葛起震

圖為上實濱湖城·和墅項目實景圖。

自今年3月以來，上海樓市在利好政策影響下，呈現(xiàn)量價齊升的態(tài)勢。截至今年8月，高端物業(yè)市場的銷售尤為奪目，單價10萬元/平方米以上的豪宅，累計成交194套，其中別墅55套。數(shù)據(jù)顯示的結(jié)論為：政策的利好，促使改善型購房需求得以釋放，且房地產(chǎn)市場進入“豪宅銷售時代”。

別墅產(chǎn)品具有

不可替代的價值

其實“豪宅”的價值，并不是單以價格來衡量的，而是一種被市場所認知的不可復(fù)制基因的體現(xiàn)。豪宅所必須具備的價值基因元素中，居住尺度和居住舒適度是不可或缺的重要因素。因此，豪宅產(chǎn)品幾乎都是大平層或者別墅，這也是改善型需求選擇置業(yè)的首要條件。

截至今年8月，上海全市別墅成交量141萬平方米，同比去年上漲91%。2010年至2014年，單價10萬元/平方米的豪宅別墅僅成交197套，而今年僅上半年，豪宅別墅就已成交了55套。這組令人觸目心驚的數(shù)據(jù)，反映出了別墅產(chǎn)品龐大的市場需求，這也是其不可替代的價值體現(xiàn)。

別墅產(chǎn)品公認的不可替代價值是：其一，不可再生的絕版價值;“限墅令”停止了別墅供地，因此，別墅產(chǎn)品成為了真正的“絕版”。其二，私密又親密的居住內(nèi)涵價值。因為別墅產(chǎn)品的上下層設(shè)計的特殊性，能夠更完美地保障居住的私密性。另一方面，一般的公寓類產(chǎn)品都是以電梯服務(wù)戶數(shù)的減少來換取私密的空間，因此，現(xiàn)代人的鄰里關(guān)系日漸疏遠。而別墅產(chǎn)品則不同，鄰居的關(guān)系僅僅是一個柵欄的距離，這反而更好地保持了親密的鄰里關(guān)系。其三，低容積率的生態(tài)環(huán)境價值。生態(tài)環(huán)保的觀念使其成為現(xiàn)代人居擇址的重要因素，別墅產(chǎn)品的容積率不會超過0.35。換而言之，居住在別墅之內(nèi)，可以享受到更多更好的自然綠化，以及清新的空氣，這對人的身心健康，都能起到積極的作用。其四，更舒適的大尺度居住價值。這也是別墅的基本要素之一，也許任何人提到別墅，第一反應(yīng)就是“大且住得很舒服”。哪怕與同等面積的公寓產(chǎn)品相比，別墅的功能性和尺度感也相對更好一些。其五，有天有地的居住內(nèi)涵價值。中國文化源遠流長，風水觀念根深蒂固于中國人心中。有天有地的別墅產(chǎn)品，其實更符合中國人傳統(tǒng)的居住觀念，也就是所謂的“接地氣”。

當然，別墅的特殊價值遠不止于此。正是因為這樣，在改善型市場需求釋放的時候，很多人愿意選擇別墅產(chǎn)品，選擇一種獨特的生活模式，以及傳世的絕版珍品。

9月別墅市場的耀眼明星

——上實濱湖城·和墅

前不久，國家統(tǒng)計局發(fā)布了8月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)，其顯示上海樓市8月淡季不淡，顯示出市場強勁的購買力。 位于淀山湖畔的明星項目——上實濱湖城·和墅，同樣爆出了驚人的銷售數(shù)據(jù)：8月29日開盤當日，就完成了訂購12套的傲人業(yè)績。也許有人認為12套別墅的訂購成績并無出彩之處。那么，當?shù)弥@12套別墅均是占地500-1000平方米純獨棟產(chǎn)品的時候，一定會產(chǎn)生驚訝了。

當深入了解了上實濱湖城·和墅之后，方能發(fā)掘其獨特的價值內(nèi)涵。

健康生態(tài)價值——

唯一陸上水資源保護地

淀山湖畔純獨棟別墅社區(qū)

因為城市土地的稀缺和自然環(huán)境的要求，別墅產(chǎn)品大都建于市郊外，這也是其得天獨厚的自然環(huán)境資源價值。因此，幾乎每一座別墅產(chǎn)品，都擁有其不可替代的自然資源價值。

圖為上實濱湖城·和墅項目室內(nèi)實景圖。

上實濱湖城是淀山湖畔占地2500畝的超級別墅區(qū)，其“和墅”產(chǎn)品是臨淀山湖開發(fā)的9萬平方米純獨棟產(chǎn)品，僅有81套，可以說是整個超級別墅區(qū)地理位置最好的地段之一。

相對于綠化來說，水資源更顯得珍貴。淀山湖是上海唯一的陸上水資源保護地，亦是整個上海市的飲用水源地。因此，上實濱湖城·和墅的業(yè)主可以享受淀山湖直接供應(yīng)的天然飲用水。而且，此處的空氣負氧離子含量達到每立方厘米大于2100，是最高的6級負氧離子含量標準。

雖然淀山湖擁有63平方公里的面積，但是整個淀山湖畔，作為純獨棟別墅社區(qū)的上實濱湖城·和墅，可以說是僅此一家，這也是其獨特的自然資源價值的體現(xiàn)。

人文配套價值——

緊鄰朱家角古鎮(zhèn)的

10分鐘完美生活圈

有人買別墅是為了度假，有人買別墅是為了體驗其居住模式，有人買別墅是為了享受更好的生活環(huán)境。對于別墅產(chǎn)品需求的群體而言，買一套別墅已經(jīng)不是簡單的“生存”所需，而是如何能夠更好地品味“生活”，更多的人需要的是一種生活品質(zhì)的享受。因此，一個好的別墅產(chǎn)品，必須能夠提供與之相匹配的生活、商業(yè)、娛樂、文化等配套，才能夠真正滿足品位生活的需求。

上實濱湖城·和墅緊鄰擁有6000年人文歷史的“上海威尼斯”——朱家角古鎮(zhèn)，這是一種獨特的人文資源價值體現(xiàn)。而朱家角作為上海著名的旅游區(qū)，其周邊的環(huán)境保護和產(chǎn)業(yè)開發(fā)的不斷提高，也是區(qū)域人口導(dǎo)入和土地價值的保證。

上實濱湖城·和墅向東3公里就是證大西鎮(zhèn)大拇指廣場，約10分鐘車程可到達青浦萬達茂商業(yè)中心。此商業(yè)區(qū)集旅游、生活、購物、娛樂設(shè)施于一體，包括朱家角人民醫(yī)院，市重點中學——朱家角中學、復(fù)旦附中青浦分校等教育醫(yī)療配套設(shè)施，以及安麓酒店、皇家金煦花園酒店、中信泰富錦江酒店等五星級酒店。項目南邊為馬術(shù)俱樂部等娛樂場。

區(qū)別于普通居住功能的別墅產(chǎn)品，上實濱湖城·和墅可以說是集旅游、度假、居住、生活于一體的別墅產(chǎn)品，這也是其獨特的人文配套價值。

健康保值價值——

極具升值潛力的

生態(tài)健康經(jīng)典別墅

很多房地產(chǎn)項目都以奢華的品牌家裝來提升項目的居住價值，這也是現(xiàn)代人對于居住品質(zhì)追求的表現(xiàn)。然而，上實濱湖城·和墅卻將價值融入到實際的生活需求當中，性價比和生態(tài)健康是其產(chǎn)品開發(fā)的特征。

上實濱湖城·和墅采用世界頂尖豪宅慣用的制作工藝和材料——全木結(jié)構(gòu)，打造一種低碳環(huán)保、節(jié)能養(yǎng)生的居住理念。很多人會質(zhì)疑全木結(jié)構(gòu)的安全性，其實這是一個理解上的誤區(qū)。中國自古以來就傳承了木質(zhì)結(jié)構(gòu)的建筑文化，因其保溫性能好、堅固耐久、結(jié)構(gòu)體輕、沉降系數(shù)小等特點，是極佳的建筑材料。而且，無輻射、吸碳、凈化空氣等功能，可以有效地延長居住者的壽命。

上實濱湖城·和墅的建筑材料都選自加拿大進口木材，并聘請世界頂尖木結(jié)構(gòu)專家團隊設(shè)計建造，每根木材都填充防火材料，其在防火、抗震等安全方面，甚至比普通住宅更甚一籌。

由于別墅用地供應(yīng)的稀缺，使得別墅產(chǎn)品的土地價值彌足珍貴。購置一套別墅產(chǎn)品，相當于擁有了一塊一畝見方的土地，這也是別墅產(chǎn)品的獨特價值。

此外，隨著地鐵17號線的開通，加上萬達茂、大虹橋商務(wù)區(qū)的形成，必定會帶動G50沿線的房地產(chǎn)物業(yè)升值。

坐擁獨一無二的自然資源環(huán)境價值，盡享內(nèi)幽外華的人文生活配套價值，感受無與倫比的健康生態(tài)生活價值，保障稀缺土地的產(chǎn)品增值價值。上實濱湖城·和墅的價值已被市場真正發(fā)掘，因此，其熱銷必然是意料之中。