艾莉

圖為上海2015年第二季度樓盤性價比測評榜。

“8月新開樓盤性價比樓盤測評榜”公布?？v觀8月，雖然供應(yīng)量一直持續(xù)低迷，但成交量同比去年，還是有小幅提升的。

從置業(yè)客戶來看，上榜的五個樓盤中，東方鴻璟、中建錦繡天地、上坤紅樹灣、城開瓏庭這四個樓盤針對的都是首改型客戶。其中東方鴻璟、城開瓏庭更受區(qū)域型客戶青睞。

從面積段來看，本期上榜五個樓盤主推的全部為小戶型：東方鴻璟主推86-96平方米兩房;天和前灘時代主推84-86平方米兩房;中建錦繡天地主推87-89平方米緊湊型三房;上坤紅樹灣主推85平方米兩房;城開瓏庭主推80-100平方米兩房和三房。從面積段可以看出，改善型樓盤做小戶型幾乎是熱銷的保障。在房價高企的今天，總價段決定了置業(yè)者的門檻，很大程度上會影響購房者的置業(yè)決定。

下面分析師將為大家重點分析這五個上榜樓盤的熱銷原因：

東方鴻璟

銷售報價：21000元/平方米

CRIC指導(dǎo)價：23124元/平方米

本次新增供應(yīng)套數(shù)/成交套數(shù)：54套/39套

上榜原因：東方鴻璟系與綠城合作產(chǎn)品，整個產(chǎn)品與綠城系產(chǎn)品緊密貼合。干掛石材的外立面，人性化細(xì)節(jié)的精裝修，法式宮廷的園林，以及服務(wù)有加的綠城物業(yè)等等，均能在項目中體現(xiàn)，產(chǎn)品品質(zhì)值得信賴。同時，項目位于惠南祝橋板塊，緊鄰海天湖，周邊商業(yè)、醫(yī)療、學(xué)校，以及公交均能滿足業(yè)主生活需求。雖然軌交距離較遠(yuǎn)，但卻能免除嘈雜氛圍，帶來較為幽靜的居住環(huán)境，更迎合改善型置業(yè)者的需求。

天和前灘時代

銷售報價：16000元/平方米

CRIC指導(dǎo)價：16337元/平方米

本次新增供應(yīng)套數(shù)/成交套數(shù)：576套/570套

上榜原因： 天和前灘時代雖然位于奉賢，但由于受到前灘產(chǎn)業(yè)人口輻射，發(fā)展?jié)摿薮?。由于體量巨大，項目周邊配套完善。社區(qū)擁有社區(qū)商業(yè)、社區(qū)食堂、自配學(xué)校的規(guī)劃。在出行方面，社區(qū)配套專屬巴士，10分鐘快速直達(dá)8號線，未來上海首條BRT（快速公交系統(tǒng)）就在家門口，直達(dá)東方體育中心，快速換乘6、8、11號線。項目通過浦星公路、林海公路直接和前灘相連，具有極好的出行通達(dá)性。

中建錦繡天地

銷售報價：37000元/平方米

CRIC指導(dǎo)價：37887元/平方米

本次新增供應(yīng)套數(shù)/成交套數(shù)：77套/67套

上榜原因：中建在徐涇的新項目。徐涇是青浦最靠近市區(qū)的板塊，同時，說到徐涇不得不說大虹橋的概念，由于直接受大虹橋的輻射，徐涇完全可以享受到大虹橋的配套醫(yī)療教育等一系列的資源，具有相當(dāng)?shù)臐摿Αｍ椖勘旧碜龅木褪蔷C合性的社區(qū)，配置了大體量的綠化，社區(qū)的品質(zhì)相當(dāng)不錯。加上戶型做得也蠻好，熱銷理所當(dāng)然。

上坤紅樹灣

銷售報價：26500元/平方米

CRIC指導(dǎo)價：26891元/平方米

本次新增供應(yīng)套數(shù)/成交套數(shù)：86套/76套

上榜原因：上坤紅樹灣位于松江大學(xué)城附近，屬于松江新城。由于是新城，加上周邊以高檔社區(qū)為主，整體的環(huán)境非常干凈優(yōu)美，居住氛圍相當(dāng)不錯。邊上泰晤士小鎮(zhèn)和松江萬達(dá)也已經(jīng)運營，娛樂購物方面的需求也可以得到部分滿足。

樓盤周圍5公里內(nèi)在售的基本都是別墅產(chǎn)品，因此，其公寓產(chǎn)品還是有一定的稀缺性。上坤紅樹灣的戶型大小兼顧舒適度與功能性，面積適中，總價控制在300萬元內(nèi)，在板塊內(nèi)還是有一定的總價優(yōu)勢。

城開瓏庭

銷售報價：33000元/平方米

CRIC指導(dǎo)價：34621元/平方米

本次新增供應(yīng)套數(shù)/成交套數(shù)：406套/177套

上榜原因：閔行大古美、梅隴板塊，長期以來只有城開萬源城在售。但城開萬源城目前在售的都是200平方米以上的大平層產(chǎn)品。城開瓏庭此次主推85-100平方米緊湊型二房三房，對于首改型客戶來說，極大地降低了置業(yè)門檻。

巔峰對話 論道城市別墅

中駿天譽(yù)名流媒體沙龍圓滿落幕

9月11日，一場高端媒體沙龍在位于上海內(nèi)中環(huán)的稀缺城市別墅——中駿天譽(yù)舉辦。中駿置業(yè)董事局主席黃朝陽先生、易居（中國）控股公司執(zhí)行總裁、克爾瑞信息集團(tuán)CEO丁祖昱先生、香港設(shè)計大師梁志天先生，共同論道城市別墅的人居價值及生活方式。這一場行業(yè)翹楚之間的深度對話，吸引了滬上各大主流媒體共襄盛會。

中駿置業(yè)董事局主席黃朝陽先生在會上深度解讀了中駿置地以上海為中心的長三角版圖戰(zhàn)略布局。上海作為中國的經(jīng)濟(jì)中心，也是中駿置業(yè)一直重點關(guān)注的城市。早在三年前，中駿置業(yè)就已經(jīng)針對集團(tuán)的戰(zhàn)略進(jìn)行調(diào)整，堅持一二線城市的拿地策略。在整個戰(zhàn)略調(diào)整中，中駿置業(yè)在不斷地聚焦一線城市，上海更是重中之重，2013年下半年以來，中駿置地接連拿下虹橋商務(wù)區(qū)、普陀內(nèi)中環(huán)、浦東大三林板塊黃金軸三塊重要土地。9月初，又在上海普陀真如再次獲取了一幅熱點核心地塊。至此，中駿置業(yè)在上海的總投資已超過200億元，足以展現(xiàn)其以上海為中心的長三角區(qū)域戰(zhàn)略布局的雄心。中駿置業(yè)也將依托這些地塊，為上海人民打造一份屬于中駿的誠意產(chǎn)品。

自國家“禁墅令”以來，對上海而言，緊缺的不是別墅，而是城市別墅。隨著上海內(nèi)中環(huán)的土地供應(yīng)日漸稀少，內(nèi)中環(huán)城市別墅價值之稀貴，由此可見一斑。據(jù)中駿置業(yè)上海負(fù)責(zé)人透露，目前220-230平方米別墅認(rèn)籌火爆，預(yù)計近期將正式推出。

（新地產(chǎn)記者蔡夢婷）