孫曉宇

“你們都是大騙子啊！我們賣了大房子買學(xué)區(qū)房，一家人住在這個(gè)又小又破的房子里面，現(xiàn)在我的女兒上不了學(xué)了！你們賠我錢！”這是電視劇《虎媽貓爸》里的臺詞。

趙薇飾演的“虎媽”，花盡全家積蓄為女兒購買了一套學(xué)區(qū)房，以為這樣就可以給女兒報(bào)名上個(gè)好學(xué)校了，結(jié)果入學(xué)報(bào)名時(shí)卻因未居住滿一年而不得不讓孩子在家自學(xué)一年，“虎媽”為此也與中介大吵大鬧。

現(xiàn)實(shí)中，一些地方教育部門對學(xué)區(qū)房入學(xué)有入住時(shí)限要求，盡管沒有明文規(guī)定，但這個(gè)時(shí)限基本上都要超過一年。而不少房產(chǎn)中介為了促成交易，有意無意地不向購房者提及，只是含糊地表示，買了學(xué)區(qū)房就能就近入學(xué)。這讓急吼吼買房的“虎媽”們有苦難言。

“學(xué)位房”“學(xué)區(qū)房”傻傻分不清

“學(xué)位房”是早年開發(fā)商售樓的一個(gè)重要促銷方式，但是，隨著陸續(xù)叫停“學(xué)位房”，開發(fā)商在“學(xué)位房”的宣傳上也日益低調(diào)。事實(shí)上，不少開發(fā)商在賣樓時(shí)宣傳的“學(xué)位房”，在業(yè)主需要時(shí)卻不一定有學(xué)位。

吳小姐在五年前購買位于北京東城區(qū)的房子時(shí)，樓盤銷售稱可以擁有進(jìn)入小區(qū)旁邊某知名小學(xué)的學(xué)位。但今年孩子報(bào)名入學(xué)時(shí)，卻被告知沒有該校的學(xué)位，不能入學(xué)。原來，由于近幾年就讀該校的人數(shù)太多，開發(fā)商原來所承諾的學(xué)位已用完，而今年報(bào)名該校的人數(shù)太多，該樓盤的業(yè)主也不再擁有學(xué)位特權(quán)。

業(yè)內(nèi)人士坦言，目前真正擁有“學(xué)位房”的樓盤并不多，不少樓盤擁有的學(xué)位有限，往往采取的是先到先得的原則，后面的業(yè)主，有可能得不到名校學(xué)位。加上學(xué)位政策可能會出現(xiàn)的變化，等上幾年才要使用的學(xué)位，也有可能會過期。

原房東戶口占窩

小李跟著中介看了近半年的學(xué)區(qū)房，好不容易選中一套，雙方交易且過戶后，小李準(zhǔn)備遷入戶口的時(shí)候，卻發(fā)現(xiàn)該房屋里原房東及家屬的戶口還未遷走，小李無奈只好多次找到房東，經(jīng)過多次磋商才將原房東的戶口遷出。

而汪先生就沒有那么幸運(yùn)了。家住廣州白云區(qū)的汪先生過完年在越秀區(qū)看房，希望為馬上從幼兒園“畢業(yè)”的女兒找一家名校開始小學(xué)生涯。3月份時(shí)，汪先生通過中介機(jī)構(gòu)相中了一套價(jià)值300余萬元，與一家老牌小學(xué)臨近的學(xué)區(qū)房。雖然房屋樓齡已經(jīng)超過20年，面積、朝向都不理想，但是懷抱著“不讓孩子輸在起跑線上”的想法，汪先生還是一咬牙簽了合同。

然而，“噩夢”才剛剛開始。就在汪先生前往派出所落戶時(shí)，卻被告知該房屋目前的戶籍人口中有一名兒童正在該房屋對應(yīng)的學(xué)校上3年級。原房主的戶口沒有遷出，他的戶口也就遷不進(jìn)去。接受媒體采訪時(shí)，有關(guān)工作人員表示：“這種情況雖然值得同情，也只能按照實(shí)際情況和當(dāng)年政策來。家長在買房子的時(shí)候就應(yīng)該有預(yù)見性，把能不能遷戶口搞清楚?！?/p>

玩文字游戲

因?yàn)樾『⒓磳⒛钚W(xué)，陳女士精心挑選了一套位于老城區(qū)的新房?？粗羞@里的原因是，開發(fā)商主打?qū)W區(qū)牌?！靶麄髻Y料以及樓書上都寫明，‘相鄰某某小學(xué)’?！标惻空f，當(dāng)時(shí)就看中這一點(diǎn)，買下了一套67平方米的精裝修房子，單價(jià)每平方米3.2萬元?？墒墙环亢?，實(shí)際的學(xué)區(qū)卻是另外一所小學(xué)?！伴_放商給我們的解釋是某某小學(xué)是相鄰學(xué)校，又不是真正的學(xué)區(qū)。房屋銷售是宣傳的相鄰某某小學(xué)，并未保證一定能上這個(gè)學(xué)校?！焙完惻恳黄饹_著學(xué)位房購買的業(yè)主個(gè)個(gè)傻了眼。

事實(shí)上，不少樓盤宣傳中稱“毗鄰××名?！?、“周邊有××校”，銷售人員也拿附近有名校為項(xiàng)目貼金，但很多樓盤盡管與名校相鄰，甚至是一街之隔，卻未必一定是該校的學(xué)區(qū)房。另外，一些名校學(xué)位優(yōu)先，并不一定能夠滿足所有業(yè)主子女的要求，因此開發(fā)商在銷售樓盤時(shí)，就會有先到先得的情況。

重新劃片變“區(qū)外”

由于學(xué)區(qū)房的物業(yè)價(jià)值非常高，所以關(guān)于學(xué)區(qū)房的劃分非常復(fù)雜，也存在利益糾纏。這就造成了，有些學(xué)區(qū)房在一段時(shí)間內(nèi)屬于學(xué)區(qū)房，但過了某個(gè)階段經(jīng)過調(diào)整后就不屬于了，家長們千萬要當(dāng)心。

“去年買房的時(shí)候還是學(xué)區(qū)里，今年重新劃片，居然把我們劃出去了！”劉女士在朋友圈里吐槽，去年她幾乎花光積蓄給孩子買了套學(xué)區(qū)房，沒想到今年學(xué)校重新劃片，她因?yàn)橐粭l馬路，而與重點(diǎn)小學(xué)失之交臂?！斑@讓我們怎么活！就為了這么套房子，所有家當(dāng)都搭進(jìn)去了，現(xiàn)在卻上不了學(xué)了！”

劉女士的遭遇并不少見，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場研究院經(jīng)理孔丹表示，小區(qū)入學(xué)歸屬哪個(gè)學(xué)校主要是教育主管部門進(jìn)行劃分的。對于購房者來說，購買了該小區(qū)的房子，卻不是在那個(gè)號碼范圍內(nèi)，買了等于白買。因此對于購買學(xué)區(qū)房的購房者來說，應(yīng)先確認(rèn)該房源連續(xù)兩年以上都被劃入該學(xué)校的招生學(xué)區(qū)內(nèi)才能購買。

可以通過多種網(wǎng)絡(luò)渠道搜集學(xué)區(qū)房的劃片情況，還可以咨詢在這已經(jīng)買過房的家長，相信他們的經(jīng)驗(yàn)更多。另外，最好去學(xué)校實(shí)地考察一下，那里面有一些蛛絲馬跡，比如招生簡章，上面可能會有片區(qū)劃分情況。此外，對于一些爭議樓盤盡量不買，因?yàn)楹芏鄷r(shí)候，學(xué)區(qū)房劃分復(fù)雜，A說是學(xué)區(qū)房，B說不屬于，而且價(jià)格越便宜越有陷阱。

引進(jìn)名校成聯(lián)合辦學(xué)

未雨綢繆的陳先生在結(jié)婚時(shí)就買下一套名校學(xué)區(qū)房作為婚房。雖然價(jià)格稍高，但陳先生還是義無反顧地下了單。

但陳先生沒想到，房子到手后，開發(fā)商卻變了卦。原先信誓旦旦承諾引進(jìn)的名校分校，與名校本部一起實(shí)行統(tǒng)一管理、統(tǒng)一教學(xué)，最后卻變成了開發(fā)商原來配建的中小學(xué)和名校聯(lián)合辦學(xué)。而這樣的聯(lián)合辦學(xué)實(shí)質(zhì)只是原有的普通學(xué)校掛著名校的名頭，學(xué)生卻不能享受到名校的教育資源。也就是說，陳先生花了大價(jià)錢，最后孩子卻讀的只是戴著名校帽子的普通學(xué)校。

對此，法律專家建議，業(yè)主可以通過收集開發(fā)商的書面承諾、宣傳內(nèi)容等，來證明開發(fā)商在銷售過程中存在故意誤導(dǎo)、欺詐行為以進(jìn)行維權(quán)。購房者在買房之前，一定要留個(gè)心眼，盡量要求開發(fā)商將有關(guān)承諾寫進(jìn)合同，而不是聽取銷售人員的片面之詞，以保障自己的合法權(quán)益。