王珊

摘要：隨著我國(guó)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的深化，第三產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中起到了越來(lái)越重要的作用，在第三產(chǎn)業(yè)中，旅游業(yè)及房地產(chǎn)業(yè)是兩個(gè)比較重要的組成部分。近年來(lái)，受到人們旅游消費(fèi)觀念變化的影響，已經(jīng)逐漸的轉(zhuǎn)變?yōu)樾蓍e型度假，這樣一來(lái)，旅游業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)之間逐漸的聯(lián)系到一起，并產(chǎn)生了新型的產(chǎn)品：旅游地產(chǎn)。當(dāng)前，人們對(duì)旅游地產(chǎn)的關(guān)注度比較高，在景觀導(dǎo)向的基礎(chǔ)上，本文闡述了景觀在旅游地產(chǎn)中的作用，并分析了景觀導(dǎo)向在旅游地產(chǎn)規(guī)劃中的應(yīng)用。

關(guān)鍵詞：景觀導(dǎo)向；旅游地產(chǎn)；規(guī)劃；應(yīng)用

前言：經(jīng)濟(jì)的發(fā)展帶動(dòng)人們生活水平的提升，基本的物質(zhì)需求得到滿足之后，越來(lái)越多的人們開始追求精神需求，這就促使旅游行業(yè)得到快速的發(fā)展?，F(xiàn)階段，旅游已經(jīng)逐漸成為人們生活中的一部分，旅游的模式也變?yōu)樾蓍e型旅游。在房地產(chǎn)發(fā)展的進(jìn)程中，傳統(tǒng)的住宅不斷的進(jìn)行演變，變?yōu)樾蓍e型住宅，這促使旅游業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)相結(jié)合，出現(xiàn)了旅游地產(chǎn)，旅游地產(chǎn)在進(jìn)行規(guī)劃時(shí)，要以景觀為導(dǎo)向，這樣才能保證規(guī)劃的科學(xué)性，實(shí)現(xiàn)人與自然的和諧發(fā)展。

一、景觀在旅游地產(chǎn)項(xiàng)目中的作用

（一）基礎(chǔ)作用

從某種意義上來(lái)說(shuō)，旅游業(yè)銷售的產(chǎn)品就是景觀，當(dāng)景觀具備的吸引力比較高時(shí)，就會(huì)吸引大量的消費(fèi)者購(gòu)買，從而促進(jìn)旅游業(yè)的發(fā)展。在旅游景觀設(shè)計(jì)中，造景技術(shù)已經(jīng)發(fā)展的比較成熟，比如植物造景、生態(tài)造景、民俗建筑造景等，這些造景技術(shù)的應(yīng)用促使旅游業(yè)更加繁榮的發(fā)展。當(dāng)前，我國(guó)房地產(chǎn)在進(jìn)行開發(fā)的過(guò)程中，也廣泛的應(yīng)用了景觀技術(shù)，通過(guò)景觀的美學(xué)價(jià)值，增添了房地產(chǎn)項(xiàng)目的價(jià)值，促使房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)的成功。基于此，在旅游地產(chǎn)項(xiàng)目中，景觀是必須要具備的基礎(chǔ)要素，通過(guò)景觀的依附作用，為旅游地產(chǎn)營(yíng)造出一個(gè)舒適的景觀環(huán)境。

（二）核心作用

隨著房地產(chǎn)的發(fā)展，其在市場(chǎng)上的競(jìng)爭(zhēng)變得越來(lái)越激烈，為了更好的應(yīng)對(duì)競(jìng)爭(zhēng)壓力，房地產(chǎn)開發(fā)商更加注重景觀技術(shù)在地產(chǎn)開發(fā)中的應(yīng)用，由此，也促使了房地產(chǎn)景觀的發(fā)展，由最初的景觀建筑變?yōu)楝F(xiàn)在的生態(tài)建筑、人居環(huán)境，與變化過(guò)程隨之而來(lái)的是建筑的變化，變?yōu)楝F(xiàn)在的舒適型、溫馨型，由此可見(jiàn)，在房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，景觀已經(jīng)發(fā)展成為競(jìng)爭(zhēng)的核心?；诖耍糜蔚禺a(chǎn)核心內(nèi)涵的直接體現(xiàn)就是景觀，當(dāng)旅游地產(chǎn)的景觀性比較差時(shí)，旅游地產(chǎn)就不會(huì)具有長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展，因此，在進(jìn)行項(xiàng)目定位、策劃規(guī)劃等環(huán)節(jié)，必須要堅(jiān)持景觀導(dǎo)向。

（三）動(dòng)力作用

現(xiàn)如今，旅游地產(chǎn)的發(fā)展速度明顯減慢，為了避免旅游地產(chǎn)消失于市場(chǎng)當(dāng)中，就需要充分的發(fā)揮景觀的作用，通過(guò)更深層次的挖掘促進(jìn)旅游地產(chǎn)的可持續(xù)發(fā)展。對(duì)景觀深層次的挖掘主要體現(xiàn)在旅游地產(chǎn)的規(guī)劃環(huán)節(jié)上，通過(guò)科學(xué)的規(guī)劃措施，有效地發(fā)揮景觀的促進(jìn)作用，實(shí)現(xiàn)旅游地產(chǎn)長(zhǎng)久的發(fā)展。

二、景觀導(dǎo)向在旅游地產(chǎn)規(guī)劃中的應(yīng)用

（一）環(huán)境開發(fā)策略

在我國(guó)的景觀資源中，既包含自然景觀資源，還包含人文景觀資源，同時(shí)還包含人造景觀資源，無(wú)論是哪種形式，旅游地產(chǎn)在利用景觀資源時(shí)，總的思想是先進(jìn)行景觀資源的保護(hù)規(guī)劃，再進(jìn)行開發(fā)規(guī)劃。具體說(shuō)來(lái)，環(huán)境開發(fā)策包含兩種：第一，充分的保護(hù)自然資源。旅游地產(chǎn)項(xiàng)目在開發(fā)的過(guò)程中，會(huì)對(duì)自然環(huán)境產(chǎn)生一定的負(fù)面影響，為了將這種負(fù)面影響降至最低，就需要在開展規(guī)劃工作時(shí)，以環(huán)境保護(hù)為基礎(chǔ)，對(duì)自然界的緩沖和調(diào)節(jié)功能進(jìn)行維護(hù)，以便于保證生態(tài)環(huán)境健康發(fā)展，基于此，規(guī)劃要堅(jiān)持因地制宜的原則，避免出現(xiàn)大量的改造自然環(huán)境的工程，在此基礎(chǔ)上，對(duì)地產(chǎn)項(xiàng)目的綠化進(jìn)行充分的考慮，比如屋頂綠化等。第二，節(jié)省原材料，減少能源消耗，在進(jìn)行規(guī)劃時(shí)，應(yīng)該堅(jiān)持就地取材的原則，也就是說(shuō)，對(duì)于本地的建筑材料，要進(jìn)行充分的利用，同時(shí)，對(duì)于施工中的廢棄材料，通過(guò)篩選改造之后實(shí)現(xiàn)再利用。

（二）文化開發(fā)策略

首先，通過(guò)景觀元素設(shè)計(jì)來(lái)營(yíng)造文化。對(duì)于旅游地產(chǎn)的建筑來(lái)說(shuō)，會(huì)具備一定的人文屬性，因此，在規(guī)劃建筑的形式時(shí)，可以將文化背景、歷史傳統(tǒng)等元素蘊(yùn)含其中，從而讓旅客通過(guò)建筑形式來(lái)感知文化?；诖?，在進(jìn)行建筑形式涉及中，必須要結(jié)合民族文化、時(shí)代精神來(lái)進(jìn)行。其次，通過(guò)景觀氣氛渲染文化。文化必須要通過(guò)一定的載體才能顯現(xiàn)出來(lái)，因此，為了將旅游地產(chǎn)的文化氛圍體現(xiàn)出來(lái)，可以規(guī)劃設(shè)計(jì)一些旅游活動(dòng)，讓人們?cè)诨顒?dòng)中體會(huì)旅游地產(chǎn)的文化，另外，還可以在旅游地產(chǎn)規(guī)劃中設(shè)計(jì)主題公園、度假村等，通過(guò)這些載體來(lái)宣傳文化。最后，通過(guò)城市經(jīng)營(yíng)來(lái)整合文化。旅游地產(chǎn)項(xiàng)目是一個(gè)長(zhǎng)期的過(guò)程，通過(guò)不斷地完善來(lái)豐富旅游地產(chǎn)的功能，在這個(gè)過(guò)程中，就可以將文化整合進(jìn)去，起到文化宣傳的作用。

（三）行為開發(fā)策略

只有消費(fèi)者具備需求，旅游地產(chǎn)的規(guī)劃才具備價(jià)值，因此，在進(jìn)行規(guī)劃時(shí)，要充分的滿足不同消費(fèi)人群的景觀需求，對(duì)于不同的消費(fèi)群體來(lái)說(shuō)，文化水平、生活方式、景觀的喜好等都不相同，基于這種差異性的存在，就需要在進(jìn)行景觀規(guī)劃時(shí)充分的了解消費(fèi)人群的不同需求，進(jìn)而有針對(duì)性的進(jìn)行規(guī)劃。在進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)，為了將人與景觀的距離拉近，還可以充分的調(diào)動(dòng)消費(fèi)群體的興趣，讓他們積極地參與到規(guī)劃設(shè)計(jì)中，進(jìn)而豐富旅游地產(chǎn)的功能。另外，旅游地產(chǎn)開發(fā)的側(cè)重點(diǎn)為休閑性，追求的是人在旅行時(shí)，實(shí)現(xiàn)玩與休息的和諧，因此，在進(jìn)行規(guī)劃時(shí)，還要實(shí)現(xiàn)勞逸結(jié)合，為了滿足這個(gè)需求，就需要更加注重人們實(shí)際的生活需求，將該元素加入到規(guī)劃中，實(shí)現(xiàn)行與居的完美結(jié)合。

結(jié)論：旅游地產(chǎn)作為旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)結(jié)合的產(chǎn)物，其在發(fā)展的過(guò)程中，景觀具有非常重要的作用。在進(jìn)行旅游地產(chǎn)規(guī)劃時(shí)，要堅(jiān)持以景觀為導(dǎo)向，在充分尊重自然的基礎(chǔ)上，使旅游地產(chǎn)既能具備優(yōu)美的景觀設(shè)計(jì)，同時(shí)還能體現(xiàn)出豐富的文化底蘊(yùn)，進(jìn)而充分的滿足人們的需求，實(shí)現(xiàn)旅游地產(chǎn)的可持續(xù)發(fā)展。

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