付比例這個政策肯定是有效的，但總體來說其短期效果大于長期效果。

@向日葵的月亮：空房子多的是，但真沒有見誰搶著去買，哪有媒體說的“日光盤”？不能忽悠人?。?/p>

@活出生活的品味：我在售房部坐了4個小時觀察，沒有一個人去看房子，后來被保安趕了出來。

微 吧

大學(xué)生景區(qū)逃票被困引熱議：該不該逃票？該不該收費？怎么收費？

4月26日，一名大學(xué)生游客企圖繞過黃山景區(qū)檢票口上山，他翻越公路護欄，沿一條溪流上山，到達一處懸崖后被困，身陷奇峰怪石之中，無奈只能報警。接警后，景區(qū)消防大隊出動兩輛消防車、11名隊員，最終將其救下。隨著五一小長假的來臨，網(wǎng)民對這種行為評論的同時，也發(fā)起了對景區(qū)收費和服務(wù)的討論。

“大學(xué)生逃票真不應(yīng)該”

@ELVIRA偉：票價太貴，俺是窮學(xué)生買不起。

@阿拉小艾：別說票價太貴，逃票這種行為就是不對。

@淡看云際：這是道德問題，道德不需要原因，就是必須遵守的準則。

@Daisy有壞脾氣：黃山那些棧道、觀景臺修建的時候多艱難，還有現(xiàn)在的游覽車，多少人付出了汗水。那些說不該收錢的，你們自己拿錘子開路去吧。

@大昀哥：按市場經(jīng)濟規(guī)則來，票價高游客減少，票價就會下跌。如果游客攀升就說明票價在可承受范圍內(nèi)。票價太貴的唯一解決辦法就是自己努力掙錢，窮不是犯錯的借口。

“政府應(yīng)該拿出些補貼”

@蝴蝶自舞花自醉：希望政府拿出些補貼用于景區(qū)費用。在國外，學(xué)生進博物館和景區(qū)都是免費或者半費，至少一個月有一天是免費的。多讓孩子們領(lǐng)略祖國的大好河山吧。

@一里予木靈云：學(xué)生黨還是花父母的鈔票，有時候難免會做出不得當(dāng)?shù)男袨?。也不說原諒也不說活該，只是覺得祖國的大好河山應(yīng)該免費給孩子們看看，收收成人票就好，小孩子和學(xué)生就罷了吧。希望景區(qū)可以給出更多的優(yōu)惠政策。

@家住小園區(qū)：公共資源應(yīng)由國家出資維護，景區(qū)可以定期向民眾免費開放，給民眾福利。

“要解決高票價問題”

@菡若什黃-隼容濤風(fēng)：逃票并對社會造成困擾這一行為肯定是不可取的，但我覺得旅游管理部門也應(yīng)當(dāng)采取相關(guān)的措施為一部分民眾解決高票價這一問題，通過某些方式讓那部分群眾同樣能欣賞到美景。我一直不認同用票價的高低來區(qū)別景點的等級，低票價就不是風(fēng)景了嗎？

@玄雪茹：很多自然風(fēng)景區(qū)要去還得交門票，可能類似于“此路是我開，此樹是我栽”吧，有的地方票價真不低。

@Harrykent：你看埃及金字塔，也才收80埃鎊，折合人民幣70元左右，學(xué)生證還五折。我們一個盡是現(xiàn)代商鋪的古城就要收120塊，再對比下人均收入，門票價格真的很高！

@揚州日報評論：效益有長短、大小之分，單靠門票收入，旅游業(yè)難成轉(zhuǎn)型升級的主力。這些年來，輿論一再苦口婆心，特別是凡假日必談景區(qū)高票價，不僅是為了民生幸福，也是著眼于旅游業(yè)大發(fā)展。