張國明吉林建筑大學(xué)

再論中國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀

張國明
吉林建筑大學(xué)

隨著我國經(jīng)濟(jì)水平和科技水平的不斷提高和城市化建設(shè)的不斷推進(jìn)，房地產(chǎn)行業(yè)與人們的生活聯(lián)系日益密切。為了提高房地產(chǎn)行業(yè)的競爭力，加強(qiáng)科技創(chuàng)新管理對房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展十分關(guān)鍵。本研究通過闡述房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的重要性，著手分析了現(xiàn)階段我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中面臨的問題，并就此提出了相應(yīng)的解決對策，希望對相關(guān)人士提供借鑒。

房地產(chǎn)；經(jīng)濟(jì)；現(xiàn)狀

1.中國房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀概述

中國房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀應(yīng)當(dāng)充分考慮經(jīng)濟(jì)學(xué)規(guī)律和國家房地產(chǎn)的基本國情，融合房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的各種因素，策劃、監(jiān)控、組管和調(diào)和中國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展過程，最終達(dá)到提高房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)效益的目的。由于中國房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)管理涉及的面比較廣，房地產(chǎn)行業(yè)管理的主要內(nèi)容涉及到房地產(chǎn)質(zhì)量管理、房地產(chǎn)金融管理、房地產(chǎn)營銷管理和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理等幾個方面。房地產(chǎn)行業(yè)作為我國國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)，創(chuàng)新和改進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)管理措施對房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)效益的提高至關(guān)重要。加強(qiáng)房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)管理技術(shù)，既可以提高房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)管理效率，又能改善房地產(chǎn)質(zhì)量，還有利于提高房地產(chǎn)行業(yè)的市場競爭力和擴(kuò)大其影響力。

因而房地產(chǎn)行業(yè)提高其經(jīng)濟(jì)管理水平，積極倡導(dǎo)科學(xué)技術(shù)是第一生產(chǎn)力的原則，在實(shí)踐中綜合考慮影響房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的各種經(jīng)濟(jì)因素，這是保證房地產(chǎn)質(zhì)量，提高房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)效益的關(guān)鍵。通過完善房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)的管理制度，可以有效地保證房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)的正常進(jìn)行和提高房地產(chǎn)質(zhì)量，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)的不斷進(jìn)步，提高房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)效率，降低房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)投入成本，加快房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展，進(jìn)而提高我國房地產(chǎn)行業(yè)的市場競爭力。

2.中國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中存在的問題探析

2.1 房地產(chǎn)金融監(jiān)管體制不完善

隨著人們對房地產(chǎn)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的不斷提高，我國房地產(chǎn)中絕大多數(shù)的房地產(chǎn)經(jīng)營項目的金融借貸監(jiān)管體制均需改善。許多房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)不具備健全的金融借貸監(jiān)管體制，使得房地產(chǎn)行業(yè)的金融管理工作脫離實(shí)際情況，不能合理有效地處理銀行金融信貸方面的風(fēng)險，不利于促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的順利進(jìn)行。在我國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的銀行金融信貸方面的風(fēng)險投資中,沒有從開始到完成整個過程中的房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)管理機(jī)構(gòu)來完成房地產(chǎn)建設(shè)項目。此外，房地產(chǎn)行業(yè)為了減少開支而隨意裁減工作人員，導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)金融借貸監(jiān)督管理工作混亂，嚴(yán)重影響了房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)管理工作的效率，增加了房地產(chǎn)行業(yè)的投資成本，不利于房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)效益的提高。

2.2 經(jīng)濟(jì)環(huán)境因素嚴(yán)重影響了房價的飆升

現(xiàn)階段我國絕大多數(shù)房地產(chǎn)行業(yè)的建筑設(shè)計、檢查、勘探工作往往根據(jù)不同的地理環(huán)境來決定房地產(chǎn)的投資，市場上對工業(yè)用地以及辦公用地需求的增加極大地刺激了我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。由于我國對房地產(chǎn)行業(yè)用地缺乏嚴(yán)格的健全的項目監(jiān)督管理體系，使得房地產(chǎn)行業(yè)與建設(shè)用地使用者往往缺少溝通與聯(lián)系，導(dǎo)致房地產(chǎn)項目管理脫節(jié)問題的出現(xiàn)，尤其是經(jīng)濟(jì)環(huán)境因素嚴(yán)重影響了房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)效率的提高，不利于保障房地產(chǎn)建設(shè)項目的安全性和項目質(zhì)量。[1]目前我國的很多房地產(chǎn)公司隨意減少工作人員，導(dǎo)致一個管理人員負(fù)責(zé)多項監(jiān)督管理工作，管理工作的效率和質(zhì)量嚴(yán)重受到了影響，以致于一些人出現(xiàn)一房多賣、一人買多房等問題的出現(xiàn)，導(dǎo)致了房地產(chǎn)市場價格的不正當(dāng)競爭，不利于房地產(chǎn)各項土地資源的合理配置。

2.3 房地產(chǎn)行業(yè)缺乏中低端的商品房

隨著建筑環(huán)境的日益復(fù)雜和房地產(chǎn)市場的競爭激烈，成本投入和市場需求的矛盾十分突出，我國房地產(chǎn)規(guī)范調(diào)整也存在嚴(yán)重的滯后性。尤其在房地產(chǎn)項目建設(shè)中，存在觀念上的嚴(yán)重偏差，缺少對中低端商品房的建設(shè)，使得許多房屋需求者對高端房地產(chǎn)望而卻步，嚴(yán)重影響了房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)朝著科學(xué)合理、穩(wěn)定的方向發(fā)展。加上房地產(chǎn)項目開發(fā)人傳統(tǒng)的管理觀念在短時間內(nèi)很難改變，使得我國房地產(chǎn)行業(yè)市場上的專業(yè)市場調(diào)查人才十分欠缺，加上出于資金成本的考慮,選擇了對薪水要求較低的房地產(chǎn)市場調(diào)查人才，不利于我國房地產(chǎn)行業(yè)房地產(chǎn)資源的合理配置。我國房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)管理標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定跟不上國際的步伐,多數(shù)項目管理人員素質(zhì)低,難以匹配房地產(chǎn)項目建設(shè)的水準(zhǔn)，缺乏創(chuàng)新的房地產(chǎn)市場營銷策略，不利于房地產(chǎn)行業(yè)市場競爭能力的提高。

3.完善房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)管理的策略

3.1 制定科學(xué)合理的房地產(chǎn)市場發(fā)展規(guī)劃

房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)對我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展起的作用非常大，國內(nèi)相關(guān)人士紛紛對房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的項目管理進(jìn)行了系統(tǒng)的研究，不斷制定科學(xué)合理的房地產(chǎn)市場發(fā)展規(guī)劃，并且取得了很好的效果。[2]健全房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的市場經(jīng)濟(jì)管理制度，有利于提高房地產(chǎn)項目的效率和利潤。合理完善的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)經(jīng)營管理制度,使得我國的房地產(chǎn)項目管理有了創(chuàng)造性的突破。由于國外的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)市場經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)比較健全，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)管理制度和規(guī)劃就相對比較合理,因而國內(nèi)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)應(yīng)當(dāng)積極向國外房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的優(yōu)秀制度和理念進(jìn)行借鑒和學(xué)習(xí)，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)管理和發(fā)展模式的科學(xué)規(guī)劃調(diào)整，充分了解房地產(chǎn)發(fā)展中各種復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)關(guān)系，推動我國社會主義市場經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展。

3.2 合理配置中低端商品房，明確我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展主題

為了提高房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的科學(xué)運(yùn)行效率，房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對管理人員的專業(yè)培訓(xùn)，完善定期考核制度，并積極引進(jìn)高端技術(shù)項目人才，加強(qiáng)管理人員間的技術(shù)交底，改進(jìn)管理人員傳統(tǒng)的市場管理觀念，在我國房地產(chǎn)的建設(shè)發(fā)展過程中，合理配置中低端商品房，明確我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展主題，充分考慮不同社會群體的經(jīng)濟(jì)承受能力，進(jìn)行充分的市場調(diào)查工作，認(rèn)真分析總結(jié)市場交易過程中出現(xiàn)的問題，建立科學(xué)合理的房地產(chǎn)行業(yè)管理機(jī)制，推動我國房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。

4.結(jié)語

綜上所述，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展作為我國社會主義市場經(jīng)濟(jì)的重要組成部分,一旦不完善則將造成嚴(yán)重問題。筆者通過對房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)管理的內(nèi)容進(jìn)行深入分析，認(rèn)為完善房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)市場的金融監(jiān)管體制和科學(xué)合理的房地產(chǎn)市場發(fā)展規(guī)劃，明確我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展主題有利于使房地產(chǎn)管理人員做好房地產(chǎn)管理工作，使房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)造福于人類，進(jìn)而使房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)管理策略能夠與時俱進(jìn),減少錯誤型決策的發(fā)生，推進(jìn)房地產(chǎn)市場科學(xué)穩(wěn)定發(fā)展。

[1]王強(qiáng).中國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展區(qū)域分布分析[J].時代經(jīng)貿(mào), 2012,(23):55-56.

[2]楊光兵.完善中國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的對策探究[J].中國科技博覽,2013,(13):15-16.