2014年8月24日上午，牟平區(qū)作協(xié)會員、牟平區(qū)作協(xié)詩詞分會會員、《昆?！肺膶W簽約作家、《昆?！肺膶W會員以及煙臺市范圍內(nèi)居住的文友約20人實地參觀了牟平經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)梁家疃村的舊村改造工程。參觀過程中，我們切身感受到在當前房地產(chǎn)行業(yè)不景氣的背景下，梁家疃村走出了一條“推進舊村改造工程，改善人居生態(tài)環(huán)境，興建商業(yè)居住新城，解決失地農(nóng)民出路”的舊村改造新模式——“今日梁家疃，明日御福林”。

梁家疃村黨支部書記王培遜

回顧招商拆遷

梁家疃村位于魚鳥河街道辦事處東部，魚鳥河東岸，為村鎮(zhèn)建設文明村。2005年開始逐步進行舊村改造，部分村民已搬入樓房，現(xiàn)舊村改造仍在進行中。

2010年10月份，我們村在市規(guī)劃局牟平分局的引導下制定出合理的舊村改造規(guī)劃方案：舊村改造項目位于牟平區(qū)牟興路以西、新城大街以北，該地塊將建9棟住宅樓，總戶數(shù)700多戶，規(guī)劃停車位1000多個。

要拆遷建樓，招商引資首當其沖。前前后后來我們村考察的開發(fā)商有十多個，大都是開車繞村一圈，然后不辭而別。喚不起他們興趣的原因是：頹敗的舊房和村前的垃圾處理場。為此，我們村委會一班人傷透腦筋，如同大姑娘找婆家，情投意合的意中人究竟在哪里？我們甚至發(fā)動村民招商引資，給出的條件是，誰招來了商引來了資，村里獎勵50萬元！

當今社會，是千里馬不怕遇不到伯樂，是風水寶地不怕遇不到慧眼的置業(yè)公司。吳福林，煙臺閩泉置業(yè)有限公司董事長，憑著閩南人特有的愛拼、敢闖、誠實、守信的人格品質(zhì)和認真勤勉的做事態(tài)度，實地考察后很快與我們村建立了友好合作關(guān)系。

拆遷過程中，我們?yōu)榇迕裉峁┝嗽S多優(yōu)厚的條件，例如住房面積按照1：1.1換算、不要樓房的住戶予以重金補償、60歲以上老人享受老年人優(yōu)待補助等。村委會于愛平主任在拆遷的過程中可謂跑斷了腿磨破了嘴。那段日子，在先行理順自己家人思路的基礎上，她每晚幾乎沒有12點前回家的，深入各家各戶作思想動員工作。整個拆遷過程中無一釘子戶，更無上訪者，平均每戶分得45萬元補償款，而且是即時發(fā)放立竿見影。

閩泉置業(yè)銷售總經(jīng)理戴祖權(quán)

暢談項目規(guī)劃

我們選擇的是牟平良好的生態(tài)環(huán)境，是梁家疃淳樸的村風民俗。作為良心企業(yè)，開發(fā)御福林項目是為了造福百姓，樹立行業(yè)標桿，而不僅僅是為了掙錢。

我們公司的全稱是煙臺閩泉置業(yè)有限公司，成立于2014年3月，秉承“開拓、創(chuàng)新、合作、共贏”的發(fā)展理念，著力打造成為煙臺乃至膠東地區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)的知名企業(yè)。公司開發(fā)建設的御福林居住小區(qū)項目位于牟平區(qū)梁家疃村舊址，南接橫亙牟平東西的城市主干線S302省道，北眺素有“東方夏威夷”之稱的養(yǎng)馬島3A級風景區(qū)，東鄰煙威地區(qū)最大的省屬三級綜合醫(yī)院——濱州醫(yī)學院煙臺附屬醫(yī)院，西淌川流不息的牟平母親河——魚鳥河。交通便利，環(huán)境優(yōu)美，是一方積財聚寶、居家置業(yè)的風水寶地。

御福林項目作為牟平區(qū)重點推進項目，以梁家疃舊村改造為依托，以“多樣化生活、生態(tài)性景觀”為設計理念，以2.27容積率、43%綠地率追求一種休閑養(yǎng)生、清新健康的新型生活方式，構(gòu)建基礎設施完善、功能布局合理、商圈繁榮有序、生態(tài)環(huán)境優(yōu)美、生活豐富多彩的現(xiàn)代化商住家園。該項目一期規(guī)劃建筑總面積109224.5平方米，建設用地35661.74平方米，追求增強小區(qū)功能、提高城市品位和提升幸福質(zhì)量，打造成為牟平繁榮的標志、休閑養(yǎng)生的平臺、文明城市的窗口和市民居住的首選，成為充分彰顯牟平元素、煙臺特色的標志性商住繁華圈。

“生活就是在度假”，這是我們置業(yè)公司一貫的追求。

梁家疃村民梁行珠

笑言幸福

村民們都說王培遜書記是“三心”書記——真心、熱心、耐心。我們覺得這話一點兒不假。拆遷過程中，不能完全說是一帆風順，磕磕絆絆總還是多少有一點的，但是王書記憑借“三心”，也都慢慢地一一化解。

今年5月中旬，我們村的拆遷工作終于開始了。舊村改造現(xiàn)場，在挖掘機震耳欲聾的轟鳴聲中，一排排破舊不堪的土坯房應聲而倒。一想到不久之后，這里將立起一片現(xiàn)代化的居住小區(qū)，村民將告別土坯房，住進新樓房，我興奮不已。當區(qū)電視臺的記者前來采訪時，我主動向前發(fā)言：“以前住的那個破房，又臟又亂，環(huán)境也不好;現(xiàn)在村里實施舊村改造，我們馬上就同意了，將來住干干凈凈的新樓，心情特別高興。村委會工作做得挺到位，為改善村居環(huán)境，優(yōu)化老百姓居住條件，村干部制定出合理的征遷方案、人性化的安置措施，得到廣大村民的普遍支持。村民們在較短時間內(nèi)簽訂了拆遷補償協(xié)議書，迅速躲遷騰地。就拿我本人來說吧，女兒在外讀大學，我要了一套房，村里還補助了我?guī)资f元呢?！?/p>

今日梁家疃，明日御福林

為響應中央“踐行群眾路線”號召，展現(xiàn)牟平經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)新農(nóng)村建設風采，近年來，在城市化進程的不斷擴張中，開發(fā)區(qū)管委加大了舊城改造和房地產(chǎn)開發(fā)力度，推動牟平加快融入煙臺中心區(qū)，努力締造“大煙臺東部居住中心”宜居品牌新城。

梁家疃，一個牟平經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的小村莊。御福林，一個閩泉置業(yè)公司的大項目。二者在恰當?shù)臅r間合適的地點不期而遇，居然一見鐘情，一拍即合，這的確出乎開發(fā)區(qū)管委會意料。而其結(jié)果更讓人們欣喜若狂：拆遷安置，一個牽動國計民生的棘手問題，居然真的在梁家疃村得到完美的解決;醫(yī)療保障，一個老百姓都關(guān)心的熱門話題，作為濱州醫(yī)學院煙臺附屬醫(yī)院的新“鄰居”，御福林小區(qū)的居民真的享受到諸多的便利。

在拆遷重建的前前后后，沒有王培遜書記及其領導班子迎難而上的魄力和毅力，梁家疃村的舊村改造工程就不會進展得這么順利;沒有識大體顧大局的村民們的鼎力支持，舊村改造工程也不會這么完美。

如今，御福林居民小區(qū)破土動工指日可待。開發(fā)區(qū)管委會積極協(xié)調(diào)各方面的關(guān)系，讓廣大村民們早日住上舒適的樓房，“生活就是在度假”的理想境界就在眼前。