中國(guó)曾作為一個(gè)農(nóng)業(yè)大國(guó)而長(zhǎng)期存在。自改革開放以來(lái)，尤其是近十幾年來(lái)，田園牧歌式的農(nóng)業(yè)文明因?yàn)槌鞘谢饾u褪去了顏色。農(nóng)業(yè)人口更由一度占總?cè)丝诘?0%，減少到今天的不足50%，而且這種趨勢(shì)還在繼續(xù)。由此，學(xué)者們稱農(nóng)業(yè)文明已成為暮色文明。

農(nóng)業(yè)文明的暮色中，千千萬(wàn)萬(wàn)農(nóng)家子弟以各種方式進(jìn)入城市，而城市正逐漸吞噬農(nóng)村領(lǐng)地，曾經(jīng)的農(nóng)村包圍城市策略，如今演變?yōu)槌鞘邪鼑r(nóng)村。于是，城市中出現(xiàn)了大量的城中村。這些城中村成為城市邊緣的舞者，他們是農(nóng)民卻喪失了耕作的土地，他們身居鬧市卻不是城市居民，顯得有些另類。而如何完成城中村改造，讓他們真正完成從農(nóng)村到城市的嬗變，已經(jīng)成為城市進(jìn)一步發(fā)展的關(guān)鍵，更成為地方政府亟需解決的重要課題。

在這一嬗變過(guò)程中，農(nóng)民往往是被動(dòng)的，不少地方政府又總是急于求成，制造政績(jī)，更想借機(jī)形成可觀的土地財(cái)政。所以，這個(gè)過(guò)程總是會(huì)造成拆遷與反拆遷的矛盾，并往往引發(fā)激烈的社會(huì)矛盾，成為關(guān)注焦點(diǎn)。

正是這樣一個(gè)大背景下，牟平開發(fā)區(qū)的梁家疃現(xiàn)象就格外引人注目，引人思考。

牟平開發(fā)區(qū)梁家疃村，正是一個(gè)城市大發(fā)展過(guò)程中出現(xiàn)的城中村。

在城市化過(guò)程中，梁家疃周邊的土地逐漸被征遷，從起初的每畝一萬(wàn)元，到后來(lái)的三萬(wàn)元，梁家疃人逐步嘗到了賣地的甜頭，城市化對(duì)他們而言一度成為財(cái)富的代名詞。

然而隨著土地資源的消耗殆盡，梁家疃人才猛然間發(fā)現(xiàn)，他們手中已經(jīng)無(wú)地可賣！而周邊高樓林立，工廠此起彼伏！無(wú)土地的農(nóng)民們，只能打工，做點(diǎn)小生意。而此時(shí)，土地變得金貴，一畝土地的價(jià)格已經(jīng)十幾萬(wàn)元，不斷飆升，梁家疃人突然后悔了！

如今的梁家疃人總共只有60多畝土地，而且基本都是農(nóng)民住房用地。如此小規(guī)模的土地，幾乎就失去了開發(fā)的價(jià)值，因?yàn)榈貕K少，而且基本就是103戶村民的宅基地，拆遷的成本可想而知，許多開發(fā)商望而生畏。

被城市包圍的梁家疃人突然就有了一種緊迫感！已被城市包圍的梁家疃村地勢(shì)低洼，雨時(shí)積水，屋內(nèi)水深可達(dá)半米！水淹之苦，讓這些農(nóng)民們渴望舊村改造，已經(jīng)沒(méi)有土地的他們需要真正融于城市！然而，城市樓房的天價(jià)讓許多人望洋興嘆！而城市生存的奔波，也讓他們因?yàn)槿鄙儋Y金而處境艱難！

如何破解梁家疃困局，已經(jīng)成為梁家疃人的心病，更成為政府的一塊心病！城市要發(fā)展，城中村不解決就是一道坎啊。這道坎能不能邁過(guò)去，還直接影響到城中村的農(nóng)民生存問(wèn)題。而類似的城中村困局，又何其多也！

這一困局隨著農(nóng)村選舉的逐步深入，逐漸贏得了轉(zhuǎn)機(jī)。

當(dāng)年輕人王培遜被村民推舉為新一任村主任、村支部書記時(shí)，這個(gè)因?yàn)榻?jīng)營(yíng)機(jī)械廠而有名的小老板，躊躇滿志，決心為鄉(xiāng)親們闖出一條新路！

王培遜在經(jīng)營(yíng)機(jī)械廠時(shí)，積累了不少經(jīng)驗(yàn)與人脈關(guān)系，更主要的是精明的頭腦里充滿創(chuàng)造性的經(jīng)營(yíng)理念。他看準(zhǔn)了農(nóng)村拆遷改造中出現(xiàn)群眾矛盾的問(wèn)題本質(zhì)，就是開發(fā)往往成了村委會(huì)、地方政府的事情，農(nóng)民往往無(wú)權(quán)過(guò)問(wèn)，這就產(chǎn)生了懷疑、不滿，矛盾由此產(chǎn)生！而這種不透明，又極易滋生腐敗，也就更容易讓農(nóng)民不信任。王培遜決心讓村民參與舊村改造的過(guò)程中來(lái)。

王培遜上任伊始，就告訴村民他主導(dǎo)的新村委會(huì)一定要完成舊村改造。這就需要一個(gè)成熟守信的開發(fā)商。為此，他張榜告知，哪個(gè)村民有門路能招商來(lái)開發(fā)，盡管招來(lái)，一旦成功，村里獎(jiǎng)勵(lì)相關(guān)村民五十萬(wàn)元！

一石激起千層浪，村里不少人躍躍欲試！

可是幾個(gè)月下來(lái)，村民的熱情沒(méi)有了，他們通過(guò)各種關(guān)系挖來(lái)的開發(fā)商一見那住滿百戶的60多畝土地就退卻了：這么多的拆遷費(fèi)用，這么點(diǎn)土地，利潤(rùn)從哪來(lái)！

大家都沒(méi)有招數(shù)了，王培遜開始上場(chǎng)了，他深知梁家疃土地的優(yōu)勢(shì)在哪里，只要找準(zhǔn)了賣點(diǎn)，就不怕招不來(lái)商人！而全民招商，其關(guān)鍵在于激起全民參與的積極性，達(dá)到這個(gè)目的就足夠了！

他的思路被開發(fā)區(qū)管委會(huì)的領(lǐng)導(dǎo)贊同，認(rèn)為：舊村改造不是村委會(huì)的事，更不是區(qū)管委會(huì)的事，而真真切切是村民自己的事情，讓他們參與進(jìn)來(lái)，恰恰容易讓他們理解招商的難度，增強(qiáng)村民與村委會(huì)，與上級(jí)政府的融合。

王培遜的思維里，早把梁家疃視為黃金寶地：村西一步之遙就是牟平的母親河——魚鳥河，河內(nèi)碧水妖嬈，岸邊綠樹成林，正是休閑的極佳去處;北眺則是素有“東方夏威夷”之稱的養(yǎng)馬島;村東北幾百米遠(yuǎn)處，是剛剛落成的煙威地區(qū)最大的省屬三甲醫(yī)院;村東側(cè)一路之隔，是開發(fā)區(qū)管委規(guī)劃設(shè)計(jì)的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)。如此宜居之地，在周邊已是鬧市的情形之下，梁家疃的地緣優(yōu)勢(shì)無(wú)與倫比！利用這一優(yōu)勢(shì)，為梁家疃的老少爺們找到安身之地、養(yǎng)生之本，就成為王培遜的不懈目標(biāo)與追求。

王培遜利用自己的人脈關(guān)系，終于聯(lián)系上了一家資金雄厚、立志在房地產(chǎn)行業(yè)闖出一番事業(yè)的煙臺(tái)閩泉置業(yè)有限公司。

王培遜看重閩泉置業(yè)公司的最大優(yōu)點(diǎn)是：資金雄厚，抱負(fù)遠(yuǎn)大——志做良心企業(yè)，造福百姓，樹立行業(yè)標(biāo)桿，而不僅僅是為了掙錢！

閩泉置業(yè)公司則看重梁家疃的地緣優(yōu)勢(shì)，決心以“多樣化生活，生態(tài)性景觀”為設(shè)計(jì)理念，構(gòu)建出基礎(chǔ)設(shè)施完善、功能布局合理、商圈繁榮有序、生態(tài)環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代化商住家園。打造牟平繁榮的新標(biāo)志，休閑養(yǎng)生的新平臺(tái)，市民居住的首選地。閩泉置業(yè)公司看到梁家疃拆遷的現(xiàn)實(shí)困難：需要村民從原址搬遷后，再在原址建樓。而這正是村民不放心的地方：害怕開發(fā)到半途變了項(xiàng)目，或者開發(fā)商半途而廢，跑了，那樣的話，房子已經(jīng)拆了，自己就鐵定了要吃虧。而這樣的例子在周邊也是不少的。為了讓村民吃下定心丸，閩泉置業(yè)公司聽從王培遜的建議，決心拆遷之前兌付村民們相關(guān)錢款，讓村民吃下定心丸！

拆遷方案一定下來(lái)，王培遜立刻把“明白紙”發(fā)到每一個(gè)人手中。同時(shí)，村干部、管委包村干部分工合作，走村入戶，逐一做工作。唯一的女村委委員于愛平，發(fā)揮女性心細(xì)的優(yōu)勢(shì)，總是哪里難就到哪里去，耐心說(shuō)服村民。管委會(huì)的包村干部也投入其中。一位老人對(duì)許多問(wèn)題認(rèn)識(shí)不清，又不信任村鎮(zhèn)干部，包村干部們就親自上門。聽說(shuō)老人有個(gè)親戚懂得多，又深得老人信任，他們就駕車?yán)先巳グ菰L。從這個(gè)親戚家出來(lái)，老人還是不放心，說(shuō)要找律師了解情況，包村干部們二話不說(shuō)，讓老人說(shuō)出一家律師事務(wù)所，立刻拉著他去咨詢。正是這樣的細(xì)膩服務(wù)，貼心關(guān)懷，老人終于理清了認(rèn)識(shí)，并深受感動(dòng)，當(dāng)天就簽字同意拆遷！

拆遷中，王培遜讓自己的企業(yè)停工停產(chǎn)，讓出車輛幫助村民搬遷財(cái)物。村委會(huì)一位姓梁的委員干脆自己花錢雇車幫村民搬遷。

從決定拆遷，到拆遷完畢，僅僅兩個(gè)月！

關(guān)鍵是，拆遷中沒(méi)有一戶釘子戶，更沒(méi)有強(qiáng)拆的半點(diǎn)影子，當(dāng)然也就沒(méi)有上訪戶，到處都是歡天喜地的景象！

同樣的，一組數(shù)據(jù)也格外引人注目：拆遷款按照每平方米3800元的市場(chǎng)價(jià)兌付，村民原住房面積按一比一點(diǎn)一計(jì)算，即每平方米村民多受益0.1平方米。拆遷后，戶均一套一百二十平方米的樓房，而原房面積多出的部分，還可領(lǐng)到四十萬(wàn)元左右的現(xiàn)金。因?yàn)榇迕襁€要租房子，所以每戶還能領(lǐng)到租房補(bǔ)貼兩萬(wàn)元。兌付款在村民簽字同意拆遷后立刻一次性結(jié)清！這些錢，恰恰可以成為村民們經(jīng)商立業(yè)的本錢。

閩泉置業(yè)公司完成拆遷后，就已經(jīng)投入六千萬(wàn)元！

閩泉置業(yè)公司的這一舉動(dòng)，不僅體現(xiàn)了自己雄厚的實(shí)力，更讓梁家疃人看到了一個(gè)企業(yè)造福于民的高尚情操，看到村委會(huì)、管委會(huì)一心一意為人民服務(wù)的精神！

這次拆遷僅用兩個(gè)月，被稱為奇跡。面對(duì)這個(gè)奇跡，牟平開發(fā)區(qū)管委會(huì)包村領(lǐng)導(dǎo)總結(jié)說(shuō)：“梁家疃實(shí)現(xiàn)了三贏局面——開發(fā)商，村委會(huì)，村民，大家各得其所。而這樣的結(jié)果得益于三心——真心，即為民謀福利的真心;熱心，即為民干事創(chuàng)業(yè)的熱心;耐心，即做好群眾工作的耐心?！?/p>

正是這三心，讓梁家疃人得到了實(shí)實(shí)在在的實(shí)惠，既能安家又能立業(yè)。村委會(huì)也因此贏得了民心！而這無(wú)疑體現(xiàn)了村委一班人的高風(fēng)亮節(jié)：村主任兼書記王培遜，為了便于開發(fā)，將被自己一直視為搖錢樹的機(jī)械廠關(guān)閉遷走，損失巨大。但他仍然坦然一笑：“個(gè)人利益服從集體利益！”同樣的，閩泉置業(yè)公司在這次開發(fā)中也受益多多，不僅為企業(yè)贏得了寶貴的土地資源，而且贏得了良好的口碑，奠定了企業(yè)發(fā)展壯大的基礎(chǔ)。

說(shuō)到此，或許大家就不難理解梁家疃現(xiàn)象的實(shí)質(zhì)，那就是只有關(guān)注民生，才能贏得民心;也只有關(guān)照民生，企業(yè)才可能贏得更多的發(fā)展先機(jī)。梁家疃現(xiàn)象還展示了城市邊緣舞者的風(fēng)采——當(dāng)代農(nóng)民面對(duì)城市化的自信與智慧。

這正是梁家疃現(xiàn)象格外引人注目的原因，也是梁家疃現(xiàn)象帶給我們的有益思考。